二手房

我认为最重要的是看清那房的位置，环境，交通，装修等等是否适合你自己，然后看好合同之类的文件。看到合适的就下手买，二手房相对新房来说可以省去一笔装修费，而且小区比较成熟，相对配套措施不错。所以现在很多二手房比新房还贵。现在在二手房比新房还好，地段好，学区好，周边都成熟了，挺好的啊，但是不要买超过10年的，最好是5~10年的最好，你可以省去很多费用，反正肯定是要找中介的啊，中间的手续很复杂的

二手房的水电改造注意事项：1、首先要升级电路的容量、使用功能的合理性（开关与插座的位置不合理，还有需要的地方没有开关和插座，有电源但线径不够等）。2、水路的升级要考虑耐用和使用功能的合理与方便，老旧的房子水路的材料都落后了，容易坏（比如：有铁管的，还有开泰管的，等）还有使用功能不全，比如：没有热水的管路或管路的走向不合理，达不到使用的要求。3、从建造的年限看， 如果是八十年代的房子，必须全部改造，因为那个时代的电线还有铝芯线，水管是镀锌管铁管的。4、如果是九十年代初的，也需要全部改造，那个时代的电线虽然是铜芯的，但不够粗，容量不够。水管是开泰管的。5、如果是2000年以后的，可以考虑局部改造电路，那个时代的电路电线跟现在区别不大，但水管差些，要换掉。6、如果是最近几年装修的，就要考虑局部改造了，要看看是否有不合理的或者是有些功能不到位的，如果都很好就没有必要。

一、买房人应缴纳税费包括二二手房怎么过户手过户手续 1、契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)二二手房怎么过户手房过户手续 2、印花税：房款的0.05%二手房怎么过户二手二手房过户手续房过户手续 3、交易费：3元/平方米二手房怎么过户二手二手房怎么过户房过户手续二手房过户手续 4、测绘费：按各区具体规定二手房过户手续二手房过户手续 5、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况在200元内。二手房过户手续二手房过户手续 二、卖房人应缴纳税费包括二手房过户手续 1、印花税：房款0.05%二手房过户手续 2、交易费：3元/平方米二手房过户手续 3、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)二手房过户手续 4、个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。

实话实说的方法其实不少，但是楼主你确定需要发这么多时间在卖房上面吗，难道你的时间不值钱吗，建议你可以选择一个比较大型的中介的；1、选择好购买方，商定价格以及合同条款、付款方式（商业贷款、公积金贷款或者全款一次付清）2、*双方税费：房产交易要发生以下税费：个人所得税、营业税、契税、印花税、土地出让金、综合地价款、杂费等。明确向业主征收的是个人所得税（成交价格减去原购买的差额部分的20%）、营业税（房产证填发时间不满两年的，按照成交价格缴纳5.5%）。此外，*双方还要各缴纳万分之五的印花税。契税一般由买方承担。土地出让金、综合地价款只是经济适用房、危改回迁房和房改房发生，一般是协商缴纳

成都郫县二手房的房价均价:7661元/平米，户型有两室一厅，三室一厅，三室两厅。但楼层和相对位置的不同，价位会有一定的差别。春苑小区在该地区是比较好的小区，地理位置方便。附近的公共交通和服务设施比较完善，孩子上学也比较方便，朋友说，小区的物业也很好。以上价格来源于网络，仅供参考.

楼市是炒.什么房子值几百万上千万，要拿这钱盖豪华别墅都够了,前些年二手房政策不完善，80万的时候大家就哭天喊地，有些房虫开始倒手二手房，加上开发商大肆炒作，房价*涨，不过还是有大部分人买的起，导致结果，房价狂飙，200万的时候还有人背着30年房贷挤破脑袋想买京城楼房，何必呢！近些日子随着*政策完善，税费的控制，限购政策等，房虫无从下手，经济适用房的来临，抑制了房价一路上涨的趋势，泡沫楼市垮台不远，卖房不愿随波逐流，捏着房价不松手，结果松手了，房价是有小幅度下降，但是所有买房的都在观望，我希望大家都这样一直观望下去，2015年后半年是购楼好时机，国人买涨不买跌其实是个值得称赞的优良传统，因为大家都不买，面临的是楼市大幅度降价垮台，泡沫楼市就是要靠大家来打破，遏制房价的恶性*涨，前些日子某个地区因为降价，还导致***，有必要吗？一套房子不用来交易他就是房子本身，有外国人说中国房价是百姓的幸福指数，今天涨了，有一*人站在那里沾沾自喜说自己的房子升值了，我很幸福，明天一跌就去**。现在是跌了大家有购买冲动的，忍忍吧，明天还得跌，一直跌，大家肯定想说，凭什么你说跌就跌，*的初衷是想让房价一路平稳，不涨不跌，持续发展，维护GDP稳定，现在从结果来看，不是这样发展的，跌的趋势已经非常明显了。想想莫言曾说过的话，自己是诺贝儿文学获得者，丰厚的奖金，却买不起北京的一套楼房.。真是一种讽刺。河北保定的3月是个闹剧，随着*的一条政策，京津冀一体化，保定得到“合理”规划，瞬间被推到风口浪尖，疯狂到买楼的不问户型，不问楼层，不问装修，只问有房卖吗，有，来一套的程度，无语！跟风的最后都会消失在浪里，我相信。买保定楼房70%以上肯定都在等着它升值，真正用来住的没有几个

