东莞二手房交易流程

1：营业税：144㎡以下满5年免收。144㎡以上收差额营业税（现在的卖价-以前房东买的时候的价格X5.6%）            2：个税：1%            3：契税：1%（90㎡以下）1.5%（90-144㎡）3%（144㎡以上）            其他还有一些制图费、印花税、国土勘测费、工本费等，加起来也就是几百元。         现在房产证就是你的名字了，然后用你的房产证在房交所进行抵押登记，3个工作日之后到房交所取证，拿到银行进行抵押，就等待银行放款了。         之后就可以搬进去住了。      如果你要贷款的话，最好是找中介，因为你们对这块不熟悉，浪费时间、浪费精力还有可能不能把事情办好。

　二手房过户流程详解： 　　第一天 　　领表：《房地产转让申请审批书》、《房地产*合同》、《买方确认单》，填表。 　　交易：*双方验人签字。 　　查档：查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封（上午查下午出结果，下午查次日出结果）。 　　鉴定：做《房屋安全鉴定报告》。 　　核价：财政部门根据《房屋*（置换）合同》的成交金额评估房价。 　　地税：缴纳卖方房产营业税（免税的地税部门开具免税确认单）和印花税，印花税*双方各万分之五。 　　第二天或第三天交件 　　七天后交契税：交纳契税，领取契证交手续费：交纳交易手续费封卷：领取证回执 　　此后十个有效工作日后 　　领证：买方拿*原件取房证

二手房*交易流程分买方按揭贷款付款和买方全款购房两种情况，具体如下： 一、买方按揭贷款购房 1、买方去*银行征信调查（去*银行查买方的征信情况） 2、卖方的房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况） 3、买方向卖方支付定金并预留房屋尾款 4、房屋过户的同时银行审查贷款条件 5、银行发放贷款 6、双方共同去做物业交割 7、向卖方支付尾款 二、买方全款购房 1、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况） 2、买方支付卖方定金 3、双方共同去做房屋过户 4、双方共同去做物业交割 5、买方全款付清给卖方 谢谢额

你好 二手房交易付款流程分以下两种： 一、贷款付款 1、银行征信调查（调查买方征信情况） 2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人状况） 3、房屋过户的同时银行审查贷款条件 4、发放贷款 5、物业交割 二、全额付款 1、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人状况） 2、支付卖方定金 3、房屋过户 4、物业交割 5、全额付清

具体流程如下：   1、银行征信调查（去*银行查买方的征信情况）；   2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）；   3、向卖方支付定金并预留房屋尾款；   4、房屋过户的同时银行审查贷.

第1步：*前的产权审核 第2步：交定金与签合同 第3步：赎楼 第4步：付首期及资金监管 第5步：签订*合同 第6步：选银行和办按揭 第7步：过户及交税

　　你好！ 　　交易开始→（客户）交定金（5千到1万）→双方准备材料→ 　　{客户交首付、房东开新卡、银行签字}（三者一起进行，为贷款通过做准备）→房管局过户→新房产证银行抵押→放款到原房东新开卡的*→交易结束 　　①客户准备材料：夫*双方的*、户口本、结婚证（或单身证）、无房证明、收入证明、银行流水（半年） 　　②房东准备材料：夫*双方的*、户口本、结婚证（或单身证）、房产证、土地使用证。 　　备注：*、户口本、结婚证、房产证、土地使用证，以上*需原件，银行签字当天需客户和房东夫*双方夫*同时在场。 　　希望能帮到你！

首先是在合法的经纪公司签订*合同并且给房东一定的定金，随后就是产权的查询（主要是看有没有被查封这类的东西）再次就是到成*房管局查档   网签合同   核税费   递件   缴费   取证   办抵押（按揭）   国土变更   最后就是物业交割   物管备案   入住小区。

木木   4级   2012-05-02    二手房是用本房做抵押，所以不用你再找别的抵押物。只需要你准备好首付款就可以了。过完户变成你房子再抵押给银行。流程： 一。准备你的个人*，包括，*、户口、婚姻证明、收入证明。卖方的产权证、*、户口、婚姻证明。 二。评估房子，你们双方到场签字，到银行开户。 三。银行审批 四。双方到房管局过户 五。办抵押，银行放款给卖方。

