使用证

土地使用证如何变更 　　1、根据《*******土地管理法实施条例》第六条，依法改变土地所有权、使用权的，因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上**土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记。土地所有权、使用权的变更，自变更登记之日起生效。依法改变土地用途的，必须持批准文件，向土地所在地的县级以上**土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行变更登记。 　　2、根据《*******城市房地产管理法》房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方**房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权*向同级**土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级**土地管理部门核实，由同级**更换或者更改土地使用权*。

土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。根据《*******土地管理法实施条例》，*依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。土地登记内容和土地权属*式样由国务院土地行政主管部门统一规定。 土地使用证内各项*和编号，如单位名称、四至、土地数量、位置、土地变更等，必须与土地登记表相一致。土地使用证附图可根据土地利用现状底图或地籍图透绘获得。随着面积和界线的变更，附图也应作相应改动。 国有土地使用证由*土地管理局统一监制，市、县**颁发，土地管理机关填写，发给依法使用国有土地的单位和个人，并由其保存。其主要内容包括：①土地使用者名称、地址、图号、[1]   地号、用途、批准使用期限、四至、填发机关签章、年、月、日。②城镇土地使用中用地面积，其中建筑占地，共有使用权面积，其中分摊面积，土地等级；农村土地中土地总面积，其中地类面积。③备注。④变更记事。⑤附图以及*的编号等。

根据《*******土地管理法实施条例》，*依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。可见，土地使用证在中国是确认土地使用权的法律凭证。中国的土地分为农民集体所有土地和*所有土地，所以土地使用证也包括农民集体所有土地使用权证和国有土地使用权证。 土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。根据《*******土地管理法实施条例》，*依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。土地登记内容和土地权属*式样由国务院土地行政主管部门统一规定。 土地使用证内各项*和编号，如单位名称、四至、土地数量、位置、土地变更等，必须与土地登记表相一致。土地使用证附图可根据土地利用现状底图或地籍图透绘获得。随着面积和界线的变更，附图也应作相应改动。 国有土地使用证由*土地管理局统一监制，市、县**颁发，土地管理机关填写，发给依法使用国有土地的单位和个人，并由其保存。其主要内容包括：①土地使用者名称、地址、图号、[1]   地号、用途、批准使用期限、四至、填发机关签章、年、月、日。②城镇土地使用中用地面积，其中建筑占地，共有使用权面积，其中分摊面积，土地等级；农村土地中土地总面积，其中地类面积。③备注。④变更记事。⑤附图以及*的编号等。

先去房产过户房屋所有权证再去土地局变更土地证。

去当地住建局查你家邻居房屋规划红线图方案，正常情况下，规划不会批建房屋临近该地红线边的，都要留间距

根据实际情况，核定土地证及房产证真伪的部门，主要为国土局和房管局。 在涉及需核实《国有土地使用权证》和《房屋所有权证》的工作上，只能让产权人陪同到核发产权证的国土局和房管局查验核实。

国有土地证的房子可以自由*,   集体土地使用证的不行。

这个要看你买的什么房子，你买的时候可以到售楼部去问一下

客户带齐相关*和费用到客服中心 ↓ 依据客户*，制作本宗地的国土证面积分摊表 ↓ 依据客户*，填写“土地登记申请表” ↓ 将上述完整*及费用移交国土局 ↓ 取回国土证，并通知客户领证      1.相关*： 成*区为：产权证及*按1：1的比例用A4纸各复印1份，核原件收复印件。 青白江区为：产权证复印件1份（将产权证缩印在一张A4纸的正反两面），*、户型图、税费收据复印件各1份（全部用A4纸复印），核原件收复印件。

一般情况下，房产证和土地证是一致的，即产权人是一致的，因此不存在争议；如果只有一个证，一般争议也不大，因为我国实行的是地随房或房随地的政策；如果两证都有，且产权人不一致，则不同的产权人只能享有不同的权利：房产权人享有房屋所有权但不享有土地使用权，地产权人享有土地使用权但不享有房屋所有权，因为房屋所有权和土地使用权属于不同的权利。

