二手房中介如何找房源

二手房*合同怎么签       购房者才不被房产中介骗             通过房产中介来购买二手房的市民， 出于相信中介的专业、 认为 正规中介不会骗人、 大中介服务好等方面原因； 加之购房者因时间匆 忙、法律知识不足、疏忽大意等因素，无法对合同拟出有利条款来保 护自己或是轻易相信中介的口头承诺； 签约时就使用了由中介提供的 格式合同，并在匆忙中签下合同。待到与中介发生纠纷时，才发现自 己已上当受骗，合同中有许多不明确、霸王、陷阱的条款，侵犯了自 己的权益。想要找中介理论    、*、诉讼时，才发现自己的精力、 时间、经济成本等都耗不过中介，就只能自认倒霉了。                   如何有效防范这种情况的发生， 本人针对房产中介惯用的骗人伎 俩，结合自己多年的签约实践经验，提出以下签约应对秘笈，供购房 者与中介签二手房*合同时使用。                   一、 不要轻易带定金去签约       在未见到合同文本及对合同主要条 款未详尽了解并和房东充分沟通的情况下， 房产中介催购房者你带上 定金去签合同时， 不要带上定金 。以防中介利用时间紧迫、房东还有 急事、 别人也要购买这套房子等做借口， 同时在签约现场*紧张的 气氛，让购房者在紧张、慌乱中签下合同，交了定金。待购房者发现 房子真实*有误或是因其他原因改变主意时， 这时中介就不管购房 者有没有实际成交都要收佣金了； 因为钱已在中介手中， 购房者已没 有反悔的资本了，而只能是吃哑巴亏。

和中介签主要注意: 1.注意房屋内部实际状况、更要了解房屋四邻周边环境。合同约定的只是房屋本身基本情况，一旦签约，周边状况出现的问题导致购房者权益受损很难得到法律保护。 2.注意卖房者是否为房屋的真正产权人，是否拥有完全、合法的处分权。这个是主要也是最容易出问题的地方.应该在合同中约定中介保证房产的权属问题,并由中介承担责任. 3.注意房屋是否受到权利限制：是否设有抵押？是否已被    查封？是否已被出租？房屋用途是否受到限制，民用还是商用？ 4.注意该房屋产权权属是否清楚。产权不清、产权有纠纷、无产权证的房屋不应购买。 5.注意在*合同中对付款金额、付款时间、交房程序等作出明确、可*作性的约定。 6.意在合同中明确约定交房时的房屋状态以及水、电、煤、物业管理费、维修基金等相关费用的结算办法，避免因水电煤结算纠纷影响交房。 要强调的是特别注意中介代签的问题,还有对房屋过户时间的约定. 建议您还是找个律师帮忙去谈谈,这么大的事,别因小失大.