房产证和土地使用证有什么区别？

土地证是证明你拥有该块土地使用权的证明文书；   房产证是证明你拥有该房屋所有权的证明文书。   有部分城市实施房地合一发证，即房产证与土地证合并颁发一张证

你好， 1、国有土地证的房子可以自由*， 2、集体土地使用证的不行。 这就是最大的区别了。一般集体土地证的房子也不能贷款。 希望我的回答对您有所帮助！

我们*法律规定土地是国有的或者集体的，所以，你在地上修房子，是用*的地修属于自己的房子。 因此，土地使用证是关于你用地合不合法的证明，房产证是关于你房子的合法性证明

房子的归属权是房产证，房子底下的那个地就是土地使用证，，年限70年，土地是*的，你买的只是使用权

可以过户的，现在得房子都没有土地使用证了，就一房本，要是过户需要房本、双方*、双方户口本、结婚证

你说所的就是城市周边集体土地开发的小产权房，这种土地开发通常是有关系的人，通过村一级行政组织或乡一级行政组织，以本村本社非农业人口以联系的形式获得批准修建的房屋，房产证的产权是所有权可以无条件的进行*，但土地性质是集体土地的话，那只能有本村本社的非农业人员能才进行转让，所以只有产屋产权证过户，而办不了土地证过户或者分户，唯一的办法是，看你房子的所在地，是否进行了全征全转，那样的话，可以先在社一级行政单位交缴征地补偿费用，将集体土地转为划拔国有土地（当然土地使用者依然是原权利人），然后再由第三方评估公司进行评估，交纳相应的出让金，将划拔国有土地转为出让土地，就可以将土地使用权转让给你使用了，只有出让的国有土地才能上市进行转让的。