中介

毛坯房出租，中介管装修,签订合同的时候要看清楚漏洞，注意欺诈行为，具体情况如下：一，在租赁合同中易出现的漏洞一般有：1、对标的物约定不明确，尤其是对租赁物的数量和质量约定不明确导致纠纷;2、对标的物的使用约定不明确，承租人对标的物进行超负荷、掠夺性使用，致使租期届满后租赁物已无法继续使用;3、租赁物的维修和保养约定不明确，根据合同法有关规定，一般应由出租人负责维修和保养，但当事人另有约定的除外。4、租赁合同履行中出现的欺诈。二，在合同履行过程中常见的欺诈主要有：1、.出租人不按合同规定交付租赁物。实践中主要是迟延履行。2、.出租人不履行合同规定的维修和保养义务。租赁物的故障不是因为承租人的过错所引起为条件。3、承租人不按合同支付租金。主要是迟延交付。4、承租人擅自改变租赁物的现状。5、承租人擅自将租赁物转租他人。6、承租人逾期不返还租赁物。7、出租人利用租赁物套取押金。与房屋中介签合同中的具体事项：1、签合同时最好全程录音，找个细心人一起去。2、交房租的日期写清楚，一般中介要求提前一个月交，而事先商定的却是押一付三，所以，每次交租的日期要写清楚，以免晚交而造成自己违约，以致承担高额违约金。3、采暖费，有线电视费、物业费等由谁承担，要写清，如果需要在格式合同上划掉这些费用，则必需双方在划掉处签上各自的姓名与日期，并加按手印。注意，两份合同都划掉才有效。4、两份合同务必一致，仔细核对。5、合同上需加上一句：“如租住期间双方发生纠纷，则协商解决，协商不成，可由房管部门调解，或者上诉起法院。在发生纠纷，在纠纷未解决完毕期间，租户可继续租住此房屋至房租到期日，中介不可强行要求其搬离，纠纷解决后，由此发生的费用租户与中介依照合同与纠纷解决结果，另行结算。”

按租金的40%收费的中介公司

总体来说，碰到黑中介/代理，唯一的解决途径就是打官司，其他任何部门都没用（比如建委、派出所、街道办事处等等）。当然你说的也是可以的，如果他没有你的家庭住址，单位住址等，找不到你，你可以考虑搞点破坏。 如果是打官司的话，不必要请律师（请律师也不划算），自己去网上*诉讼书的模板，准备一些基本*就可以去法院起诉了，一般起诉费用是50元左右。起诉地点：他们公司的注册区和你租房的区法院都可以受理，就是比如说他们公司注册地址是海淀，你在朝阳区租了房，那么你可以选择海淀法院或者朝阳法院起诉，都可以。 你想打赢官司最重要的就是提供证据，但是不帮你维修这些在法院看来都是小事，不能作为起诉的原因。只能在中介费和押金上面做文章。先说两个月的中介费，是否是写在合同里的，如果写明了你要交2个月的中介费，那即使咱们觉得再不合理也没办法，但如果合同不是这么写的，同时你还有2份中介费的收据，那么你就可以起诉了。但是起诉了人家就不让你住了，所以基本只能在你搬走以后再起诉。你走的时候一般流程就是说你毁坏了这个弄丢了那个或者没交水电费等，要扣钱，还有的中介更过分提前半个月/1个月就要撵你走，这个时候你尽量多的录音，最好能证明当时的时间，比如你3月30号到期，他催你让你搬走，你就说：今天才3月1号，我还有一个月才到期，你怎么能提前这么多让我搬走呢？这样万一你真的被提前撵走了，这就是证据了，当然你搬走那天也要想办法录音证明你提前了N天搬走了。还有他说你弄坏了家具家电的，尽量录音。然后屋子里的东西要录象/拍照片。总之就是尽可能多的留证据吧。（照片要打印才出来，录像需要自己带笔记本上庭时候播放，录音要整理成*；录音，照片，录像还要刻成光盘，开庭时候交。）证据确凿的一般一次审理就能判，如果你证据不足，就会开两次庭，然后很快就有判决书了。如果对方不上诉，基本就可以拿钱了。