我刚好有了解一些关于二手房税费怎么算的问题，这里和你分享一份计算*吧， 首先买房人需交纳的二手房交易税费为： 1、 契税：房款的1.5%（90平以内，首套，1%；90-143平米，首套，1.5%；144平以上或者两套，3%。） 2、 印花税：房款的0.05% 3、 交易费：3元/平方米 4、 测绘费：1.36元/平米 5、 权属登记及取证费：按各县区具体规定，一般情况在200元以内。 卖房人应缴纳二手房交易税费为： 1、 印花税：房款的0.05% 2、 交易费：3元/平方米 3、个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者1%（房产人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免征个人所得税。二手房过户费怎么算的具体规定阐述如下： 1、二手房过户核档费：50元/宗。 2、二手房过户登记费： 普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。 3、二手房交易手续服务费： 住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。*双方各承担一半。 4、二手房过户土地收益金(代收)： 房改房、经济适用房、安居工程房*过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。5、二手房过户营业税及附加： 房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。 另契税，印花税，个人所得税同上所述。 这里介绍得都很清楚哦，可根据这个来计算，很高兴为你解答，希望对你有帮助。

一、买房人应缴纳税费包括二二手房怎么过户手过户手续 1、契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)二二手房怎么过户手房过户手续 2、印花税：房款的0.05%二手房怎么过户二手二手房过户手续房过户手续 3、交易费：3元/平方米二手房怎么过户二手二手房怎么过户房过户手续二手房过户手续 4、测绘费：按各区具体规定二手房过户手续二手房过户手续 5、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况在200元内。二手房过户手续二手房过户手续 二、卖房人应缴纳税费包括二手房过户手续 1、印花税：房款0.05%二手房过户手续 2、交易费：3元/平方米二手房过户手续 3、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)二手房过户手续 4、个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。

我刚好有了解一些关于二手房税费怎么算的问题，这里和你分享一份计算*吧， 首先买房人需交纳的二手房交易税费为： 1、 契税：房款的1.5%（90平以内，首套，1%；90-143平米，首套，1.5%；144平以上或者两套，3%。） 2、 印花税：房款的0.05% 3、 交易费：3元/平方米 4、 测绘费：1.36元/平米 5、 权属登记及取证费：按各县区具体规定，一般情况在200元以内。 卖房人应缴纳二手房交易税费为： 1、 印花税：房款的0.05% 2、 交易费：3元/平方米 3、个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者1%（房产人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免征个人所得税。二手房过户费怎么算的具体规定阐述如下： 1、二手房过户核档费：50元/宗。 2、二手房过户登记费： 普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。 3、二手房交易手续服务费： 住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。*双方各承担一半。 4、二手房过户土地收益金(代收)： 房改房、经济适用房、安居工程房*过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。5、二手房过户营业税及附加： 房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。 另契税，印花税，个人所得税同上所述。 这里介绍得都很清楚哦，可根据这个来计算，很高兴为你解答，希望对你有帮助。

全部二手房商铺交易的税费按照房款总额计算，清单如下： 1、营业税：5.5％ 2、个人所得税：1％ 3、印花税：0.05％ 这些是卖房子要缴纳的。 买方要交：印花税、契税、交易手续费、产权工本费。不过按照二手房交易的潜规则，这些二手房商铺交易的税费通常由买房承

