抵押房

房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。如债务人不能履行债务，则债权人有权依法处分抵押房屋，并在处分抵押房屋所得价款中优先受偿。   提供抵押房屋的当事人称为房屋抵押人，接受抵押房屋的原债权人称为房屋抵押权人。房屋抵押人必须具有完全的民事行为能力，无民事行为能力和限制民事行为能力的人不得设定房屋抵押。房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。

屋抵押银行贷款 1、前期准备房产抵押贷款担保所需材料   ： （1）个人身份*、户口本、居住地址证明、婚姻状况证明； （2）个人收入证明或资产状况证明； （3）抵押房屋的产权证明； （4）若申请人以他人房产作抵押，还需提供房产权属人（含共有人）身份   证、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明等；以及收入情况证明，。 （5）若指定银行，还需要满足该银行要求的其它*。

贷款人所具备的条件：    　　首先，具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;其次，有北京市常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;第三，愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;第四，房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。      所抵押房产的条件：    　　房屋的产权要明晰，符合*规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。    贷款人需提交的材料：    　　借款人需提供的材料有：*、户口本;个人收入证明(加盖单位公章);所在单位营业执照复印件(加盖公章);结婚证;借款人配偶*、户口簿;房屋所有权证、原购房协议正本和复印件;房屋所有人及共有权人同意抵押的公*及贷款用途证明。

抵押贷款的利率是走央行基准利率的5年以上5.94%                  至于您说到的上浮下调的问题具体的是根据（比如您贷过几次款或者是您的征信情况是否有过逾期或者逾期过重啊这些情况来定的）。                  最高可贷多少钱是根据（您房的房龄、建成年代、房产性质这些）因素来定的 贷款的最长年限是根据（除了以上因素外，还要看产权人的年龄）这些因素来定的               具体的数字我没有办法给您说出来因为您没有提供具体的数字出来，说得比较笼统。（希望对您问题的回答有所帮助）

1、客户咨询 通过双方沟通，确定用户是否有现房、是否有房产证、房子有无贷款、有没有拿此房做相关抵押，或者相关抵押是否已经解除。否有二套房产 2、审核谈判 初步审核客户*。是否齐全（*、房产证、共有产权人数、户口本、结婚证、离婚证、未再婚证明），并约定利率、金额、期限以及手续费用。 3、考核评估 考核贷款方款用途，确认房产地址，评估房产价值。去相关单位查询房产档案，查询个人征信系统。查看借款人银行流水。 4、签订合同 房屋抵押借款合同一式三份，借贷双方各一份，房管局备一份，无二套房需签被安置承诺书，或提供第二套房，地址问题。 5、抵押登记 所需*：借贷双方*原件及复印件一份，房产证原件及复印件一份，合同一份，价值协议书一份。 6、领取权证 3--5个工作日以后： 抵押人（房主）凭借*原件领取房产证，也可以留在房管局，解押时一并取回。 抵押权人（放款人）凭借*原件领取他项权证 抵押登记费用：目前济南的一般价格是单笔80元整，以前有所回落。 7、借据放款 借款人本人手写借条。 放款时通过银行全额转账，保存流水凭证。 放款人收取借款方*，户口本、结婚证房产证等复印件 8、利息率约 借款期间，根据合同约定按时支付利息，记录放款人收取利息的银行账号。 9、还款解押 还款转账 放款人交还借条及所有的材料，并书写结清证明（房管局有模板） 注销抵押登记，抵押双方的*原件，房产证原件，他项权证原件，结清证明。

你好，抵押房产要过户你必须先去银行申请提前还贷，基本上银行都要提前一个月申请，一个月的审批。等审批手续完成你提前还款后，银行还清贷款手续下来你要去房管局涂销抵押。涂销抵押完毕更新*后你的房屋才能正常*过户。

银行抵押房子可以贷款的。用房子抵押银行贷款的主要流程： ◆借款人贷前填写居民住房抵押申请书。 ◆银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。 ◆借款人将抵押房产的产权*及保险单或有价证券交银行收押。 ◆借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。 ◆贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款，通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。 ◆结清贷款。贷款结清包括正常结清和提前结清两种。 ①正常结清：在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款最后一期(分期偿还类)结清贷款; ②提前结清：在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。 用房子抵押银行贷款申请材料: ◆房产证 ◆权利人及配偶的* ◆权利人及配偶的户口本 ◆权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明) ◆收入证明 ◆如房产证权利人有未成年儿童,请提供* ◆如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单 ◆为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆*等等)

