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动迁补偿标准 补偿方式 货币补偿 货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多远组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据： 市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。 商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。 重置价是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。 上述三种价格都是拆迁补偿的法定依据，但用途各有不同，在不同情形下分别适用。

墙承重，钢筋混凝土圈梁，构造柱，平屋面或瓦屋面，水泥楼地面，有水、电、厨、卫等设施。这种构造是1264/平方米。 2015年*房屋拆迁补偿的最新标准： 主要包括以下几方面： 一、房屋价值的补偿；         二、搬迁费和临时安置费(俗称过渡费)具体数额各市一般都已确定具体数额及计算方式，详见各地出具标准      三、停产停业损失的补偿补偿标准不能统一，一般是有征收当事人进行协商确定，协商不成的，可委托房地产价格评估机构评估确定。      四、补助和奖励         补助包括困难补助和公摊补助。困难补助是针对贫困人员进行的补助，依据当地*出具的标准确定;公摊补助针对所有被拆迁人的房屋公摊进行的额外补助，也会出具公摊补助标准。               五、房屋装修补偿及家电设备移机补偿         《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条规定：被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。            补偿原则是拆迁行为必须保证被拆迁人的生活水平不下降，即拆迁户的生活水平在拆迁之后应等于或高于原有生活水平。

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不是每个开发商都容许分期付款的，起码北京的已经逐渐取消了。目前普遍用的就是一次性付款、银行贷款、公积金贷款。以上三种方式都能让开发商在固定周期内拿到全部房款，而分期是指房子在地基状态销售时先付一部分（一般为30％-50％），封顶再付一部分，交房把最后尾款付清，这样开发商不但回款慢还收不到你的利息再因前期风险大价格便宜，与其这样还不如不卖给你呢。          另外不管你的认购是什么时候，只有*齐全了才能签正式的购房合同。如果你不是经常需要钱周转的话一次性的折扣又很吸引人那就一次性付了完了。要是经商的人手里即使有足够的钱一般也会考虑贷款的。

不是每个开发商都容许分期付款的，起码北京的已经逐渐取消了。目前普遍用的就是一次性付款、银行贷款、公积金贷款。以上三种方式都能让开发商在固定周期内拿到全部房款，而分期是指房子在地基状态销售时先付一部分（一般为30％-50％），封顶再付一部分，交房把最后尾款付清，这样开发商不但回款慢还收不到你的利息再因前期风险大价格便宜，与其这样还不如不卖给你呢。    另外不管你的认购是什么时候，只有*齐全了才能签正式的购房合同。如果你不是经常需要钱周转的话一次性的折扣又很吸引人那就一次性付了完了。要是经商的人手里即使有足够的钱一般也会考虑贷款的。    期房因为有一定的风险所以价格便宜，哪种付款方式并不重要，重要的是你选的楼盘开发商是否正规、及他的资质和实力。

就是还在建的，尚未完成建设的，占时不能交付使用的房子。

您好，这个一般不是太好验，最好等到他交房子才能验

期房 (1)先期预购，户型、位置利于选择。由于订的是未竣工的房屋，销售工作刚刚开始，开发项目的所有房型都有，朝向好的户型也在其中，购房者有了比较大的选择余地。 (2)价格能给予较大的优惠，一般为5%～10%，甚至更多。开发商开发一个楼盘一般需要1年～2年的时间，甚至更长。为了及时收回现金，对购买期房持极大的欢迎态度。 (3)付款轻松，随施工进度付款，一般分为三次。首次付款时间为取得预售证时，一般仅付1万元～2万元的定金和总房款10%左右的首期房款；第二次付款时间是工程进行到一半时，付款额约为总房款的60%；第三次付款时间为房屋已经交工或即将投入使用时，购房者将余下的款项付完，同时开发商将房屋交付给购房者，也可选择按揭付款。如果是一次*付全款，可获得更大的优惠。 (4)工程质量随时可见，便于监督和提出意见。从付完定金的那一刻起，购房者就可随时去*工程进度，对于房屋结构、墙体构造、水暖电等设备管路、管线、接口这些建好以后不易观察的部分，这时都可一览无余。

