东莞二手房交易流程

首先解释一个问题   银行贷款解压：房子的所有产权有两个部分组成      一个是房产证   另一个是他项权利证   两个证和在一起   你才算有一个完整的产权            一般我们买房子向银行做抵押贷款   银行押的就是你这个他项权利证      现在先到银行预约还款   一般是这个月预约到下一个月还   还完后一个星期左右出他项权利证   然后拿着证到房管局注销*      这样房子才能再继续*交易          公积金贷款时*双方准备齐*到公积金管理中心写申请      然后等着审批      等通知审批通过后到当地房管局过户

常熟二手房过户流程简介： 1.提交*； 2.*审核； 3.签订合同； 4.缴税过户； 5.出房产证；

您好！这要看你是找按揭公司,还是自己跑,自己跑的话很复杂,按揭帮你就简单了:签约---签贷款合同(当天亦可签,不过中途跑公积金中心和银行搞*会麻锁些)---评估(可以当天进行)---送银行审批(15个工作日)---出同贷(1-3个工作日)---递件(1-3)---交税完税(15-20)---出新证(5-7)---归档(7-10)---抵压(7-10)---出它证(1-3)---放款(3-10)---交楼/取贷款合同(完成)

*双方关于二手房交易流程及所需提供的材料 　　*双方签署*契约后　　购房*送往当地房管局 　　需18个工作日件 　　（1）房管局送件交 　　（开具收件收据）易 　　（2）缴交税费（签字领新件） 　　↓ 　　提交材料需申请 　　与送件交易同步 　　18个工作日 　　↓ 　　确定贷款意向 　　新产权证出 　　↓ 　　签借款合同办抵押 　　卖方尚有按揭余款的，需先解除抵押 　　↓ 　　出他项权证 　　10个工作日 　　↓ 　　放款 　　3-7个工作日 　　买方 　　□*复印件1份及原件 　　□户口薄复印件1份及原件 　　□结婚证复印件1份（或未婚证明）及原件 　　□产权证原件 　　●需贷款的还需 　　□收入证明（附3个月工资表）（还贷比不超过50%） 　　□配偶*复印件1份及收入证明 　　□在按揭银行开立的帐户复印件 　　□产权证复印件2份

手续是：签*合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。签*合同是指：*双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。递件是指：*双方本人带相关*去房管局申请房产转移登记。买方带*原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带*、房产证、房产原相关税费票等原件。交房管局*合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。*双方各自带*原件交各自的税费。完税过户是指：*双方交纳各自税费后，双方一起带*和各自交税费的全部税票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。领证是指：买方按过户回执指*间，带*和过户回执到房管局领取新房产证。

个人二手房过户有这些流程： 1、银行征信调查（去*银行查买方的征信情况）； 2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）； 3、向卖方支付定金并预留房屋尾款； 4、房屋过户的同时银行审查贷款条件； 5、银行发放贷款到卖方账户； 6、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）； 7、向卖方支付尾款。

买二手房流程 首先你应该拿你自己的*到银行（一般是建行）查看一下你现有公积金是多少，和可以贷多少公积金，银行工作人员会告诉你的。根据你所贷公积金即能算出你的首付。      1、首先在你办过户前，由原房主陪同你去银行申请公积金贷款。需要*：原房主夫*结婚证、*、户口本。购房人结婚证、*、户口本、及收入证明。到当地银行申请。      2、当地银行审批后在送到省行去审批，当省行审批下来后，当地银行则会通知你，审批OK      3、当       当地银行通知审批OK后在去当地房管局去办过户，当你的房本下来后，在送到当地银行接受放款。     4、银行见房本后则会在3天之内放款。后       即物业交接，交接注意事项：房屋水、电、暖、物业费，等及关于房子所有*和配套钥匙寄交给你就可以了。          假如要是一首房的话，首先自己也要先去银行查一下自已现有公积金和后期公积金将要有多少，银河则给你算出你能贷多少公积金，其余则为首付。

