二手房中介如何砍价

对于中介，他们口才都很好，砍价不一定能成功，每个行业都有行规，你看中的房子跳过中介去找房东谈，首先不谈不到你的心理价，其次中介会找你麻烦，因为你要理解中介是靠*吃饭的！（请尊重我们这行），约房东面谈一般是差距不大，或者是无差距要谈流程和付款方式才面谈。因为价格差距太大，你觉不觉的会浪费时间？你要适当的换位思考！如果你是房东的话会怎么考虑，不管什么样的房子都有底线！首付的比例当然是中介去跟房东侃价的一个有利条件，尤其是首付以及你的首付款到位时间，还有您贷款时的个人资信（包含个人工作资质和银行信誉），越好对我们中介方去谈价格越有利。

传单、登报、店面揽客、陌生拜访、网络查询、*共享、与各小区物业搞好关系。还有最重要的就是做好服务，我做了段时间，现在都是靠以前的客人介绍新客人，这样成交率高好办事。另外，现在好多房源都是发布在网上的，你可以使用一些具备房源搜集功能的房产中介管理*。这方面做的比较好的有易房大师等，不仅可以帮我们迅速搜集目标网站的大量房源*，还可以通过中介黑*功能过滤掉房产中介机构发布的无用房源*。一般房源的来源于业主上门放盘、复盘、撩盘、网上业主*或者个人发布房源*找、小区宣传栏、通过行家拿盘、。找客就是：上门客、网络、举牌、撩客、复公客、贴广告等等。。。具体方法如下：1、网络每天登陆各主要的房产网站，收集网上业主自租自售的*，同时了解网上目前该区域的售价和租价。2、*驻守（*推广）在每家连锁店的商圈里，都有几个重点小区，对于这些小区，可以跟物业接洽，每星期双休日定期在小区中做宣传活动，发传单送礼品等；还可以在小区中张贴海报等。3、上门登记-----知名度高、地理位置好、服务质量好4、熟人、老客户介绍推销自己，让自己的亲朋好友都知道自己目前在美好佳业做置业顾问，他们或他们的朋友亲人有房产需求时，可以在第一时间跟你联系。5、通过小区的住户6、扫街-----宣传栏中的“*”、“出租”*7、通过保安、通过物业公司

要注意合同的时效性，合法性，规范性，经济性。 买家：花多少钱多少时间购入合法置业。    卖家：得多少钱用多少时间合法卖出。    特别提醒，*资金走第三方监管账户（当方房管局提供的安全，监管账户）

总体来说，碰到黑中介/代理，唯一的解决途径就是打官司，其他任何部门都没用（比如建委、派出所、街道办事处等等）。当然你说的也是可以的，如果他没有你的家庭住址，单位住址等，找不到你，你可以考虑搞点破坏。 如果是打官司的话，不必要请律师（请律师也不划算），自己去网上*诉讼书的模板，准备一些基本*就可以去法院起诉了，一般起诉费用是50元左右。起诉地点：他们公司的注册区和你租房的区法院都可以受理，就是比如说他们公司注册地址是海淀，你在朝阳区租了房，那么你可以选择海淀法院或者朝阳法院起诉，都可以。 你想打赢官司最重要的就是提供证据，但是不帮你维修这些在法院看来都是小事，不能作为起诉的原因。只能在中介费和押金上面做文章。先说两个月的中介费，是否是写在合同里的，如果写明了你要交2个月的中介费，那即使咱们觉得再不合理也没办法，但如果合同不是这么写的，同时你还有2份中介费的收据，那么你就可以起诉了。但是起诉了人家就不让你住了，所以基本只能在你搬走以后再起诉。你走的时候一般流程就是说你毁坏了这个弄丢了那个或者没交水电费等，要扣钱，还有的中介更过分提前半个月/1个月就要撵你走，这个时候你尽量多的录音，最好能证明当时的时间，比如你3月30号到期，他催你让你搬走，你就说：今天才3月1号，我还有一个月才到期，你怎么能提前这么多让我搬走呢？这样万一你真的被提前撵走了，这就是证据了，当然你搬走那天也要想办法录音证明你提前了N天搬走了。还有他说你弄坏了家具家电的，尽量录音。然后屋子里的东西要录象/拍照片。总之就是尽可能多的留证据吧。（照片要打印才出来，录像需要自己带笔记本上庭时候播放，录音要整理成*；录音，照片，录像还要刻成光盘，开庭时候交。）证据确凿的一般一次审理就能判，如果你证据不足，就会开两次庭，然后很快就有判决书了。如果对方不上诉，基本就可以拿钱了。

还要隔出一间经理室和一间财务室，如果足够大的话，还有公司的账目等等，要符合财务方面的规定，用于客户谈合同及自己人开会使用要看面积多大了，需要单独出来，剩下的面积供业务员使用，毕竟是放钱的地方。就是说要隔出三间比较合适，也要隔出一间财务室来。面积小的话，也可以叫谈判室，应该隔出一间会议室

二手房现在在我国新房房价比较高的城市，还是蛮吃香的，因为二手房具有许多新房没有的优势，而且价格的优惠吸引了蛮多购房者的。至于做二手房中介的难易，还得看你个人的经营能力、与客人沟通的能力还有你个人的人际关系网络，一般只要有比较好的二手房房源，还是蛮好做的。