人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。

人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。一般情况下，期房的价格较低，挑选余地较大，但由于是先付款后交房，因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行，而购房合同的履行，不仅受开发商自身经营的影响，还受到许多客观因素的制约。   期房制度由于有各种利弊，目前在中国有取消的趋势。

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期房拍卖作为房地产开发企业预售商品房的一种特殊形式，具有较大的风险性与投机性，并且从拍卖成交到房屋竣工交付结算有较长的一段时间，从而可能影响买受人的切身利益。因此拍卖人在接受期房委托拍卖前，必须根据2001年8月15日建设部《城市商品房管理办法》等法律规定要求房地产开发企业提供下列文件与*：         1、开发企业的《营业执照》及法人*明；         2、房地产企业开发资质等级*；         3、《商品房预售许可证》与《建设工程规划许可证》；         4、《工程施工许可证》、工程施工图纸及配套*；         5、《国有土地使用权证》及土地出让金交付收据(或证明)；      6、《商品房*合同》样本；         7、书面提供拍卖期房的位置、数量、房屋竣工交付日期、付款期限、结算方式等；         8、其他相关*。         拍卖人对委托人提供的文件与*进行核查，是保证期房拍卖得以顺利进行和拍卖成交后顺利交付结算的重要环节。一般情况下核查的主要内容有：文件是否真实；出让金是否已支付；产权是否依法登记；批准文件是否齐全；工程量是否已完成25%以上；是否存在抵押行为；面积与图纸是否准确；现场勘查等。