370/（30*3+20+8+1）=X,再用X乘每住宿数每应该付钱

就呢目前这种情况要卖房需要先还清银行的欠款才能进行交易，不然你的房产是出于抵押状态的，是不能进*产*的。请问你目前有没有能力还清银行的欠款，注销抵押之后再交易呢？如果可以就好办一点，直接还清欠款之后到房产局注销抵押，然后再和买方一起到银行申请贷款，等待银行审批通过之后就可以交税过户，过户的时候你会收到买方的首期款，尾款要等2个月左右的时间由银行直接打到你的个人账户。如果你没有能力还清自己的欠款，最好就是通过和买房先签订合同，约定好先由买方拿首期款出来帮你还款，然后注销抵押，之后再去银行签字，然后交税过户。整个程序的差别在于首期款先给还是过户的时候再给。具体*作建议你找正规的房产中介公司帮你办，这样可以降低风险，也能确保*双方的安全！

从房屋*来讲，成交后为二手房，也就是说：您不是直接在开发商那里买的、而是从原房主那里买的,纵然是毛坯房也是二手房！但对于后期装修来讲：您这还是一手房，很简单、因为您在装修的过程中省下了旧物拆除、恢复毛坯房的费用；二手房对于装修来讲：二手房含有装修的或年头过于久的老旧房是须要把房子恢复成毛坯房后，才可以进行装修的哦。。。。，所以旧房与新毛坯房装修的差别在于前期旧物拆除、恢复毛坯房及水电改造多一些的费用。。。。。

第一地理位置是关键。地段好坏，决定房屋未来的升值潜力。购买二手房用于纯居住的人*，可以尽量选择那些离车站、地铁较近，周边商业氛围较完善的区域买房，这样上、下班较便利，而且买菜、购物等也会十分方便。购买二手房长期投资的客户人*，最好选择在商圈成熟、地段较好、交通便利的区域买房，因为随着商圈的不断成熟，其二手房价值也会充分体现出来。如果房屋业主以租代售的话，其投资回报收益也将较为可观。第二房屋质量看周详。房屋质量是买房时十分重要的一个考核因素。目前，北京的二手房市场以上世纪80年代的房屋居多，由于年代建成较久，使用时间较长，因此可能存在管线老化或走线不合理、墙体爆裂或脱皮明显、天花板经常渗水、防水防火性能较差等状况，购房者应注意这些因素。第三户型面积要选好。上世纪80年代期间的二手房普遍户型面积较小，且通风采光也有其局限性，而上世纪90年代以后建成的房屋户型开始逐渐合理化。因此，购房者要考虑自己更看中哪一方面，首次置业者可以选择那些户型小、总价相对较低的二手房，白领、上班族则可以购买那些户型相对较宽敞的二手房。第四房屋产权验仔细。二手房交易过程中经常出现因产权不清导致的纠纷，因此了解清楚房屋产权状况十分重要。首先，弄清楚产权证上的房主与卖房人是否为同一个人，并要求卖方提供合法*，包括产权*、身份*、资格*以及其他*。其次，确认产权证所标注的面积与实际面积是否相符，向有关房产管理部门查验所购房屋产权来源与其合法性。再次，确认产权的完整性，查验房屋有无债务负担，有无房产抵押，包括私下抵押、共有人等。第五物业杂费看真切。算算居住费用水、电、气的价格，并了解这些费用如何收取，是上门代收，还是自己去缴。看看所购买房屋的物业管理费收取标准是多少;小区是否封闭，保安人员的数量和责任心如何;小区绿化工作如何;了解物业管理公司提供哪些服务。自驾车族还要查看其车位的费用。如果购买的是高层塔楼，还需观察电梯的品牌、速度及管理方式以及如何收费等。第六邻里是否很和睦。邻里之间是否和睦，关系到购房者日后的居住生活状态。购房者可通过衣着和生活规律判断小区居民的社会层次，拜访楼上、楼下、左右的邻居，了解他们在此居住是否顺心。这样，既能提前与邻里日后相处打好基础，也可知晓整体居住氛围与自身需求是否相符

不限购，但是限制贷款，有的私有银行贷款可以更多一点，您可以咨询一下相关银行，当然，国有银行也要考虑进去。谢谢

要看拆哪些东西， 多不多

你好   你可以在当地问下   房产中介可以咨询了解下，然后在看下周边的配套

您好：很高兴回答你的问题！ 一般流程： 找房产中介公司，讲清楚你的要求——中介带你看房——在中介陪同下与卖方砍价和协商房屋*合同内容，并签订合同——按合同约定付款、收房。 希望我的*可以帮助到你，谢谢！

这个刷漆就是要看你是选择刷什么油漆了，这个要看环境的，一般房子装修刷的油漆，房间，卧室都刷的好一点啊，有些地方用差一点的就好！你还有注意刷漆过后是不是有影响，过一段时间是不是会起泡等多种现象的！

