土地

划拨土地在使用权限上一般没有明确的限制，无需缴纳土地出让金。比如现在的经济适用房所用土地就是划拨的，不过这类房屋在*时要向*补交土地出让金。    出让土地住宅使用年限一般是70年，商业40年，综合50年。

1、是指经县级以上**依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，取得的国有土地使用权，或者经县级以上**依法批准后无偿取得的国有土地使用权。 2、土地的取得方式主要有租赁、入股、授权经营、出让、划拔等几种。 3、而划拔土地在*征用时，没有土地补偿费用。出让土地上的房屋转让时，土地证直接更名即可，只需交纳0．5元/平方米的手续费，无需交纳土地出让金。另外划拨土地证的房屋在二次交易的时候，如果做个人抵押按揭时需要担保，但出让的土地证就不需要。 希望我的回答能帮到您

地，属集体土地，是无法转让的。通俗的说，集体土地不允许*。农村土地上的房屋，同样不允许转让（即*）。原因是宅基建房，县级**批准即可，无需到房产部门备案。也就是说，这些房屋不能通过合法渠道交易的。总的来说，私下交易可以，但没有保障。目前，我国的农村集体土地上建房交易，还是法律禁区。

《城镇土地使用税暂行条例》明确规定：在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税的纳税人。土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照规定税额计算征收。也就是说，取得应税土地使用权的单位和个人必须按实际占用的土地面积来计算缴纳土地使用税，而不能以土地未使用或未盈利作为不申报的理由。

集体土地土地使用税肯定要交啊，土地使用税以土地面积为课税对象，向土地使用人课征，属于以有偿占用为特点的行为税类型。所以集体土地也是要交的。

按照下面的算吧 　　计算土地增值税的公式为：应纳土地增值税＝增值额×税率 　　1、公式中的“增值额”为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额。 　　纳税人转让房地产所取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入。 　　计算增值额的扣除项目： 　　（1）取得土地使用权所支付的金额； 　　（2）开发土地的成本、费用； 　　（3）新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格； 　　（4）与转让房地产有关的税金； 　　（5）财政部规定的其他扣除项目。 　　2、土地增值税实行四级超率累进税率： 　　增值额未超过扣除项目金额50％的部分，税率为30％。 　　增值额超过扣除项目金额50％、未超过扣除项目金额100％的部分，税率为40％。 　　增值额超过扣除项目金额100％、未超过扣除项目金额200％的部分，税率为50％。 　　增值额超过扣除项目金额200％的部分，税率为60％。 　　上面所列四级超率累进税率，每级“增值额未超过扣除项目金额”的比例，均包括本比例数。 　　纳税人计算土地增值税时，也可用下列简便算法： 　　计算土地增值税税额，可按增值额乘以适用的税率减去扣除项目金额乘以速算扣除系数的简便方法计算，具体公式如下： 　　（一）增值额未超过扣除项目金额50％ 　　土地增值税税额=增值额×30％ 　　（二）增值额超过扣除项目金额50％，未超过100％的土地增值税税额＝增值额×40％－扣除项目金额×5％ 　　（三）增值额超过扣除项目金额100％，未超过200％的土地增值税税额=增值额×50％－扣除项目金额×15％ 　　（四）增值额超过扣除项目金额200％ 　　土地增值税税额=增值额×60％－扣除项目金额×35％ 　　公式中的5％，15％，35％为速算扣除系数

　　城镇土地使用税以在城市、县城、建制镇和工矿区范围内的土地为征税对象，以实际占用的土地面积为计税依据，按规定税额对使用土地的单位和个人征收。 　　年应纳税额=计税土地面积(平方米)×适用税额。 　　会计分录 　　计提 　　借：管理费用--土地使用税 　　贷：应缴税费--应缴土地使用税 　　缴纳 　　借：应缴税费--应缴土地使用税 　　贷：银行存款、现金

土地出让金又可分为地面价与楼面价两种计算方法，地面价为每平方米土地的单价，即以出让金总额除以土地总面积；楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价，即以出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积。      　　投资者往往以楼面价来计算投资效益。因为地面价不能反映出土地成本的高低，只有把地价分摊到每平方建筑面积上去核算，才有可比性，也易于估算投资成本，进行估算投资效益。一般认为建高层可摊属地价，实际上并非如此。因为土地出让金是按建筑面积计收的。

