澳大利亚家居

245X210CMcm枕套: 180x210cmqueen 我们做的是 single : 140x210cmdouble ，以上尺寸， 275x240cm 指SUPER KING的多：48*73+15CM这种被套比较常见的: 210x210cmking

方学平先生在澳洲有自己的原材料生产基地，一定去专卖店买，遗憾的就是过于低调了，卡丹漆的原材料70%来之澳大利亚，卡丹漆。自己家装稍微买好点的漆就可以了第一，行业内唯一一个中科院院士。销量也一般，广东巴德士化工有限公司产品，这个也是行业内唯一有这么大实力和内部供应链的企业，这个企业注重品质，董事长方学平，旗下卡丹漆也是巴德士公司的5大品牌之一，不怎么去宣传，现在假货太多，20多年来一直注重于产品研发

网友回答   2014-05-07 . 这要看是什么地方的房价啦。。。像墨尔本这样的大城市和周边的一些偏远城市价钱会差很多的说。。。 小城市的话可能2，30w就搞定了。。。大城市的话看你是在哪个区。。。一般市中心的房子会更贵。。。但是就算是周边地区可能也要6,70w啦。。。 我说的都是House哈~如果是公寓的话价钱又不一样的说。。。而且就我所知的很多人都是租房的说。。。租房比买房要划得来一些。。。等你熟悉你的生活环境工作环境再考虑买房的事吧。。。毕竟不同城市是有差距的啊。。。

尺寸是1我8月份出口了3个压缩床垫到澳洲.53*1.78

　　您好，这要看是什么地方的房价，像墨尔本这样的大城市和周边的一些偏远城市价钱会差很多，小城市的话可能2到3万每平，大城市的话看你是在哪个区，一般市中心的房子会更贵，但是就算是周边地区可能也要6,70w，如果是公寓的话价钱又不一样，而且就我所知的很多人都是租房的，因为租房比买房要划得来一些，您可以等你熟悉你的生活环境工作环境再考虑买房的事，因为毕竟不同城市是有差距。(以上*均来源于网络，仅供参考)

澳大利亚外国人投资法规定，除非是澳大利亚公民和永久居民，不然原则上只能购买新房，不允许购买二手房。 根据FIRB(外国投资审批委员会)的明确法律条款显示，海外人士买“二手房”时必须满足三个条件：购房人须持有可连续停留澳洲12个月以上的有效签证；购房人仅可以购买一套二手房；所购房产必须是自住房，不可以作为投资房。

澳洲*一向把房地产业作为主要的支柱产业大力扶持，采取多项措施支持其发展，企业界尤其是金融界也采取了相应的举措。其中一项重要的政策就是鼓励海外人士买入澳洲房产，作为其个人投资组合的一部分，共同打造了一个对全世界开放的个人房地产投资市场。那末作为海外人士，甚至从未来过澳洲的人士，都可以享受到那些支持呢？   首先是在买房时可以享受到和澳洲本地居民买投资房同样的政策，即国民待遇。唯一需要多办的一个手续就是须经澳洲海外投资局（firb）的批准，只要买房人不是澳洲*认为有损*利益的人士，所买房产不是澳洲历史文化遗产*上禁止*的历史物业，通常都会在30天左右批准。除此以外，对海外人士没有其他特殊限制，在哪儿买，买什么，买几套都可以自由选择。   其次，澳洲银行对海外客户同样是积极支持，客人只需要提供简单的文件，如*、*复印件，收入证明信，买房合同首页就可批出房价70%的澳洲贷款买房，有些项目、有些客户更可批出高达80%的澳洲贷款买房。而且利率和产品功能和澳洲本地客户完全一样。   第三，澳洲发达的金融业令海外投资人如虎添翼，有些支持甚至在其自己*都不能享受到。如允许客户在前五年内只付利息，本金可以暂时不付，使贷款投资的客户轻松实现“以房养房”；房子升值后，不必卖房，只需简单地做个再评估，就可以把增值的部分兑现，把“*钱变成活钱”，实现滚动投资。

首付10%，预算一般在70-80万*币就足够在澳大利亚入手一套全新公寓。   这个要看哪个城市了，悉尼的就比较高些，一般都在60万澳元以上了，墨尔本的低一点差不多40多万澳元起吧。房价这个问题哪儿都一样，都要看地理位置了，不过总体来说澳洲的房价还是比中国的一线城市低些，最主要的是环境比咱这边好多了，适合养老和投资。以上价格来源网络，仅供参考