其实二手房和新房比较起来还是有蛮大的优势的。二手房的有点有：1、地段可以随便挑，你可以尽量挑选一些商圈比较成熟的，交通比较方便的；2、产权证已经明了，现在很多新房都是小产权的。缺点就是和名字一样嘛，二手的，你不知道第一手的人对房子做了什么，装修是否有弊端之类的。

在字面上意思就是新房即一手房，全新的房子，没住过的，二手房就是别人已经先买下来了的再转卖出去的。1。二手房一般是别人住过的叫二手房。也有一部分人家买了没有住过的，投资用的，叫准二手房。二手房的好处是已经存在了，环境，配套，物业等等都是现成的，你可以看到，问到，打听到。另外，二手房的位置一般都在市区，因为开发的早，位置交通，*疗，教育，购物什么的都方便。2。新房一般都在相对偏一点的位置，好多东西都是为止的，尤其是卖楼花的那种，房子还没盖好，都开始卖了。另外，新房的不确定因素太多，很多东西，开发商广告上的是不落实在合同里的，但是房子是新的。新房一般还有个大缺点，就是你住进去，前几天是别想安静了，不是这家装修，就是那家装潢，你就等着吧，别想睡个懒觉。3。人不同的年龄段，不同的需求，对房子有不同的要求，买什么房子，还是您自己选择。年轻人一般是婚房，中年人改善性住房，老年人安度晚年的房，大老板享受的房子，下岗职工安置房，您需求什么，考虑好了再买，毕竟是人生的大事！慎重啊，当然您是富豪就另当别论了，哈哈

二手房现在好不好卖要看地方了，我这边是杭州的，现在到处都是降价的，而且一般来说都是要看你的总价的，有些小城市的房价不高，降价的幅度不会很大的，反而大城市的存在波动大；30万以下价格的房子，中介不会加太多的还口价，你这个房子要价是25万，现在是收取双方的中介费，如果是个人的房子(有的中介扣房子，扣的房子就无所谓了，)卖房不会甘心付中介费，所以卖房的中介费还是从房费中出，那大概是4500左右，那在减去中介费，大约是24.5万，你如果全款，而且卖房着急的话，你可以还价到23.5-23万之间。基本上全款购买的话，房主多少会给你让个3000-5000

一定程度上购买二手房是比较实惠的，因为你可以选择已经比较成熟的地段来购买，而且购买的费用也相对比较低。不过还是要看你买的是什么二手房，如果地理位置好的，而且基础设置完善的，还是蛮实惠的。

这个要看你所在地的规定，还有你是否当地的户口。比如在北京的话，北京户口在当地只能购买2套房产，（成家的，以家庭为单位，一个家庭也是只能买两套房产}）；外地户口在北京只能购买一套房产（要有连续五年的纳税证明，或连续五年的社保）。

优点*的二手房蛮好的，主要是因为周围设备蛮齐全的，而且交通便利，优点*周边配套*如下：轨道交通：常营站（6号线）公交：306路、364路、758路、831路、859路、991路规划中的地铁6号线在朝阳北路，预计2007年通车可通行的公交线路有：306路、364路、758路、831路、859路、991路等，常营超大纯生活住区内，优点坐阵常营三线学校:万象新天*幼儿园、双语幼儿园民族小学、忠德学校、建院附中、管庄小学中国传媒*、北京第二外国语*、北京工业*综合商场:京客隆超市、华堂商场、易初莲花超市、华润超市*院:平房*院、管庄*院、管庄中**院邮局:三间房邮局、八里庄邮局

1、您可以在大一些的付费网站上购买发布房源的端口，比如搜狐、搜房、新浪等2、您可以在一些小的网站上免费发布房源出租或**，比如赶集、站台、58等3、您可以张贴小广告来吸引客户。4、您可以委托中介为您寻找客户。5、您可以通过熟人介绍获得客户。6、您可以做人字板张贴您要*或出租的房源去外面摆，吸引客户。