以前的房产都是有2个证的，产权证和土地证，近年来房地产过热，*精简机构就把土地证废除了，现在的房子都只有一个证就是房屋产权证。

你好， 1、国有土地证的房子可以自由*， 2、集体土地使用证的不行。 这就是最大的区别了。一般集体土地证的房子也不能贷款。 希望我的回答对您有所帮助！

土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。根据《*******土地管理法实施条例》，*依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。土地登记内容和土地权属*式样由国务院土地行政主管部门统一规定。 土地使用证内各项*和编号，如单位名称、四至、土地数量、位置、土地变更等，必须与土地登记表相一致。土地使用证附图可根据土地利用现状底图或地籍图透绘获得。随着面积和界线的变更，附图也应作相应改动。 国有土地使用证由*土地管理局统一监制，市、县**颁发，土地管理机关填写，发给依法使用国有土地的单位和个人，并由其保存。其主要内容包括：①土地使用者名称、地址、图号、[1]   地号、用途、批准使用期限、四至、填发机关签章、年、月、日。②城镇土地使用中用地面积，其中建筑占地，共有使用权面积，其中分摊面积，土地等级；农村土地中土地总面积，其中地类面积。③备注。④变更记事。⑤附图以及*的编号等。

国有土地是*所有，个人只能拥有土地使用权。国有土地使用证证明的只是土地的使用权。商业用途的的40年，工业和综合用途的50年，住宅70年。 房产证则证明房屋的所有权。

您好，住宅楼的具体情况不同，关键是看你的土地使用证载明的土地类型，是国有还是集体，是划拨的还是出让的，你说的明白一点才能具体情况具体对待。宜贞装饰祝您生活愉快！

你可能没搞清楚，《土地使用证》并不记载承包地的范围，而只是记载房屋占地范围及面积。

你好，这个是不可以的，只能用拥有房产证的房子，是小产证，上面权利人是你的房子才能去给银行做抵押，而且不是什么房子银行都做的。

第四十七条   征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。    征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。    征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。    被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。    征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照*有关规定缴纳新菜地开发建设基金。    依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市**批准，可以增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。    国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。    第四十八条   征地补偿安置方案确定后，有关地方**应当公告，并听取被征地的农村集体经济组织和农民的意见。    第四十九条   被征地的农村集体经济组织应当将征收土地的补偿费用的收支状况向本集体经济组织的成员公布，接受监督。    禁止侵占、挪用被征收土地单位的征地补偿费用和其他有关费用。    第五十条   地方各级**应当支持被征地的农村集体经济组织和农民从事开发经营，兴办企业。    第五十一条   大中型水利、水电工程建设征收土地的补偿费标准和*安置办法，由国务院另行规定。

《国有土地使用证》是证明土地使用者（单位或个人）使用国有土地的法律凭证，受法律保护。　　　　 1、缺少《土地使用证》，不动产的“物权”不完整。因为《房地产管理法》第五十九条规定：“*实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”，这说明房地产的“物权”包括房屋所有权和土地使用权两方面。业主买的房地产包括房屋所有权和土地使用权，而现在开发商只把房屋所有权给了业主，而土地使用权没有交给业主。　　 2、缺少《土地使用证》，房地产的转让中涉及土地使用权的部分不发生法律效力。《物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力”。没有《国有土地使用证》，业主不拥有法律意义上的“土地使用权”。　　 3、缺少《国有土地使用证》房地产价值严重缩水。按照《物权法》第一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。

有得。   必须两证（土地证）（房产证）齐全的房子，才能上市*。

按照你房屋价值的百分之5~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

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根据*和省关于农村宅基地的规定，农村住宅用地只能分配给本村村民，农村村民一户只能拥有一处宅基地。城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。继承房屋取得的宅基地，可确定集体土地建设用地使用权。已拥有一处宅基地，或者以出卖、出租、赠与及其它形式转让宅基地上建筑物的，不得再申请宅基地。   如属本村村民，符合宅基地使用条件的，可以购买他人房屋取得宅基地使用权，其他情况不可以过户。   以上答复供参考，具体可咨询当地国土*部门。