一、提供产权文件〓核实产权关系         期房拍卖作为房地产开发企业预售商品房的一种特殊形式，具有较大的风险性与投机性，并且从拍卖成交到房屋竣工交付结算有较长的一段时间，从而可能影响买受人的切身利益。因此拍卖人在接受期房委托拍卖前，必须根据2001年8月15日建设部《城市商品房管理办法》等法律规定要求房地产开发企业提供下列文件与*：         1、开发企业的《营业执照》及法人*明；         2、房地产企业开发资质等级*；         3、《商品房预售许可证》与《建设工程规划许可证》；         4、《工程施工许可证》、工程施工图纸及配套*；         5、《国有土地使用权证》及土地出让金交付收据(或证明)；      6、《商品房*合同》样本；         7、书面提供拍卖期房的位置、数量、房屋竣工交付日期、付款期限、结算方式等；         8、其他相关*。         拍卖人对委托人提供的文件与*进行核查，是保证期房拍卖得以顺利进行和拍卖成交后顺利交付结算的重要环节。一般情况下核查的主要内容有：文件是否真实；出让金是否已支付；产权是否依法登记；批准文件是否齐全；工程量是否已完成25%以上；是否存在抵押行为；面积与图纸是否准确；现场勘查等。         二、了解市场行情〓合理确定底价         对拍卖期房确定合理的拍卖底价和起拍价是决定拍卖成功与否的主要环节，是期房拍卖程序中必不可少的一项工作，也是拍卖人与委托人正式签定委托拍卖合同前极其重要的一个环节。         期房拍卖底价的确定不同于一般房地产以评估价为参考来确定底价，由于其本身的特殊性所决定，很少有相类似的房屋作参考，因此仅能通过市场调查，综合考虑影响期房价格的一般因素(指行政、人口、社会、心理、经济等因素)、区域因素(指城市规划发展与限制、供求状况、商业繁华度、配套设施、交通状况、公益设施、环境等因素)和个别因素(指开发规模、位置、建筑外观、内部结构、朝向、人文景观、临街状况等因素)，并结合房地产市场*交易情况、开发商投入成本等来确定底价。开发商提出的期望价作参考，通过市场调查、结合各种因素将期望价下调10%～30%来确定底价，而起拍价则以期望价下调20%～50%来确定，以吸引更多的竞买人。      三、接受拍卖委托〓签定委托合同         签定拍卖委托合同是整个拍卖活动中的一个关键环节。在具备接受拍卖委托条件后，拍卖人与委托人应当按照《拍卖法》的要求，结合拍卖期房的特点签定委托拍卖合同并对有关事项进行明确。合同内容应包括：委托人、拍卖人名称，住所等；双方的权利与义务；期房名称、坐落、建筑面积、数量、用途、年限、竣工日期；交付方式、时间；拍卖款结算、按揭贷款方式；拍卖费用、佣金结算支付方式；拍卖方式与期限；中止和终止条件；违约责任；签约日期与合同时效；拍卖底价；其他需约定的事项；相关的附件。      四、引人按揭机制〓编制拍卖*         引进按揭贷款机制是迎合工薪阶层的购房需要，也是吸引更多竞买人的需要，其不但可以减轻买受人的一次性付款压力，还可以提高拍卖成交价格。因此引入按揭贷款机制是期房拍卖必不可少的一道程序。         拍卖*是竞买人了解拍卖期房的主要依据，编制完整、精美的拍卖*是拍卖企业实力的基本体现，也是减少拍卖成交后纠纷的主要保证。因此，拍卖人在制作期房拍卖*时必须根据委托人提供的文件与*，详实的予以描述，不要有模棱两可、不真实的语言，并要说明*仅供参考以实物为准等。   期房拍卖*内容应包括：拍卖期房示意图、拍卖公告、拍卖须知、竞买人资格申请书、竞买人资格确认书、拍卖成交确认书(样本)、商品房*合同(样本)、总体平面布局图、期房效果图、工程施工图纸、商品房预售证与土地证等*、其他相关*。         五、发布拍卖公告〓接受咨询登记   鉴于期房拍卖涉及投资大、风险高、预测难等特殊性，拍卖前竞买人须做标的调查咨询、资金筹措等准备工作。因此拍卖公告的发布时间应在半个月至一个月为宜，以给想参加竞买的人尽可能多的准备时间。公告发布方式可采用报纸刊登、电视播放、报纸夹送、传单发送、   老客户寄送、网上发布、短消息发送等形式相结合发布。      拍卖公告内容要准确、精练，要针对不同的期房、不同的竞买对象，用不同的方式在不同的媒体上发布，同时要将尽可能详尽地拍卖*提供给竞买人。应派对标的情况熟悉的人员专门负责接待竞买人的咨询与登记，并要做到口径一致，回答专业，要善于发现拍卖期房的优点，以增强买家的信心。必要时要有较好的广告策划，以发现和寻找潜在的竞买人。同时充分利用好员工的社会网络和社会关系，寻求可能的竞买人。      六、精心组织拍卖〓签定成交合同         拍卖会应严格按拍卖公告的时间，地点以正常的拍卖程序、规则对拍卖期房进行公开竞价。拍卖师应根据前期工作对竞买人的了解，控制加价幅度和确定竞飞翔人是否有无再加价的潜力，要充分发挥拍卖对价格的发现功能。      拍卖成交后，拍卖人必须当场立即与买受人签定《拍卖成交确认书》，同时要求买受人凭《拍卖成交确认书》与委托人签定《商品房*合同》，以确认拍卖人、竞买人、买受人三方在成交后的权利和义务。         七、实施全程服务〓树立企业形象   拍卖行工作的本质其实就是一种中介行为，为拍卖的委托人和竞买人双方做好全程服务应成为拍卖工作的重要理念。全程服务包括：做好前期各方面协调和服务工作、作好拍卖价格形成的各方面工作及提供完善的售后服务。

