商住楼使用年限是多久

房屋使用年限是由审批的土地使用年限来决定的。 《中华*共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定：土地使用权出让最高年限按下列用途确定：(一)居住用地七十年；(二)工业用地五十年；(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；(四)商业、旅游、*用地四十年；(五)综合或者其他用地五十年的。

你好。 根据规定:居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年; 商业、旅游、*用地40年;综合用地或者其他用地50年。 也就是说，你所看房屋的土地性质不同，其使用年限就不同。 另外，如果土地使用权到期后，根据*有关规定，可以通过交纳土地使用费的方式重新获得使用权。 希望可以帮到你！

根据建筑行业*标准JGJ144-2004《外墙外保温工程技术规程》规定，外墙外保温工程的使用年限不应少于25年。外墙涂料使用年限不仅与外墙涂料的质量有关，而且与基层、施工、使用环境条件、所用颜色和维护保养等因素有关。一般约为8~15年，使用年限达30年的也有报道。因此应尽量选用耐久性好的外墙涂料，尤其是色浆，优先选择保色性好的无机色浆，另外要及时做好维护翻新的工作。

石材幕墙结构属于易于替换的结构件，石材幕墙就是说是由石板支承结构(铝横梁立柱、钢结构、玻璃肋等等)组成，不承担主体结构荷载与作用的建筑围护结构。石材幕墙有几个优点是:1.天然材质、光亮晶莹、坚硬永久、高贵典雅         2.耐冻性:石材在潮湿状态下。石材幕墙结构设计使用年限属二类，其设计使用年限为25年(第5.1.6条指出:除预埋件之外，其余幕墙构件的安全等级一般不会超过二级，设计使用年限一般考虑为25年)。

根据《房屋工程质量保修办法》第七条　在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：    　　（一）地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；    　　（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；    　　（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；    　　（四）电气管线、给排水管道、设备安装为2年；    　　（五）装修工程为2年。