二手房交易流程： 1、领表：《房地产转让申请审批书》、《房地产*合同》、《买方确认单》，填表。 2、交易：*双方验人签字。 3、查档：查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封（上午查下午出结果，下午查次日出结果）。 4、鉴定：做《房屋安全鉴定报告》。 5、核价：财政部门根据《房屋*（置换）合同》的成交金额评估房价。 6、地税：缴纳卖方房产营业税（免税的地税部门开具免税确认单）和印花税，印花税*双方各万分之五。 7、第二天或第三天交件 8、七天后交契税：交纳契税，领取契证交手续费：交纳交易手续费封卷：领取证回执 9、此后十个有效工作日后 10、领证：买方拿*原件取房证。 希望我的回答对你有帮助！

1、银行征信调查（去*银行查买方的征信情况）    2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）    3、向卖方支付定金并预留房屋尾款    4、房屋过户的同时银行审查贷款条件    5、银行发放贷款到卖方账户    6、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）    7、向卖方支付尾款

二手房过户费如下： 1、测绘费1.36元/平方，买方。 2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；。　 3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，由买方缴纳。 4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满五年唯一住房减免。 5、交易费6/平方,双方。 6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方。　 7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满五年可减免。

工具/原料      　1、签三方协议 　　2、签按揭意向书 　　3、交齐所有按揭* 　　4、退件，补充* 　　5、出同贷 　　6、完税、递件、过户 　　7、交楼 　　8、出房产证（可以从网上查到进程） 　　9、归档 　　10、入押 　　11、房管局出房产证   其他权利证（可以从网上查到进程） 　　12、银行领取其他权证 　　13、放款 方法/步骤 1，对卖主的资格审查。要求卖房人出示房屋所有权证、*、户口簿，查验卖房人与产权人是否为同一人，如不是同一人，须查看卖房者是否持有产权人签发的有效的授权委托书； 2，对房屋的产权状况的审查。房屋产权证须是县级以上房地产管理部门颁发的房屋产权证明，包括“房屋所有权证”和“土地使用权证”，购房者在审查上述*时，必须查验原件，必要时可到该房屋所在地的房屋管理部门查询产权证的真实性。3、对房屋其他上市交易资格的审查。 　　（1）如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份*及同意出卖房屋的书面文件； 　　（2）如果房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意*的书面意见； 　　（3）如果房屋已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意房屋*的书面文件； 　　（4）如购买公房，须了解所购公房是成本价还是标准价，标准价购买的公房在出让时须按成本价补足费   用。由于公房原单位对公房一般都保留优先购买权，因此，应要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见；另外，*队、*院、学校的公房，由于其特殊性，在没有取得单位同意的情况下，一律不得*； 　　（5）如果所购房屋是已购公房或经济适用房，还须卖房人提供**部门对其上市交易的批准书； 　　（6）如果了解到*购房屋属于下列几种情况，则千万不能购买：已列入拆迁公告范围的房屋或被*征用的房屋；被法院或行政机关依法查封的房屋；属违法或违章建筑的房屋；存在产权争议的房屋。 3，对房屋质量及其他配套主设施的审查。在这一环节，购房者除对房屋户型、结构等较直观的方面进行查看外，还须进一步了解有关供用电情况、水质、水压、煤气、供暖、管线走向等细节；了解物业公司提供的服务项目及收费标准。 注意事项 到交易中心领取表格，按照要求填写清楚。    持产权证、交易审批表到查档窗口查档。等结果出来后取回。 把房主夫*双方的*、户口本、结婚证、产权证、契证及买方的*的原件、复印件准备好。三人同时到交易中心交易窗口验人、签字。按照要求把产契证复印件上缴       等交易部批出来后，取件，到各窗*费。持合同、审批表、契证、产权证、买方*复印件，买方本人交契税（需本人签字确认价格）。 把所有剩下的东西，交到产权窗口封卷，领取取证单。    回家等，按照日期本人持*、取证单领取产权证。

这个一下会*说不穷处的，具体根据你家房子的*来定···

东莞二手房交易税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。

你好，全中国的二手房缴税都一样，如果你买的房子房产证过了五年就剩下很大一笔税金，如果没有过五年还要多交一点，但是新房二手都要缴税的。 没过五年缴税几千，过了五年就要交税两万多啊

　　第一   资金要够 　　第二   是否需要做按揭，利率多少 　　第三   交易双方是否真实   房产产权有没有问题 　　第四   合理避税 　　希望我的回答能帮到你。

