家居交易

目前市场情况不是很好，不论是新楼盘还是二手房市场都不很景气，成交量较前期都有所下降，但总的来说二手房市场情况要稍好于一手房。简单的说吧一手房市场现在开发商都不愿意降价，因为成本高，而且消费者也都是买涨不买跌，市场越是不明朗，消费者就越迟迟不出手，处于观望状态，而二手房呢多是个人投资这种情况，所以价格相对来说要低一些。

首先买房人需交纳的二手房交易税费为：                           1、   契税：房款的1.5%（90平以内，首套，1%；90-143平米，首套，1.5%；144平以上或者两套，3%。）                           2、   印花税：房款的0.05%                           3、   交易费：3元/平方米                           4、   测绘费：1.36元/平米                           5、   权属登记及取证费：按各县区具体规定，一般情况在200元以内。                        卖房人应缴纳二手房交易税费为：                           1、   印花税：房款的0.05%                           2、   交易费：3元/平方米                           3、个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者1%（房产人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免征个人所得税。                           以上则为二手房交易税费的大致情况了，下面我们再看看二手房过户费怎么算？                           二手房过户费用包括以下五个方面的费用，对于二手房过户费怎么算的具体规定阐述如下：                           1、二手房过户核档费：50元/宗。                           2、二手房过户登记费：   普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。                           3、二手房交易手续服务费：                           住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。*双方各承担一半。                           4、二手房过户土地收益金(代收)：                           房改房、经济适用房、安居工程房*过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担

过户费用： 　　(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳(买方承担) 　　(2)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。(卖房人承担) 　　(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。。(卖房人承担) 　　(4)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)。(卖房人承担) 　　(5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳(*双方各承担一半) 　　(6)房屋产权登记费：80.00元。(买方承担) 　　(7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳 　　2、非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9%交纳，其它不变

双龙茶炉交易的价格2000左右。茶炉的特点 1、配置电脑式开水锅炉控制器，锅炉运行智能化、数字化、自动化、人性化。从10℃到100℃水温可以随意设置，锅炉既可供应开水又能提供热水，实现一机两用。    2、采用先进的陶瓷电加热管，外套优质无缝钢管，能够有效防止水垢干扰，使用寿命长。吸热构造采用计算 机优化设计，完全优化了受热面换热系数，热效率极高，达98%以上。大大降低电能损耗。    3、锅炉智能控制水温，锅炉把水烧开，加热自 动停止；控制器屏幕大字体显示水温，外配玻璃管式水位计，炉水温度、锅炉水位明明白白。

您好！一般交易的话基本是哪个就是和中介的差不多，可能是有一点内幕情况的不清楚，建议首先找中介公司帮忙，中介公司的只要有钱都会帮你全部搞定的，然后向其了解一下情况，多在网上搜索*之类的，对这行的业务熟悉一下。

答： ①个人所得税五年时间起点以被拆迁房屋购入时间（合同签订时间）为五年时间的起点计算。   ②营业税五年时间起点为被拆迁房屋契税完税证明上注明的填发日期或房屋所有权证上注明的时间，按照“孰先”原则确定。   被拆迁房为购买方式取得的，以取得的契税完税凭证上注明的填发时间或房屋所有权证上注明的时间，按照“孰先”原则确定。被拆迁房为直系亲属赠与、继承、离婚析产等非购买方式取得的，以直系亲属赠与、继承、离婚析产前购买该房屋的契税完税凭证上注明的填发时间或房屋所有权证上注明的时间，按照“孰先”原则确定。被拆迁房为其他无偿受赠方式取得，以该房受赠行为后新的契税完税凭证上注明的填发时间或房屋所有权证上注明的时间，按照“孰先”原则确定。   被拆迁房为房改购房取得，以购房合同的生效时间、房款收据的开具时间或房屋所有权证上注明的时间，按照“孰先”原则确定。

*双方都要是非农业户口的，户口本上年满十八周岁的都呀同意，房管站会检查房子有没有拆改，还是很多手续

二手房交易需要交纳的税费主要有： 1、   契税：一般是房款的1%   （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%） 2、   营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。 3、      个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除） 4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米） 5、   测绘费：按各区具体规定 6、   权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

