一手楼交易流程谁了解

具体如下: 一、选房： 选择地理位置对于投资者来说，应选择黄金地段、有政策倾斜的地段和环境、交通、基础配套设施马上会得到较大改善的地段，这样的地段今后将有较大的升值潜力。 对于其他购房人来说，一般老年人应选择环境幽雅、空气清新的地段，就*看病也应是重点考虑的因素;上班族应选择上、下班和社会交往方便的地段;有子女上学的家庭应考虑靠近学校的地段。 选择户型近年来，开发商在房屋设计时大多遵循“   三大一小”   的原则，可以说提出这一观点，摈弃了传统的居住理念，符合百姓对住房功能不断完善的要求。但一些开发商盲目追求“   三大一小”   ，反而给消费者带来使用上的不足或浪费。专家认为，在追求“   三大一小”   的前提下，还应满足以下几个条件：主卧室应保证   15平米以上;起居室不要过大，一般在25平米即可。 同时在选择户型时应注意：   A、厅内户门不要过多，面宽(或称厅跨)应在3.9米以上，至少也应满足3.6米;B、动静区域宜分清。卧室位置要求深一些，户门最好不要直接面对着厅，同时卫生间与主卧的距离要近，避免穿厅;C、注意房屋通气性。户内空气对流也是考察户型好坏的重要指标。D、购房人在选择居室朝向的同时，也应考虑室外景观。如能看到山、水、*花园，会让您感到心旷神怡，使您一天紧张的心情得以放松。 考察*环境*内外环境的品质高低是体现居住质量的核心。 考察小区内环境，可从以下几个方面审视：   1.小区内绿化程度;2.小区内功能划分;3.*内无干扰，人、车分流。 *外环境应多观察，是否靠近体育场、公园、高校等，或依山、临江。 考察配套设施购房人在选择楼盘时，还应考虑菜市、*院、银行、学校、公交线路等生活配套设施。配套设施越全，日后越会让您感到生活的便利。 查看法律文件法律文件包括：五证、两书、开发商营业执照，现房还应有竣工验收报告。 五证：建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证、销售(预售)许可证。 两书：是指住宅质量保*、住宅使用说明书。 二、物业管理 询问物业管理标准目前商品房大致可分为乙级住宅、甲级住宅、公寓等几类，小区管理办公室都做出了相应收费标准。购房人应先了解开发商拟定选择的物管公司，然后了解收费标准和内容。这样既可以保证您今后的合法权益不受侵害，又可以让您对今后的生活负担，做到心中有数。 三、总价格、单位价格、楼面地价 总价格：简称总价，是指一宗房地产的整体价格。一般来说，总价不能说明房地产价格水平的高低。 单位价格：简称单价，是指单位土地面积或单位建筑物面积的地价、房价或房地价格。单价可以反映房地产价格水平的高低。 楼面地价：又称单位建筑面积地价，简称楼面价，是平均到每单位建筑面积上的土地价格。楼面地价   =土地总价格   ÷建筑总面积;楼面地价   =土地单价÷容积率。 四、签订认购书 商品房正式销售工作开始后，一般会设立售楼处，购房人在认可本项目后，可到售楼处签订认购书，并缴纳订金。销售方应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况，并将签约须知及有关的宣传*和法律文件交给购房人。 签订认购书是商品房销售程序的一个环节，*双方签订认购书的主要内容包括： (1)开发商名称、地址、电话;销售代理商名称、地址、电话;认购方名称、地址、电话、身份*;指定律师所名称、地址、电话。 (2)认购物业的楼层;户型;房号;面积。 (3)房价。包括单价;总价。 (4)付款方式。包括一次性付款;分期付款;按揭付款。 (5)认购条件。包括：定金金额;签订正式契约的时间、地点;付款地址和帐户，签认购书至正式签约期间违约补偿方式和争议解决方式。 当签订完认购书后，销售方应给购房人《签约需知》，以使购房人清楚下一环节及签约有关细节。签约须知主要内容包括： •项目法律文件：国有土地使用证号、销售许可证。 •购房人应携带的有效身份*。公司应携带的文件、购房批文等。 •房款支付方式。 •购房应缴纳的税费说明：印花税、契税、手续费、房产权属登记费、权证工本费、权证印花税。