房地产期房拍卖是指房地产开发企业将已取得《商品房预售证》的在建工程通过拍卖形式预售的一种特殊市场行为。除具有一般房地产拍卖政策性强、价值高昂、产权关系复杂等特性外，同时具有实行现状不确定、市场不稳定、前景难预测、环境易变异、后续工作多等特点。因此，在运作期房拍卖过程中，为更好保护拍卖当事人的合法权益，拍卖人除根据《拍卖法》、《城市房地产管理法》、《土地管理法》、《城市商品房管理办法》、《合同法》等有关法律法规规定*作外，还应充分了解拍卖期房的自身特性，并进行市场分析。同时把握房地产、市场的发展趋势，以制定合理的拍卖程序。现就期房拍卖具体实施中应重视的几个环节浅析如下：         一、提供产权文件〓核实产权关系         期房拍卖作为房地产开发企业预售商品房的一种特殊形式，具有较大的风险性与投机性，并且从拍卖成交到房屋竣工交付结算有较长的一段时间，从而可能影响买受人的切身利益。因此拍卖人在接受期房委托拍卖前，必须根据2001年8月15日建设部《城市商品房管理办法》等法律规定要求房地产开发企业提供下列文件与*：         1、开发企业的《营业执照》及法人*明；         2、房地产企业开发资质等级*；         3、《商品房预售许可证》与《建设工程规划许可证》；         4、《工程施工许可证》、工程施工图纸及配套*；         5、《国有土地使用权证》及土地出让金交付收据(或证明)；      6、《商品房*合同》样本；         7、书面提供拍卖期房的位置、数量、房屋竣工交付日期、付款期限、结算方式等；         8、其他相关*。         拍卖人对委托人提供的文件与*进行核查，是保证期房拍卖得以顺利进行和拍卖成交后顺利交付结算的重要环节。一般情况下核查的主要内容有：文件是否真实；出让金是否已支付；产权是否依法登记；批准文件是否齐全；工程量是否已完成25%以上；是否存在抵押行为；面积与图纸是否准确；现场勘查等。         二、了解市场行情〓合理确定底价         对拍卖期房确定合理的拍卖底价和起拍价是决定拍卖成功与否的主要环节，是期房拍卖程序中必不可少的一项工作，也是拍卖人与委托人正式签定委托拍卖合同前极其重要的一个环节。         期房拍卖底价的确定不同于一般房地产以评估价为参考来确定底价，由于其本身的特殊性所决定，很少有相类似的房屋作参考，因此仅能通过市场调查，综合考虑影响期房价格的一般因素(指行政、人口、社会、心理、经济等因素)、区域因素(指城市规划发展与限制、供求状况、商业繁华度、配套设施、交通状况、公益设施、环境等因素)和个别因素(指开发规模、位置、建筑外观、内部结构、朝向、人文景观、临街状况等因素)，并结合房地产市场*交易情况、开发商投入成本等来确定底价。开发商提出的期望价作参考，通过市场调查、结合各种因素将期望价下调10%～30%来确定底价，而起拍价则以期望价下调20%～50%来确定，以吸引更多的竞买人。      三、接受拍卖委托〓签定委托合同         签定拍卖委托合同是整个拍卖活动中的一个关键环节。在具备接受拍卖委托条件后，拍卖人与委托人应当按照《拍卖法》的要求，结合拍卖期房的特点签定委托拍卖合同并对有关事项进行明确。合同内容应包括：委托人、拍卖人名称，住所等；双方的权利与义务；期房名称、坐落、建筑面积、数量、用途、年限、竣工日期；交付方式、时间；拍卖款结算、按揭贷款方式；拍卖费用、佣金结算支付方式；拍卖方式与期限；中止和终止条件；违约责任；签约日期与合同时效；拍卖底价；其他需约定的事项；相关的附件。      四、引人按揭机制〓编制拍卖*         引进按揭贷款机制是迎合工薪阶层的购房需要，也是吸引更多竞买人的需要，其不但可以减轻买受人的一次性付款压力，还可以提高拍卖成交价格。因此引入按揭贷款机制是期房拍卖必不可少的一道程序。         拍卖*是竞买人了解拍卖期房的主要依据，编制完整、精美的拍卖*是拍卖企业实力的基本体现，也是减少拍卖成交后纠纷的主要保证。因此，拍卖人在制作期房拍卖*时必须根据委托人提供的文件与*，详实的予以描述，不要有模棱两可、不真实的语言，并要说明*仅供参考以实物为准等。   期房拍卖*内容应包括：拍卖期房示意图、拍卖公告、拍卖须知、竞买人资格申请书、竞买人资格确认书、拍卖成交确认书(样本)、商品房*合同(样本)、总体平面布局图、期房效果图、工程施工图纸、商品房预售证与土地证等*、其他相关*。         五、发布拍卖公告〓接受咨询登记   鉴于期房拍卖涉及投资大、风险高、预测难等特殊性，拍卖前竞买人须做标的调查咨询、资金筹措等准备工作。因此拍卖公告的发布时间应在半个月至一个月为宜，以给想参加竞买的人尽可能多的准备时间。公告发布方式可采用报纸刊登、电视播放、报纸夹送、传单发送、   老客户寄送、网上发布、短消息发送等形式相结合发布。      拍卖公告内容要准确、精练，要针对不同的期房、不同的竞买对象，用不同的方式在不同的媒体上发布，同时要将尽可能详尽地拍卖*提供给竞买人。应派对标的情况熟悉的人员专门负责接待竞买人的咨询与登记，并要做到口径一致，回答专业，要善于发现拍卖期房的优点，以增强买家的信心。必要时要有较好的广告策划，以发现和寻找潜在的竞买人。同时充分利用好员工的社会网络和社会关系，寻求可能的竞买人。      六、精心组织拍卖〓签定成交合同         拍卖会应严格按拍卖公告的时间，地点以正常的拍卖程序、规则对拍卖期房进行公开竞价。拍卖师应根据前期工作对竞买人的了解，控制加价幅度和确定竞飞翔人是否有无再加价的潜力，要充分发挥拍卖对价格的发现功能。      拍卖成交后，拍卖人必须当场立即与买受人签定《拍卖成交确认书》，同时要求买受人凭《拍卖成交确认书》与委托人签定《商品房*合同》，以确认拍卖人、竞买人、买受人三方在成交后的权利和义务。         七、实施全程服务〓树立企业形象   拍卖行工作的本质其实就是一种中介行为，为拍卖的委托人和竞买人双方做好全程服务应成为拍卖工作的重要理念。全程服务包括：做好前期各方面协调和服务工作、作好拍卖价格形成的各方面工作及提供完善的售后服务。         良好的全程服务有利于拍卖行提高服务质量，扩大服务范围，争取客户和树立企业良好形象。期房拍卖只有严格按照《拍卖法》以及相关的房地产法律、法规和规定制定相应*作程序认真执行，才能使期房拍卖工作顺利进行，使拍卖行业得到健康发展。

