鹤壁二手房买卖流程是什么？

不足两年: 1、契税:指导价格以上或144平方米以上   3%;   指导价格以下且144平方米以下   1.5%;   首次购房90平方米以下   1%; 2、印花税:千分之一(首次购房印花税免征); 3、手续费:6元每平方米; 4、土地出让金:1%; 5、登记费:80元; 6、图纸*费:20元; 7、营业税:购买普通住宅(指导价格以下且144平方米以下)收差额营业税;

*双方关于二手房交易流程及所需提供的材料 　　*双方签署*契约后　　购房*送往当地房管局 　　需18个工作日件 　　（1）房管局送件交 　　（开具收件收据）易 　　（2）缴交税费（签字领新件） 　　↓ 　　提交材料需申请 　　与送件交易同步 　　18个工作日 　　↓ 　　确定贷款意向 　　新产权证出 　　↓ 　　签借款合同办抵押 　　卖方尚有按揭余款的，需先解除抵押 　　↓ 　　出他项权证 　　10个工作日 　　↓ 　　放款 　　3-7个工作日 　　买方 　　□*复印件1份及原件 　　□户口薄复印件1份及原件 　　□结婚证复印件1份（或未婚证明）及原件 　　□产权证原件 　　●需贷款的还需 　　□收入证明（附3个月工资表）（还贷比不超过50%） 　　□配偶*复印件1份及收入证明 　　□在按揭银行开立的帐户复印件 　　□产权证复印件2份

一、买方按揭贷款购房 1、银行征信调查（去*银行查买方的征信情况） 2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况） 3、向卖方支付定金并预留房屋尾款 4、房屋过户的同时银行审查贷款条件 5、银行发放贷款到卖方账户 6、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出） 7、向卖方支付尾款 二、买方全款购房 1、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况） 2、买方支付卖方定金 3、双方共同去做房屋过户 4、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出） 5、买方全款付清给卖方

二手房交易过户的手续：先签订房地产*合同(当地房地产交易中心可买到)，在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了*合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他最后的1成。过户的手续不复杂，只要双方的*原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同、土地证、房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的!一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户(带齐*)，过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下

1..房子评估 2-你带户本，婚证，*原复件到房产交易中心个人住房情况证明 3-*双方带*户口本结婚证买方收入证明到公积金中心开征信证明 并带首付款在该中心委托银行做资金托管 4-等审批 5-批后签贷款合同，然后带银行的材料到交易中心做变更手续 6-10个工作日后交税 7-完税材料交公积金中心， 8-放款后，你可用完税证明，产权证去公积金中心取自己帐户里的余款 希望我的回答能对你有帮助，谢谢。

第一步：找一家正规的中介公司，咨询一下，您要买的房屋市场价是多少，有没有合适的房子。 第二步：跟着中介公司看房子，注意房子的楼层，朝向，小区环境等等， 第三步：有合适的房子，记住千万不要给中介公司付定金，定金给房东交，因为有些公司会给您看                        户型，等你交了定金，你就只能在他们公司买房子，否则定金你就收不回来了 第四步：约房东见面商量房屋*的问题，商量交定金以及付款方式等等，还有中介费 第五步：定金已经交付，三方商量好后，审核你的买房资格，商量首付款的问题，先交多少，                        或者是直接付全款，房屋有抵押的，房东约银行解压，如果贷款买房，约银行做贷款 第六步：审核通过，全款买房子的，做网签，交税过户，做贷款的，等待银行批贷款，网签                     交税过户 第七步：做贷款的，拿着新房本到银行抵押，三到七个工作日放款，全款的过户当天或者是                        三个工作日内领取房本就可以了。