属于*；契税（Deed Tax）是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收。现行的《中华*共和国契税暂行条例》于1997年10月1日起施行。在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人，应当依法缴纳契税。上述取得土地、房屋权属包括下列方式：国有土地使用权出让，土地使用权转让（包括*、赠与和交换），房屋*、赠与和交换。以下列方式转移土地房屋权属的，视同土地使用权转让、房屋*或者房屋赠与征收契税：以土地、房屋权属作价投资、入股，以土地、房屋权属抵偿债务，以获奖的方式承受土地、房屋权属，以预购方式或者预付集资建房款的方式承受土地、房屋权属。契税实行3%-5%的幅度比例税率。

指国有建设用地使用权人超过国有建设用地使用权有偿使用合同或者划拨决定书约定、规定的动工开发日期满一年未动工开发的国有建设用地。 已动工开发但开发建设用地面积占应动工开发建设用地总面积不足三分之一或者已投资额占总投资额占总投资额不足百分之二十五，中止开发建设满一年的国有建设用地，也可以认定为闲置土地。

首先要明白我国的土地基本制度：我国的土地归*所有或归集体所有；个人或单位无权获得土地所有权；个人或单位征用土地取得的是土地使用权。 因此，土地的（使用权）可以依法转让；但是如果是房屋，则是房屋的（所有权）可以依法转让，但目前只有70年期限。..........

甲方: 乙方: 丙方： 地址： 法定代表人： 根据《中华*共和国土地管理法》、《河南省土地管理法实施办法》、《征收土地公告办法》、《河南省征地区片综合地价标准》的规定，乙方拟征用甲方土地   亩为丙方建设   工厂厂房所用。现经过甲乙丙三方协商达成如下协议： 第一条   地块的位置和面积 1、拟征用(收)甲方地块(以下简称该地块)位于   ,四至为:东至   、西至   、南至   、北至   ,具体位置和四至详见附件一。上述地段总面积 为   亩。 2、该地块的集体土地所有权现属于甲方,   拟用于丙方建设纺织有限公司厂房。 第二条   土地补偿费 1、补偿费标准:   每亩   元*币。 前述补偿费标准包括： 2、补偿费总额:按土地面积   亩,每亩   元计算, 补偿费总额为   万元。 第三条   土地补偿费的支付 乙方按本协议约定的土地征用补偿标准,编制征地方案,该征地方案和本协议经相关*部门批准后,   乙方负责对经上级*批准后的土地补偿、安置方案依法组织实施。在*方案公告之日   天内丙方将土地补偿费、安置补助费、社会保障费用直接支付给被征地的单位和个人。未按规定全额支付各项费用的，   根据《国土*部完善农用地转用和土地征收审查报批工作的意见》第15条的规定，甲方和甲方村民有权拒绝交付土地。 第四条   丙方必须招收甲方300名村民作为丙方工人，并按劳动合同法规定签订正式劳动合同。工人工资，社会保障费用等其他福利待遇按劳动合同法和河南省的有规定执行。 第五条   丙方不得违法随意辞退作为丙方工人的甲方村民，确实要辞退的，丙方要和甲方协商并经过甲方的同意。 第六条   丙方所用甲方的土地只能按照其申请的并经*审批的土地用途使用，如丙方擅自改变土地用途，甲方有权收回土地。 第七条   丙方厂房的基建施工，装饰装修等工程由甲方负责承揽施工。建筑施工合同可另行签订。 第八条   如丙方违反本合同有关条款所造成的一切不良后果和损失由丙方负完全的法律责任。 第九条   未尽事宜甲乙丙三方按*有关法律规定协商解决。 甲方                                                                                       乙方                                                                        丙方 年   月   日                                                            年   月   日                                                年   月   日