2009年房价下降已成定局，而商品房销售量方面，部分高库存的城市可能需要长达6年时间消化目前的供给。这预示着中国一些城市可能面临更大的楼市下行风险。 业内人士表示：在考虑到长期升值潜力和未来自住需要的情况下，有钱的国内人士与外资主要追逐的是中心城区一些高质高价的楼盘，一些品质相对较差的楼盘，价格再低也难于受到青睐。因此，存量房战场依旧激战犹酣。 一位研究存量房销售的内行透露了一个模糊但足以令人震惊的*，成都存量房总量价值以百亿元计。并且95%以上的项目都无法在正常的销售期内做到100%的销售。在对存量房没有一个准确界定和统计的情况下，这种*的冲击力，足以扰乱一个人的判断力。 有一组*更为令人惊讶，90%以上的开发商、代理商，以及专业人士都承认，由尾房、抵押房、查封房等从未实现过交易的房源构成的存量房，品质大多较好。这与购房者观点截然相反，*却惊人地相似。同样的90%，完全对立的观点，加上销售成本顾忌造成的*不畅，共同铸就了存量房徘徊在楼市销售边缘的悲哀。 值得庆幸的是，在北京、上海先后出现存量房处理公司和释放平台后，成都最近也出现类似产物，大量代理、中介公司开始介入和重视。也许，存量房名正言顺地为购房者所接纳，低成本、高效率地尽情释放的那天为期不远了。存量房交易量呈逐年上升趋势，市场上存量房的价格一般是在售新房的70%~90%。存量房改造后销售后市看好。

您好， 　　第十一条　税费的交纳 　　因本房屋所有权转移所发生的土地增值税由甲方向*交纳，契税由乙方向*交纳;其他房屋交易所发生的税费除另有约定的外，均按*的规定由甲乙双方分别交纳。 　　第十二条　费用交接时间 　　水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接日期为_________年_________月_________日。 　　第十三条　声明及保证 　　甲方： 　　1、甲方有权签署并有能力履行本合同。 　　2、在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对甲方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。 　　乙方： 　　1、乙方有权签署并有能力履行本合同。 　　2、在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对乙方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。 　　第十四条　保密 　　甲乙双方保证对在讨论、签订、执行本协议过程中所获悉的属于对方的且无法自公开渠道获得的文件及*(包括商业秘密、公司计划、运营活动、财务*、技术*、经营*及其他商业秘密)予以保密。未经该*和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或部分内容。但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。保密期限为_________年。 　　第十五条　通知 　　1、根据本合同需要一方向另一方发出的全部通知以及双方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等，必须用书面形式，可采用_________(书信、传真、电报、当面送交等)方式传递。以上方式无法送达的，方可采取公告送达的方式。 　　2、各方通讯地址如下：_________。 　　3、一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起_________日内，以书面形式通知对方;否则，由未通知方承担由此而引起的相关责任。 　　第十六条　合同的变更 　　本合同履行期间，发生特殊情况时，甲、乙任何一方需变更本合同的，要求变更一方应及时书面通知对方，征得对方同意后，双方在规定的时限内(书面通知发出_________天内)签订书面变更协议，该协议将成为合同不可分割的部分。未经双方签署书面文件，任何一方无权变更本合同，否则，由此造成对方的经济损失，由责任方承担。 　　第十七条　合同的转让 　　除合同中另有规定外或经双方协商同意外，本合同所规定双方的任何权利和义务，任何一方在未经征得另一方书面同意之前，不得转让给第三者。任何转让，未经另一方书面明确同意，均属无效。 　　第十八条　争议的处理 　　1、本合同受中华*共和国法律管辖并按其进行解释。 　　2、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解;协商或调解不成的，按下列第_________种方式解决： 　　(1)提交_________仲裁委员会仲裁; 　　(2)依法向*法院起诉。 　　第十九条　不可抗力 　　1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影响而未能履行其在本合同下的全部或部分义务，该义务的履行在不可抗力事件妨碍其履行期间应予中止。 　　2、声称受到不可抗力事件影响的一方应尽可能在最短的时间内通过书面形式将不可抗力事件的发生通知另一方，并在该不可抗力事件发生后_________日内向另一方提供关于此种不可抗力事件及其持续时间的适当证据及合同不能履行或者需要延期履行的书面*。声称不可抗力事件导致其对本合同的履行在客观上成为不可能或不实际的一方，有责任尽一切合理的努力消除或减轻此等不可抗力事件的影响。 　　3、不可抗力事件发生时，双方应立即通过友好协商决定如何执行本合同。不可抗力事件或其影响终止或消除后，双方须立即恢复履行各自在本合同项下的各项义务。如不可抗力及其影响无法终止或消除而致使合同任何一方丧失继续履行合同的能力，则双方可协商解除合同或暂时延迟合同的履行，且遭遇不可抗力一方无须为此承担责任。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。 　　4、本合同所称“不可抗力“是指受影响一方不能合理控制的，无法预料或即使可预料到也不可避免且无法克服，并于本合同签订日之后出现的，使该方对本合同全部或部分的履行在客观上成为不可能或不实际的任何事件。此等事件包括但不限于自然灾害如水灾、火灾、旱灾、台风、地震，以及社会事件如战争(不论曾否宣战)、*、罢工，*行为或法律规定等。 　　第二十条　合同的解释 　　本合同未尽事宜或条款内容不明确，合同双方当事人可以根据本合同的原则、合同的目的、交易习惯及关联条款的内容，按照通常理解对本合同作出合理解释。该解释具有约束力，除非解释与法律或本合同相抵触。 　　第二十一条　补充与附件 　　本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，甲乙双方可以达成书面补充合同。本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。 　　第二十二条　合同的效力 　　1、本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖单位公章或合同专用章之日起生效。 　　2、本协议一式_________份，甲方、乙方各_________份，具有同等法律效力。 　　3、本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。 　　甲方(盖章)：_________　　　　　　　　乙方(盖章)：_________ 　　法定代表人(签字)：_________　　　　　法定代表人(签字)：_________ 　　委托代理人(签字)：_________　　　　　委托代理人(签字)：_________ 　　签订地点：_________　　　　　　　　　　签订地点：_________ 　　_________年____月____日　　　　　　　　_________年____月____日 　　附件一：　房屋平面图(与《房地产权证》记载的一致)(略) 　　附件二：　合同补充协议(略)

