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请问期房怎么过户

请问期房怎么过户
请问 期房 怎么 过户
花开的季节
浏览:110 2025-04-11 21:26
共有1条回答
你好。 期房就是还没有交付的房子，那就是房子*都还没做。那么你首先确定，房子是不是一次性全款付清的，如果是的话，去开发商查询一下有没有在当地的房管处备案，如果有，那就没有办法，只能等到交房之后，房产证下来之后进行二手房过户。 如果没有，那就去开发商重新签购房合同就可以了，支付开发商一笔更名费！ 如果是按揭的，并且已经开始还款的话，那没办法，也只能等到*下来之后过户！ 希望可以帮到你！
风色幻想
1天前

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    你好。 期房就是还没有交付的房子，那就是房子*都还没做。那么你首先确定，房子是不是一次性全款付清的，如果是的话，去开发商查询一下有没有在当地的房管处备案，如果有，那就没有办法，只能等到交房之后，房产证下来之后进行二手房过户。 如果没有，那就去开发商重新签购房合同就可以了，支付开发商一笔更名费！ 如果是按揭的，并且已经开始还款的话，那没办法，也只能等到*下来之后过户！ 希望可以帮到你！
    回答者: 花开的季节 3人回答

  • 过保质期房子外墙漏

    (四)中华*共和国建设部令第80号《房屋建筑工程质量保修办法》第七条规定：1：在正常使用下、房间和外墙面的防渗漏、保修期限必须符合*有关规定.电气系统.供热与供冷系统；2三)中华*共和国建设部令第80号《房屋建筑工程质量保修办法》第六条规定，为2个采暖期或供冷期.地基基础和主体结构工程、有防水要求的卫生间.屋面防水工程；5、给排水管道，为设计文件规定的该工程的合理使用年限、设备安装为2年，双方约定的保修范围.装修工程为2年；3；4，房屋建筑工程的最低保修期限为、保修期限和保修责任等：建设单位和施工单位应当在工程质量保修书中约定保修范围，为5年
    按照《房屋建筑工程质量保修办法》规定，外墙防渗漏保修期为五年，五年期限从房屋验收合格交付时起算。例如，A家房屋于2007年1月1日交付，那么该房屋的维修期截止到2011年12月31日。在保修期限内，开发商要履行保修义务，超过五年期限，开发商不再有该义务，到时只有动用维修基金。按照南京目前实施的物业维修基金办法，按面积交存维修资金，电梯房屋120元/平方米，非电梯房屋75元/平方米。一个100平米的非电梯房，办房产证时，维修基金是7500元，显然这点钱在房子未来若干年的使用中出现问题时，应该是不够用的。维修基金是用于对“房屋共用部位、共用设施设备”维修，且并不是任何维修都能使用维修基金，只有在“保修期满后的中修、大修、更新、改造工程”才可使用维修基金。据说，若在五年期限未届满时，业主提起诉讼开发商并立案，则五年期限自诉讼时，重新计算。
    新房屋交付外墙墙面保质期，由开发商和用户协商，无具体规定，出现问题找开发商即可；住宅质量保修正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期1.屋面防水3年；2.墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；3.墙面、顶棚抹灰层脱落1年；4.地面空鼓开裂、大面积起砂1年；5.门窗翘裂、五金件损坏1年；6.管道堵塞2个月；7.供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期；8.卫生洁具1年；9.灯具、电器开关6个月；10.其他部位、部件保修期，由房地产开发企业与用户自行约定。
    防水五质保期质保期内权要发商处理协商直接起诉质保期已需要自维修商品房般高层自维修肯定需要请处理找优栢盾丰专业做堵漏单位做防水
    建设工程质量管理条例第四十条使用条件建设工程低保修期限：（）基础设施工程、房屋建筑基基础工程主体结构工程设计文 件规定该工程合理使用限；（二）屋面防水工程、防水要求卫间、房间外墙面防渗漏5；（三）供热与供冷系统2采暖期、供冷期；（四）电气管线、给排水管道、设备安装装修工程力2其项目保修期限由发包与承包约定建设工程保修期自竣工验收合格起计算
    按照商品房质量保*，开发商保修2年；《房屋建筑工程质量保修办法》第七条 在正常使用条件下，房屋建筑工程的最低保修期限为：(一)地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；(三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；(四)电气管线、给排水管道、设备安装为2年；(五)装修工程为2年。窗户漏水不属于五年保修范围其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。
    回答者: 该放就、放 8人回答

