天津买卖二手房流程哪位知道？

分为一次性和贷款两种（是在房子已经谈妥，后续手续的前提）： =============统一的分割线，这里要先给房子做评估，出具4份评估报告，而且要具备*二级以上评估资质的评估公司=========== 一次性： 双方开同一个银行的存折（必须是存折，卡不行）---- 带齐*（房本，*，户口本等），到房管局去打*协议--- 去各个窗*税费等（比如契税，土地出让金等）---- 然后就是划账过程，两个存折统一归入房管局资金监管账户。 在房管局完成过户手续，必须要本人持自己有效*到场。 15个工作日后，卖方拿到房款，买房拿到房本。 贷款： 同上1,2,3步。 这里开始不同了，拿到*协议后，去准备贷款的银行，做面签，贷款专员会要你提供一些其他的东西，比如收入证明，纳税证明等等。 银行核实你的*，也就是审批贷款，一切正常，则批下来贷款，银行会电话通知你的。 银行放款以后，就和一次性的手续是一样的，也就是上面的4,5,6步过程，不过这时买方会有个小本的他项权证放在房管局，没还清贷款前，这套房子不允许*。 =============最后一些注意事项的分割线============================ 要看准备购买的房产，有没有尾款没还完，如果还有的话，要先去卖方贷款银行预约提前还贷，这个过程快则15天，慢的话一个月左右。 还有就是，如果有营业税和个税的话，是在过户的时候交的。 以上大概就是这个流程了，一次性快的话，半个月到20天，双方就可以拿到房本和房款 贷款的话，由于中间过程相对繁琐，快的话要1个月左右，满的话1个半月，如果是公积金，可能要2个月甚至两个月以上才能拿到钱和本的。 希望我的回答对您有所帮助！

　　一次性： 　　双方开同一个银行的存折(必须是存折，卡不行)---- 　　带齐*(房本，*，户口本等)，到房管局去打*协议--- 　　去各个窗*税费等(比如契税，土地出让金等)---- 　　然后就是划账过程，两个存折统一归入房管局资金监管账户。 　　在房管局完成过户手续，必须要本人持自己有效*到场。 　　15个工作日后，卖方拿到房款，买房拿到房本。 　　贷款： 　　同上1,2,3步。 　　这里开始不同了，拿到*协议后，去准备贷款的银行，做面签，贷款专员会要你提供一些其他的东西，比如收入证明，纳税证明等等。 　　银行核实你的*，也就是审批贷款，一切正常，则批下来贷款，银行会电话通知你的。 　　银行放款以后，就和一次性的手续是一样的，也就是上面的4,5,6步过程，不过这时买方会有个小本的他项权证放在房管局，没还清贷款前，这套房子不允许*。 　　希望能够帮到你。

1、要想将房子卖个好价客户看房第一印象很重要 　　建议卖房前先将房子修饰或打扫一番给人一个舒适家的感觉，如有必要也可重新粉涮一下对于卖出的价格影响很大. 　　二.客*待自己的房子 　　1、找出自家房子的十个缺点，十个优点。在卖房的过程中尽量扬长补短。 　　2、每看一个不同客户都会有不同的态度，多了解客户的态度印象表情变化，分析别人的评价客*待问题。 　　三.接下来就要有耐心 　　1、等待扑天盖地的看房电话安排好统一看房时间(*一个客户相互竞争的现象) 　　2、对自己的房子充满信心，等待客户对你房子的品头论足，挑毛病 　　3、不同的客户和中介一便一便的和你砍价，在这时候一定要保持冷静 　　4、适当的举例(朋友卖的房子或自己知道的市场行情)夸大一点也可抬高自己的房价。 　　四.最重要的： 　　1、中介在代理过程中有几种情况会带假客户看房： 　　(1)报价价格低于市场价，中介有意收购赚取差价转卖他人，小心在这大部分中介都是办公证手续而不是正式过户，因为*限制购房未满五年的要打营业税，这样一来中介哪还有利润空间，凡事小心。 　　(2)为了签定代理合同，带假客户：按照行业规则往往中介需要在售房前，先与售房业主签定委托协议，可往往业主在放盘过程中是很多家中介公司同时代理销售，为了省去不必要的麻烦售房业主往往希望当遇见真正有购买客户时在签定代理协议，所以中介为了提前保障自己的安全性和利益带假客户看房以证明自己的实力后，先签定代理合同在进行全面销售。 　　(3)业主一定要求中介有客再看房，其实中介也很为难没看过房很难帮推销的(应该相互理解)。 　　(4)业主房子报价太高一段时间没人看只好带假客户去您家砍价。 　　五.对待客户的无理或给价太低不要激动保持冷静争取达到双赢。 　　售楼谈价的注意事项 　　价格一般是售房人最关心最敏感的话题。 　　谈价的注意事项： 　　1.   确定买房客户可以做主的情况下再进行深一步谈价。 　　往往很多购房客户在看房过程中或见面过程中经常会提及价格，在这种情况下轻易降价对业主而言并不能很快成交，往往这种人只是想先谈好一个最低价回去后好和能做主的人商量，在最终确定购买意想后在从最低价上进一步砍价。所以售房过程中业主请勿轻易叫价,讲价,降价应以被动变主动*买房先出价或加价. 　　2.   中介在议价过程中往往做协调工作。但作为业主而言价格是最关心的方面，所以在与买方谈价过程中最好先与中介签好代理协议，在此基础上与真正买方见面三方一起进行磋商。 　　3.(1)找出房子的十大优点加以强化突出回避自己房子的不足之处 　　(2)不急不噪，心平气和 　　(3)凡事考虑不要立刻答应(如客户出到自己理想价已无加价可能应当机立断) 　　(4)表明态度有其他客人看也在考虑之中 　　(5)诚心卖房但不是急心卖房 　　确定成交价 　　1.   首先要确定成交价格是买房人确定的真实价格，如果是通过中介在反馈*那么要确保价格的真实度，中介没有赚取差价的成分在里面。 　　2.   在确定价格前应先确定好,自己的税费金额和与买方的价格里是否包含其他条件 　　3.   确定买房人不是中介人员或炒楼客 　　4.   可以冷静确定成交价是合理的价是自己接受的价格 　　5.   一切谈妥便可立刻确定成交价格。 　　签合同—10个事项不可缺 　　一.在双房价格谈定的基础上尽量不要签(净收价)或(实收价)二手房交易过程中，除了房屋本身的房款外，还涉及到契税、交易手续费、中介费等多笔费用。如果只签一个“实收价”，必然给中介留下很大