二手房*的交易流程一般可分看房，一般通过房产中介去看房源；签订定金协议、居间协议，签订协议后付定金；签订*合同，也就房地产*合同，付首付款，若上家有贷款，通常上家会用首付款去提前还贷；办下家的贷款手续，下家贷款要持*合同等材料向银行申请贷款；办过户交易手续，领取房地产权证，交房和付尾款。一手房和二手房交易流程大同小异。

二手房住房公积金贷款流程 1、房子评估    2、你个人有效*原复件到房产交易中心个人住房情况证明    3、*双方带相关*买方收入证明到公积金中心开征信证明   并带首付款在该中心委托银行做资金托管    4、等审批    5、批后签贷款合同，然后带银行的材料到交易中心做变更手续    6、10个工作日后交税    7、完税材料交公积金中心，    8、放款后，你可用完税证明，产权证去公积金中心取自己帐户里的余款 希望对你有帮助。

首先*双方签订合同   提交*买方*   户口本   结婚证   收入证明   卖方；*   户口本   结婚证   房产证   还有评估公司的评估报告   提交银行   到银行签贷款合同   银行通过后，如有抵押先解压   然后在   网签   交税   过户等。

,led防爆灯70w      20   .00元/   只      LED防爆平台灯,LED防爆灯60W70W   25元一只。LED防爆灯是防爆灯的一种，其原理同防爆灯相同，只不过光源是LED光源，是指为了防止点燃周围*性混合物如*性气体环境、*性粉尘环境、瓦斯气体等而采取的各种特定措施的灯具。LED防爆灯是目前最节能的防爆灯具，广泛用于油田-电厂-化工厂-石油-部队。

北京海淀二手房交易流程： 一、买方按揭贷款购房 1、银行征信调查（去*银行查买方的征信情况） 2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况） 3、向卖方支付定金并预留房屋尾款； 4、房屋过户的同时银行审查贷款条件； 5、银行发放贷款到卖方账户； 6、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出） 7、向卖方支付尾款； 二、买方全款购房 1、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况） 2、买方支付卖方定金； 3、双方共同去做房屋过户； 4、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出） 5、买方全款付清给卖方。

二手房*交易流程分买方按揭贷款付款和买方全款购房两种情况，具体如下： 一、买方按揭贷款购房 1、买方去*银行征信调查（去*银行查买方的征信情况） 2、卖方的房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况） 3、买方向卖方支付定金并预留房屋尾款 4、房屋过户的同时银行审查贷款条件 5、银行发放贷款 6、双方共同去做物业交割 7、向卖方支付尾款 二、买方全款购房 1、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况） 2、买方支付卖方定金 3、双方共同去做房屋过户 4、双方共同去做物业交割 5、买方全款付清给卖方 谢谢

简单版:签按揭合同=>递件=>交税=>放款=>取房产证/复杂版:查册(查询物业产权情况)——签合同——签银行贷款合同——网签——银行出具同意贷款证明——公积金中心审批——公积金出具审批证明——银行出具终审同意贷款证明——递件——问税——约银行和公积金中心派代表见证过户——缴税过户——约银行和公积金中心派代表领新房产证——领新房产证——新房产证归档——约银行与公积金中心派代表做抵押登记——抵押登记——约银行与公积金中心派代表领他项权利证——领他项权利证——银行整理*——公积金中心规模——银行整理公积金瑜贷款人*——公积金中心对银行发出可放款通知——银行复查*——银行排期放款——放款——约银行排期领取*。/其实你可以做简单步骤,找按揭公司或者中介公司就可以了

首先先要签订合同！不管你熟不熟，都是要签订合同的。 先跟你讲讲合同价格。不管你和你朋友的实际成交价格是多少，都需要一个价格，这个价格是你所卖房子的所在地区的最低指导价格，比如说你的房子是100平，你们的成交价格是100万，但是你房子所在地区的最低指导价格是20万，那你的合同价格就写20万。这样就可以达到避税的效果！ 签订合同以后，就去地税局缴纳税费，然后再去建委过户大厅过户就行。 要带齐的*是*双方是*，以及房本就行！ 望采纳

