增量房交易有哪些流程？

增量房增量房俗称一手房，指房地产开发商投资新建造的商品房。通俗易懂的说法就是能增加现有房屋数量的房产。过程一般有： 受理→初审→复审→审批→缮证→收费发证→归档      受理：      1.收验*齐全；      2.初审*真伪；      3.进行录入登记；      4.填写收件受理单。      初审：      1.核验*；      2.现场勘察(必要时)；      3.查档审核；      4.提出初审意见。      复审：      1.复核初审意见；      2.对疑难问题提出处理意见；      3.提出复审意见。      审批：      1.全程审核；      2.疑难问题终结处理；      3.签署审批意见。      说明：房屋权属注销登记、房屋租赁登记备案和商品房预售合同备案，不需采用三审审批制度，各地可根据当地实际予以适当简化。

选房：                选择地理位置对于投资者来说，应选择黄金地段、有政策倾斜的地段和环境、 交通、基础配套设施马上会得到较大改善的地段，这样的地段今后将有较大的升值 潜力。                            对于其他购房人来说，一般老年人应选择环境幽雅、空气清新的地段，就*看 病也应是重点考虑的因素；上班族应选择上、下班和社会交往方便的地段；有子女 上学的家庭应考虑靠近学校的地段。                            选择户型近年来，开发商在房屋设计时大多遵循    “    三大一小    ”    的原则，可以 说提出这一观点，摈弃了传统的居住理念，符合百姓对住房功能不断完善的要求。 但一些开发商盲目追求    “    三大一小    ”    ，反而给消费者带来使用上的不足或浪费。 专家认为，在追求    “    三大一小    ”    的前提下，还应满足以下几个条件：主卧室应保 证   15 平米以上；起居室不要过大，一般在 25 平米即可。                            同时在选择户型时应注意：   A 、 厅内户门不要过多， 面宽 （或称厅跨） 应在 3.9 米以上，至少也应满足 3.6 米； B 、动静区域宜分清。卧室位置要求深一些，户门 最好不要直接面对着厅，同时卫生间与主卧的距离要近，避免穿厅； C 、注意房屋 通气性。户内空气对流也是考察户型好坏的重要指标。 D 、购房人在选择居室朝向 的同时，也应考虑室外景观。如能看到山、水、*花园，会让您感到心旷神怡， 使您一天紧张的心情得以放松。

赣州二手房交易市场交易流程 1．登记申请书原件（受理窗口提供） 2．申请人*明 3．房屋所有权证原件 4．网上签约的当地市存量房*合同原件 5．*双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交存量房交易结算资金托管凭证原件；*双方当事人约定自行划转交易解散资金的，应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件 6．契税完税或减免税凭证原件 7．房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份 8．其他*： （1）住宅类房屋*的，还需提供购房资格审核时申报家庭成员的*明、结婚证明、户籍证明及其他材料原件 （2）央产已购共有住房转移的，还应提交《在京中央单位已购公房变更通知单》原件 （3）已购经济适用房、限价商品房取得契税完税凭证或房屋所有权证未满五年的，不得按市场价*，确需*的，需提交户口所在区县住房保障管理部门出具的确定符合条件的购房人的证明原件；满五年*的，需提交产权人户口所在区县住房保障部门开具的放弃回购权的证明 （4）补交土地出让金的证明 （5）标准价、优惠价提交补交房价款证明或满65年工龄的证明原件 （6）国有土地使用证（整宗房产的） （7）整宗划拨用地或者整栋楼房占用划拨土地的，提供划拨土地转让批准文件 （8）商业配套设施转让的，还应提交按规划用途使用房屋的承诺原件

流程如下：二手房交易过户的手续：先签订房地产*合同(当地房地产交易中心可买到)，在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了*合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他最后的1成。过户的手续不复杂，只要双方的*原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同、土地证、房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的!一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户(带齐*)，过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以了。

宁波二手房交易流程： 一、买方按揭贷款购房 1、买方去*银行征信调查（去*银行查买方的征信情况） 2、卖方的房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况） 3、买方向卖方支付定金并预留房屋尾款 4、房屋过户的同时银行审查贷款条件 5、银行发放贷款 6、双方共同去做物业交割 7、向卖方支付尾款 二、买方全款购房 1、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况） 2、买方支付卖方定金 3、双方共同去做房屋过户 4、双方共同去做物业交割 5、买方全款付清给卖方

二手房交易过户的手续： 先签订房地产*合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了*合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他最后的1成。 过户的手续不复杂，只要双方的*原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同、土地证、房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！ 一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐*），过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以了。 希望我的回答对你有所帮助！