先签订房地产*合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了*合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他最后的1成。    过户的手续不复杂，只要双方的*原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！    一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐*），过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以了。    一般二手房交易需要交纳的税费：    一、   买房人应缴纳税费：    1、   契税：房款的1.5%   （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）    2、   印花税：房款的0.05%       3、   交易费：3元/平方米    4、   测绘费：按各区具体规定       5、   权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。    二、   卖房人应缴纳税费：       1、   印花税：房款的0.05%       2、   交易费：3元/平方米    3、   营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)       4、   个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）       需要先到税务局缴纳税费，然后拿着缴纳凭证到房管局、国土局分别进*产证、土地证过户。

您好，1、土地出让金1%；   2、评估费0.5%（评估额，可以上下小幅浮动）；   3、契税评估价的1%-3%（面积小于90平米首次购房1%，90平方-144平米1.5%且首次购房1.5%，二套房或144平方以上3%）；   4、个人所得税1%（要五年外的唯一普通住房免）；   5、土地按转让手续费6元/平方；   6、工本费80元，买方（工本印花税5元）；   7、超过满五年的可免营业税5.65%；   关键是你得了解卖方的相关情况，几大税的名目在这里，关键还的弄清楚各种税的判定标准。稍有偏差支出方面相差可就大了。你要是自己过户我建议你看看“天津*网”，好像是一个自主交易平台，主要是他们专门从事*过户的业务，人家算得准，而且还为*双方提供签约服务，人家见得多了，*费用比中介费可就便宜很多了。

1、进行二手房交易前必须确认房主* *双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份。因此对于业主*的真实性和其与业主身份的一致性是签订*合同的前提条件，尤其在*双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，该项问题更需引起购房者的注意。 2、签订二手房*合同时必须明确双方违约责任 二手房*合同中违约金的比例都有明确条款注明，但对于赔付时间却没有具体款项，这会导致违约方据此拖延支付时间，使条款的实际约束力和执行力下降，因此合同中应加入“买方在实际支付应付款之日起(卖方在实际交房之日起)__日内向卖方(买方)支付违约金”的条款，以确保合同条款的最终落实。 3、必须标明付款、过户时间 很多二手房*的交易都不是一次性付款的，是分期支付，因此，卖方需要明确买方的付款时间，而同时尾款的支付时间有赖于房产过户的日期，因此买方有权利知道房产的过户时间。如果逾期则依照实际情况由违约方执*屋*合同中的违约责任。 4、必须注明二手房相关费用的交接时间 这是买方所应关注的房屋本身的附属问题，属于“房屋交付”中的重要条款，一定要注明水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接年月日。因为交接时间的明确是清晰划分责任的关键，同时如果是公房交易，对于物业、供暖等费用的缴纳时间和标准，原房主的单位是否有些既定要求和更改，卖方需要做出的配合和买方需要签署的协议等，都应在合同中明确写明。 5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单 随着中介市场的不断完善，消费者逐渐认识到信誉好的经纪公司能切实保障*双方的权利。通过经纪公司交易的二手房比例在逐年增加，因此，经纪公司的代理费越来越受消费者的关心。*双方在签订合同时，一定要要求经纪公司明确写明代理费的用途。 6、通过中介公司购房必须要求与房主见面 经纪公司推出“收购”业务，因此出现“一房多卖”的违规*作，即经纪公司在收完一个客户定金后，还会带其他客户看房，最后谁出价高便卖给谁，不惜与第一个客户毁约。理由常常是房主不卖等经纪公司的免责条款，即经纪公司无需为其违约行为承担任何违约责任，而交了定金的消费者只能忍气吞声。故本报提醒消费者，此时您应该行使自身权利，要求约见房主当面核实，就会揭穿其不轨行为。 7、必须学会使用补充协议 *双方在签订合同时如果遇到合同条款不明确，或需要进一步约*，要在合同相关条款后的空白行或在合同后填写附加条款，会减少后续阶段因意思含混而造成的不便与麻烦。