可以转让除一般的民事行为生效要件外，尚须如下特别要件：   1、以出让方式取得的国有土地使用权转让条件   （1）按照出让合同约定支付全部土地出让金，并取得国有土地使用权；   （2）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的   25%   以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件；   （3）转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权*。   2、以划拨方式取得的国有土地使用权转让条件   （1）土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人；   （2）领有国有土地使用证；   （3）具有地上建筑物、其他附着物合   的产权证明；   （4）经有批准权的**审批。

指国有建设用地使用权人超过国有建设用地使用权有偿使用合同或者划拨决定书约定、规定的动工开发日期满一年未动工开发的国有建设用地。 已动工开发但开发建设用地面积占应动工开发建设用地总面积不足三分之一或者已投资额占总投资额占总投资额不足百分之二十五，中止开发建设满一年的国有建设用地，也可以认定为闲置土地。 两者条件中,任何一项满足,也可认定闲置土地.

1.征收土地登记费的依据： 　　征收土地登记费的依据是：原*土地管理局、*测绘局、*物价局、财政部联合下发的《土地登记收费及其管理办法》。该办法对土地登记费的征管作了明确规定。 　　2.土地登记费的收费项目及标准 　　(1)土地权属调查、地籍测绘： 　　①*政机关、团体土地使用面积在2   000平方米(含2   000平方米)以下每宗地收200元，每超过500平方米以内加收25元，最高不超过700元。 　　②企业土地使用面积在1   000平方米(含1000平方米)以下每宗地收100元，每超过500平方米以内加收40元，最高不超过4万元。 　　③全额预算管理事业单位用地执行*政机关、团体收费标准;差额预算管理事业单位土地使用面积在5000平方米(含5000平方米)以下每宗地收300元，每超过500平方米以内加收25元，最高不超过1万元;自收自支预算管理事业单位用地执行企业收费标准。 　　④城镇居民住房用地面积在100平方米(含100平方米)以下每宗地收13元，每超过50平方米以内加收5元，最高不超过30元。 　　⑤农村居民生活用地面积在200平方米(含200平方米)以下每宗地收5元，200平方米以上每宗地收10元。 　         ⑥凡有土地利用详查成果*的村农民集体所有土地，国营农、林、牧、园艺、养殖、茶场等用地(不包括内部非农业建设用地)，水利工程、矿山、铁路线路、*储备仓库、*电台、邮电通信等用地(不包括这些用地内部的管理、生活等建筑用地)，必须使用土地利用详查成果*进行登记发证(指城镇外)，每宗地以图幅为单位每幅收10元图件编绘*复制费，免收土地权属调查、地籍测绘费。 　　⑦学校、福利院、敬老院、*、免税残疾人企业，无收入的教堂、寺庙、监狱等用地，免收土地权属调查、地籍测绘费。 　　⑧农村贫困地区及其他因特殊困难需要申请减免土地权属调查、地籍测绘费的，经县、市土地行政管理部门签署意见，报省、自治区、直辖市土地管理、测绘、物价、财政部门批准。 　　(2)土地注册登记、发证：个人每证5元，单位每证10元。“三资”企业和其他用*特制*的，每证20元。 　　(3)   建设用地批准书：建设用地批准书工本费每份最高不超过8元。

计算转让土地增值税的公式为：应纳土地增值税＝增值额×税率 　　1、公式中的“增值额”为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额。 　　纳税人转让房地产所取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入。 　　计算增值额的扣除项目： 　　（1）取得土地使用权所支付的金额； 　　（2）开发土地的成本、费用； 　　（3）新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格； 　　（4）与转让房地产有关的税金； 　　（5）财政部规定的其他扣除项目。 　　2、土地增值税实行四级超率累进税率： 　　增值额未超过扣除项目金额50％的部分，税率为30％。 　　增值额超过扣除项目金额50％、未超过扣除项目金额100％的部分，税率为40％。 　　增值额超过扣除项目金额100％、未超过扣除项目金额200％的部分，税率为50％。 　　增值额超过扣除项目金额200％的部分，税率为60％。 　　上面所列四级超率累进税率，每级“增值额未超过扣除项目金额”的比例，均包括本比例数。 　　纳税人计算土地增值税时，也可用下列简便算法： 　　计算土地增值税税额，可按增值额乘以适用的税率减去扣除项目金额乘以速算扣除系数的简便方法计算，具体公式如下： 　　（一）增值额未超过扣除项目金额50％ 　　土地增值税税额=增值额×30％ 　　（二）增值额超过扣除项目金额50％，未超过100％的土地增值税税额＝增值额×40％－扣除项目金额×5％ 　　（三）增值额超过扣除项目金额100％，未超过200％的土地增值税税额=增值额×50％－扣除项目金额×15％ 　　（四）增值额超过扣除项目金额200％ 　　土地增值税税额=增值额×60％－扣除项目金额×35％ 　　公式中的5％，15％，35％为速算扣除系数。

