商住

商住公寓，按照商业的水电收费，享受商业的物业管理，不能通燃气，如果自己住的话真不太适合，各方面费用都不少

就是商用空间，一般层高会比较高，可以做复式的。

你好，房子没有商住两用的性质，只是土地使用性质分为商业用地和住宅用地。以前土地的使用性质要么是商业要么是住宅，后来为了满足综合配置的要求：一块土地的使用性质可以是商业也可以是住宅。在此土地上建成的房屋，可以部分是商业使用，部分是住宅。所以衍生出商住两用的说法。希望我的回答对你有所帮助

营业税，一个开间租大概4000左右。卖的话是有点困难租价还是可以的，就因为立项是商住，还得交土地增值税，所以交易时除了交契税，影响了他的价值及成交量，差额20%的个人所得税以外（不满五年），税费很多

们这里商住两用的国际公寓电费：2.84元/：7块多一立方米煤气;度水：0.05元/

看其用地规划许可证上是什么用途的用地如果是商业的，那今后是按商业的标准收水电费，如果是住宅用地，按住宅标准收，如果是商住综合的，就要看当时开发商报建的时候在水电计划这一块与供水供电部门是怎么联系的了。开发商可以把商业部分按商业报，住宅部分按住宅报的，但多数情况下是根据这一综合体中哪种形态比例更大来确定，而且供水供电部门也希望是按商业标准来定。

现在一般在六七十万左右。所谓的“商住两用”房，多是大家从字面上易于理解接受的称呼，从开发商的角度定义，即房屋用途既可以用来注册办公和商业、亦可用于居住，同时具备这两种功能、宜商宜住的房屋类型。 以上价格来源网络

、、在房屋性质上(由地方*房管部门认定)既可以住人又可以作商业用的楼宇. 有别于只能作商业用途的写字楼和只能用于住宅而不能用于商业用途的居民楼.

是指可以商住两用的房子，可以作为写字楼也可以居住。一般底层是店面。

在房屋性质上(由地方*房管部门认定)既可以住人又可以作商业用的楼宇.   有别于只能作商业用途的写字楼和只能用于住宅而不能用于商业用途的居民楼.

还好          可以做商业也可以做住宅      商住两用房，既可以居住，又可以注册公司办公，是适应一线城市发展政策和年轻人生活发展的新型居住形式。目前北京商住两用房已经大都是民水民电，与普通住宅费用相同。土地使用年限50年，一般到手40多年(50年后如何处置于70年一样没有明确政策规定，但房屋所有权是永久的。)相比周边70年的普通住宅，小区管理会更严格，绿化环境及配套设施会更完善，相应物业费相对也会高一些。   商住两用房的优势是:可以注册公司，可居住可办公，不限购，不算首套房，环境好，鼓励年轻人创业，适应城市发展趋势。   目前存在的劣势是:不能户口落户，没有学区派位，首付较高50%。    缺点一：首付高，贷款繁            缺点二：物业费、水电费高，生活成本增加       缺点三：土地使用权期限较短 希望可以帮到你。

优点:不限购;价格低于周边住宅;租金高    缺点:水电燃气费高，或者无燃气;物业费高，产权少;*价格低也不如住宅好卖

优点是上叠一般有阁楼和露台（也可当做院子），干净，阳光好，不受楼下住户影响。缺点是要爬楼（有的楼梯在外面，下雨天受影响），不好做挑高（除非两层当做一层，这样感觉又太高了6米不协调），没有别墅的感觉和复式楼差不多。 希望我的回答可帮到您。

商住优点：不限购不限贷，可以无限购买做投资。 商住缺点：有两种产权年限“40”和“50年”产权年限。一般商住产权是不通煤气的，只能用电，按商业水电费算。而且不能挂户口。

与城市豪宅相比，城市别墅能更多战友自然*，享有更多绿色景观环境；相比郊区别墅，城市别墅能享受更多的城市便利；城市别墅兼具城市和别墅两种生活形态，带给人们更多的自由及想象空间，城市别墅周围应拥有优美的自然山水及城市生活便利，还有低密度物业形态，每户还应配备私家园林及庭院。

从名字上看，商住两用房就是既能办公又可以居住的一种产品，但在建筑术语中没有这种称谓，商住两用房只是销售方根据市场行情和产品的功能来定义的一个不规范的俗称。 商住两用房与其他类型相比，住宅的土地使用年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。经济适用房的使用年限为50年。工业用地50年 教育、文化、体育、卫生等土地使用年限为50年。商业、旅游、*用地40年。综合或者其他地50年。 商住两用房的土地使用年限按商用或者综合用地确定即40年。