*：1、房产证                  2、*(原业主)                  3、个人贷款还款凭证（银行出此票据）                  4、申请书（房管局出） 注销抵押审批时间：5个工作日 二、递件： 注销后*双方本人带《房产证原件》、《*双方*原件》到*市房管局二楼*市房产交易中心前台领取： 1、广东省商品房*合同（一式三份） 2、委托书（四份） 3、申请书（一份） 填写以上*到受理部门递交，受理部门入档并发放回执、墙红。（正常出证日期：26个工作日）

公积金*二手房流程：   1。一定要找个靠谱，信誉好的中介公司，因为很多手续都是中介跑，而且中介对*者都是个保障。 选好自己中意的房子，房子的一切都满意后，开始签合同。付定金，不是订金。这2个字区别很大的，有小的中介或者不负责任的中介，如果是订金，如果对方反悔，这钱就打水漂了。 2，做网签，这步很简单，网签的密码都会在住建委的网站上会查到。当天需要*双方和中介将首付款打到住建委的账户。这是一种保障和必须的流程。当天就可以做完的。 3，就是评估，这个需要3-5个工作日，这是房主要配合的。长短时间得看房主的配合。 4，评估完会做初审，用公积金贷款买房子的朋友们，这个你们要详细看一下了，看您购买的二手房的年限，和您缴纳的公积金的年数来申请贷款。因为您买的二手房房龄越老，贷款额度越低，公积金也看您的工作性质，决定贷款额度。一般工薪阶层都是*。还有2A,3A.当然贷款者年龄很重要的，一般都是还20年左右的多见。所以贷款者年龄很关键。还有通过房子评估来决定贷款金额。总的来说，现在是2014年，您买的房子是1994年后的，您是*，（您的公积金每月金额很关键，贷款看您的承受范围）房子是80万，不包括各种税费，那么贷款应该是在60万左右的，这是参考值，具体的还得看个人公积金。 6过7-9个工作日就可以复审了。复审完毕。 7就可以过户了。到时就可以交各种的税费了。 8但过完户，因为公积金贷款的房子要去银行做抵押的，所以过3-6个月才能拿到房本

兰州二手房过户流程： 一、买方按揭贷款购房 1、买方去*银行征信调查（去*银行查买方的征信情况） 2、卖方的房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况） 3、买方向卖方支付定金并预留房屋尾款 4、房屋过户的同时银行审查贷款条件 5、银行发放贷款 6、双方共同去做物业交割 7、向卖方支付尾款 二、买方全款购房 1、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况） 2、买方支付卖方定金 3、双方共同去做房屋过户 4、双方共同去做物业交割 5、买方全款付清给卖方

领表：《房地产转让申请审批书》、《房地产*合同》、《买方确认单》，填表。 交易：*双方验人签字。 查档：查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封（上午查下午出结果，下午查次日出结果）。 鉴定：做《房屋安全鉴定报告》。 核价：财政部门根据《房屋*（置换）合同》的成交金额评估房价。 地税：缴纳卖方房产营业税（免税的地税部门开具免税确认单）和印花税，印花税*双方各万分之五。 第二天或第三天交件 七天后交契税：交纳契税，领取契证交手续费：交纳交易手续费封卷：领取证回执。 十个有效工作日后 领证：买方拿*原件取房证。

对二手房交易来说，最重要的是过户*。根据正规流程，*要走以下程序：*准备、产权转移登记申请(到市、区房产局)、领取购房人《房屋所有权证》、土地使用权转移登记申请(各区土地分局)、领取购房人《国有土地使用权证》。    *过户时，买方需提交以下*：购房人*复印件，如购房人非本市户口的，需提交户籍所在地出具的《流动人口婚育证明》。卖方需提交以下*：卖方的《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》复印件，二手房交易评估报告，卖方及共有人(配偶)*、户口、婚姻证明复印件。   希望有所帮助。