土地使用证*　　确认土地使用权的法律凭证。土地使用证内各项*和编号，如单位名称、四至、土地数量、位置、土地变更等，必须与土地登记表相一致。土地使用证附图可根据土地利用现状底图或地籍图透绘获得。随着面积和界线的变更，附图也应作相应改动。 　　国有土地使用证由*土地管理局统一监制，市、县**颁发，土地管理机关填写，发给依法使用国有土地的单位和个人，并由其保存。其主要内容包括：①土地使用者名称、地址、图号、地号、用途、批准使用期限、四至、填发机关签章、年、月、日。②城镇土地使用中用地面积，其中建筑占地，共有使用权面积，其中分摊面积，土地等级；农村土地中土地总面积，其中地类面积。③备注。④变更记事。⑤附图以及*的编号等。　　

一、土地使用税 是指在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，以实际占用的土地面积为计税依据，依照规定由土地所在地的税务机关征收的一种税赋。由于土地使用税只在县城以上城市征收，因此也称城镇土地使用税。 城镇土地使用税根据实际使用土地的面积，按税法规定的单位税额交纳。 其计算公式如下：   　　 应纳城镇土地使用税额=应税土地的实际占用面积×适用单位税额   　　 一般规定每平方米的年税额，大城市为0.50～10.00元；中等城市为0.40～8.00元； 小城市为0.30～6.00元；县城、建制镇、工矿区为0.20～4.00元。房产税、车船使用税和城镇土地使用税均采取按年征收，分期交纳的方法。    二、土地增值税 土地增值税是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入为计税依据向*缴纳的一种税赋，不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。 对土地使用权转让及*建筑物时所产生的价格增值量征收的税种。土地价格增值额是指转让房地产取得的收入减除规定的房地产开发成本、费用等支出后的余额。土地增值税实行四级超额累进税率，例如增值额未超过50%的部分，税率为30%，增值额超过200%的部分，税率为60%。 土地增值税：以土地和地上建筑物为征税对象。以增值额为计税依据。      土地增值税与房产业 土地增值税的功能是*对房地产增值征税。   　　 其计算公式为：   　　 应纳税额＝增值额×适用税率－扣除项目金额×速算扣除系数征收办法   　　 土地增值税是以转让房地产取得的收入，减除法定扣除项目金额后的增值额作为计税依据，并按照四级超率累进税率进行征收。

土地使用者因使用土地而向土地所有者支付的费用，是土地使用者获得用地应付出的代价。中外合资、合作经营企业无论新征用土地，还是利用中方合资者或合作者原使用的土地，都应缴纳土地使用费，外资企业在领取土地*时，也应向其所在地的土地管理部门缴纳土地使用费。有关土地使用费的具体标准，没有全国统一的规定，应根据场地的用途、地理环境条件、征地拆迁安置费用和企业对基础设施的要求等因素，由所在地的省、自治区、直辖市**规定，原则上沿海地区高于内地，大中城市高于中小城市，城市中心、繁华地段高于其他地段和郊区，在原有工业区设厂高于新开辟的工业区，利用原有企业改造高于新建工厂等。土地使用费的计算包括征用土地的补偿费用、原有建筑物的拆迁费、人员安置费用以及公共设施费用。系计划经济下引进外资的过渡性尝试手段，现因为土地出让制度的实行，土地使用费制度已基本废纸适用。   土地使用税是指在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，以实际占用的土地面积为计税依据，依照规定由土地所在地的税务机关征收的一种税赋。   [编辑本段]   作用   能够促进土地*的合理配置和节约使用，提高土地使用效益;能够调节不同地区因土地*的差异而形成的级差收入;为企业和个人之间竞争创造公平的环境。   土地使用税以土地面积为课税对象，向土地使用人课征，属于以有偿占用为特点的行为税类型。土地使用税只在县以上城市开征，非开征地区城镇使用土地则不征税。土地使用税采用有幅度的差别税额，列入大、中、小城市和县城每平方米土地年税额多少不同。为了防止长期征地而不使用和限制多占土地，可在规定税额的2倍-5倍范围内加成征税。对于公园、名胜、寺庙及文教、卫生、社会福利等单位使用的土地，城镇、街道、公共设施用地、铁路、机场、港区、车站、管理交通运输用地及水利工程，农、林、牧、渔、果生产基地用地，以及个人非营业建房用地等，均免征土地使用税。为了鼓励利用荒地、滩涂等土地，对经过批准整治的土地和改造的荒废土地，给予10年期限的免税。