房屋中介不愿意接受公积金贷款主要有以下原因：1、公积金手续繁琐，审核较商业银行严格，审批时间长，放款时间比较不确定。中介一般不愿意等待这么久；2、公积金贷款和商业贷款的环节不一样，商业贷款需要走担保，中介介绍担保公司是有提成的，但是公积金没有。

转租如果房东本人同意是可以的，确定是房东本人同意二房东转租，并且你的租期是在二房东与原房东的合同租期内没有超出（包括付款方式）就基本没啥问题。

不同地区的中介费还是不太相同的，即使同一城市，不同的中介公司也有不同的标准，有些中介公司为了吸引顾客，往往是看你的二手房来给出中介费的比例的，所以很难说到底是多少。二手房的中介费主要是和房屋的成交价格有关。比如，我们这里是按照房屋成交价的2%收取，而且一般由买方承担。假如，你买的房屋成交价为50万，那么你要支付给中介1万元的中介费用。按规定是由*双方各付1半，但是一般都是由买方来付。

有些二手房在转让时，还被别人租赁。如果买房人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买房人极有可能得到一个不能及时入住或使用的房产。因为在我国认可的是“*不破租赁“，也就是说房屋*合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点被很多买房人忽视，引起纠纷。

房屋*合同时一定要注意里面的细节，尤其重要的是一定要有房产证和土地使用证。。。。

，每一个大城市都有很多房产中介的，房产中介更是多不胜数，特别是咱昆明这么大的城市，你有需求的话先云南房屋网上搜\因为现在房产这么火

由购房者缴纳的先期的看房和咨询是不用付钱的。直到看中满意的房屋靠谱的中介公司，和户主约谈成功时，通常都是比较知名的大公司，不过你百度一下十大房地产中介公司就可以了。中介费通常是在买房和卖房者达成共识，才会收取费用，签订意向书之后，属于中介的免费服务，百度不让提公司名称

21世纪不动产成都公司6、美联物业成都公司7、大业兴房产4、满堂红成都公司9、顺驰不动产成都公司10、富房不动产3不知道你是希望通过中介买房子、东方人家5、1+2联合不动产成都公司希望可以帮到你：（1-4位公司都是成都当地自己品牌的大规模公司，但都是目前成都房地产中介行业最知名的公司）1。所以先给你列举一些在成*场比较大的公司、中原地产成都公司8？还是想去中介公司上班，5-10位是全国性的品牌中介在成都做的分公司、伊甸城房产2