领表：《房地产转让申请审批书》、《房地产*合同》、《买方确认单》，填表。 交易：*双方验人签字。 查档：查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封（上午查下午出结果，下午查次日出结果）。 鉴定：做《房屋安全鉴定报告》。 核价：财政部门根据《房屋*（置换）合同》的成交金额评估房价。 地税：缴纳卖方房产营业税（免税的地税部门开具免税确认单）和印花税，印花税*双方各万分之五。 第二天或第三天交件 七天后交契税：交纳契税，领取契证交手续费：交纳交易手续费封卷：领取证回执 此后十个有效工作日后 领证：买方拿*原件取房证。 谢谢

*双方签订合同   提交*买方*   户口本   结婚证   收入证明   卖方；*   户口本   结婚证   房产证   还有评估公司的评估报告   提交银行   到银行签贷款合同   银行通过后，如有抵押先解压   然后在   网签   交税   过户 签*合同--买房开具家庭情况证明--网签合同--缴纳税费--过户登记--领取新房产证

不足两年: 1、契税:指导价格以上或144平方米以上   3%;   指导价格以下且144平方米以下   1.5%;   首次购房90平方米以下   1%; 2、印花税:千分之一(首次购房印花税免征); 3、手续费:6元每平方米; 4、土地出让金:1%; 5、登记费:80元; 6、图纸*费:20元; 7、营业税:购买普通住宅(指导价格以下且144平方米以下)收差额营业税;

（1）厨卫翻新： 第一步：维修水电路，修补瓷砖、吊顶，管道刷银粉漆； 第二步：用3%的来苏水、1%—3%的漂*或3%过氧乙*溶液喷洒并关闭门窗一小时进行消毒。卫生间的原则是卫生、干净，建议更换马桶。 第三步：清理、保洁并增加挂件及点缀。 按以上三步进行，只需花少量的钱，就能让厨房卫生间焕然一新。 （2）墙面翻新 是整过二手房翻新的重点，一般有两种做法： 一种是把原墙面铲除重新刮腻子刷漆； 二种是局部找补、打磨然后直接刷漆。 第二种做法看似简单，实际要做好也不容易。就拿局部找补来说： 首先必须用开*把小缝剔成v字型，然后在v字型里面补刷界面剂，再用嵌缝石膏找补。如遇上是内保温墙拼缝处，还要加贴一层牛皮纸，在牛皮纸上面再刮腻子，最后才是打磨刷漆。 （3）地板翻新： 家庭装修中地板翻新主要是指实木地板的打磨和刷漆。 木地板打磨就是使用大型专用木地板打磨机先磨去木地板的油漆层（用40目砂）、到表层（用80目砂）、最后是木质层（用120砂），打磨到木质层后换成更细的砂，经仔细打磨 使木质表面更加细腻、光滑，达到全新状态。地板边边角角大型机械磨不到的地方，就用小型角磨机打磨到整体平滑为止。 木地板刷漆与其它木制品刷漆相比因为它的边缝比较多，所以底层处理很重要，为了使缝隙与木地板的色泽一致，用最后一次打磨的木质粉末与地板漆调成腻子去补缝。经济而且结实环保。待补缝的腻子干后打磨满刮透明腻子一遍，底漆一遍、面漆两遍。油漆一定要用专业地板漆，否则耐磨性能达不到要求。 （4）门窗翻新： 主要指木门窗维修固定、五金更换、重新刷漆。 门窗刷漆分清油和混油两种做法，能看见木质本身颜色和纹路的透明油漆叫清油，只能看见油漆颜色的叫混油。    室内旧门翻新，如果做混油，用白颜色的比较多。清油可以刷成混油，但混油无法刷成清油。无论是那种做法，在施工以前一定要了解原门窗的油漆是属于那种类型的油漆，最好能配套使用。假如原来的旧门刷的是醇*漆，你现在用*基漆去翻新，要不了多长时间就会出现麻点、皱纹。相反，如果原来旧门刷的是*基漆、用醇*或其它任何类型的漆去翻新都不会出现问题。

二手房贷款流程    1     实地看房   2     签署合同   3     填写合同   4     缴费义务   5     产权过户   6     收费盖章   7     *归档   8     抵押手续   9     银行放款