土地使用税是指在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人,以实际占用的土地面积为计税依据,依照规定由土地所在地的税务机关征收的一种税赋.以土地为课税对象，按照土地面积、等级、价格、收益或增值等计征的货币或实物。简称“地税

土地使用税的计算方法 一、土地使用税应纳税额的计算方法 　　土地使用税按纳税人实际占用的土地面积，依照规定的税额计算征收。其计算公式为： 　　年应纳土地使用税税额＝实际占用的土地面积×单位适用税额 　　月应纳土地使用税税额＝年应纳土地使用税税额÷12 　　同一土地的土地使用权由几方共有的，由共有各方按照各自实际使用的土地面积的比例，分别计算其应缴纳的城镇土地使用税。 　　二、城镇土地使用税的纳税期限和纳税地点 　　按照规定，土地使用税按年计算，分期缴纳。具体缴纳期限由省、自治区、直辖市**确定。各省、自治区、直辖市税务机关根据当地情况，一般确定按月、季或半年等期限缴纳城镇土地使用税。 　　土地使用税的纳税地点为土地所在地，由土地所在地税务机关征收。 　　企业使用的土地不属于同一省（自治区、直辖市）管辖范围的，应由纳税人分别向土地所在地税务机关缴纳土地使用税。 　　在同一省（自治区、直辖市）管辖范围内，纳税人跨地区使用的土地，如何确定纳税地点，由各省、自治区、直辖市税务局确定。 　　新征用的土地，依照下列规定缴纳土地使用税： 　　（1）征用的耕地，自批准征用之日起满一年开始缴纳土地使用税； 　　（2）征用的非耕地，自批准征用次月起缴纳土地使用税。 以上为土地使用税的计算方法内容，希望对你有用。

一、土地使用税 是指在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，以实际占用的土地面积为计税依据，依照规定由土地所在地的税务机关征收的一种税赋。由于土地使用税只在县城以上城市征收，因此也称城镇土地使用税。 城镇土地使用税根据实际使用土地的面积，按税法规定的单位税额交纳。 其计算公式如下：   　　 应纳城镇土地使用税额=应税土地的实际占用面积×适用单位税额   　　 一般规定每平方米的年税额，大城市为0.50～10.00元；中等城市为0.40～8.00元； 小城市为0.30～6.00元；县城、建制镇、工矿区为0.20～4.00元。房产税、车船使用税和城镇土地使用税均采取按年征收，分期交纳的方法。    二、土地增值税 土地增值税是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入为计税依据向*缴纳的一种税赋，不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。 对土地使用权转让及*建筑物时所产生的价格增值量征收的税种。土地价格增值额是指转让房地产取得的收入减除规定的房地产开发成本、费用等支出后的余额。土地增值税实行四级超额累进税率，例如增值额未超过50%的部分，税率为30%，增值额超过200%的部分，税率为60%。 土地增值税：以土地和地上建筑物为征税对象。以增值额为计税依据。      土地增值税与房产业 土地增值税的功能是*对房地产增值征税。   　　 其计算公式为：   　　 应纳税额＝增值额×适用税率－扣除项目金额×速算扣除系数征收办法   　　 土地增值税是以转让房地产取得的收入，减除法定扣除项目金额后的增值额作为计税依据，并按照四级超率累进税率进行征收。