首先对房子本身了如指掌，具体到哪个位置哪栋楼哪间房哪个厅哪扇窗，都要在脑中形成三维概念；而且，还要对周围竞争有一定得了解，并能针对房子销售梳理出一套专门的推销语言，只有在此基础上方能与客户对答如流，把握主动并产生互动。其次，要有足够的信心，万不要被对方的声份地位所震住；要相信如果对方是本科，你就是硕士；如果对方是硕士，你就是博士；如果对方是博士，你就是博士后或博士生导师。因为就房子而言，没有人能够比你了解的更清楚更具体了。一个钟头讲上一百个优点在*，售楼人员与客户攀谈中，一个钟头就能讲上一百个优点。纵使一百个优点中有99个是“准优点”，但只要有一个优点把客户打动也就达到了目的。因而，再给客户讲述房子情况时，一遍不行两遍，两遍不行三遍、四遍、五遍，直至客户对房子优点有些认同。而且每一遍讲过都滋生新的优点，来紧紧抓住客户的思维，让客户对房子产生兴趣和购买*望。接电话的技巧，为了尽快得到客户的初始*，就应对客户“验明正身”。首先，从简单的接听开始。当电话响起，拿起电话进行四个回答，“这是**楼盘，您是在哪看到我们广告的？”“请问您现在在哪？”“您可以过来一下吗？”“您可以留下联系地址吗？我们把*给你寄过去？”四句足以，无须过多的纠缠。因为电话里很难产生推销效果的。如果客户在第一个问题上就答的*不对马嘴，就知道客户目前对楼盘一无所知；如果客户在第四个问题上愿意留下联系方式，也就有了目标客户，等于拿到了客户的初始*。客户往往在电话里单*直入问房价，售楼人员应尽量正面回答，而引入先看房后讲价的程序。因为如果直接给客户报个价，交易往往瞬间就判了生*，售房人员也就没有机会发挥推销技巧了。面谈的讲究，在*，当客户径直上门面谈时，售楼人员会先给客户让座，倒杯水给他，再就房子的事项娓娓道来。而且，一个客户往往就有三个售楼人员扮演不同的角色与客户周旋，以一种*体的优势压倒对方。一般而言，就房子的讲述事项要用半个钟点，售楼人员通过询问“第几次”来了解房子*等方式摸清客户的买房意向。这其间，售楼人员就要充分发挥自己出色的口头语言和肢体语言，来博得客户的好评（感）。待客户三杯水时，估摸交易也就谈成了一半。如果客户无心买房，只是随便转转，也就不必苦苦纠缠，让客户自行其便；真有实意的就不怕他不来第二次。但售楼人员应尽量在第一次就让客户留下联系方式，以便于过一段时间不见他来时就主动联系，一则催促他尽早订购；二则也可去了一段“悬念”收回心来迎接下一个客户。其实，客户购买时都要经历七个心理阶段，既注意—兴趣—联想—*望—比较—确认—成交，常规为“AIDS”（A：ATTENION、I：INTERSTION、D：DESIRE、S：SALE）。通过楼书广告引起客户的兴趣，通过售楼人员的讲述引发客户的兴趣与联想，再通过现场看房使客户进入购房*望阶段。当客户进入比较阶段时，就会变的挑剔起来。如果客户是在本楼盘中的不同套房之间挑毛病，这是售楼人员就应不厌其烦的重述自家房子的好处，并有可能的话挑些客户所指房子的缺点来说服客户。过了这一关，客户就会自然下定，成交自不在话下。对口推销营销学里用“MAN”三个字母来表示推销要点；M；MONEY（金钱）、A：AGENT（代理、代表）、N：NEED（需要）。售楼人员在与客户的交流互动中，要从客户的各类举止甚至手指的小动作中判断出客户是否有财力购房，在买房上是否有决定权，并且是否有买房的需要。一旦认准这三点，就可以进行对口推销，可以少费不少的不必要口舌，并且还能挖掘出潜在的客户源来。在*，如果认定客户属于可买可不买的潜在类型，售楼小*甚至做到了带上早餐到客户家游说的地步。因而说掌握了对口推销，成交的比例就会大大提高。关于要求就要看你所在的公司了，有的要求*或者营销专科的，有的要求你有一定的工作经验，大多在*上都不是很刻薄，就是要求你有经验。

一般正规中介都是总房价的2%，也就是说100万的房子，你得给人2万；小中介会收的少些，万八千的也得。不过这个也是可以算折扣的，比如中介费打个8折什么的，可以和中介好好谈，同一个房源，好多卖房的，都是多家挂的，所以说买方也可以选择中介，谁家的优惠力度大或者说挂的房价稍低点，就选谁家....正规中介感觉比小中介能更可靠些

这个还真不太好说，因为不同地区不一样，租房房东与中介之间一般都会协商决定，一般是一个月的房租的一半，但是不同地区可能也不太一样吧。租房中介费是指房屋中介机构介绍求租者与房东取得联系后，最后得以成交，求租者和房东的某一方或双方按一定的比例所支付给中介机构的佣金。租房中介费收取多少依各地惯例而定，收取方式也是，有的只向租客收取，有的同时向租客与房东收取。上海的惯例是房东与租客各出月租金的35%作为租房中介费。也有房东与中介商谈后，将房租提高，以免去房东的中介费。北京、广州、深圳的租房中介费一般是租客与房东各付月租金的一半，也就是说租客需要支付半个月的租金。但如果是短租，房东可能不愿意出那一半，这时就得租客全付。