没有土地使用证危害大   没有土地使用证危害大   国土*局工作人员提醒广大市民,如果房屋没有土地证危害很大

希望我的回答能够帮助到你：商品房不一样,买来后就属于你自己的,一般有70年的土地使用期限。至于价格,各地方不一样,但集资的房子肯定比商品房**便宜。土地使用证是集体的,不能够单独抵押,但单位可以集体抵押.应该可以交易,变更房产证.中国土地有*和集体两种所有制,土地证交易前,有可能会有三种不同的性质出现,   一、出让   有偿出让   开发商或者企事业单位集资建房向*缴纳土地出让金之后建房   二、划拨   无偿划拨   含有*福利在内的一些住房土地   三、国有土地   以上两种现象,经过一次交易的二次发证就标有国有了,这种土地期满后需要向*继续缴纳土地出让金才可以继续使用(具体缴费时间配合产权证使用期限最高年限70年)《房屋登记办法》   第八十九条   房屋登记机构对集体土地范围内的房屋予以登记的,应当在房屋登记簿和房屋权属*上注明“集体土地”字样。   国有土地上盖的房子你可以转让给任何人和单位,可以抵押;宅基地上的房屋不能卖给城镇户口的人,不能抵押

这表明“开发商”有一个总的土地使用证，他这是违规开发商品房，每套住宅房屋是没有土地证的，那当然也可能有单独的房产证。

我想你可能是为了分割后转让吧（卖给他人），这样是法律禁止的。简单的说取得国有土地使用权后，按《国有土地使用权出让合同》中的相关条款，你必须在一定的期限内开发建设，一年内未开发建设要收取20%的闲置费，超过2年未开发建设*无偿收回你取得的国有土地使用权（有法律依据的）。开发后取得房屋所有权*后才可以转让或分割转让。

1.到国土所去查档案，找到档案之后登报挂失，声明以前的土地使用证作废。    2.挂失到期后由国土地所派人去重新丈量（土地面积、填表、画图；这是国土所人干的活。    3.有一张地籍法人*明，需村长签字、和他的*复印件一张；本人*复印件一张、邻居的签字、*复印件各一张；    下一步就是等待国土所的人拿市局去审批，最后发证、这一切是不收费。

听我细细道来哦         土地使用证是证明谁拥有对这个房屋土地使用面积的使用权的   正常不*   用处不大   但是如果是老房子就需要办了   因为一旦拆迁是要根据土地使用证进行拆迁补偿的   如没有土地使用证那损失就大了

买房首要看房产公司的五证：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证买房的怎会不知道房屋有没有土地证，若有含糊其辞，那就有猫腻了。房产证与土地证是同时办的，有房产证就要有土地证的，以后如有拆迁征用之类，可就亏大了买房是大事，花了那么多的*，就算只有1平方的土地使用权，那也是要有土地证的！

只有房产证的房子是不能过户的。   只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。   按规定,期房购买应使用商品房*的标准合同,现房可以不用.

土地证上的面积是指土地所有者或土地使用者在共有土地面积中所分摊的面积。房产证上的面积是指房屋产权面积。两证所指都面积并不是同一概念。

房子的归属权是房产证，房子底下的那个地就是土地使用证，，年限70年，土地是*的，你买的只是使用权

现在很多农村地区，开始进*屋抵押贷款，如果你去办抵押贷款，两证名字不一致可能会遇到困难。   从法律层面上讲，农村房屋的土地使用证和房产证户名不一致，对财产的归属不影响。只要你家庭成员，土地使用证和房产证上无论是谁，都只是户主代表，并非代表个人，所以不会影响房产是家庭共同财产的这一属性！