商住楼一般地段都好，投资、出租都不会错，但是，物业费比较高，户型不太好，自住得就得凑合下了。 商住楼是一种较常见的房屋结构形式，它底部一层或两层为商业用房，上部为多层普通住宅。商住楼刚一出现的时候，人们对此还是欢迎的：    (一)它解决了一楼住户受潮的现象。有的城市地下水位比较高，如果一层的防潮层未做好，外部的潮气很容易进到屋内，影响人们居住的舒适度。另外，随着时间的推移，有的防潮层会老化，防潮效果减少，可维修起来又很困难。如果底部为商业用房，一楼住户就不会受此影响。这也是带地下室的一楼容易售出的原因。    (二)一些公司利用底商进行经营活动，如银行、书店、食品超市、邮局等，这些行业的存在可以方便周围市民的日常生活。    (三)建造商住楼的成本和一般住宅的成本差不多，但底层作为商业用房*的价格比住宅的价格高出许多，开发商可以获得高额利润。    不可否认的是，商住楼作为一种特殊的住宅形式，也有它的弊端。    (一)从结构上说，随着高度的增加，地震造成的危害性也随之增加，因此，*对商住楼的高度和层数都有严格要求。    (二)商住楼的底部为商店，或多或少会给楼上居民带来影响。一些人利用商住楼位于街道两则，交通便利的优势，利用底商从事餐饮、洗染等行业，这些行业在工作时会排放出大量的油烟和高温气体，而一般商住楼没有专门的排烟口和保温、隔热措施，还有人从事铝合金*或摩托车、*修理等产生噪音较大的行业，这些都会对楼上和附近居民的日常生活带来影响，产生纠纷。因此，有的城市已规定，住宅区内底层不得从事餐饮业。在国外一些*也允许把公司开在居民区内，但法律对这些公司的要求很高，规定经营时不许扰民，如果遭到邻居投诉，公司就会被取缔，甚至还要承担民事赔偿责任。我国的立法还不完善，对居民的权利保护不够。有的人因为自身原因只能购买附近的住房，只有降低某些方面的条件了。开发商为了自身利益，也不会过问购买者将来从事的行业会不会扰民。解决这种问题，只能通过立法，取缔扰民行业在居民区内的存在。大多数市民不反对把公司建在居民区内，只要这些公司不扰民就可以。

商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层（或数层）为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须*。商住楼的土地使用性质为综合用地，根据*土地法规定，综合土地的使用权年限为50年。 如果你买房子纯粹为居住，建议买普通住宅楼，这样环境单纯些，没有那么多乱七八糟的事儿。若住在商住楼里，若你家邻居有碰巧是开公司的，那你就一天到晚没个安宁的时候了。若你买房子是为了开公司，商住楼就比较合适了，毕竟这个比写字楼要便宜得多。 对于个人自住来说，房子拿到手使用年限一般是40年，商住楼有很多缺点，没有任何优点，不建议购买

对于商住房有两种解释:一是既可以作店面,又可以作住房(商住两用).二是楼下是店面,楼上是住房,产权为同一人。像最近关注度很高的北京方庄的方恒偶寓，就是商住两用楼，适合追求时尚的80、90后。而且商住两用的房子如果不想住了的话可以租给居民也可以租给商业用途的人，多一个选择，多一条后路，如果不考虑产权时间的话，商住两用的房子还是不错的选择。

就是商住两用楼 水电煤，有线电视，宽带全部都是按商业用户缴纳的！水电煤基本翻3倍。 宽带一个月就上千了，是企业用户标准。    当然这些都不算啥，最大最大的猫腻就是不能落户口！

“商住两用房”，从名字上看，就是既能办公又可以居住的一种产品，但在建筑术语中没有这种称谓，这只是销售方根据市场行情和产品的功能来定义的一个不规范的俗称。虽然“商住两用房”已经开始在市场上销售并被很多人认可，不过商住两用房与普通商品房区别不小，有意购买商用两用房的消费者一定要认清两者的不同之处：   (1)使用年限   我国法律上规定：住宅的土地使用年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。经济适用房的使用年限为50年。工业用地50年教育、文化、体育、卫生等土地使用年限为50年。商业、旅游、*用地40年。综合或者其他地50年。   商住两用房的土地使用年限按商用或者综合用地确定即40年。   (2)生活成本   很多商住两用房的水电费用是按照商业用水、用电的标准结算的，虽然每个区域在具体费用上会有一些差异，但都要比纯住小区的收费高出不少，这无疑大大提高了生活成本。不过也有些开发商大多在前期开发中会采取相应的补救措施，商住房的水电费用会按民用价格缴纳，所以，购房者应该在购房时询问清楚。   (3)*安全性   纯住小区内基本上都是在此居住的业主，而且相对稳定，而商住两用项目出租、转租频繁，迁入迁出、来往办事的人员多而且复杂，这在一定程度上增加了小区内部的安全隐患，也会对环境卫生的保持带来不小的压力。