  • 请问啥叫期房？

    人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。一般情况下，期房的价格较低，挑选余地较大，但由于是先付款后交房，因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行，而购房合同的履行，不仅受开发商自身经营的影响，还受到许多客观因素的制约。   期房制度由于有各种利弊，目前在中国有取消的趋势。
    是指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所*商品房称为期房。 消费者在购买期房时应签商品房预售合同。 期房在港澳地区称做为买“楼花“，这是当前房地产开发商普遍采用的一种房屋销售方式。购买期房也就是购房者购买尚处于建造之中的房地产项目。 而在成*通常对期房的理解是未修建好，尚不能入住的房子。 从工程的角度来说，期房则是从开发商拿地，做好项目扩初设计方案以后一直到工程施工完成主体建筑之前，都属于期房。
    人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。一般情况下，期房的价格较低，挑选余地较大，但由于是先付款后交房，因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行，而购房合同的履行，不仅受开发商自身经营的影响，还受到许多客观因素的制约。   期房制度由于有各种利弊，目前在中国有取消的趋势。 由于许多商品房的开发是由某一个开发公司进行，而销售则由另一家代理商负责，所以，购此类期房时要看清代理商与开发商有无委托销售协议，有售房协议的才可以放心买。当然，购买信誉好、资金雄厚的开发公司的商品房，一次性付款折扣较多，这样可以享受房屋升值带来的利益。 买现房时，在现场检查质量主要看以下内容:各厅室过道的地面、墙面、顶棚、门窗、各类管线设施、卫生洁具、配套的厨具、预留的电源插座、电话插孔、天线插孔、水暖煤气的五金件是否有质量问题或设置不合理。对于严重的问题，如裂缝、渗漏，要请售房单位给予解释，如不满意，请专业机构给予鉴定，问题严重，不可修复则可不买或退房。
    回答者: 若水微香 4人回答

  • 请问哪位知道期房降价怎么办

    选好壁纸后，铺壁纸的师傅知道怎么办！
    回答者: 朦朦墨色染 1人回答

  • 长春期房楼盘价格行情哪位了解过？

    长春期房楼盘价格行情： 1、新发北湖花园 均价：4017元/平米 2、澳海梦想城 均价：4100元/平米 3、源山别院 均价：4990元/平米 价格来源于网络，仅供参考。
    1   潭泽东南明珠平均价格是5980   元/平方米的了，价格了还是多实惠的了，这儿的主力户型是   三居(建面127㎡)         二居(建面97㎡)         二居(建面92㎡)的了。 2   澳海澜郡的价格是4100   元/平方米的了，这儿的交通多发达的了，很多公交车的哦。 价格来源于网络         仅供参考
    回答者: 满城花开 3人回答

  • 请问期房能不能卖？

    　期房指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所*的商品房。习惯上把在建的、尚未完成、不能交付使用的房屋称为期房。那么，，找法网小编为您介绍，希望能给您提供帮助。 　　，主要内容如下： 　　由于不动产*的特殊性，《中华*共和国房地产管理法》第三十七条规定：“下列房地产，不能转让：(六)、未依法登记取得权属*的”，但该条限定的是已竣工交付使用的不动产，并未涉及期房。 　　《中华*共和国房地产管理法》第四十五条规定：“商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工预售商品房再行转让的问题，由国务院另行规定”。但是国务院至今没有作出规定，建设部的《商品房销售管理办法》对此也没有规定。　　因此，从目前的实践来看，期房是可以转让和*，但是必须要符合法定的条件并且履行法定的程序。具体到各个地区又是不同的。 　　延伸阅读：购买期房的注意事项 　　1、买期房要调查房地产开发商是否具备预售商品房的合法性。购房者可以通过检验房地产开发商的国有土地使用权*、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证和商品房预售许可证，了解房地产开发商预售行为的合法性。 　　2、买期房要了解房地产开发商的经营业绩及信誉状况。房地产商业绩表现和信誉反映了一个公司的经济实力.购房者可将其作为所购房屋能否按期交付，房屋质量能否得到保障的参考。 　　3、买期房要谨慎签订商品房预售合同。购房者在与房地产商签订预售合同时要注意合同的主要条款是否齐备，签约双方的权利和义务关系是否平等一致。 　　4、买期房要进行实地考察。虽然购房者购买的是期房，但对正在建造的房屋进行实地考察，通过调查房屋的结构，建材配备等级.建设单位的素质，施工现场状况等情况可了解房屋的建筑质量、建设进度。另外，在实地考察时，也可以了解所购期房周围的环境、交通和公共设施配套的情况，使自己心里有数。这些情况也可帮助购房者做出购买房屋的决策。 希望可以帮到你。
    回答者: spriet 3人回答

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