一手楼交易流程有： 基本流程：审查→签约→付款→按揭贷款→收房→产权→退房→装修 受理：1.收验*齐全；   2.初审*真伪；   3.进行录入登记；   4.填写收件受理单。 初审：1.核验*；   2.现场勘察(必要时)；   3.查档审核；   4.提出初审意见。 复审：1.复核初审意见；   2.对疑难问题提出处理意见；   3.提出复审意见。 审批：1.全程审核；   2.疑难问题终结处理；   3.签署审批意见。 说明：房屋权属注销登记、房屋租赁登记备案和商品房预售合同备案，不需采用三审审批制度，各地可根据当地实际予以适当简化。

北京海淀一手房的交易流程 一：看房。    二：定房，交定金。    三：约*间签合同（有些地方签两次，一次是纸上的，一次网上的，如果有网上的，则纸上的无效）   如果需要贷款，付房屋首付。填写贷款申请（同时带上收入证明，户口，*）    四：等待通知接房。    五：入住（入伙）

你好，下面是一手房房地产交易与房屋权属登记程序流程，你可以参考一下： 受理→初审→复审→审批→缮证→收费发证→归档   受理：   1.收验*齐全；   2.初审*真伪；   3.进行录入登记；   4.填写收件受理单。 初审：   1.核验*；   2.现场勘察(必要时)；   3.查档审核；   4.提出初审意见。 复审：   1.复核初审意见；   2.对疑难问题提出处理意见；   3.提出复审意见。   审批：   1.全程审核；   2.疑难问题终结处理；   3.签署审批意见。   说明：房屋权属注销登记、房屋租赁登记备案和商品房预售合同备案，不需采用三审审批制度，各地可根据当地实际予以适当简化。   希望有用！

一：看房。    二：定房，交定金。    三：约*间签合同（有些地方签两次，一次是纸上的，一次网上的，如果有网上的，则纸上的无效）   如果需要贷款，付房屋首付。填写贷款申请（同时带上收入证明，户口，*）    四：等待通知接房。    五：入住（入伙）   我相信步骤已经很详细了。最重要的是你觉得中间应该注意什么？有什么问题。说实话。房屋交易当中太多太多了。

一：看房。    二：定房，交定金。    三：约*间签合同（有些地方签两次，一次是纸上的，一次网上的，如果有网上的，则纸上的无效）   如果需要贷款，付房屋首付。填写贷款申请（同时带上收入证明，户口，*）    四：等待通知接房。    五：入住（入伙）

潍坊一手房交易流程：了解买房程序，了解买房程序，查看购买房屋手续是否齐全，在选房过程中，如果您所购买的是现房，您可以直观地看到房屋的结构、户型，但如果是期房则只能够以户型图来作为选房的依据了。

一手房产交易流程 一：看房。    二：定房，交定金。    三：约*间签合同（有些地方签两次，一次是纸上的，一次网上的，如果有网上的，则纸上的无效）   如果需要贷款，付房屋首付。填写贷款申请（同时带上收入证明，户口，*）    四：等待通知接房。    五：入住（入伙）

一：看房。    二：定房，交定金。    三：约*间签合同（有些地方签两次，一次是纸上的，一次网上的，如果有网上的，则纸上的无效）   如果需要贷款，付房屋首付。填写贷款申请（同时带上收入证明，户口，*）    四：等待通知接房。    五：入住（入伙）   我相信步骤已经很详细了。最重要的是你觉得中间应该注意什么？有什么问题。说实话。房屋交易当中太多太多了。以上个人意见，供您参考。