购买期房有四大优势：      （1）   价格优势。开发商之所以乐意以期房*，最大的目的就是为了尽快募集资金。在期房的销售中，房地产开发商都会在价格上给予较大的优惠。一般来说，买期房比买现房在价格上可优惠10%以上。因此说，在如今利息连连下调的今天，买期房其实也是一种投资。   （2）   户型设计上的优点。从市场角度来看，房地产开发商们对设计是十分看重的，因为设计好坏直接影响到产品的销售的，所以相对而言，期房大多避开了当前市场上现房的设计弱点，因为现在的现房多是前几年设计的。      （3）   可抢占购买先机，优先选择好房子。人们通常会发现，去一个已经建好的现房项目买房时，往往那些层次好、朝向好、户型结构好、景观视野好的房子基本上都已经是名花有主了，余下的多是或多或少有些缺陷的房型。而买房对于大多数家庭来说都是件大事，住房的层次、朝向、景观等因素将直接影响到采光、通风，进而直接影响生活质量。如果是买期房，则可以在买主很少的时候就介入，占据购买先机，优先选择综合品质较好的房子。      （4）   具有较大的升值潜力。买期房如果买得合理、适当，其升值潜力比现房要大。在一些尚未形成规模的地带，当时的期房售价较低，随着开发住宅的增多，形成了一定的规模，各种相关条件得以改善后，房价也会相应上涨，买期房者可以从中得到升值的好处。

期房是指未经竣工验收取得房地产权证的商品房。   期房要看开发商的手续,只要开发商手续齐全就可以买.    期房买的是图纸,价格相对现房便宜一些,只是看不着房屋的质量.希望对你有所帮助。