二手房按揭贷款的常规流程共分7步，具体流程如下： 1、银行征信调查（去*银行查买方的征信情况）； 2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）； 3、向卖方支付定金并预留房屋尾款； 4、房屋过户的同时银行审查贷款条件； 5、银行发放贷款到卖方账户； 6、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）； 7、向卖方支付尾款。 分享

按揭买二手房流程共分七步，具体如下： 1、银行征信调查（去*银行查买方的征信情况）； 2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）； 3、向卖方支付定金并预留房屋尾款； 4、房屋过户的同时银行审查贷款条件； 5、银行发放贷款到卖方账户； 6、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）； 7、向卖方支付尾款。

二手房交易过户的流程： 先签订房地产*合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了*合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他最后的1成。 过户的手续不复杂，只要双方的*原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、购房合同、房产证和土地证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！ 一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐*），过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以了。 希望对你有帮助

　这是卖二手房贷款流程1：实地看房，2：产权验证，3：签署合同，4：填写合同，5：缴费义务，6：产权过户，7：收费盖章，8：*归档，9：抵押手续，10：银行放款。银行放款后，需向银行提供借款人的契税证明、房地产*契约的复印件，居间机构还需在«二手房按揭转款确认书»盖公章。

签订*合同 到房管局网签窗口打网签 到税务窗口核税 *大厅递件到缴费窗口缴费 到*大厅取件 交易结束 过户税费如下： 1.个人所得税：1%（卖方出，满五年唯一一套住宅免征）； 2.契税：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，买方出； 3.营业税：5.6%（卖方出，满两年免征）； 4.交易手续费：面积*6元（*双方一家一半）；

你好，武汉二手房过户流程： 1，看房，房产证，双方商议价格，都OK了，签订居间协议（缴意向金）或直接签*合同（缴首付款）； 2，拿*合同+首付款凭证+个人*明（*+户口薄+结婚证+子女*明等）+申请贷款人收入证明，银行水单（完税证明）等，向银行（组合贷款）或公积金管理中心（仅公积金贷款）申请贷款，2-3周； 3，贷款审批通过，下家去房产交易中心（带好上述*）审税，7天后，上下家（上家产证上所有人，有未成年人的父母都要到；下家所有要上产证的人）去房产交易中心交税并过户； 4，20天后，新的产证出来，再拿到申请贷款的银行作抵押，银行放款给上家，需1-2个月； 5，约好上家过户水电煤（可能只有煤气需上家到场），交房，你验收好，把剩余尾款付给上家，结束。

二手房按揭贷款的常规流程共分7步，具体流程如下： 1、银行征信调查（去*银行查买方的征信情况）； 2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）； 3、向卖方支付定金并预留房屋尾款； 4、房屋过户的同时银行审查贷款条件； 5、银行发放贷款到卖方账户； 6、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）； 7、向卖方支付尾款。 谢谢喔哈

你好，*房流程及出示的相应*给你介绍一下：两种   贷款、一次性，贷款：签合同交定金---过户----下房证----提供材料（*、户口本、婚姻证明、收入证明、流水账）签字-------审批7天左右-----进抵押7天左右-------出抵押7天左右-------放款-----结清房屋费用（水、电、煤气、暖气、物业费、有线).   一次性：签合同交定金---过户----下房证----结清房屋费用（水、电、煤气、暖气、物业费、有线）   。过户房主提供：*、户口本、婚姻证明、房证、契证。过户买方落一个人名提供：*。两个人名提供：*、关系证明。希望对你有所帮助。

买方全款购房 1、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况） 2、买方支付卖方定金 3、双方共同去做房屋过户 4、双方共同去做物业交割 5、买方全款付清给卖方