你好，以下是房产抵押利率的计算方法：                  房屋抵押银行贷款利率是根据你贷款的年限来制定的                  利率表是这样的   项目   年利率(%) 一、短期贷款   六个月以内(含六个月)   5.10   六个月至一年(含一年)   5.56 二、中长期贷款   一至三年(含三年)   5.60   三至五年(含五年)   5.96   五年以上   6.14               （如果你贷款时间不长的话可以做基准利率   如果要时间长利率可能会上浮10%左右，具体还是要看你的资质,用途和还款能力了） 另外房产抵押贷款条件首先你要满足:                  房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内；房屋的面积要大于50平米；房屋要有较强的变现能力 其次房产抵押贷款价值额度：                  房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%。 然后房产抵押贷款贷款年限：                  新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年 注：如果银行不能给你提供这个服务，可以通过担保公司去*作，当然会有一定成本。你可以参考一下，希望帮到你

你好，你首先找一家正规的贷款款公司，利息各方面都会和银行抵押贷款差不多哦，然后根据他们公司的规定，提供足够的*，如房产证，房主本人*，如果是夫*，则要提供结婚证等复印件，按照流程就可以了，贷款公司如果受理这项业务，那么房屋价格评估，他们会寻找第三方评估机构，在房屋价格评估之后，然后贷款公司会按照一定的比例给你提供贷款，你可以到北京投贷宝网站，进行咨询，一般房屋抵押贷款很容易受理，不会有什么要求，所以大可放心，希望对你有帮助，

抵押房屋贷款流程比较麻烦，贷款利率同个人住房贷款利率。具体流程是借款人贷前填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明；借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件；借款人具有法律效力的*明；符合法律规定的有关住房所有权*或本人有权支配住房的证明；抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据；购建住房的合同、协议或其他证明文件；贷款银行要求提供的其他文件或材料。银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。借款人将抵押房产的产权*及保险单或有价证券交银行收押。借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

抵押贷款相关介绍如下 用房子抵押银行贷款的主要流程： ◆借款人贷前填写居民住房抵押申请书。 ◆银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。 ◆借款人将抵押房产的产权*及保险单或有价证券交银行收押。 ◆借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。 ◆贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款，通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。 ◆结清贷款。贷款结清包括正常结清和提前结清两种。 ①正常结清：在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款最后一期(分期偿还类)结清贷款; ②提前结清：在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。 用房子抵押银行贷款申请材料: ◆房产证 ◆权利人及配偶的* ◆权利人及配偶的户口本 ◆权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明) ◆收入证明 ◆如房产证权利人有未成年儿童,请提供* ◆如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单 ◆为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆*等等)

银行是要评估的，是不划算的，我的房子抵押出去贷款，房子的价值45万多，评估后银行给贷了20万，你的房子就算评估的话也不可能贷给很多，顶多带给你30多万吧，而且还要交利息，现在房价那么高，你现在拥有的房子如果是全额付款的话，那就可以去贷款，但是如果是分期付款好像是不可以，第一种情况是如果你的第一套房子是全款付清，那你的第二套房子可以预付百分之三十，剩下的贷款啊，第二中情况是如果你的第一套房子是分期，那你的第二套房子必须预付百分之四十，而且分期付款的利率比第一种情况要高很多（我说的两中情况指房产*是同一个人的名字）

银行抵押房屋借贷的条件：（1）具备城镇常住户口或有效居留身份；    （2）具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还能力；    （3）具有购买住房合同或协议；    （4）在商业银行或住房储蓄银行开立储蓄存款帐户的，存款余款占购买住房所需资金的比例不得低于30％，并以此作为购房首期付款；    （5）有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人。

首套房首付三成贷贷七成   也就是42万，按你贷30万   5年期 等额本息 贷款总额   300,000.00   元    还款月数   60   月    每月还款   5,855.80   元    总支付利息   51,348.16   元    本息合计   351,348.16   元    等额本金 贷款总额   300,000.00   元    还款月数   60   月    首月还款   6,600.00   元 每月递减：26.67   元    总支付利息   48,800.00   元    本息合计   348,800.00   元    等额本息如果提前4年还款能节约4万利息

抵押房产要过户你必须先去银行申请提前还贷，基本上银行都要提前一个月申请，一个月的审批。等审批手续完成你提前还款后，银行还清贷款手续下来你要去房管局涂销抵押。涂销抵押完毕更新*后你的房屋才能正常*过户。