国有土地使用证分划拨和出让两种类型 出让,指*将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,并由土地使用者向*支付土地使用权出让金的行为,它是有偿取得国有土地使用权;划拨则是指县级以上**依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将国有土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。划拨土地中*对土地没有收土地使用费，只收了土地使用税，也就是说免费使用，而出让土地*对该块土地收取了土地使用费和土地使用税。在出让土地价格中，土地使用费占了很大的比重。划拨和出让是国有土地使用的两种类型，划拨主要用于公益性质的用地，出让主要适用于商业性质用地。 由于目前农村集体土地上地房屋禁止*，所以，在二手房*中土地性质也就划拨和出让两种。如果你所要购买地二手房屋是划拨性质地土地，一般在转让前，要么转让方要补缴国有土地出让金，要么受让方要交土地出让金。如果真的能够不改变土地划拨性质（一般不可能，因为是违反土地法和房地产管理法的），那所购买的房屋在抵押和再转让时也受到限制          希望能帮到你

土地使用证过户费用 　　1、契税：由于您的房屋面积超过90平米，不能够享受*契税优惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按买价征收3%由买方承担; 　　2、营业税(卖方)：财政部、国税总局2008年12月30日联合下发通知，二手房营业税新的执行标准从2009年1月1日至12月31日。新政对此前购房需满5年免征营业税的政策放松：个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税。您的房屋为05年的房屋，满足慢两年的条件，可以享受此项减免; 　　3、个人所得税(卖方)：取得房产证未满5年，按交易差价的20%收取; 　　4、交易费：6元/平米，双方各付一半; 　　5、登记费：80元，买方缴纳。 　　城镇居民住房(私房)土地使用面积在100m2   (含100   m2)以下每宗地收18元，每超过50   m2   以内加收5元，最高不超过35元。 　　*政机关、*团体、全额预算管理事业单位每宗地收10元。 　　企业、自收自支单位土地使用面积在1000   m2(含1000m2)以下每宗地收110元，每超过500   m2以内加收40元，最高不超过4万元。 　　城镇私房用于生产经营的土地使用面积在500   m2   (含500   m2   )以下每宗地收90元，每超过100   m2   以内加收20元，最高不超过200元。 　　差额预算管理事业单位土地使用面积在2500   m2   (含2500   m2   )以下每宗地收160元，每超过500   m2   以内加收20元，最高不超过1万元。 仅供参考

1、土地登记申请 (1)有关宗地来源的*批复及批准文件，建设用地许可证。提交国有土地使用权通过招标、拍卖、协议等形式进行*作程序中有效性的相关土地权属材料。 (2)因*、继承、赠与等形式取得土地使用权的、提交*、继承、赠与土地使用权转让协议书和公*，原土地使用的国有土地使用*。 (3)提交土地登记申请人的*、户口薄。企事业单位的土地使用者应提交土地登记法人证明书和组织机构代码证、法人*。 2、地籍调查 对土地登记申请人的土地采取实地调查、核实、测量、绘制宗地草图及红线图。查清土地的位置、权属性质、界线、面积、用途及土地使用者的有关情况。并要求宗地四周邻居界线清楚，无争议，确认后签字盖章。 3、土地权属审核 土地登记机关对土地使用者提交的土地登记申请书、权属来源材料和地籍调查结果进行审核，决定对申请土地登记的使用者土地权属是否准予登记的法律程序。 4、颁发国有土地使用权*。 (二)评估收费 根据行政许可收费标准收取以宗地评估报告评估基准地价的总额计算各项费用。

一般情况下，房产证和土地证是一致的，即产权人是一致的，因此不存在争议；如果只有一个证，一般争议也不大，因为我国实行的是地随房或房随地的政策；如果两证都有，且产权人不一致，则不同的产权人只能享有不同的权利：房产权人享有房屋所有权但不享有土地使用权，地产权人享有土地使用权但不享有房屋所有权，因为房屋所有权和土地使用权属于不同的权利。

1、国土土地使用证，拆迁依据城镇房屋拆迁条例执行；农村集体土地使用证，依各地的农村拆迁办法执行。2、国土土地使用证，房屋自由交易；农村集体土地使用权上的房屋，禁止*。3、国土土地使用权以及上面的房屋可以抵押贷款，而农村集体土地使用权上的房屋以及土地不能抵押贷款

我们*法律规定土地是国有的或者集体的，所以，你在地上修房子，是用*的地修属于自己的房子。 因此，土地使用证是关于你用地合不合法的证明，房产证是关于你房子的合法性证明