各个地区收费不同   没有统一   像江苏某些城市   收费为房屋总价（卖价）的1.5%      北京好像是3%-5%      另外听说有卖家加急卖房按照时间约定有收费15%的（例如签合同   一星期内卖出   收费15%   一个月卖出   收费8%   三个月卖不出   合同作废）

你好，1、咨询收费包括口头咨询和书面咨询，其中口头咨询费由双方协商确定，书面咨询费又分为普通咨询报告收费标准为300-1000元，复杂一点的咨询报告收费标准不超过咨询标的额的0.5%。但是有一点需要注意的是，上述收费保准只是指导性参考价格，实际成交收费标准由委托方和房屋中介协商确定。　什么叫指导性参考价格呢?说白了，就是没有强制性，*鼓励号召按照或参考这个价格来收费，但是超过或低于这个价格也是可以的，*管不着。所以，上述咨询收费的标准基本上是没有太大实质意义的。　2、房地产价格评估收费   由具备房地产估价资格并经房地产行政主管部门、物价主管部门确认的机构按规定的收费标准计收。   3、房地产经纪收费   房屋中介接受委托，进行居间代理所收取的佣金。这是房屋中介收入的主要来源，也是普通老百姓所谓的“房屋中介”的真正含义。房屋中介费根据代理项目的不同实行不同的收费标准：   (1)房屋租赁中介费无论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。(各地会有一些调整)2)房屋*中介费，按成交价格总额的0.5-2.5%计收。希望我的回答对你有所帮助　

石岩厂房中介可以选深圳市富耀投资发展有限公司。它公司有深圳,东莞,惠洲多个镇上千家工业园厂房最新招租*.可以提供*图片,可以上门送厂房*.找500平以上客户免收中介费用,为客户快速省心的找到适合的厂房。石岩厂房招租，宝安石岩宏发科技园厂房分租，全新花园式厂房，分租第二层厂房，厂房每层1900平方;配套电梯。该厂房外观漂亮大方，环境绿化优美。水电消防配套齐全，员工活动场地配套良好。交通地理位置十分优越，距离机荷高速石岩出口仅200米，临松白公路，是深圳LED产业基地的核心位置。工业区门口有邮政储蓄银行、沟通100移动厅及相关*配套设施。

最后才说明白！他们唯一会干的事就是忽悠！，各种找理由；契税个税的计算方法开始也不说清！这个顺驰还是个大公司，嘚啵个不停、办得利利索索的，其实说的话完全自相矛盾不成逻辑，房龄随便说，每一件事！我在廊坊通过顺驰买二手房，整个中介行业就可想而知了，他们登记房源的时候根本不验房本中介就没有靠谱的。每次发现了新问题，还专门打电话问房主，就想用他们的唾沫把我们的耳朵堵住！，结果还是搞错了，又多了1万多块钱……总之，他们就没有一件事是靠谱，一下子多了5万的税，到我们签合同的时候才知道真实房龄，他们也搞不清楚；就连有没有地下室这种基本的问题，还他妈这个德行，他们就开始各种忽悠，在廊坊据说是最大的！你想通过中介买房吗？那就做好吃屎的准备吧

租房我租哪看看百度租哪即房东直租免介费推租房保险、线付租、免押金等业务

还要隔出一间经理室和一间财务室，如果足够大的话，还有公司的账目等等，要符合财务方面的规定，用于客户谈合同及自己人开会使用要看面积多大了，需要单独出来，剩下的面积供业务员使用，毕竟是放钱的地方。就是说要隔出三间比较合适，也要隔出一间财务室来。面积小的话，也可以叫谈判室，应该隔出一间会议室

南京市中介行业的收费都是统一的。租房：1500元以内只收承租方月租金的50%，1500元以上的收取出租方和承租方的月租金的50%。房屋中介费收取项目主要包括：1、咨询收费，包括口头咨询和书面咨询，其中口头咨询费由双方协商确定，书面咨询费又分为普通咨询报告收费标准为300~1000元，复杂一点的咨询报告收费标准不超过咨询标的额的0.5%。需要注意的是，该收费标准只是指导性参考价格，实际成交收费标准由委托方和房屋中介协商确定。2、房地产价格评估收费，由具备房地产估价资格并经房地产行 政主管部门、物价主管部门确认的机构按规定的收费标准计收。3、房地产经纪收费，房屋中介接受委托，进行代理所收取的佣金。这是房屋中介收入的主要来源，也是普通老百姓所谓的“中介费”。提醒：建议选择正规的大型连锁类的中介公司为宜（靠谱、安全），比如我爱我家、满堂红、中广置业、1+2联合不动产、链家地产、利众置业等。此外，中介费这东西其实是可以商量的（规则是*的，人是活的，都懂的）！