商住两用房，既可以居住，又可以注册公司办公，是适应一线城市发展政策和年轻人生活发展的新型居住形式。目前北京商住两用房已经大都是民水民电，与普通住宅费用相同。土地使用年限50年，一般到手40多年(50年后如何处置于70年一样没有明确政策规定，但房屋所有权是永久的。)相比周边70年的普通住宅，小区管理会更严格，绿化环境及配套设施会更完善，相应物业费相对也会高一些。 商住两用房的优势是:可以注册公司，可居住可办公，不限购，不算首套房，环境好，鼓励年轻人创业，适应城市发展趋势。 目前存在的劣势是:不能户口落户，没有学区派位，首付较高50%。

商住两用房的优势是：可以注册公司，可居住可办公，不限购，不算首套房，环境好，鼓励年轻人创业，适应城市发展趋势。 目前存在的劣势是：不能户口落户，没有学区派位，首付较高50%。 住宅的土地使用年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。经济适用房的使用年限为50年。工业用地50年   教育、文化、体育、卫生等土地使用年限为50年。商业、旅游、*用地40年。综合或者其他地50年。 商住两用房的土地使用年限按商用或者综合用地确定即40年。

我们公司就是商住两用楼   水电煤,有线电视,宽带全部都是按商业用户缴纳的!水电煤基本翻3倍。   宽带一个月就上千了,是企业用户标准。   当然这些都不算啥...

（一）以低于房改成本价购买且没有按照规定补足房价款的； （二）住房面积超过省*规定的控制标准，或者违反规定利用*超标准装修，且超标部分未补足房价款及装修非要的 （三）处于户籍冻结地区并已列入拆迁公告范围内的；   （四）产权共有的房屋，其他共有人不同意上市交易的 五）已抵押且未经抵押权人书面同意上市*的；   （六）擅自改变房屋使用性质的

限购的房子只是立项为住宅的房子，你可以买立项为别墅         商业         酒店式公寓的房子。也是大产权的商品房

你好，限购的房子只是立项为住宅的房子，你可以买立项为别墅   商业   酒店式公寓的房子。也是大产权的商品房。

对于那种自由职业或居家办公者，选择这种商住两用房就要慎重了。因为，这两种人虽然需要一定的办公条件，但其购买的主要目的还是住。“住”与“商”的要求 不同第一种商住两用房，不仅使其正常的生活因“商”而受到影响，而且包括物为公用部分的费作和维修费等都要与“商人们”平摊，这本身就是损害了业主的权 益。商住混合对追求高舒适度的纯居住业主来主，会带来很多不安全和不安定的因素。第二，商住两用楼存在安全及消防隐患。在目前的消防管理法规及条例中，虽 有关于商住楼的规定，但指的是传统意义上的“底部商业营业厅与住宅组成的高层建筑”，而非“既可居住又可用于办公”的商住两用楼。该消防标准规定，住宅只 需设消火栓系统，商业营业厅和办公楼则还需按具体需要配置火灾自动报*系统和自动喷淋系统。从建筑装饰材料来说，办公楼的装修档次高，可燃物较多，电和天 然气的用量较大，防火规范较住宅严格。因此，对于商住两用楼，如果开发商对其规划用途报建的是住宅，并按住宅消防标准审核，无疑是存在一定的消防隐患。第 三，会给物业管理增加难度和成本，同时影响物业管理的品质，从面影响项目的品质，大幅降低住宅的居住质量以及安全感、舒适度

你指的是公寓性住宅吗？如果是的话，公寓式住宅它的产权只有40年，在落户口上有影响，而且配套费要比普通住宅高。

安徽富邦装饰帮您解答；商住楼优点是地段好   允许办公和商业活动   租金较高   缺点是产权年限较短50年(住宅是70年)   物业费用高

商住楼优点是地段好      允许办公和商业活动       租金较高          缺点是产权年限较短50年(住宅是70年)   物业费用高          还可能不通暖气， 白天会比较吵， 安保情况可能会薄弱一点