组合贷款所需手续比较繁琐，周期比较长，中介肯定不同意，说你公积金贷款评估价低，肯定是接口，建议自己找一家担保公司来做。

这个问题，如果不买二手房是永远不会懂的，而我刚刚买了二手房，相关手续也全都办完了，经历过了我也就真正明白了，现在我分享一下：一、贷款对象　　具有完全民事行为能力的自然人。　　二、贷款基本条件　　要求具有城镇常住户口或有效居留身份；有稳定的职业和收入；信用良好，有按期偿还贷款本息的能力。　　三、贷款额度　　所购房屋为住房的，贷款额度最高不超过贷款人确认的房屋交易价或房屋评估价(以较低者为准)的70%；所购房屋为商用房的，贷款额度最高不超过贷款人确认的房屋交易价或房屋评估价(以较低者为准)的50%。　　四、贷款期限　　所购房屋为住房的，贷款期限与房龄之和最长不超过30年；所购房屋为商用房的，贷款期限最长不超过10年。所购房屋房龄一般不超过15年。　　五、须提供的*　　申请借款时，应填写《中国工商银行个人住房贷款申请审批表》，并向我行提交如下文件：　　(一)借款人*　　1.借款人合法的身份*；　　2.借款人经济收入证明或职业证明；　　3.有配偶借款人需提供夫*关系证明；　　4.有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺；　　5.有保证人的，必须提供保证人有关*。　　(二)所购房屋*　　1.与售房人签订的《房屋*合同》；　　2.首付款证明；　　3.所购房屋产权证明；　　4.所购房屋产权共有人同意*房屋的书面授权文件；　　5.已购公有住房、经济适用房等非商品房上市，需提供有关部门准予上市交易的文件或批准*；　　6.房龄在5年(含)以上及贷款人认为房屋价值需评估的，借款人应提供贷款人认可的房地产评估机构出具的房屋价值评估报告；

一定程度上购买二手房是比较实惠的，因为你可以选择已经比较成熟的地段来购买，而且购买的费用也相对比较低。不过还是要看你买的是什么二手房，如果地理位置好的，而且基础设置完善的，还是蛮实惠的。

这个看当地的情况和政策，也可以私下定定金的最高金额是总价的20%，所以理论上20%以下都是可以的（包括20%）付多少分两种情况1、在付定金的时候如果已经确定所购房子产权清晰且无其他纠纷，并且所有的产权人都到场签字的情况下，付多少定金都可以的，因为这部分定金在签完合同会转为首付款2、如所购房子的产权是否清晰尚不清楚，或者产权人没全部到场的情况下，自己又非常满意这套房子，想尽快定下来怕被别人定掉的话，付个0.5-5W不等，具体金额根据房子总价来定注意事项1、产权人必须全部到场并且签字，如有特殊情况不到场，必须尽快补签2、收据和合同必须写清楚房子的地址、价格等，且所有产权人必须签字3、如通过房产经纪公司购买，则所有的收据和合同都要盖经纪公司的章4、其他的都是一些小的细节了，和业务人员打好关系，别人会帮你的

一直都有在*家验收哦，根据我多年的验房经验，那现在就告诉你看房时需要注意的事项，一定要提起精神咯~~第一，要查看天花板、墙壁、地板是否有渗水、爆裂、脱层等现象。二手房墙体的墙板、墙纸、地板，最常见的问题就是出现腐烂、发霉的情况。为了掩饰问题，一些卖家故意在有瑕疵的地方放置家具、家电等。因此看房的时候，要亲手挪开各种家具家电看一看背后，才能全面查看是否存在问题。对于墙面问题，卖家最常用的掩饰手段就是贴墙纸，买家对这一点一定要看清。第二，应检查是否有私拉乱接乱搭的情况。很多原业主在初次装修时，常常私接电线、电视闭路线、电话线等等，从客厅牵进卧室、卫生间、厨房等。这种乱接乱搭行为，常常会为日后的使用带来麻烦。此外，水、气、暖系统也要以同样的方法检查清楚，并尽量要求原业主转交房屋结构图、装修水电气走向图；如果不能提供的，也要向业主打听装修水电气走向图的实情，做到心里有数。第三，像门扇、窗户、水龙头、电路开关等等经常使用的部件，要亲自动手*作，看是否因为老化而无法使用。门扇和窗户，最常见的是闭合不严实、有响声、有裂缝等问题。水电开关则要当心漏水、漏电，以及电线老化、水管生锈等情况。

双方签暑《房屋转让合约》并交购房定金，将首期款与卖方到银行做资金监管，向银行申请按揭，银行出具承诺涵，*双方签定《房屋*合同》并向国土局申请转移登记，领回执，国土局出具产权转移登记税单，交纳税费，买方领取新房产证，到银行放首期款给卖方，留点结算水电等杂费。