房改房又可以叫做已购公房。已购公有住房，是指城镇职工根据*和县级以上地方**有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。 房改房是*对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿，是住房制度向住房商品化过渡的形式，它的价格不由市场供求关系决定，而是由*根据实现住房简单再生产和建立具有社会保障性的住房供给体系的原则决定，是以标准价或成本价*。 房改房的销售对象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的优惠政策，购买房改*的住房的人只能是承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工。 在房改售房中对购房的面积有所控制，规定人均可购房的建筑面积的控制指标，以防止一些*量低价购买公有住房，造成国有资产的流失。 购买房改*的公有住房有一定的优惠政策，公有住房的价格在标准价或成本价的基础上还有工龄、职务或职称方面的优惠折扣。 另外购买房改中的公有住房，在进入市场方面是有限制的。*给职工的公有住房，一般要在住用若干年以后才可*，如职工以标准价或成本价购买的公有住房。

商住房由于不限购不限贷再加上普遍户型较小又可商可住，在2011年限购政策执行之后受到了投资客和没有购房资格的置业者的青睐。近两年商住房不仅在一手房市场上的成交比例呈上升趋势，在二手房市场上也有越来越多的商住房挂牌上市。据记者了解，同样价格同样年限的二手商住房往往比二手住宅要交更多的税。因为二手商住房即使满五年也没有营业税和个税的减免，另外还要多交一个土地增值税。

武汉有两个位置:    1.收藏品市场:又名武汉集邮市场,位于汉口崇仁路,在友谊商店斜对面。搭车到桥口区武胜路.下车.可以看到一个新华书店,那里还有一个家乐福.在新华书店那条街上,往前走(不是转弯).一直走,看到女子妇科*院停下.古玩店,就在*院的正对面的街上.看看店名就知道了.很大的店,有许多.要是问路人,就问新文化市场.一般都知道.在那里有真的有假的,要注意看,并还价.       2.*路的是文物市场，那里的古钱一般都是在店铺里面交易.    3.徐东古玩城,在武昌徐东欧亚达旁边,什么都有,坐723到徐东路徐东平价下,过马路就是,在欧亚达卖家具的那边.