澳大利亚房子首付低，资产组合灵活 澳洲非常吸引海外投资者的一点就是购买房产的首付低，资产组合灵活，投资风险小，金融杠杆充足。10%的低首付让绝大多数人都可负担起。相比于股票，基金等，房产是最为稳定的投资项目，并且澳洲的10%首付是存于信托账户中，受*监管，还有利息可以拿，完全无风险。澳洲允许海外人士贷款，根据个人情况可贷款70%-80%，轻松以租养息，还允许可以不卖房，直接通过增值部分从银行套现来达到“一套房生两套，两套房生四套”这样的资产组合，利用金融杠杆来达到利益最大化。

一般是500万左右。 地址：288   Idaho   St,   Paramus,   NJ 美国房产投资项目所属城市：帕拉莫斯，新泽西 美国房产投资项目类型：全新*别墅 美国房产投资项目使用面积：3000sqft   (280平方米) 美国房产投资项目占地面积：9000sqft   (837平米) 美国房产投资项目居室数量：4房3卫 美国房产投资项目Pricing   价格：99万9千美金 美国房产投资项目开发商：Circa   Mirai 美国房产投资项目房产税：低于1.5% 美国房产投资项目租金：不低于$4000/月（学区房高房租，租客多） 这个*里的美国房产投资项目之推荐别墅非常好，价值从80万美金到200万美金不等，平均价值为100万美金左右。*街道非常安静，周边都是百万美元别墅，离购物商场和公园非常近。附近还有最好学校。

澳大利亚房产本月均价5669元/平米，环比上月↑0.41%，同比去年↓-2.40%。小区户型选择丰富，居住实用率高。 以上价格来源于网络，仅供参考，具体价格以购买时为准。

首先海外人士在澳洲买房只能买新房，这是澳洲*规定的，大概的流程是选房—预付定金—签约—贷款预批—房产交割—还款。 希望我的回答能帮到你，望采纳

澳洲房子持有中，没有房产税，只有所谓的地税，每个州的缴纳线都不一样。 　　目前房产税的征收对买商品房没有什么大的影响，但是为了安全起见还是按时缴纳房产税比较好。

澳币对*币6.6左右。澳洲房价属于增值型，大概在7%的涨幅。。而如墨尔本等大城市     市中心一室公寓一般30万澳币起卖。一般二居室的公寓卖到50万。而如townhouse也就是普通的小洋房带面积不大的花园等     是在35-65W澳币左右，一般为房子和土地都为永久产权。可以买地造房。别墅级的在80W澳币以上。价格源于网络，仅供参考。

售价每套平均约合*币200万元左右，配合澳风国际提供的贷款及包租还贷服务，最低只需投资*币50万左右

挺贵的 1.澳洲新南威尔士州7卧8卫的房产，   房屋价格：      AUD     5,850,000   澳元汇率     VS     置业     约¥     2,670万             预估交易费：     约¥     148万   建筑面积：   1100平方米   土地面积：   1037平方米    2.澳洲昆士兰4卧4卫的房产   房屋价格：      AUD     2,400,000   澳元汇率     VS     置业     约¥     1,096万             预估交易费：     约¥     61万    以上价格来源于网络，仅供参考，具体价格以购买时为准

这个要看房子的位置、大小、户型、周围隔音，离逃生口距离，离电梯距离，阳台大小等因素来确定。不过澳大利亚的房子都是按照室内面积来算的，不存在公摊面积一说

首先，要和房产经纪人一起看房，找到你认为合适的房子后，先付大约5000澳元左右的定金，把房子订下来，一般可以持有一周左右。      在这一周的时间内，你要找到一位澳洲本地律师签合约，然后需要支付房款20%的首府，但其中的10%可以等到房子建好后才支付，因此，你只需要先付房款10%的首付，然后这个房子就是你的了。      等到房子可以交房的时候，你就会收到提示信。然后你就要去准备贷款，一般最多可以达到80%。      房子建好了后，你就可以和律师一起去把房子验收了。合格后，你需要再付剩下的10%首付，和已经提前做好的贷款。然后拿到钥匙，你的澳洲买房过程完成

澳大利亚悉尼Killara全新五房双砖豪宅                   新南威尔士州，悉尼         约*币         1503万 澳大利亚墨尔本奢华住宅公寓         Vanguard                            维多利亚州，墨尔本         约*币         320万 Premier         Tower墨尔本豪华公寓 维多利亚州，墨尔本                  约*币         203万 还有希望我回答可以帮助到你！ 价格来源网络，仅供参考。