很重要的一点应该是房产证的证明吧，看看是不是真实有效的，或者是假的，如果是假的，那么就做好准备的要注意产权证上的房产部门是不是真实的，看清房屋是公房还是私有房。因为有的房屋是以标准价格购买的公有住房，有些单位在向职工售房时，与职工签有合同，原单位有权优先购回，这样的房屋，买时价钱一定很低，但如果到了年限购回时，这样的房屋不会属于自己。所以在购买这类房子时，一定要弄清原单位是否同意*该房屋。在弄清房屋产权的同时，要弄清房屋的年限，有的房主为了尽快出手，故意把房屋建成的时间说得很近，这就需要看清房产证。一是否有私搭私建部分。如占用屋顶平台、走廊的情况，或者屋内是否有搭建的小阁楼是否改动过房屋的内外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间等，阳台是否是业主自己封闭的，这涉及到面积如何计算的问题。　　确认房屋的准确面积。包括建筑面积、使用面积和房内的实际面积，产权证上一般标明的是建筑面积，最保险的办法是测验量一下房屋内从墙角到墙角的面积，即所谓地毯面积。　　观察房屋的内部结构。户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；管线是否太多或者走线不合理；天花板是否有渗水的痕迹；墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题。　　考核房屋的市政配套设施。打开水龙头观察水的质量、水压；打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少台的节目；确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的尴尬；观察户内外电线是否有老化的现象；煤气的接通情况，是否已经换用了天然气；小区有无热水供应，或者房屋本身是否带有热水器；冬天暖气的供应以及费用的收取，暖气片数够不够，暖气温度够不够。　二了解装修的状况。原房屋是否已装修，装修水平和程度如何，是不是需要全部打掉；了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。　　物业管理的水平。水、电、煤、暖的费用如何收取，是上门代收还是自己去交；是否出户；观察电梯的品牌、速度及管理方式；观察公共楼道的整洁程度及布局；小区是否封闭；保安水平怎样，观察一下保安人员的数量和责任心；小区绿化工作如何；物业管理公司提供哪些服务。　　了解往后居住的费用。水、电、煤、暖的价格；物业管理费的收取标准；车位的费用。　

怪招1以租待售■【做法】为避缴营业税，“以租待售”是购买未满5年二手房购房者采用的避税方式。就是下家先“租下”房屋，再签补充协议，待其满五年后再“优先”买下。怪招2以“赠与”方式变相交易■【做法】为躲避营业税和个人所得税，一些购买未满5年的二手房以“赠予”的方式悄然变相交易。如果按照赠与形式，就不涉及“营业税”的问题，所需付的费用为公证费以及契税。怪招3不过户先公证■【做法】所购买的二手房未达到满5年的避税条件，房产证先不过户到买方，但到公证处对房屋产权进行公证，待房屋满5年时再进行过户。怪招4“虚假诉讼”■【做法】“买方先把房款给卖方，卖方按房款打欠条给买方，以房产作抵押。然后买方以卖方欠款不还起诉到法院，卖方承认欠款，表示无力偿还，愿意以房产抵偿，最后买方拿着法院判决书去房产中心过户，不论是否限购，都可以过户。”

选择半包会比较省钱！合理控制预算，装修主材价位完全由自己掌控，这样多方面兼顾，既省钱又省心。

除了二手房过户问题外还需要了解下二手房过户费用问题。 1：二手房手续费用：住宅6元/平方米。非住宅10元/平方米。*双方各承担一半。 2、二手房过户登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。    3、二手房过户核档费：50元。

二手房的交易费用有：            1.营业税    　　2.个人所得税    　　3.印花税    　　4.契税    　　5.测绘费    　　6.二手房交易手续费总额    　　7.登记费

二手房原有的水路管线往往有许多不合理的布局，在装修时一定要对原有的水路进行彻底检查，看是否锈蚀、老化。如果原有的管线使用的是已被淘汰的镀锌管，必须将其全部更换为铜管、铝塑复合管或PP-R管。 二手房普遍存在电路分配简单、电线老化、违章布线等现象，已不能适应现代家庭的用电需求，所以在装修时必须彻底改造，重新布线。如果发现原有线路使用的是铝质电线，则必须将其全部更换成2.5平方毫米截面的铜质电线。而对于安装空调等大功率电器的线路，则应单独设置一条4平方毫米截面的线路，且使用PVC绝缘护线管。 在装修二手房前，应对卫生间和厨房进行24小时至48小时的蓄水测漏实验。装修中，如果要动管线，则必须要重做防水。做完防水处理后，等地面完全干透再铺设瓷砖，进行整体装修。 可以留下的部分： 在对二手房进行装修时，不少业主花费大量的时间、人力、物力把之前的装修全部砸掉重来，这是一种很不明智的做法。因为二手房拆除的部分材料可能是可以再利用的，比如说地板、瓷砖等。 地板、地砖如果款式和质地都还可以，能保留则保留。在二手房装修中，由于地板翻新造价相对便宜，不少二手房业主打算将家里的旧地板全部翻新。但据专家介绍，只有表层厚度达到4毫米的实木地板、实木复合地板和竹地板才能进行翻新。此外，局部翻新还会造成地板间的新旧差异，因此消费者不能盲目对地板进行翻新。 当然也不是所有地板都是可以翻新的，只有表层厚度达到4毫米的实木地板、实木复合地板和竹地板才能进行翻新。很多朋友在装修旧房的时候都会直接拆掉老旧地板，其实是错误的。旧地板相比新地板更加适应老房的环境，稳定性好，所以如果破损不是那么明显，就没有必要费钱翻新了。