土地使用税的计算方法 一、土地使用税应纳税额的计算方法 　　土地使用税按纳税人实际占用的土地面积，依照规定的税额计算征收。其计算公式为： 　　年应纳土地使用税税额＝实际占用的土地面积×单位适用税额 　　月应纳土地使用税税额＝年应纳土地使用税税额÷12 　　同一土地的土地使用权由几方共有的，由共有各方按照各自实际使用的土地面积的比例，分别计算其应缴纳的城镇土地使用税。 　　二、城镇土地使用税的纳税期限和纳税地点 　　按照规定，土地使用税按年计算，分期缴纳。具体缴纳期限由省、自治区、直辖市**确定。各省、自治区、直辖市税务机关根据当地情况，一般确定按月、季或半年等期限缴纳城镇土地使用税。 　　土地使用税的纳税地点为土地所在地，由土地所在地税务机关征收。 　　企业使用的土地不属于同一省（自治区、直辖市）管辖范围的，应由纳税人分别向土地所在地税务机关缴纳土地使用税。 　　在同一省（自治区、直辖市）管辖范围内，纳税人跨地区使用的土地，如何确定纳税地点，由各省、自治区、直辖市税务局确定。 　　新征用的土地，依照下列规定缴纳土地使用税： 　　（1）征用的耕地，自批准征用之日起满一年开始缴纳土地使用税； 　　（2）征用的非耕地，自批准征用次月起缴纳土地使用税。 以上为土地使用税的计算方法内容，希望对你有用。

土地使用权到期，房子永远归产权人所有。但是房子是依附于土地的，土地使用权到期后即使*收回土地使用权，也和现在拆旧城一样，收你房子，赔偿你房屋的价值，但是是不含地价的。再不济，*没想收回土地使用权，那最多再向你收几十年的土地使用费，你也可以理解为房产税。

国有土地证一般是城市里边缴纳土地出让金后获得的土地使用权，集体土地证未缴纳出让金*免费提供给建房使用的一般是农村里的土地。国有土地证的使用权可以*，也就是城市里边的房屋可以上市交易，而集体土地使用证是不允许*的，也就是所谓的小产权。市区里的住房发的是国有土地使用证，农村的住宅办的是集体土地使用证。