(1)先期预购，户型、位置利于选择。由于订的是未竣工的房屋，销售工作刚刚开始，开发项目的所有房型都有，朝向好的户型也在其中，购房者有了比较大的选择余地。 (2)价格能给予较大的优惠，一般为5%～10%，甚至更多。开发商开发一个楼盘一般需要1年～2年的时间，甚至更长。为了及时收回现金，对购买期房持极大的欢迎态度。 (3)付款轻松，随施工进度付款，一般分为三次。首次付款时间为取得预售证时，一般仅付1万元～2万元的定金和总房款10%左右的首期房款；第二次付款时间是工程进行到一半时，付款额约为总房款的60%；第三次付款时间为房屋已经交工或即将投入使用时，购房者将余下的款项付完，同时开发商将房屋交付给购房者，也可选择按揭付款。如果是一次*付全款，可获得更大的优惠。 (4)工程质量随时可见，便于监督和提出意见。从付完定金的那一刻起，购房者就可随时去*工程进度，对于房屋结构、墙体构造、水暖电等设备管路、管线、接口这些建好以后不易观察的部分，这时都可一览无余。

现在很多房子都是期房了,因为价格便宜房产证在*抵押

是指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所*商品房称为期房。 消费者在购买期房时应签商品房预售合同。 期房在港澳地区称做为买“楼花“，这是当前房地产开发商普遍采用的一种房屋销售方式。购买期房也就是购房者购买尚处于建造之中的房地产项目。 而在成*通常对期房的理解是未修建好，尚不能入住的房子。 从工程的角度来说，期房则是从开发商拿地，做好项目扩初设计方案以后一直到工程施工完成主体建筑之前，都属于期房。

人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。一般情况下，期房的价格较低，挑选余地较大，但由于是先付款后交房，因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行，而购房合同的履行，不仅受开发商自身经营的影响，还受到许多客观因素的制约。   期房制度由于有各种利弊，目前在中国有取消的趋势。 由于许多商品房的开发是由某一个开发公司进行，而销售则由另一家代理商负责，所以，购此类期房时要看清代理商与开发商有无委托销售协议，有售房协议的才可以放心买。当然，购买信誉好、资金雄厚的开发公司的商品房，一次性付款折扣较多，这样可以享受房屋升值带来的利益。 买现房时，在现场检查质量主要看以下内容:各厅室过道的地面、墙面、顶棚、门窗、各类管线设施、卫生洁具、配套的厨具、预留的电源插座、电话插孔、天线插孔、水暖煤气的五金件是否有质量问题或设置不合理。对于严重的问题，如裂缝、渗漏，要请售房单位给予解释，如不满意，请专业机构给予鉴定，问题严重，不可修复则可不买或退房。

一、期房可以转让吗 我国并没有相关法律规定期房不可以转让。根据《城市房地产管理法》第37条规定不得转让的房屋主要有：以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十八条规定的条件的；司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；依法收回土地使用权的；共有房地产，未经其他共有人书面同意的；权属有争议的；未依法登记领取权属*的；法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。而该条是对现房的规定，并没有对期房做出规定，所以法律并没有禁止期房转让。 依据该法第四十六条规定：“商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。”既然目前国务院目前没有规定，法律也没有明确禁止购买的期房再次转让。从目前的实践来看，期房是可以转让的，但是必须要符合法定的条件并且履行法定的程序。 二、转让购买的期房该注意哪些问题 1、具备权益转让条件。预购房转让必须有预购人与房地产开发企业签订了商品房预售合同，并在房地产管理机关进行预售登记后就可以进行转让。在此，虽未对预售认购协议签订后的转让作出禁止性规定，但实际上排除了签订认购协议就转让期房的合法性。 2、征得开发商同意。预购人未付清预售商品房预售合同约定的总价款的，预购人应当取得房地产开发企业同意；已付清预售商品房预售合同约定的总价款的，预购人无须征得房地产开发企业的同意，预购人应当将其转让预购商品房的情况书面通知房地产开发企业。这一规定符合《合同法》关于合同转让的规定。 3、转让合同与登记。转让与售房的应当签订书面合同，并在合同签订后15日内进行预售变更登记。 4、权益转让的法律后果。根据《合同法》的规定，合同转让后，受让人取得合同当事人的权利。预购房转让后，受让人取得原商品房预售合同约定的预购人(房屋买受人)的一切权力。 5、转让价格。对于期房转让的价格可以由当事人自行约定，并在转让合同中明确注明。

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