如果你想要墙面没有裂缝就必须把原来的铲掉重新打腻子刷乳胶漆（工程量有点大，花费的多，但效果好）如果你想省点事就直接将裂纹的地方铲平重新打腻子。完了整体在刷2遍乳胶漆。（过半年就会有墙面裂纹出现，花费少，施工起来简单）本人建议你重新铲掉重新做，不要让一点事影响了心情。房子以后还是要住的。

提供一些装修建议，希望对你有用~装修后必定后悔的50件事！1.后悔搞开放式厨房，有油烟问题。2. 后悔马桶边上没有预留电源插座，卫洗丽没法装。3. 如果有2个卫生间，装一个浴缸还是有必要的，泡泡大件衣物，帮小*洗澡都是不错的选择。4.每个房间的每面墙上，都预留至少2个网口和2个以上的插座。无线路由的确可以解决问题，但有时还是不稳定。5. 如果在商场里能买到的，就千万不要叫木工做！！！！！除非这个木工手艺相当的好。6. 地板颜色要略浅的，不容易看到灰，厨卫地砖反而要略深，不容易发现到处都是头发，这样才最耐脏。7. 储物空间尽量多一点，入住后需要收纳的杂物会越来越多。8、储藏室后悔没做柜门，里面东西特别容易沾灰尘。9. 阳台的墙面最好还是用瓷砖，比涂料更防水。10. 超级后悔厕所的梳洗台是玻璃的，超级容易弄脏，应该用陶瓷的。11. 后悔买便宜五金具，浴室五金件，龙头之类的绝对是一分价钱一分货。12. 装修时尽量不要留擦不到的地方，*角卫生很难搞。13. 将来打算要孩子的家庭，一定要算好尺寸，在床的旁边要预留可放*床的位置。14. 建议所有龙头都装冷热水管，装修时多装一点花不了很多钱，事后想补救超级困难。15. 买任何东西时注意家里面门的大小，别买好了搬不进去。16. 实木地板脚感好但需要保养，复合地板清洁起来方便。17. 后悔买隐形门。中看不中用的，想开着透气都麻烦。18. 步入式衣柜好是好，不过比较容易积灰；敞开式的书架、置物架等（没有门的那种），好看是好看，但是擦起来好痛苦啊，特别是书，一层灰。19. 灯罩千万不能是朝上的，那个挂上去之后就等着积灰吧。20、安装漏电保护器和空气开关的分线盒的工程不能够省，而且不要放在室外要放在室内，原来想省工钱将就门外旧分线盒用的，电工建议放在室内换新的，现在发现他这一点建议很有价值。21、漏电保护器和空气开关一定要用有牌子的。22、墙面顶角不做任何修饰也很漂亮，不过要在找油漆工的阶段就和油漆工明确提出来。顶角弹线有助于把顶角线做直。 23、菜盆龙头一定要能用手背开关的，那种必须用手指的不容易保持干净，手上有油的时候转动起来也有困难。24、豪华自动晾衣架的价格水分太大，比较后发现一些不出名的牌子在结构设计上反而胜过了一线品牌，价格却低很多。25、可以考虑采用安在地面的金属插座，这种插座很贵100多，但是挺方便，平时与地面齐平，脚一踩就可以把插座弹出来。适合大的客厅。或安在饭厅餐桌的下面，用来插火锅（防止来回走动时挂动电线）。26、后悔为节省空间，买了个下面带柜子的床，超级不透气。27、千万不要装门板式的*桶和台面*桶，夏天的时候打开柜门会很臭的。28、卫生间设计了一个小橱放衣服，再也不用担心洗澡忘了拿干净的衣服。 29、洗衣机带烘干严重不实用，除了一年中仅有的黄霉天，又恶巨。厚衣服、浴巾还是烘不干，让太阳消消毒多好。30、在洗衣房里做了一个洗衣池，用来手洗一些东西。原本以为用的较少，所以买了一个很便宜的龙头。没想到这个洗衣池真是太方便了，成了我家使用频率最高的一个洗涤区。