　土地整治规划 一、土地整治潜力测算 (1)农用地整治潜力测算 ①数量潜力测算②质量潜力测算③潜力分级 (2)农村建设用地整治潜力测算①潜力测算②潜力分级 (3)城镇工矿建设用地整治潜力测算①潜力测算②潜力汇总 (4)土地复垦潜力测算①适应性评价②潜力测算③潜力分级 (5)宜耕未利用地开发潜力测算①适应性评价②潜力测算③潜力分级五、重点课题研究 (一)土地整治潜力测算研究土地整治潜力测算研究主要包括土地整治现状分析、整治潜力测算、测算结果分析、确定土地整治近期规划目标、土地整治重点项目和整治项目安排、土地整治措施的建议等内容。 (1)土地整治现状分析对近几年区域内农用地整治、农村建设用地整治、城镇工矿建设用地整治、土地复垦、土地开发等开展状况进行分析，总结出各整治类型的特点及存在的问题。 (2)土地整治潜力测算根据各地区收集的*及地区特点选择不同的测算方法对区域内农用地整治潜力、农村建设用地整治潜力、城镇工矿建设用地整治潜力、土地复垦潜力、土地开发潜力分别进行测算，并对测算结果进行汇总。 (3)测算结果分析根据潜力测算结果，对区域内的各类型土地整治总体状况进行分析，结合区域经济社会条件，建立潜力等级综合评价指标，以乡(镇)行政单元为单位，划分土地整治潜力等级。 (4)确定土地整治近期规划目标根据上级土地整治规划确定的各区域土地整治目标，结合潜力测算结果和各地区的实际情况确定区域土地整治规划目标，确定高标基本农田整治规模及各种土地整治类型补充耕地规模等。 (5)土地整治重点项目和整治项目安排依据省级土地整治规划确定的重点区域和重大项目、各市土地整治潜力分布状况，按照土地整治基础条件好并具备一定规模、分布相对集中、因地制宜、综合整治、预期效益明显、具有较强的示范意义、具备较好的*众基础等原则，确定土地整治重点项目。依据市级整治规划分解的整治任务和各县(市、区)土地整治潜力分布状况，按照土地整治基础条件好并具备一定规模、分布相对集中、预期效益明显且具有较强的示范意义、具备较好的*众基础、符合*规定的其他要求等原则，落实土地整治项目安排。 (6)土地整治措施的建议根据各地具体情况、经济社会和自然条件等，从经济、技术、法律、行政等方面提出各地土地整治措施的建议。 (二)高标准基本农田建设研究根据土地利用总体规划、土地整治规划确定的高标准基本农田建设任务，编制阶段性建设计划或年度建设计划,研究内容主要包括基本农田建设条件分析、基本农田现状分析、明确基本农田建设任务、明确基本农田建设内容、建设资金估算及保障措施的制定等。 (1)基本农田建设条件分析 ①应用年度卫星遥感影像、土地调查及年度变更调查最新*、农用地分等定级成果等基础*，查明建设区土地利用现状、土地权属状况、耕地质量等级等。 ②开展建设区自然*条件、社会经济条件、基础设施等调查，全面查清建设区内土地*条件、土地利用状况、农业种植结构、农田基础设施条件。 ③开展权属调查，查清建设区内各类用地面积、分布与数量，明确区内土地所有权、土地使用权或农户承包经营土地的数量、位置和界线，为开展权属调整提供依据。 (2)基本农田现状分析 ①对区域内耕地与基本农田比例、基本农田面积、基本农田质量等级及区域分布情况进行说明，并对基本农田的基础设施状况进行评估。对基本农田保护示范区、高标准基本农田建设示范县的基本农田状况应重点进行说明。 ②对截止2011   年底各区域的土地整治情况进行分析，主要是对已竣工验收项目的总个数、整治规模、建设高标准基本农田面积、新增耕地面积、投资金额及*报备等进行说明。 ③在开展调查统计、将2011   年底前的已验收整治规模进行扣除的基础上，按照“基本具备高标准条件”、“稍加改造”和“需要全面整治”等三类不同情况，说明各类高标准基本农田的建设潜力和区域分布。 (4)明确基本农田建设内容 ①对“基本具备高标准条件”、“稍加改造”和“需要全面整治”等各类基本农田情况，按照“先易后难、分类实施”的原则，确定各类高标准基本农田的建设规模、布局、内容、标准、实施步骤、实施期限等。 ②对在建及拟安排的土地整治重大工程、示范建设以及高标准基本农田建设示范县等任务安排情况进行说明。 ③对在建及拟安排的其他土地整治项目任务安排情况进行说明。 ④对其他部门在建及拟安排的有关项目预计能达到高标准基本农田标准情况进行说明。 ⑤对地方*组织农民或者使用者开展整治预计能够达到高标准基本农田标准情况进行说明 (5)建设资金估算 ①投资估算：根据确定的建设任务，按照“基本具备高标准条件”、“稍加改造”和“需要全面整治”等不同类型的建设规模、建设内容和建设标准，分别测算相应的投资强度，结合计划开展的相关基础建设工作所需经费，测算区域高标准基本农田建设年度投资估算。 ②资金筹措:   按照以新增建设用地土地有偿使用费和土地出让金中用于农业土地开发部分等土地整治专项资金为主，积极引导和聚合相关涉农资金共同投入的要求，对年度建设资金来源和筹措方式等进行说明。 (6)保障措施制定根据各区域特点，从工作机制的建立、责任的落实、后期管护工作的监督检查和指导、资金来源渠道等方面制定基本农田建设的保障措施。 (三)城乡建设用地整治研究城乡建设用地整治研究主要从以下几个方面进行分析说明： (1)按照土地利用总体规划安排，在与城镇体系规划、交通水利、生态环境、基