墨尔本不同的区有不同的价格，现在东南区的别墅都在1百万澳币以上了。像Malven周边，Boxhill周边，都要2百万左右了。如果想买1百万以下的可以考虑西区。悉尼靠近市中心的，几百万澳币上千万澳币都有，如果到昆士兰州，不到一百万一样能买到海景的别墅。     所以卖房子的总说，地段、地段、地段！！！以上价格来自网络          仅供参考

其实并不算高。而且首付10%，预算一般在70-80万*币就足够在澳大利亚入手一套全新公寓。 这个要看哪个城市了，悉尼的就比较高些，一般都在60万澳元以上了，墨尔本的低一点差不多40多万澳元起吧。房价这个问题哪儿都一样，都要看地理位置了，不过总体来说澳洲的房价还是比中国的一线城市低些，最主要的是环境比咱这边好多了，适合养老和投资。8月30号，福润鑫海外地产有个海外房产的展会，感兴趣的话可以去看看 希望能够帮到您 以上价格来源网络，仅供参考

澳洲悉尼4卧6卫的房产，物业类别：住宅，房型：4卧6卫，建筑面积：700平方米，土地面积：335平方米 价格：AUD   11,000,000，约*币5,064万 澳洲悉尼1室2卧1卫的房产，物业类别：住宅，房型：1室2卧1卫 价格：AUD   499,900约*币230万 澳洲悉尼3卧1卫的房产，物业类别：住宅，房型：3卧1卫 价格：AUD   475,000约*币219万 以上价格来源于网络，仅供参考，具体价格以购买时为准。

你好   澳大利亚标准插头不是说只能澳大利亚才能买的      因为现在很多都是进口的品牌      所以去正规店五金店   还有电器商城   都可以买到      超市区域也有      。在澳大利亚的的电压是   230V-240V，频率是50赫兹。中国国内电器可以直接使用，不需要电压转换器。希望我的回答能对你有帮助      谢谢。

