淮南二手房过户流程是什么？

二手房过户的手续： 先签订房地产*合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定   ，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了*合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他最后的1成。 过户的手续不复杂，只要双方的*原件、复印件、户口本、结婚证、购房合同、还有房产证、土地证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！ 一次性付款   就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐*），过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电煤费和有线电视及迁走原来的电话就可以了。 验证房产是否有抵押的只要拿到房产证的原件或者复印件到房管局进行查询就可以知道是否有抵押，如果是一些比较好的中介还可以帮你确认该房产是否具有上市交易的条件。    如果原房主没有还清税费，那么可以先解押，然后再过户给你，如果对方资金不足你可以先帮对方垫付首付之外的一部分房款。

1、房屋所有权*（房产证，土地证）；    2、房屋测绘图纸(房地产交易中心提供)；    3、房屋查档证明(房地产交易中心提供)；    4、房地产评估报告     （贷款需要到评估公司评估）；    5、房主提供夫*双方的*、户口本(如夫*双方户口不在一起需提供结婚证)     ；    6、房屋*合同（双方共同签署）；    7、房地产过户申请表、保*(房地产交易中心提供)；    8、买房夫*的*、户口本(如夫*双方户口不在一起需提供结婚证，未婚须提供民政局的单身证明     )。

淮南市二手房过户流程，过户流程为：   签订合同-打首付-做评估-申请贷款-房地局过户-拿房产证-拿土地证-贷款解冻-物业交割-付清尾款   有两证的二手房交易不存在住房维修基金的问题，其它的税费双方协商即可。大概就是这样的流程。

淮南二手房*过户流程： 1、*双方建立*沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的*，包括房屋所有权*及其它*。    2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不逾越总价款的20％双方签订房屋*合同,并通过协商对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、产权料理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的存量房*合同。  3、*双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关*，审查产权，对符合上市条件的房屋准予料理过户手续，对无产权或局部产权未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。 4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才干料理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。    、5缴纳税费：税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。    6、料理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门料理完产权变卦登记后，交易*移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。  7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋*合同后由*双方共同到贷款银行料理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方*交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变卦后三个工作日内，银行将贷款一次性发放。     8、卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方的房屋*交易全部履行完毕。

木材有光泽，具有香气，久露空气后变紫红褐色，文理交错，结构致密、耐腐、耐久性强、材质硬重细腻。   黄花梨：为我国特有珍惜树种。木材有光泽，具辛辣滋味；文理斜而交错，结构细而匀，耐腐。耐久性强、材质硬重、强度高。主要有几个步骤：验证实木，观察木质、寻找缺陷，检验强度，安全性能，检查接口。判断是否是实木家具的一个奥秘是：木纹和结疤，主要*门板和侧板。

兰州二手房过户流程： 一、买方按揭贷款购房 1、买方去*银行征信调查（去*银行查买方的征信情况） 2、卖方的房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况） 3、买方向卖方支付定金并预留房屋尾款 4、房屋过户的同时银行审查贷款条件 5、银行发放贷款 6、双方共同去做物业交割 7、向卖方支付尾款 二、买方全款购房 1、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况） 2、买方支付卖方定金 3、双方共同去做房屋过户 4、双方共同去做物业交割 5、买方全款付清给卖方