地址：青岛市市南区巫峡路11 单从字面意思都不难理解，房产交易中心，主要是明确房产的交易方式，交易份额等，来维系其的合法性。房产交易中心主要负责:*进行土地出让、一手房(新房)产权的下发、二手房产权的过户和缴税、一些房产的拍卖等。

1契税:普通住宅成交价的1.5%          (144平米以下,8000每平米以下)                         非普通住宅成交价的3%          (144平米以上,8000每平米以上)   2印花税:成交价的0.05%   3土地权属调查费:13元   4房屋产权登记费:70元   5交易费:3元每平   6评估费:评估价的0.5%(按揭)   卖方:   个人所得税：差价的20%（满五年的唯一住宅不用交）   营业税：5．6%（满五年不用交）   印花税：成交价的0.05%   交易费:3元每平   豪侘的土地增值税：差价的30%

二套房交易费用过户税费具体如下：二套二手房税费约为报税价的10%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税3%，其它过户税费约数百元，以上为小于144平方米的普通住宅计算）。房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税3%，其它过户税费约数百。即总共3.3%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。注：以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。

《细则》中规定，*产权的保障性住房以租为主，在房源供应量充足的情况下，经住房保障部门批准，具有当地城镇户籍、租住*产权保障房满两年的家庭可以按照自愿的原则，购买其租赁的*产权保障房。*产权的保障性住房*比例不得超过房源总量的三分之一(包括增量和存量)。保障性住房销售价格由当地价格主管部门会同住房保障部门参照同地段、同品质类似房屋的市场价格确定，经市*批准后执行。               符合条件的承租家庭可以一次性购买也可以分期付款购买其承租的*产权保障房。购买时仍符合低收入住房困难条件的，一次性(含按揭)付清全款可给予20%优惠(但不得低于房屋建设时的综*本价)，付清全部房款后可取得所承租住房的产权，下月起不再交纳租金。以优惠价格购买所承租保障房的，取得房屋所有权证满五年后方可在房屋交易市场交易。               分期付款的，最多可分三期支付购房款，但首付款不低于总房款的60%，且不享受一次性付款优惠。在合同约定期限内付清剩余房款的，可按首次付款时的销售价格付清剩余房款取得产权，但需按银行同期存款利率向售房单位支付剩余房款的利息。承租人居住期间按其付款占总房款的比例免收相应部分租金，同时减发其付款占总房款比例折算面积的租赁补贴。未在合同约*间内付清房款的，按付清房款时同地段、同类别普通商品房市场价格购买。            承租人在取得产权前，因其经济和住房条件变化不再符合保障条件，应退还其预付房款，由当地住房保障部门按相关规定收回住房或由承租人按照市场租金缴纳房租。保障性住房并轨前已*、预售或已交纳部分房款的各类保障性住房房源仍按原有规定执行。

新国五条，是指在2013年2月20日国务院常务会议确定的五项加强房地产市场调控的政策措施。国务院常务会议*五项调控政策措施，要求各直辖市、计划单列市和除拉萨外的省会城市要按照保持房价基本稳定的原则，制定并公布年度新建商品住房价格控制目标，建立健全稳定房价工作的考核问责制度。政策摘要： 一条   严格落实地方*房地产市场调控和住房保障职责。各地要从严把握和执*价控制目标，进一步贯彻落实国务院确定的各项调控政策，房价过高的地区要加大调控力度，着力改善供求关系，促进房价合理回归。 第二条   完善相关政策措施，加大*投入和贷款支持力度，确保2013年1000万套保障性住房11月底前全部开工建设。要切实抓好工程质量安全。建立健全公开透明的分*度和退出机制，确保保障性住房分配公平公正、管理科学有序。 第三条   继续严格实施差别化住房信贷、税收政策和住房限购措施，遏制投机投资性购房，合理引导住房需求。已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关政策，房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。 第四条   认真落实2013年的住房用地供应计划，确保保障性住房用地，加快普通商品住房用地投放。认真执行《国有土地上房屋征收与补偿条例》。 第五条   规范住房租赁市场，抑制租金过快上涨。加强市场监测和监管，完善房地产市场*披露制度。