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土地*中介合同                         委托人（甲方）：_高新区原植物油厂__            （个人）姓名：________国籍：___________               *（*）号码： ___________________               联系电话：_____________________________   受托人（乙方）：__________      法定代表人：__            __*（*）号码___________      ___   联系电话：_____________________________            根据《中华*共和国合同法》、《中华*共和国城市房地产管理法》、《城市房地产中介服务管理规定》等有关法律、法规、规章的规定，甲、乙双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用、守法的原则，经协商一致，达成如下条款：      第一条      委托事宜    双方约定，甲方委托乙方*高新区原植物油厂土地。            第二条         土地情况    所有权人         共有人            土地位置   原植物油厂               丘号            产权证号         占地面积   45.8亩      土地证号            房屋来源               土地原售价      （￥：930万元   ）玖仟叁百零   拾零   万零   仟零   佰零   拾零元整      其它情况               土地类型___住宅用地__。以出让方式取得土地使用权的，土地使用年限为_70__年，自__2007__年____5____月__________日至__2077__年__5___月___29___日止。         第三条   土地成交价款、及异价款            土地成交单价为*币（_成交后填写_________大写：__________），其总价价款为*币__________（大写：__________），               第四条      中介服务报酬

租房中介费是指房屋中介机构介绍求租者与房东取得联系后，最后得以成交，求租者和房东的某一方或双方按一定的比例所支付给中介机构的佣金

我们这边福州中介收费是买方一个点,卖方两个点.例如一套100万的房子,买方收1万,卖方收2万。

希望可以帮到你，他们会实地勘察现场并根据您的要求来设计的，您最好在当地找比较正规的装饰公司，当然更多室内装修*建议你到专业的家居网参考了解。你可以在网上搜索下“室内装修效果图大全”就可以查找到很多有关装修效果图*了装修效果图是要收费的

有好多中介我买房时差不多都去过了 感觉 顺驰 和 1+2联合不动产 房源都比较多我就是通过顺驰买的房服务也很好 希望你找到满意的房子

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一般注意房屋里面的东西，家具，家电之类的。如何你是空房子，可以找一家信誉比较好的中介委托她们拿钥匙，这样节省时间，卖房子找中介是不需要掏费用的，买方会根据各地区不同情况给中介百分之2到3的中介费。

永乐地产实力挺强的，就我知道的永乐地产分店就好几家!而且经理人服务态度都很好，中介费用要比别家稍稍低一些。我现在的房子就是在永乐地产八府庄分店找的~!楼主可以打听打听。

每份工作都有难易处，这主要是看你的能力到哪了，如果你有足够的销售经验和工作热情，就没什么多大问题的。现在你做二手房中介无论是自己开店还是给别人打工，首先要自己喜欢做这行，只有这样才会乐意去熟悉周边房源，有心留意房源，再加上自己交际能力，还是有一定的前景的。毕竟每个城市的流动人口都很多，这就是无形的客源，所以我觉得二手房中介还是有一定的前景的。但是现在也是有好多二手房中介的，从事这一个行业的人也很多，这也是个挑战和压力。所以我觉得综合还是看个人。

一般光明正大管你要手续费的还是可信的，不嫌麻烦可以弄个装修理由，然后把公积金取出来就可以了。      补充:直接通过代理办的手续     公积金个人就从公积金管理处取出来     而不是那么繁琐什么通过单位打到你帐号里          所以你遇到的这个家伙是不可信的     小心上当。希望我的回答对你有所帮助！