什么抹布啊，*子啊，地巾啊，统统在里面洗，就连洗手大多也在那里。31、买马桶一定要量好自家的孔距，要不买了再去退货。32、卫厨地砖贴好后没干前最好量一下水平，看最低点是不是地漏处，要不等干了后再和装修队扯皮，*很多细胞的。　33、瓷砖勾缝不该用白水泥勾。没有一个月就变成黑缝，很难看。34、后悔相信设计师的蛊惑。多走访几家装修公司，从每家的设计里提取出真正有用的东西，关键是你自己想把家装扮成什么样子。35、卫生间地面瓷片贴好后就试水，如果流水比较缓慢就立即返工。36、装洗手盆时要考虑好和镜子、放刷牙杯的架子、毛巾架的相对位置。37、买镜子时考虑一下镜前灯的位置，如果暂时不想装镜前灯，镜子的大小要能遮住为镜前灯预留的线最好。38、放洗衣机的阳台上做个小柜子，方便放一些杂物，如洗衣粉之内的杂物。既美观又实用。39、一定要盯着楼上做防水....不然楼上往下滴水，弄的吊柜，墙面一片狼藉。40、电视背景墙一定多设几个插座，电视，DVD....一摆上，就会发现插座不够用。可预埋一根两头弯的PVC管在里面，电源线从一头进，另一头出来直接接电视的背面，非常非常的有用。41、改水路前就要考虑好将来所装的洗脸盆的大样，比如说是左盆还是右盆，进水和排水该设在什么地方。否则，改好后才发现相中的洗脸盆却装不下！42、关于窗帘，大家最好把那张尺寸自己留一份，对老板说明不能少尺寸。43、装修的施工工序：（1）进场，拆墙，砌墙。（2）卫生间，厨房地面做24小时闭水试验（需开发商完成此任务）。（3）凿线槽，水电改造并验收。（4）封埋线槽隐蔽水电改造工程，闭水实验无渗漏开始做防水工程。（5）卫生间，厨房贴墙面磁片。（6）木工进场，吊天花，石膏角线。（7）包门套，窗套。制作木柜框架。（8）同步制作各种木门，造型门及平压。（9）木制面板刷防尘漆（清油）。（10）窗台大理石台面找平铺设。（11）木饰面板粘贴，线条制作并精细安装。（12）墙面基层处理，打磨，找平。（13）家什，门边接缝处粘贴不干胶（保护边）。（14）墙面油ICI最少三遍。（15）家私油漆进场，补钉眼，油漆。（16）处理边角，铺设地砖，实木或复合木地板，防水大理石条，踢脚线。（17）灯具，洁具，拉手，门锁安装调试。（18）清理卫生，地砖补缝，撤场。（19）装修公司内部初步验收。（20）三方预约时间正式验收，交付业主。44、烟道的阀门装回去之前，一定要擦干净，保证阀片能够开关自如并能开到最大，否则会影响油烟机的排烟效果。可以在装吊顶时留两条不装，等油烟机安装完并试用无误后再把吊顶装好。45、后悔走线时没想好空调位，应该将电源尽量移近空调，免得装空调时看到一截电源线。46、亲自量度并记录房屋内可供使用的各个尺寸，可将楼书户型图上尺寸遮盖然后重新引线标注，最终的尺寸将直接影响装修设计和家具的购买。47、主要家具如沙发、衣柜、餐桌椅、橱柜等最好提前多看看。如果等到装修清场，虚位以待的步骤再去看家具难免最后会勉强接受而不是非常喜欢。48、对已经看好的家具最好把尺寸记下来，然后到房里虚拟将来的摆设情况。49、购买东西时必要的单据一定要保存好，这对后期可能存在的退、换货情况绝对有益。特别是一些重要物品的购物小票、说明书等，因为好多东西是有保修期的，凭证丢了会比较麻烦。 50、后悔买了混纺的布艺沙发。家里摆在外面的任何纺织品都要买纯绵的，外观真的并不重要。尤其将来打算生小孩或已经生了的。★更多装修注意事项：装修后必定后悔的50件事！