房屋交易税费指的是在签订预售合同时需缴纳的税费。具体包括：印花税，税率为1‰，计税前提为签署房屋预售合同，*双方各0.5‰；   公证费，费率为房款的3‰，计费前提为合同公证之时，缴纳人为买受人；律师费，费率为房款的2.5‰-4‰，计费前提为签署房屋预售合同时，缴纳人为买受人。 卖方：①印花税--0.05%，②营业税--5.5%（个人购买住房不满5年的普通住房），③个人所得税（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－合理费用）×20% 买方：①契税--1.5%（普通住宅享受1.5%的优惠税率，即住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下这3个条件的住房为普通住房）--3%（非普通住宅按3%税率征收契税），②印花税--0.05% ​​

龙陵黄龙玉交易市场 地址：云南省保山市龙陵县320国道 附近公交站有： 水康村(公交站) 3路 大湾村(公交站) 3路 奥环水泥厂岔路(公交站) 3路 造纸厂(公交站) 6路 公共*站(公交站) 5路

沈阳房产交易费用： 赠与：1.房产评估费5‰（房子总价值100W一下） 　　2.房产公证费2%， 　　3.契税3% 　　4，登记费，工本费，印花税等等小费用就几百块钱。 　　5.个税20%（这个是超级大头啊） 　　2009年5月又下发了关于三类人赠与免征所得税 　　（1）无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟**； 　　（2）无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人； 　　（3）产权所有人*亡，法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人依法取得房屋产权 　　除去上述三种关系外的被赠予人还要缴纳20%的个税。 　　*：1.个税1% 　　2.契税2% 　　3.营业税5.55%（你们不用交，如果房产证下来到你交易之日不到5年就要交，超过5年就不需要） 　　4。中介费用1.5%-3%（由于过程繁琐，流程复杂，建议由中介公司*作）当然也可以不通过二手房公司，这笔费用就免了。 　　5.印花税，工本费登记费等小费用几百块。 希望我的回答对你有帮助。

1、乐昌市房地产交易中心 地址：韶关市乐昌市金融路89号 2、韶关市房地产交易登记中心 地址：韶关市浈江区和平路73号韶关市房地产大厦5-6层 3、韶关市房地产交易登记中心武江办事处 地址：韶关市武江区工业西路34号芙蓉花园首层

单位名称:   广州市房地产交易登记中心   单位地址:   广州市越秀区珠江新城华就路31号 　公交路线：    　　1、五羊新村-公交车站：37;51a路;51路;53路;89路;122a路;122路;125路云台花园节假日班车;130路;189路;194路;195路;197路;204路;225路;230路;252路;263路;266路;301a路;301路;303a路;303路;305路;305支线;562路;781路;836路;882路;b21路;b9路;高峰快线14路;高峰快线19;高峰快线74;高峰快线75; 　　节假日公交专线：2;夜23;夜24;夜28;夜34;夜43;夜61;夜88 　　2、华穗路-公交车站：44、138

高碑店古典家具市场 地址：北京市朝阳区高碑店古家具一条街1号 二手家具回收市场(北京旧货市场店) 地址：北京市朝阳区光华路汉威大厦8楼(近北京旧货市场) 宜家家居(北京四元桥商场店) 地址：北京市朝阳区阜通东大街59号(四元桥西北角)

大连木材交易市场 A：大连木材交易市场 地址：大连市甘井子区新水泥路 B：姚家木材市场2号门 地址：大连市甘井子区姚家路 C：姚家木材市场1号门 地址：大连市甘井子区南关岭镇姚家路 D：姚家木材市场 地址：大连市甘井子区姚家路附近

海口玉石交易市场比较出名的在以下地址   汇景轩水晶玉石 海秀1号商业广场       华阳玉器* 海府路11号附近    博德精工玉石 南海大道国度建材城一期首层右侧 美宁玉石 海府路67号康盛商务公寓1楼

二手房*交易分买方按揭贷款付款和买方全款购房两种情况，具体如下： 一、买方按揭贷款购房 1、银行征信调查（去*银行查买方的征信情况） 2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况） 3、向卖方支付定金并预留房屋尾款 4、房屋过户的同时银行审查贷款条件 5、银行发放贷款 6、双方共同去做物业交割 7、向卖方支付尾款 二、买方全款购房 1、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况） 2、买方支付卖方定金 3、双方共同去做房屋过户 4、双方共同去做物业交割 5、买方全款付清给卖方