哈尔滨二手房贷款流程： 1.约银行    2.和银行贷款专员预约面签时间    3.预约成功面签（签借款合同），面签过后补齐银行所需材料，（个人所需材料，*，户口本，结婚证（单身可不提供）外地人需提供本市暂住证，外地户口需提供社保和纳税证明其一满五年均可。银行流水或银行大额存款，收入证明（收入证明需开您银行贷款的月缴存额的2倍以上）公司营业执照副本加盖公章，*证明（大专以上提供） 4.材料提交齐全以后等待银行批贷    5.银行批贷建委过户出新房产证    6.建委出抵押登记申请表    7.备齐抵押登记材料银行签字盖章    8.去建委抵押登记手续，建委出他项权利证，房产证和他项权利正递交给银行    9.3-4个工作日后银行放款。 10.大概一个月后去银行取房产证和银行借款合同。

分为一次性和贷款两种（是在房子已经谈妥，后续手续的前提）： =============统一的分割线，这里要先给房子做评估，出具4份评估报告，而且要具备*二级以上评估资质的评估公司=========== 一次性： 双方开同一个银行的存折（必须是存折，卡不行）---- 带齐*（房本，*，户口本等），到房管局去打*协议--- 去各个窗*税费等（比如契税，土地出让金等）---- 然后就是划账过程，两个存折统一归入房管局资金监管账户。 在房管局完成过户手续，必须要本人持自己有效*到场。 15个工作日后，卖方拿到房款，买房拿到房本。 贷款： 同上1,2,3步。 这里开始不同了，拿到*协议后，去准备贷款的银行，做面签，贷款专员会要你提供一些其他的东西，比如收入证明，纳税证明等等。 银行核实你的*，也就是审批贷款，一切正常，则批下来贷款，银行会电话通知你的。 银行放款以后，就和一次性的手续是一样的，也就是上面的4,5,6步过程，不过这时买方会有个小本的他项权证放在房管局，没还清贷款前，这套房子不允许*。 =============最后一些注意事项的分割线============================ 要看准备购买的房产，有没有尾款没还完，如果还有的话，要先去卖方贷款银行预约提前还贷，这个过程快则15天，慢的话一个月左右。 还有就是，如果有营业税和个税的话，是在过户的时候交的。 以上大概就是这个流程了，一次性快的话，半个月到20天，双方就可以拿到房本和房款 贷款的话，由于中间过程相对繁琐，快的话要1个月左右，满的话1个半月，如果是公积金，可能要2个月甚至两个月以上才能拿到钱和本的。 希望我的回答对您有所帮助！

签*合同、递件、交税、完税过户、领证。

二手房个人住房组合贷款流程大致为：签约→付定金→网上备案→付首付→资金监管→过户→交税→出证→评估→公积金贷款申批→商贷申批→公积金放款→商贷放款→交接；

木材有光泽，具有香气，久露空气后变紫红褐色，文理交错，结构致密、耐腐、耐久性强、材质硬重细腻。   黄花梨：为我国特有珍惜树种。木材有光泽，具辛辣滋味；文理斜而交错，结构细而匀，耐腐。耐久性强、材质硬重、强度高。主要有几个步骤：验证实木，观察木质、寻找缺陷，检验强度，安全性能，检查接口。判断是否是实木家具的一个奥秘是：木纹和结疤，主要*门板和侧板。

标王地板在国内属于二线品牌了，质量也是一般般； 如果要质量好，又考虑售后的话，建议选择国内十大品牌地板； 菲林格尔地板、圣象地板、大自然地板。。。

二手房过户的手续： 先签订房地产*合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定   ，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了*合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他最后的1成。 过户的手续不复杂，只要双方的*原件、复印件、户口本、结婚证、购房合同、还有房产证、土地证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！ 一次性付款   就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐*），过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电煤费和有线电视及迁走原来的电话就可以了。 验证房产是否有抵押的只要拿到房产证的原件或者复印件到房管局进行查询就可以知道是否有抵押，如果是一些比较好的中介还可以帮你确认该房产是否具有上市交易的条件。    如果原房主没有还清税费，那么可以先解押，然后再过户给你，如果对方资金不足你可以先帮对方垫付首付之外的一部分房款。

