按揭二手房买卖交易流程是怎么样

银行必须拿到房产局出具的抵押“他项权利证明”才放款，而房子过户后房产局才出具该证明。

这个中介公司都会帮你安排的妥妥当当的         您只需要在购买前看准房子   把底细摸清楚      再选对中介公司   就ok了

合肥*二手房交易流程如下：先签订房地产*合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了*合同首付在30%-60%，然后去房地产交易中心过户，过户当日付付清余款，也可等你拿到产证后给他最后的1%。 过户的手续不复杂，只要双方的*原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！ 一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐*），过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以了。 一般二手房交易需要交纳的税费： 一、   买房人应缴纳税费： 1、   契税：面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，90以上的收2%   （面积在144平米以上的需要缴纳3%） 2、   印花税：房款的0.05%    3、   交易费：3元/平方米 4、   测绘费：按各区具体规定    5、   权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。 6、   中介费：房款的1% 二、   卖房人应缴纳税费：    1、   印花税：房款的0.05%    2、   交易费：3元/平方米 3、   中介费：房款的2% 4、   营业税：成交价*5.5%(房产证未满5年的)    5、   个人所得税:房产交易盈利部分的20%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

你这房子有贷款，那进行交易之前肯定是要把剩下的钱款先还清才行，这个叫提前还款，还会有2.5%的解押手续费。8.5万就是2200的手续费了。而买方给你十几万，那就是首付款解押，相当于你自己没出钱，等把证拿出来之后买方再用这个做按揭贷款手续。

提交材料:1．登记申请书原件（受理窗口提供）.2．申请人*明。3．房屋所有权证原件.。．网上签约的当地市存量房*合同原件。5．*双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交存量房交易结算资金托管凭证原件；*双方当事人约定自行划转交易解散资金的，应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件。6.委托代理人登记的，提交授权委托书原件、委托人*明、受托人*明；授权委托书中记载的委托事项、权限应明确；授权委托书经公证的，可不再核对委托人的*明原件。

一、买方按揭贷款购房 1、银行征信调查（去*银行查买方的征信情况） 2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况） 3、向卖方支付定金并预留房屋尾款 4、房屋过户的同时银行审查贷款条件 5、银行发放贷款到卖方账户 6、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出） 7、向卖方支付尾款 二、买方全款购房 1、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况） 2、买方支付卖方定金 3、双方共同去做房屋过户 4、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出） 5、买方全款付清给卖方

提交材料:1．登记申请书原件（受理窗口提供）.2．申请人*明。3．房屋所有权证原件.。．网上签约的当地市存量房*合同原件。5．*双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交存量房交易结算资金托管凭证原件；*双方当事人约定自行划转交易解散资金的，应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件。6.委托代理人登记的，提交授权委托书原件、委托人*明、受托人*明；授权委托书中记载的委托事项、权限应明确；授权委托书经公证的，可不再核对委托人的*明原件。