小产权房不可以*，小产权房只可以集体内部*，不可以对外销售的。 一、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由*房管部门颁发，而是由乡*或村*颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。 二、乡镇*发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有*发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。 三、*明令禁止小产权房不能*的，但是对于拥有小产权房集体土地的本村户口的居民来讲是可以相互转让的，对于外村的户口居民来讲是不能*的。 供参考

有贷款的二手房可以交易前提是结清贷款注销他项权证然后*过户、产权变更。 贷款不可直接转嫁给买方，买家可以先帮卖家结清贷款曲线转嫁，这部分金额算作总房款里面。

具体如下; 1、您应当查看自己的公房是否属于可以*的范围。根据目前上海市的政策，只有非独用成套的公房才能直接按使用权房屋*； 2、您在*前应当审核好买方是否有购买资格，只有具有上海户口的人才有购房资格； 3、*前最好跟所属的物业公司协商好，因为签订*合同后需要向物业公司征询同意*（根据我们的经验，这个才是公房*最难的地方。因为物业公司无人监督，可以自行决定是否同意你*）； 4、房价款的资金监管问题。*公房的价款按规定要打入指定的资金监管账户，如果买方在2年内购买过商品房或今后2年内要购房，则可以直接凭专用存单把房款提出付房款，否则这笔钱要放在监管账户里2年才能取现。 5、公房使用权的转让是没有税的，只有一些登记费之类极少的手续费用。

小产权房不可以*，小产权房只可以集体内部*，不可以对外销售的。 一、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由*房管部门颁发，而是由乡*或村*颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。 二、乡镇*发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有*发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。 三、*明令禁止小产权房不能*的，是对于拥有小产权房集体土地的本村户口的居民来讲是可以相互转让的，对于外村的户口居民来讲是不能*的。

你好，安置房能够进行*是不能一概而论的。有的可以交易有的不可以交易。 一、         首先从土地性质开始解释。 （一）、土地根据所有权可以划分为两类，一类是国有土地，一类是集体土地。 （二）、         取得建筑用地使用权的方式有两种：划拨和出让。 1、国有土地出让是指：*以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向*支付土地使用权出让金的行为。国有土地划拨是指*机关用地，*事用地，城市基础设施用地，公益事业用地，*重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地，法律、行政法规规定的其他用地等等，通过除出让土地使用权以外的其他各种方式依法取得的国有土地使用权，同时也是*在一定年期内，继续向土地使用者无偿提供生产经营的场地。 2、通过国有土地出让取得国有土地使用权的方式有协议、招标、拍卖。通过国有土地划拨取得国有土地使用权需要通过征地获得。划拨土地使用权取得与出让土地使用权取得在成本构成上的差别在于有没有交出让金。 3、《土地管理法》第63条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法转移的除外。”根据此条法律规定，集体土地使用权原则上不允许出让、转让或者出租。 二、接下来我们分析拆迁安置房的性质。 （一）、所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的*除受法律、法规的规范之外，还受到当地*相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。 （二）、         根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类： 1、一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。 2、另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。这两类拆迁安置房是否可以*的规定是不同的。 （三）、拆迁安置房是否能够进行*，要看该拆迁安置房是否具有全产权。 1、房产一般有两证，房产证和土地证，房产证简单的说就是表示这房子归你所有，如果建筑物没了，你想再在原土地上兴建，必须经相关部门批准。         土地证表示此土地归你所有，无论建筑物是否存在，别人是无权在你的地盘建东西的，这就是侵犯你的权益。 2、我们经常听到“小产权房”，那么什么是小产权房呢？*不发产权证的叫“小产权房”。第一类小产权房：占用集体用地或耕地违法建设，将农民集体用地使用权流转，用于商品住宅开发的违法建筑。第二类小产权房：在*划拨或出让的土地上，不按规划功能开发或使用，并将限制销售的房屋直接在市场上销售，具有产权纠纷隐患的不完全产权房。第三类小产权房：在*队享有使用权的土地上进行商品房的开发，之后卖给*人以外的地方居民，俗称“*产房”。 （四）、具有完全产权的拆迁安置房是可以进行*的。拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，是可以上市交易的，房屋权属*（房产证）是权利人依法拥有房屋合法权利并对房屋行占有、使用受益和处分的唯一合法凭证。依法登记的房屋权利受*法律的保护。其它任何房产证不具有同等法律效力。不管是什么性质的房屋只有在取得房产证后才可以进行二次交易，没有取得房产证是禁止上市交易的。 希望我的回答能帮到你。