江苏二手房交易流程 交易开始→（客户）交定金（5千到1万）→双方准备材料→   {客户交首付、房东开新卡、银行签字}（三者一起进行，为贷款通过做准备）→房管局过户→新房产证银行抵押→放款到原房东新开卡的*→交易结束       ①客户准备材料：夫*双方的*、户口本、结婚证（或单身证）、无房证明、收入证明、银行流水（半年）       ②房东准备材料：夫*双方的*、户口本、结婚证（或单身证）、房产证、土地使用证。      备注：*、户口本、结婚证、房产证、土地使用证，以上*需原件，银行签字当天需客户和房东夫*双方夫*同时在场。

太仓二手房交易流程： 交易开始→（客户）交定金（5千到1万）→双方准备材料→ {客户交首付、房东开新卡、银行签字}（三者一起进行，为贷款通过做准备）→房管局过户→新房产证银行抵押→放款到原房东新开卡的*→交易结束 ①客户准备材料：夫*双方的*、户口本、结婚证（或单身证）、无房证明、收入证明、银行流水（半年） ②房东准备材料：夫*双方的*、户口本、结婚证（或单身证）、房产证、土地使用证。 备注：*、户口本、结婚证、房产证、土地使用证，以上*需原件，银行签字当天需客户和房东夫*双方夫*同时在场。

　　第1步：*前的产权审核 　　第2步：交定金与签合同 　　第3步：赎楼 　　第4步：付首期及资金监管 　　第5步：签订*合同 　　第6步：选银行和办按揭 　　第7步：过户及交税 　　第8步：后续事项 　　希望能够帮到你。

2017哈尔滨二手房交易流程，具体如下   ，先签订房地产*合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了*合同首付给他3成（二手房最低的首付比例为30%），然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他最后的1成。   过户的手续不复杂，只要双方的*原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！   一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐*），过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以了。

2017开封二手房交易流程：   一、确认产权的可靠度 1.注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人； 2.产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处； 3.一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。 二、考察原单位是否允许转卖 1.确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成； 2.大部分公房进*改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让； 3.一般来说，*产、院(*院)产、校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才能出让。 三、查看是否有私搭私建部分 1.是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；或者屋内是否有搭建的小阁楼； 2.是否改动过房屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间； 3.阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。 四、确认房屋的准确面积 1.包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积； 2.产权证上一般标明的是建筑面积； 3.最保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积，即所谓地毯面积。 五、观察房屋的内部结构    1.户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点； 2.管线是否太多或者走线不合理； 3.天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题。 希望我的回答对你有帮助！

2017唐山二手房交易流程: 先签订房地产*合同(当地房地产交易中心可买到)，在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了*合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他最后的1成。 过户的手续不复杂，只要双方的*原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的! 一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户(带齐*)，过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以了。

二手房交易流程分以下两种情况 一、贷款购房 1、银行征信调查（去*银行查买方的征信情况） 2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况） 3、房屋过户的同时银行审查贷款条件 4、发放贷款 5、物业交割 二、全款购房 1、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况） 2、支付卖方定金 3、房屋过户 4、物业交割 5、全款付清 希望可以帮到您

这个还是比较简单的，具体的和中介谈就可以了，手续费一般是一个点到两个点这样，都可以谈的，你自己弄需要1.*原件及复印件   2.结婚证原件及复印件或未婚证原件及复印件   3.收入证明（月供的两倍数额）   4.社保卡   5.银行半年内的流水账单   6.首期资金   7.支付账号（有收入证明也可以不要流水账单）原业主的：   1.房产证原件及复印。

山东淄博二手房交易流程： 一、买方按揭贷款购房 1、买方去*银行征信调查（去*银行查买方的征信情况） 2、卖方的房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况） 3、买方向卖方支付定金并预留房屋尾款 4、房屋过户的同时银行审查贷款条件 5、银行发放贷款 6、双方共同去做物业交割 7、向卖方支付尾款 二、买方全款购房 1、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况） 2、买方支付卖方定金 3、双方共同去做房屋过户 4、双方共同去做物业交割 5、买方全款付清给卖方

流程： 草签、网签、资金托管、贷款（全款）、贷款下发、过户、缴税、领取新产权证、领取房款、物业交割。各地流程不统一，但以上都是需要做的步骤。 卖方注意事项： 1、合同条款的解读； 2、买方购房条件（限购政策、贷款还涉及个人征信）； 3、房屋附属设施：家电、家居、车库、车位的归属； 4、产生的物业费用时间以及归属； 5、交易税费的归属。