1、要想将房子卖个好价客户看房第一印象很重要 　　建议卖房前先将房子修饰或打扫一番给人一个舒适家的感觉，如有必要也可重新粉涮一下对于卖出的价格影响很大. 　　二.客*待自己的房子 　　1、找出自家房子的十个缺点，十个优点。在卖房的过程中尽量扬长补短。 　　2、每看一个不同客户都会有不同的态度，多了解客户的态度印象表情变化，分析别人的评价客*待问题。 　　三.接下来就要有耐心 　　1、等待扑天盖地的看房电话安排好统一看房时间(*一个客户相互竞争的现象) 　　2、对自己的房子充满信心，等待客户对你房子的品头论足，挑毛病 　　3、不同的客户和中介一便一便的和你砍价，在这时候一定要保持冷静 　　4、适当的举例(朋友卖的房子或自己知道的市场行情)夸大一点也可抬高自己的房价。 　　四.最重要的： 　　1、中介在代理过程中有几种情况会带假客户看房： 　　(1)报价价格低于市场价，中介有意收购赚取差价转卖他人，小心在这大部分中介都是办公证手续而不是正式过户，因为*限制购房未满五年的要打营业税，这样一来中介哪还有利润空间，凡事小心。 　　(2)为了签定代理合同，带假客户：按照行业规则往往中介需要在售房前，先与售房业主签定委托协议，可往往业主在放盘过程中是很多家中介公司同时代理销售，为了省去不必要的麻烦售房业主往往希望当遇见真正有购买客户时在签定代理协议，所以中介为了提前保障自己的安全性和利益带假客户看房以证明自己的实力后，先签定代理合同在进行全面销售。 　　(3)业主一定要求中介有客再看房，其实中介也很为难没看过房很难帮推销的(应该相互理解)。 　　(4)业主房子报价太高一段时间没人看只好带假客户去您家砍价。 　　五.对待客户的无理或给价太低不要激动保持冷静争取达到双赢。 　　售楼谈价的注意事项 　　价格一般是售房人最关心最敏感的话题。 　　谈价的注意事项： 　　1.   确定买房客户可以做主的情况下再进行深一步谈价。 　　往往很多购房客户在看房过程中或见面过程中经常会提及价格，在这种情况下轻易降价对业主而言并不能很快成交，往往这种人只是想先谈好一个最低价回去后好和能做主的人商量，在最终确定购买意想后在从最低价上进一步砍价。所以售房过程中业主请勿轻易叫价,讲价,降价应以被动变主动*买房先出价或加价. 　　2.   中介在议价过程中往往做协调工作。但作为业主而言价格是最关心的方面，所以在与买方谈价过程中最好先与中介签好代理协议，在此基础上与真正买方见面三方一起进行磋商。 　　3.(1)找出房子的十大优点加以强化突出回避自己房子的不足之处 　　(2)不急不噪，心平气和 　　(3)凡事考虑不要立刻答应(如客户出到自己理想价已无加价可能应当机立断) 　　(4)表明态度有其他客人看也在考虑之中 　　(5)诚心卖房但不是急心卖房 　　确定成交价 　　1.   首先要确定成交价格是买房人确定的真实价格，如果是通过中介在反馈*那么要确保价格的真实度，中介没有赚取差价的成分在里面。 　　2.   在确定价格前应先确定好,自己的税费金额和与买方的价格里是否包含其他条件 　　3.   确定买房人不是中介人员或炒楼客 　　4.   可以冷静确定成交价是合理的价是自己接受的价格 　　5.   一切谈妥便可立刻确定成交价格。 　　签合同—10个事项不可缺 　　一.在双房价格谈定的基础上尽量不要签(净收价)或(实收价)二手房交易过程中，除了房屋本身的房款外，还涉及到契税、交易手续费、中介费等多笔费用。如果只签一个“实收价”，必然给中介留下很大

1.那要看你用什么贷款，如果你在深圳没有公积金的话只能用商贷，商贷首付是三层，二套房的话商贷首付是六层，但是这个六层是按照那个小区的评估价来算，而不是成交价，所以需要你说出具体是哪个区域哪个小区的房子。 2.如果你是当地户口的话买房只需要提供你的*就行，如果不是当地户口，没有公积金也没有社保的话需要补半年的纳税，也就是3600元左右。 3。一般房子贷款最多可以贷30年，具体的要用30年减去房子已建成的年限，而且男的不能大于65岁，女的不能大于60岁，比如男的今年55岁，最多也就是只能贷10年。