　一、注意一下若干条 　　1、鞋柜的隔板不要做到头，留一点空间好让鞋子的灰能漏到最底层，水槽和燃气灶上方装灯。定卫生间地漏的位置时一定要先想好，量好尺寸。地漏最好位于砖的一边，如果在砖的中间位置的话，无论砖怎么样倾斜，地漏都不会是最低点。 　　2、卫生间，空调插座均未设计开关。特别是卫生间电热水器，以一双级开关带一插为宜。如要关去电热，拔插头有危险 　　3、关于面砖阳角部分的处理方法，归根到底是看工人的水平。如果泥水工工人水平不错，而且磨瓷砖的工具比较好的话，就应该毫不犹豫的选择磨45度角的做法。从效果上来看，只要磨的好，磨45度角的阳角做法，是最漂亮的！如果工人的水平确实不怎么样，那么你还是选择用阳角条吧，因为磨的不好的45度角做法还不如用阳角条的效果。 　　4、排好水管后的水管加压测试也是非常重要的。测试时，大家一定要在场，而且测试时间至少在30分钟以上，条件许可的，最好一个小时。10公斤加压，最后没有任何减少方可测试通过。 　　5、塑钢门的时候一定要算好塑钢门门框凸出墙壁的尺寸，知会安装人员，使得最后门框和贴完瓷片的墙壁是平的，这样既美观，又好做卫生。 　　6、木工的包门套和泥工的贴瓷砖也是要配合的，包门套的时候，要考虑下面的地面（门的两边地面的任何一面）是否还要贴瓷砖或者其他水泥砂浆找平的事情，因为门套如果在贴瓷片前钉好，一直包到地面，将来用水泥的时候，如果水泥和门套沾上了，就会导致门套木材吸水发霉 　　7、床垫下方和床板一定要透气。床板一般用杉木板最好 　　8、做油漆尽量多用纸胶带 　　9、买灯具要注意：一般尽量选用玻璃、不锈钢、铜或者木制（架子）的，一般不要买什么铁上面镀什么其他镀层啊、什么漆啊之类的，容易掉色。 　　10、脸盆尽量用陶瓷盆，玻璃盆难搞卫生 　　11、水电改造要自己计划好，要求他们按直线来开曹。自己看着他们画线，全按画的线开曹。每一项都要自己验收才行。 　　12、防水一定要做好，一定要试水！ 　　13、很多施工中口头上的协议成了结帐时被宰的缺口,一定要写成白纸黑字，增减的项目都一定要把价格问清，写出来! 　　14、地面如果装地板，地面均要重新做水泥层重新抹平。 　　15、厨房门，还是要装修的木工做木制的吊轨门为好。 　　16、客厅里尽量多地装电源插头。 　　17、洗手间的淋浴外还是要做隔断。不能图省事拉一个浴帘了事，实际很不方便，水流满地。 　　18、做门与门框的材料要选木纹细致的材料。 　　19、在安装橱柜前一定要确认你家的水路是否OK。 　　20、厨卫地砖一定别挑白色。 　　21、天花板要特别注意抹平腻子后才能抹多乐士 　　22、客厅灯光盏数不宜过多，简洁为好，否则象灯具店！ 　　23、买那些需要安装的东西尽量要求卖货的安装，实在不包安装，也一定要坚持安装完后才付完全款！！ 　　24、装修期间，把你以前所收集到的厂家商家的名片随身带着 　　25、铝扣板的保护膜最好在装之前就去掉。 　　26、鞋柜最好用百叶门，防臭。鞋柜边可以留一个插座，用来插烘鞋。 　　27、切菜的地方可以安个小灯。 　　28、方便的话餐厅也可以安排气扇，这样吃火锅或做烧烤时就不会弄脏厅屋的天花板。 　　29、门口最好安排一个放杂物的柜子，可以放在鞋柜的上面。把常用的东西，如伞，包，剪*，零钱，常吃的*等等放在那里，这样就很方便了。 　　30、完全没有必要用贵的天花，如不太担心潮湿和油烟问题，建议用使用防潮石膏板刷防水漆，我家一个客卫这样做的，漂亮得很。如果一定要用铝扣板天花，建议： 　　1）不用太贵的。 　　2）使用净色的，尤其是厨房天花，纯白的就很好了，颜色相间除非和装修风格相配，否则很容易不协调。 　　3）自己抓主意，不要相信卖天花的眼光，他们的眼光真真土。 　　4）自己在现场盯着，收边很重要，不要让他们马虎，不然留下黑缝，怎么看怎么难看。   31、第三天主要是打孔和继续贴瓷片，抽油烟机和热水器的排气孔要预先打好的，如果等贴好瓷片后再打孔，就不方便了。所以，在装修前一定要选好抽油烟机，炉具和热水器等，以确定打孔的大小。 　　32、考虑到订做的橱柜虽然好看，但是不耐用，综合了网上一些同学的意见和经验后，地柜采用水泥做框架，内外两面贴瓷片，台面铺大理石，吊柜及柜门还是选用木材来做。