二手房交易过户的流程：    先签订房地产*合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了*合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他最后的1成。    过户的手续不复杂，只要双方的*原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！    一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐*），过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以了。

　　买一套房，对于我们很多人来说都有如结婚生子般重要，要想能够买到一套合乎自己心意的房子，那么在房屋*前后都必须做足功夫， 　　一、选定房源选定房源选定房源选定房源 　　做好前期准备，在考察了无数楼盘以后，我们心头可能都对自己将来的房子有了个初步的*廓，在自己比较中意的楼盘间做比较，选择适合自己的楼盘。 　　二、开发商资信查询开发商资信查询开发商资信查询开发商资信查询 　　对于开发商的选择直接影响到自己将来的生活，这很重要，查询不是漫无目的那样大海捞针，要想看出门道还要靠朋友的介绍，房展的楼书、报纸上的广告，当然不要忘了上网查查看。 　　三、签订购房合同签订购房合同签订购房合同签订购房合同 　　购房者在签订合同时，一定要坚持使用*认定的商品房购销合同的规范文本，不要使用房地产商单方面制定的合同文本，以防在合同中出现欺诈行为。购房者签订的合同中的各项条款一定要准确、清晰，特别是有关房屋面积和购房者付款金额、付款方式等关键条款。购房合同的各项内容要尽可能全面、详细，各项规定之间要避免相互*，签订合同的*双方身份、责任要明确;违约责任的约定一定要对等;要慎签“霸王合同“。 　　四、选择付款方式选择付款方式选择付款方式选择付款方式 　　你可根据自己的情况选择一次性付款还是银行贷款分期付款。住房贷款有3种--公积金贷款、商业贷款和组合贷款，您可以根据自己的情况选择适合自己的住房贷款 　　五、购房公证保险购房公证保险购房公证保险购房公证保险 　　买了房子以后当然不能够忘记房屋公证和保险，这是必不可少的。 　　六、产权转移过户登记产权转移过户登记产权转移过户登记产权转移过户登记 　　买房后应及时到房屋主管部门申请产权转移过户登记。买进的房产，只有在进行了合法的产权登记，并取得房屋所有权证(即房屋产权证明文件)后，你对房屋的所有权及其他权利才会得到法律的保护，通过产权登记，可以使你验证所购买房产是否存在产权问题。若发现产权问题，可及时通过法律向卖方索赔。 　　七、交房入住交房入住交房入住交房入住 　　一切都搞定以后，那我们就可以等着交房，装修后高高兴兴地入住了。

增量房增量房俗称一手房，指房地产开发商投资新建造的商品房。通俗易懂的说法就是能增加现有房屋数量的房产。过程一般有： 受理→初审→复审→审批→缮证→收费发证→归档      受理：      1.收验*齐全；      2.初审*真伪；      3.进行录入登记；      4.填写收件受理单。      初审：      1.核验*；      2.现场勘察(必要时)；      3.查档审核；      4.提出初审意见。      复审：      1.复核初审意见；      2.对疑难问题提出处理意见；      3.提出复审意见。      审批：      1.全程审核；      2.疑难问题终结处理；      3.签署审批意见。      说明：房屋权属注销登记、房屋租赁登记备案和商品房预售合同备案，不需采用三审审批制度，各地可根据当地实际予以适当简化。

二手房的购房流程：   先签订房地产*合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了*合同首付给他3成（二手房最低的首付比例为30%），然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他最后的1成。   过户的手续不复杂，只要双方的*原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！   一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐*），过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以了。

1一般二手房交易需要交纳的税费： 一、   买房人应缴纳税费： 1、   契税：房款的1.5%   （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%） 2、   印花税：房款的0.05%    3、   交易费：3元/平方米 4、   测绘费：按各区具体规定    5、   权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。 6、   中介费：房款的1% 二、   卖房人应缴纳税费：    1、   印花税：房款的0.05%    2、   交易费：3元/平方米 3、   中介费：房款的2% 4、   营业税：成交价*5.5%(房产证未满5年的)    5、   个人所得税:房产交易盈利部分的20%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）    贷款需要额外花费的费用： 评估费：评估值×0.5%   评估公司 保险：评估值×0.07%×贷款年限   保险公司 公证费（律师费）：贷款额×0.3%   公证处 抵押登记费：   200~500元   产权产籍管理中心