二手房现在在我国新房房价比较高的城市，还是蛮吃香的，因为二手房具有许多新房没有的优势，而且价格的优惠吸引了蛮多购房者的。至于做二手房中介的难易，还得看你个人的经营能力、与客人沟通的能力还有你个人的人际关系网络，一般只要有比较好的二手房房源，还是蛮好做的。

这个提成要看你公司的具体规定了，还有你谈成的生意是直接购买还是租房的、你的职位级别。一般在一二线城市，二手房的中介提成是：如果是租房，大概是一个月租金的3%，如果是购买二手房子的话就是房价的5%到10%之间。

对于中介，他们口才都很好，砍价不一定能成功，每个行业都有行规，你看中的房子跳过中介去找房东谈，首先不谈不到你的心理价，其次中介会找你麻烦，因为你要理解中介是靠*吃饭的！（请尊重我们这行），约房东面谈一般是差距不大，或者是无差距要谈流程和付款方式才面谈。因为价格差距太大，你觉不觉的会浪费时间？你要适当的换位思考！如果你是房东的话会怎么考虑，不管什么样的房子都有底线！首付的比例当然是中介去跟房东侃价的一个有利条件，尤其是首付以及你的首付款到位时间，还有您贷款时的个人资信（包含个人工作资质和银行信誉），越好对我们中介方去谈价格越有利。

西安候鸟房产中介是一*充满朝气，阳光，可爱的有志青年聚集地，他们立志创业，服务专业，办公环境优越。   候鸟房产真诚服务于繁忙的*人*，让您足不出户就可觅得理想住所。很不错，建议去看看

像做的比较有名气的，有：中原CENTALINE、21世纪不动产、信义房屋 、我爱我家、满堂红、链家HomeLink、顺驰Sunco，或是是世联行，等等，这些都是国内外比较有名的。

房屋还没有办完所有的手续你没有必要把中介费交完,可以分批交给中介,可分二次或三次交,办完所有的手续后再付清中介,我家也刚好买了房,所以有点知晓.别那么老

找中介看过房子的市民都会被中介要求签一份《房产求购认同书》，也就是《看房书》，中介给看房客户的说法是：《看房书》是为了证明他的工作内容，的确有带客户看房，这也是保障客户的权益。但其实《看房书》还有另一个更为重要的作用，就是防止客户“跑单”。 　　不过在实际*作过程中，由于同一套房源可能被多家中介公司所掌握，因此客户撞“房”现象时有发生，但购房者不可能为所有提供房源*的中介付费，纠纷便就此产生。 　一份公平合理的《看房书》要明确中介方与消费者双方的义务与权利。在《看房书》颇有歧义的最后一条规定中，法律界的看法还是较为统一，认为可以收取相应的劳务费，但不应该是全部中介费。至于这个费用的标准还尚待研究。建议消费者，在签《看房书》前，认真弄清楚各项义务及权利。对空白处不需要填写地方可划去。消费者可以与中介方协商对条款进行补充。若是遇到不同中介带看同一套房子，应事先说明。中介经纪人在给消费者签协议时，也必须明确告知*。在法律界对《看防书》有最后规定之前，双方若能坦诚交流将会减少很多误区。

根据《中华*共和国合同法》及相关规定，为明确出租方与承租方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本契约。 　　一、经本公司介绍甲方自愿将座落在______区______路（街）的房屋（房屋建筑面积______平方）米，出租给乙方使用。 　　二、乙方已对甲方所要出租房地产做了充分了解，愿意承租该房地产。 　　甲乙双方协定的上述房地产月租金为*币（大写）____________元。租赁期限自二oo___年___月___日到二oo___年___月___日止。租金按_________结算，计*币（大写）_________元，由乙方在每   的前___日交付给甲方。付款方式：现金（以书面收据为准）。 　　三、甲方保证上述房地产权属清楚。若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并承担民事诉讼责任，因此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。乙方保证承租上述房屋仅作为_________用房使用。 　　四、房地产租赁期内，甲方保证并承担下列责任： 　　　1.乙方能够正常使用。 　　　2.负责对房屋及其附着物自然损坏维修，因甲方延误房屋维修而使乙方或第三人遭受损失的，甲方负责赔偿。