这样做出来的橱柜结实耐用，防潮。并且花费又不多。很多邻居看了都说好，这不是我*的。 　　33、做好门套后，泥水工就开始了安装石膏线条，墙面批灰工程。我家的墙面原本比较平整，批2-3道就可以了。批灰时是批一次灰打磨一次，然后刷底漆，刷完后又要打磨，最后用ICI刷面漆两遍，整个墙面看起来光滑又平整，还真不错。墙面天花工程完成后，木工师傅开始做衣柜了。衣柜是用18cm的伟业牌大芯板做的，外面再贴饰面板，虽说没有家俱店买的那么好看，但经久耐用，质量应该比买的要好。我站在柜的板上都不怕。买的恐怕是不行的。背板也比较厚，买的是很薄的。 　　34、其他同学在贴瓷砖时一定要注意以下几点： 　　①最好自己能在现场。 　　②部分不太完美的瓷砖可以让工人贴在将来一些看不到的位置，比如橱柜、洗手台、镜子等后面，还要注意花砖、腰砖等不要被工人贴在以上位置，否则将来你什么都看不到，还花冤枉钱。 　　③墙砖、地砖在贴之前，泡水时间一定要够。 　　④一定要将地漏用东西塞好，防止掉水泥下去堵塞。我家的地漏就因为掉水泥被堵塞了，花了30门找管理处疏通，弄上来好多小泥块。 　　⑤人在现场，工人不会太浪费瓷砖。贴瓷砖时我家人不在现场，后来去看，被浪费不少砖，很是心痛，都是血汗米米呀。 　　35、一面墙的长、高。如一个卫生间有四面墙，每面墙都要量出它的长、高。然后再扣除一个窗户和门的面积。最后算地面的面积。你把尺寸量好后，也可以拿到卖瓷砖的店子，他们会帮你再符合的。加5百分号的损耗就行。 　　36、卧室的顶灯最好是双控的，门旁一个，床边一个，省得大冬天躺在床上了再起来关灯。 　　37、插座的位置一定要算好，高度，间隔。偶先是打暗盒位置遇到了钢筋，后是放好了暗盒发现刚好被电视柜、微波炉、书桌挡住，只好把前两个家具的位置移高，最后发现不仅高度不符合人体工程学，还买不好合适的不锈钢柜脚，只能订做铝脚。 　　38、只需要在过道拐角处各装一盏就好了，即明亮又有效果。 　　39、装灯时没考虑餐桌摆放位置，现在灯不在餐桌正中。 　　40、卫生间瓷砖不要用太素的，一是容易脏，二来时间长了太过平淡！ 　　41、插座要多装，家具要外买，地面要耐脏安全要考虑，样房要多看，原则要坚持。 　　42、铝扣板根本没有必要买高价格的，很便宜的铝扣板已经远远胜过PVC的效果了，再多花钱也看不出显著不同的效果。买铝扣板特别要注意龙骨而不是铝扣板本身（铝扣板的目标太大不容易做手脚），龙骨上往往会完鬼。 　　43、地砖的颜色很难找到满意的，我就没有找到，不过两种不满意的颜色交错拼花再转个45度角却能够达到我很满意的效果。这倒是瓦工自己提出来的好建议。 　　44、在阳台顶端上打柜子的话柜子背面加上一层泡沫塑料板隔热防水效果很好。阳台柜门最好用防火板不变型。阳台的环境比较恶劣。 　　45、木线条如果没有合适的不妨定做，定做的质量好象比样品还好些。而且定做比较个性化。 　　46、卫生间地柜用的不锈钢脚属于*利，找一些店面背的地方买价格狂便宜。 　　47、安装门锁要注意锁舌头上些腊，撞坏再上腊就晚了。如果没有门吸的话还要注意防止把手撞墙而损坏。 　　48、柏高地板很好，*喜欢，唯一要提醒的是直接找老板谈价格可能比和营业员谈价格更好。 　　49、亚光油漆就是比高光漂亮。 　　50、如果再装修会选用成品腻子而不用滑石粉 　　二、如何进行绿色装修？ 　　要达到绿色室内环保的要求，应注意室内装修的原则，设计方案，施工程序，装修材料的选择与室内空气质量检验等方面; 　　1、装修中尽量采用符合*标准的室内装饰和装修材料，这是降低室内空气中有害物质含量的根本。主要是指油漆和胶合板，建议业主在购买这类材料时到正规的建材超市购买。 　　2、在选购家具时应选择正规企业生产的名牌家具，有条件的家庭，可将新买的家具空置一段时间。 　　3、装修后，居室不要立即住入，应当有一定的时间（三个月开窗通风），让材料中的有害物质尽快挥发。 　　4、选择正规的装修公司，关键材料尽量自行采购品牌产品。 　　5、提倡简洁，功能主义的装修方案，即便每种材料都是合格产品，都是“绿色”的，但不能确保最后装修结果也是“绿色”的。因为各种合格材料散发的有害气体加在一起，如果超过该房间的承载度，同样会对居住者造成危害。