　         二手房办贷款流程如下                  二手房贷款是指银行向借款人发放的用于购买二手房的贷款。所谓的二手房贷款是指已经取得全部产权、可以进入房地产二级市场交易的住房。 　　借款人在申请二手房贷款时，需要的带以下材料： 　　1、   借款人*、户口簿或在中国境内的有效*； 　　2、   稳定的职业和收入证明； 　　3、   房管部门认可的购买二手房*合同或者契约以及售房人指定的银行开立的收款账号； 　　4、   提供首期存款存入银行的证明，或者是银行认可的中介机构出具的首期购房款收据； 　　5、   有配偶者提供夫*证明； 　　6、   共同借款人的，提供各方借款人签订的共同还债责任的书面承诺；

1、签合同(第1天)   2、和按揭公司签按揭合同(可以与银行评估同步，或者提早，或者稍晚)   3、银行评估(银行接到申请起第2个工作日，一般是评估第2天，评估价就可以出来了)   4、准备办按揭的材料(1~2天，主要是看自己的准备)   5、与卖家一起，签署银行的房产交易合同(有些人是和按揭公司签合同的时候一起签订)   6、银行审核，出“同意贷款书”，简称“同贷书”(15~40天)   中间的时间损耗包括：   (1)转按金额不符银行的要求，将重签转按协议。时间大概5个工作日   (2)同一个银行，但不同支行之间的转按手续、签协议，时间大概10个工作日   (3)转到自己要贷款的支行，审核需要5个工作日   7、同贷书出来的第2天，递件(去房管局，一般预计0.5天)   递件完毕交首期给卖家   8、房管局审核交易(一般3~8个工作日不等)   9、交税，过户   10、出新房产证(时间大概要1个月)   11、房产证归档，银行入押(共15个工作日左右)   12、银行放款   13、交楼，水电煤气过户(1天左右)   换言之，转按揭的商业贷款，大概需要3个月的时间，相比卖家无按揭的时间足足慢了一倍。

二手房贷公积金流程： 1、首先在你办过户前，由原房主陪同你去银行申请公积金贷款。需要*：原房主夫*结婚证、*、户口本。购房人结婚证、*、户口本、及收入证明。到当地银行申请。 2、当地银行审批后在送到省行去审批，当省行审批下来后，当地银行则会通知你，审批OK 3、当   当地银行通知审批OK后在去当地房管局去办过户，当你的房本下来后，在送到当地银行接受放款。 4、银行见房本后则会在3天之内放款。后   即物业交接，交接注意事项：房屋水、电、暖、物业费，等及关于房子所有*和配套钥匙寄交给你就可以了。

深圳二手房贷款流程; 商业贷款：1.约银行   2.和银行贷款专员预约面签时间   3.预约成功面签（签借款合同），面签过后补齐银行所需材料，（个人所需材料，*，户口本，结婚证（单身可不提供）外地人需提供本市暂住证，外地户口需提供社保和纳税证明其一满五年均可。银行流水或银行大额存款，收入证明（收入证明需开您银行贷款的月缴存额的2倍以上）公司营业执照副本加盖公章，*证明（大专以上提供）4.材料提交齐全以后等待银行批贷   5.银行批贷建委过户出新房产证   6.建委出抵押登记申请表   7.备齐抵押登记材料银行签字盖章   8.去建委抵押登记手续，建委出他项权利证，房产证和他项权利正递交给银行   9.3-4个工作日后银行放款。10.大概一个月后去银行取房产证和银行借款合同。

1、门窗拆除2、墙地面拆除3、水路拆除4、电路拆除5、全部拆完之后做防水施工6、水路改造7、电路改造8、基础工程施工：旧房墙面基层处理、户型改造、门窗拆换、阳台保温等。   9、常规装修：只要拆除和隐蔽工程做到位，常规装修其实很容易。