优缺点因人而异，我说一下特点 商住两用：物业费高，水电费高（商水商电），产权年限短（50年），可以注册办公 住宅：相对物业费低，水电费低（民水民电），产权年限长（70年），在不扰民的情况下可以办公，但不能注册

顾名思议，商住楼就是商业用房和商品用房的结合物，而商住楼一般的期限是50年，而住宅楼的期限是70年，根据不同的需求来分析，如果您买来做为过渡时期，选择小户型的商住楼最好不过，如果选择好的地段的商住楼坐等升值为未来的发展做好伏笔。

不限购，但是商住两用房与普通住宅除产权年限不同外，契税费用，水电费用，户籍制作等存在较大差别

都是一样装修的，只是有些手续不一样，建议找装修公司装修，因为很多手续公司会熟悉，

1、天花板颜色宜轻不宜重 客厅的天花板象征天，地板象征地。天花板的颜色宜浅，地板的颜色宜深，以符合“天轻地重”之义，这样在视觉上才不会有头重脚轻或压顶之感。 2、客厅宜装置圆形日光吊灯 室内一定要给人明亮感觉，所以客厅的灯光要充足，暗淡会影响事业发展。客厅天花板   的灯具选择很重要，最好是用圆形的吊灯或吸顶灯，因为圆形有处事*的寓意。 3、吊顶宜有天池 影响到日常生活和工作的情绪。可采用四边低而中间高的天花造型，这样一来，不但视觉上较为舒服，而且天花板中间的凹位形成聚水的“天池”，对住宅大有裨益。若再在聚水的“天池”中央悬挂一盏金碧辉煌的水晶灯，则会有画龙点睛之效，但切勿在天花板上装镜，此乃*大忌。

报验要交3500是收的什么费用啊，这应该是没有的。消防部门不向社会收取任何行政费用的，但是建筑材料的防火等级是要进行消防产品检测的。只是收费太高了。我们当地检测每项约1800左右。这还得检测合格，不合格还得复检。复检又要收1800。这种事情你还是要到物价局去。还一个建议你最好是找个消防专业施工单位，叫他一条龙给你做好，什么审批，报验全部交给别人。

你好，一般是楼上住人，楼下作为商铺，装修以简洁实用为主，尽量节省空间，去除多余的装饰，还有注意通风的设计。

征地拆迁补偿标准：各地拆迁补偿标准存在差异，但一般都是以各县区为单位制定辖区内的标准，为此建议找当地评估公司，评估一下土地及地面建筑物的价值；再参考周边的房屋、土地价值，争取更多权益，应尽量提供与房屋和被拆迁人口有关的材料。建议补偿方式。要求给安置房，不要货币补偿。对于没有产权的实际建筑面积，尽量和拆迁人协商，他们会根据被拆迁人的态度灵活给予补偿安置。

商住两用，一般产权是50年的. 税费和普通楼房是一样的！ 二手房*的税费（不过5年） 个人所得税＝成交价×1％； 契税＝成交价×1.5％（140平米以上的3％）； 营业税＝成交价×5.5％

个人购买住房如何缴纳契税（注：个人购买公有住房、经济适用住房、动迁安置房等，请参阅其他相关*）   政策内容：   《*******契税暂行条例》规定，在*******境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人

多的是，SOHO现代城、后现代城、百朗园、嘉德公寓、阳光100、棕榈泉、万年花城、曦景长安.......多的说不过来啊，希望帮到你吧，你可以去房产网站去看看很全面的！

：北京商住房楼盘最新的有丰台区方庄的方恒偶寓，是国企投资的，而且买一层送一层，?SOHO现代城、后现代城、百朗园、嘉德公寓、阳光100、棕榈泉、万年花城、曦景长安.......多的说不过来啊~~

在 潭村站 上 地铁5号线 （滘口方向） 2站 珠江新城站 换乘 地铁3号线 （番禺广场方向） 5站厦滘站 （A口出） 下车 步行 200米 地铁厦滘站 上 公交地铁接驳专线4路 6站 珠江花园站 下车 步行 240米 到 珊瑚天峰

泺文路 正觉寺小区 那距泉城广场最近 步行5分钟就道，不过那的房子很贵的 ,

超级不咋地。。。。我现在住在那里。

不一定的，是不是商住两用的要看地块的性质~有些地方的复式不是用商用地块建的~

你想要那一区的？普陀，静安区的我这最多，其他的地方我也有。

这种商住两用房,多按商铺的形式来算税费的,是按跟买进价的差额的30%到60%来交税的,但是具体还是到当地交易中心做评估为准

可以的呀，这位子也是不小的了，这前景还是蛮大的！