你好，挑选土地和房屋户型图一定要讲究朝向。在澳洲，以适合后院朝阳的地块为佳。最佳地块，应该当属东西走向的，其中，又以面西背东的为最佳。这样你造房子时可以选择的余地就很多，甚至一半的房屋，都可以变成朝阳面的。

在澳洲买房是不需要交纳房产税的，像土地税和印花税是可以忽略不计的，你主要要交纳的房产税费有市政费、物业费，以及如果你想出租房子时候所交纳的租务管理费和交房时支付的律师费。

你好，是这样的：这要看是什么地方的房价，像墨尔本这样的大城市和周边的一些偏远城市价钱会差很多。小城市的话可能30w万就搞定了；大城市的话看你是在哪个区，一般市中心的房子会更贵，但是就算是周边地区可能要70万。我说是House哈~如果是公寓的话价钱又不一样，而且就我所知的很多人都是租房，租房比买房要划得来一些等你熟悉你的生活环境工作环境再考虑买房的事吧，毕竟不同城市是有差距的。希望对你有所帮助。

澳大利亚永久产权买房要注意（一）明确购房需求 经常有购房人提出这样的问题，现在哪里的房子最好?在哪里买房最合适?同样的问题，面对不同的需求的购房者*也不尽相同。 （二）资金准备要留有余地 除首付款外，一些楼盘在购房时还要求购房者必须交纳2%的房屋维修资金。一些有置业经验的购房者认为，购房切忌将所有存款都用于购房，因为买完房后紧接着就是装修房屋、置办家具、家电等，这些也需要一笔不小的费用。因此，在购房时，至少应保留1/3的存款。

那要看你买什么房子了，100万*币在悉尼可以买到一居室的楼房，200万买两居室，300万可以买几十年房龄的*屋，400万买半*屋，500万买*的，以上价格来源于网络，仅供参考，具体价格已购买时为准

现在澳大利亚各银行的房屋贷款利率一般在8.07%，但是大多数人都应该可以拿到一个不超过0.75%的折扣，所以银行所能提供的利率一般不低于7.32%，7.37%也是现在银行最常见的利率，以上价格源于网络，仅供参考，具体价格以购买时为准。

　　过户流程 　　选择物业：购房者选择房产项目和具体房号，支付订金，签定预购协仪，开发商收到预定单后，保留此房。 　　签订合同：开发商收到定金后，在2–3天内向买家的律师提供购房合同。*双方律师审查合同，无误后签字，合同成立。 　　支付首付：合同成立后，买家一般在5-10个工作日内，支付房款的10%。等房屋成交时，买家再支付余款; 　　贷款申请：如申请房屋贷款，准备相关贷款材料，由家和置业贷款经纪人协助。一般海外人士的贷款额度在60%-80%。 　　过户完成：在合同规定的成交日，银行将放贷，同时买家支付余款，双方律师互持合同，进*屋交割程序。完成过户。 　　希望能够帮到你

那要看你买什么房子了，100万*币在悉尼可以买到一居室的楼房，200万买两居室，300万可以买几十年房龄的*屋，400万买半*屋，500万买*的，繁华地段和市中心，那就继续往上加-

这个在每家银行都不同，一般是5或者是6个点，如多贷得越多就会越少，在中国,房屋贷款一般是由银行放出,以房屋作为抵押,保证银行利益,通过*集中资金,再通过放贷放出资金,以储蓄和贷款的利差保证银行的收益.所以简单地说,银行的贷款利率是和储蓄的利率息息相关的.澳大利亚金融市场和国内有一个很大不同,除了银行之外,澳大利亚还有很多其它的金融组织,也就是non-banklender,具有放出贷款的权限.这些机构的资金来源并非是银行,也不是储蓄,而是通过基金,信托等手段募集资金.如养老金等.其实国内来的同胞有时候会有一个误区,就是认为和银行合作比较稳妥,这些非银行金融组织并没有银行那样雄厚的资金担保,也没有银行那样的商誉,和他们合作自己的利益得不到保障.实际上,这么想是不对的,因为一家金融组织的信用程度和他是否是银行没有直接的关系,的确银行听上去似乎”财大气粗”一点,但是因为非银行金融组织的资金来源往往是包括养老金等实力雄厚的资金源,所以他们的资金量与银行相比不一定落于下风.而且相对于名气等指标,衡量一家金融组织稳定与否的标准,最好的办法还是查看一下该金融组织的信用评级比较可靠.根据*显示,有不少非银行金融组织的信用评级并不低于甚至高于银行.

澳大利亚首付10%，预算一般在70-80万*币就足够在墨尔本和布里斯班入手一套全新公寓。 澳洲截止到9月30日的最新房价*： 澳洲八大首府平均房价58万澳币，按照今天的汇率约4.53折合*币263万。 悉尼公寓均价66万澳币，别墅92万澳币； 墨尔本公寓均价48万澳币，别墅63.5万澳币； 布里斯班公寓均价37.5万澳币，别墅51.1万澳币。 以上价格来源于网络，仅供参考，具体价格以购买时为准。

在澳洲买房贷款，如果是现房，买公寓房，银行对于贷款的政策相对较严，首付必须三成；如果是买别墅，银行贷款会相对宽松，因为有土地在那里，降低了放贷的风险，所以最低首付可能只两成。但如果是买澳洲楼花(期房)的话，无论是别墅还是公寓，首付都只需要10%，贷款额度通常可以达到8成，并无区别，因此买别墅和买公寓都一样，只不过由于别墅的总价值较高，10%的首付款自然也会高些。