一：看房。    二：定房，交定金。    三：约*间签合同（有些地方签两次，一次是纸上的，一次网上的，如果有网上的，则纸上的无效）   如果需要贷款，付房屋首付。填写贷款申请（同时带上收入证明，户口，*）    四：等待通知接房。    五：入住

你好！很高兴能为你解答： 　　标准比较多，我只讲一部分：二手房，房产证日期过了5年的话90   平方以下为1%.90平方以上为2%，没满5年的话，90平方以上为4%。 　　最好你问一下你当地的地税部门的房产交易科室，或者你打房产局交易大厅的交税窗口的电话咨询一下就可。 希望能帮到你！

大连房产交易市场地址有几个，具体如下： 1、地址：   华南市场板材西区南1、2门    2、地址：   甘井子区华南市场灯具一厅3门(近校园街)    3、地址：   沈大高速公路二零一/二零二国道/振兴路和华北路交汇之处    4、地址：   辽宁省大连市甘井子区G202(华北路)

　　契税： 　　1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的3%; 　　2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的1.5%; 　　3、在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是：房款的1%; 　　个人所得税： 　　1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税; 　　2、面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%; 　　3、面积不超过144平米(包含144)的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。 　　营业税： 　　1、房产证未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%; 　　2、房产证未满五年的，并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%; 　　3、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%; 　　4、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。 　　评估费： 　　千分之5   印花税：0.1%(双方平分) 　　交易费： 　　1.36元~3.6元   /平米

过户税费约为7000元。中介费通常也是这么多。具体如下： 二手房房产证过五年不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。 报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。 注：以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。 以上价格仅供参考，希望能帮到您，祝您生活愉快。

二手房交易中买方应付的费用    1、契税：按照房屋实际成交金额的1.5％计算缴纳。    2、合同印花税：按照房屋实际的成交金额的0.05％缴纳。    3、产权证印花税：金额为每本5元。    4、二手中介费用：*规定，按房屋成交价格总额的3%以内计付，通常交易双方各付一半。    5、二手房经营服务性收费：经营服务性收费分为房地产交易手续费和测绘费，二手房交易经营服务性收费为6元/平方米，买方承担50%收费。    二手房交易中卖方应付的费用。    1、营业税及附加税：按照房屋成交金额的5.85%计算缴纳。另有规定，凡是入住满一年以上的二手房，户主可到房屋主管的相关财税部门申请减免该项费用。    2、土地增值税：按照房屋*成交金额的0.5%计算缴纳。根据规定，凡是入住满一年以上的二手房，*房屋的产权人可以到相关部门申请减免。    3、合同印花税：按照房屋实际的成交金额的0.05％缴纳。    4、二手中介费用：*规定，按房屋成交价格总额的3%以内计付，通常交易双方各付一半。    5、   二手房经营服务性收费：分为房地产交易手续费和测绘费，二手房交易经营服务性收费为6元/平方米，卖方承担50%收费。    另外，测绘费用则根据如下标准进行收费：    房屋面积   测绘费    50平方米以内（含50）   80元    50至100平方米（含100）   120元    100至200平方米（含200）   160元    200至300平方米（含300）   200元    大于300平方米以100平方米为一个区间，每增加一个区间增加40元

北京江西木业家具商会红木鉴定专家委员会 地址：高碑店村一区54-7 义乌市建设局房屋安全鉴定办公室 地址：金华市义乌市宾王路68号义乌市房地产交易大厦 希望我的回答能够帮您！望您能采纳我的意见，万分感谢。

按照现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。                  根据规定，个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行; 　　户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%; 　　所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。 　　购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照4%的税率征税。 　　享受契税下调的普通住房应同时满足以下3个条件： 　　1、住宅小区建筑容积率在1.0以上 　　2、单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下 　　3、实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1.2倍以下 　　契税征收标准90平米以下的是一个征收标准，90-144平米之间的是一个标准，144平米以上的是一个标准。二套房、三套房不享受契税优惠政策。一般实行的是首套住房契税的两倍，即3-4%。注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如买了套房子又卖了，再购买住房就算二套房。                     以上价格来源于网络，仅供参考，具体以实际为主，谢谢！