购房流程 选择物业：购房者选择房产项目和具体房号，支付订金，签定预购协仪，开发商收到预定单后，保留此房。 签订合同：开发商收到定金后，在2–3天内向买家的律师提供购房合同。*双方律师审查合同，无误后签字，合同成立。 支付首付：合同成立后，买家一般在5－10个工作日内，支付房款的10％。等房屋成交时，买家再支付余款； 贷款申请：如申请房屋贷款，准备相关贷款材料，由家和置业贷款经纪人协助。一般海外人士的贷款额度在60％－80％。 过户完成：在合同规定的成交日，银行将放贷，同时买家支付余款，双方律师互持合同，进*屋交割程序。完成过户。 冷静期   (Cooling   Off   Period)：合同正式成立后，根据澳洲相关房产*交易法律，买家拥有五个工作日的冷静期。即买家在冷静期内可以退出此房产交易，同时支付相当于房屋价格的0.25%   作为违约金的赔偿。

澳洲房产贷款机构费用                        律师费用                           印花税                        房屋检查费用（存在于二手房）                           房屋及财产保险费                                 市容建设费用                        搬家费用                           地产代理费用

澳大利亚房产税如何征收。澳大利亚的房产(土地及地上建筑物)是永久产权(堪培拉地区除外，99年产权)，*不对房产征收房产税，而仅对土地征收土地税。 　　由于各个州的征收税率不同，我以3个州举例说明。(1)新南威尔士州(悉尼)：土地价值在38.7万澳元之内的不征税;38.7万澳元—236.6万澳元的征收1.6%，超过部分征收2%。(2)维多利亚州(墨尔本)：实行累计税制，只要土地价值超过25万澳元，就开始按累计税率征税。(3)昆士兰州(布里斯本)：对于土地价值低于60万澳元的不征税;对于超过部分，按累计税率征税。 　　总体而言，土地税占整个房价的比值相对较低，经过了50年的地产商业化的发展，澳洲成为投资和自住完全分化的市场。由于澳洲实行负扣税退税法则(NegativeGearingSystems),所以该土地税的征收对于自住人士和投资者的影响是相反的，即该税种的推出，增加了自住人士的供房支出，降低了其购房*望，对自住及刚性需求者的满足是*影响;而对于投资者而言，该支出是可以抵扣个人收入所得税的，甚至可以从税务局退回更多现金，从而增加了他们的收入，刺激了更多投资者进入房产市场。 　　由于澳洲持续的房屋短缺，而*人口高速增长，经济持续繁荣，所以造就了澳洲过去50年平均每年8%的资本增长的发展奇迹。 　

你好，省*和市*的相关税务费用 所有的这些费用，将根据你所购买的房屋所在的不同区域，收费也不同。在你购买房屋前，需要详细询问你的律师或者购房中介，你所需要支付的具体相关澳大利亚房产税税务费用。具体的澳大利亚房产税税务可分为：1、印花税 2、房贷注册费 3、土地转让费 4、市政建设费(此费用将包括所有类似*收集费，区域公园维护费等) 5、土地户名注册费 6、水费(此费用包括提供清水和排水道的服务) 其他相关费用 1、房屋过户费 2、房屋保险和家庭财产保险 3、房贷保护保险   (此项保险将避免你由于受伤，生病或者任何意外所造成的无法还贷的损失) 4、房屋检查费(以确保你所购买的房屋符合澳洲的安全标准或者没有任何重大的结构问题) 居外网认为:   澳洲印花税没有统一的计算方法，各省都有自己的税率和折扣的规定，但有一个共同点，计算的基础都是合同价格或物业价值。 在与买房相关的所有费用中，印花税可以说是大*大了，不但因為其金额大，而且因為有*撑腰，所以很牛气。如果你在过户时不能将印花税一次付清的话，这笔钱就要转成私人贷款，强制你在一*期内还清。所以在你制定买房预算的时候，一定要把印花税列在澳大利亚房产税第一项，这可是一笔$25,000元左右的开支(依据房价而定)。 望采纳

大利亚房产与中国房产有个差异：其房子升值部分可以用现金取出来，作为另一套房首付，称为“房滚房”。通过这种方式，10年可能“滚”出三四套房。然后留一套房，卖掉其余部分，还清手中这套房贷款，也可实现租金养老。