银行抵押房产贷款流程 首先，你先确定你的房子的房龄：     一手房的，大多数银行都会欢迎。      二手房的，A     房龄不超过5年，一般来说只能贷到房子价值的60%-70%最高。     超过5年的，只由一些小商业银行会欢迎你，四大国有基本你就不用去了，去了也不会有人鸟你。      其次，带上你的*，包括*     （如果房产有多人名字的，必须带上其他人的*，夫*的还要带上结婚证），房产证,     还有你的*明，或者收入证明（要确认你有能力还款），如果是企业法人或者个体户，还必须带上营业执照这些，这些你可以先咨询各地银行营业网点。      然后，到了银行，首先银行工作人员会检查你所有的*真伪。 完了觉得可以给你办，首先会约个估价师去给你的房子估值，除了价值，银行才会根据比例给你算出可以贷多少钱。然后会约你找个时间去签抵押贷款合同及公证之类的文件，约定还款方式及期限。       然后，接下来就是银行的职员的事了，     这阶段你不要理。搞好了银行自然会通知你，放款时间等等。       最后就钱到手     房产证抵押掉。           大国有银行不要去     态度差而且没服务。      商业银行像招行，民生之类的，你贷款一般超过30W，都会有很多贵宾服务，而且员工态度又好。           一般来说，一笔贷款从开始到结束，     客户到银行的次数，     不会超过3次，也不麻烦，就看你找得那家银行服务怎么样了。

房屋抵押贷款过程中是需要抵押房产证的，到房屋土地管理局做一个抵押登记，就是在房本上扣个戳，证明已经把房子   抵押给银行了，然后你可以把房本拿回来，等你还完款，再去取消抵押登记就行了，并不会影响你的居住和出租。不过有些银行   需要房产证抵押   ，不过长江融资网抵押房是不需要的。

盼盼防盗安全门质量 盼盼的防盗门只能说可以，品牌效应大，锁具一般。防盗门选乙级或丙级的都可以，锁具一定要选B级或超B级的。

购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已*的住房再次*或者进行抵押。   ）   根据《房屋登记办法》规定第六十七条　有下列情形之一的，当事人可以申请预告登记： （一）预购商品房； （二）以预购商品房设定抵押； （三）房屋所有权转让、抵押； （四）法律、法规规定的其他情形。 第七十条　申请预购商品房预搜索告登记，应当提交下列材料： （一）登记申请书； （二）申请人的*明； （三）已登记备案的商品房预售合同； （四）当事人关于预告登记的约定； （五）其他必要材料。

房屋抵押银行贷款利率按照*银行规定的同期同档次贷款利率执行，基准年利率是5.94%。具体的还要看你选择哪家银行了，贷款产品的不同利率和期限也是有区别的，多找几家银行比比看，或者在线申请上面的银行比较多，有专人帮你选择合适的，这样比较划算。如果需要申请贷款---我推荐你到“钻诚担保”申请贷款业务，希望有所帮助。

北京抵押房子贷款利率是： 北京消费房屋抵押贷款利率在：7.2-7.8         企业经营8左右。   只要银行做消费贷款，利率都差不多。7.2的银行不多，大部分银行目前的利率都是7.5      。如：中信，交通，工商，农业，中行等。

1.借款人贷前咨询：填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的*明;符合法律规定的有关住房所有权*或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。2.银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。3.借款人将抵押房产的产权*及保险单或有价证券交银行收押。4.借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。5.贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

手续：1、抵押权登记申请书；2、申请人*明：⑴   自然人提供*、*官证、*、*等；⑵   法人及其他组织提供组织机构代码证、企业营业执照、法定代表人*、法人授权委托书、代理人身等；3、房屋所有权证；4、抵押合同；5、主债权合同；6、其他必要*：⑴   土地使用（租用）证；⑵   抵押人为国有企业、事业单位的，应当符合国有资产管理的有关规定；⑶   抵押人为集体企业的，应提交职工（代表）大会同意抵押及主管单位备案的文件；⑷   抵押人为公司法人的，应提交董事会或股东（大）会同意抵押的决议；⑸   抵押人为自然人的，已婚的应提交结婚证或其他婚姻关系证明文件及配偶*。

抵押房子买房子需要的条件：(1)具有城镇常住户口或合法居留身份。 　　(2)具有固定的职业和稳定的收入。 　　(3)信用良好，具有偿还货款本息的能力。 　　(4)有贷款人认可的资产作为抵押，并有足够代偿能力的单位或个人作为归还贷款本息的保证人(抵押的资产一般情况下都为借款人购买的住房或修建的住房，因为借款人中很少有人拥有其他的相当于贷款金额的财产)。 　　(5)对个人发放用于购买自住住房的贷款，借款人的住房购买价格基本符合贷款行或其委托的房地产估价帅评估价值(由于供款人购买的住房一般情况都要作为贷款的抵押物，因此如果住房的购买价格远远大于其实际价值时，那么贷款行在借款人不能偿还贷款的情况下，将该住房变卖所得的价款很有可能要少于借款人所欠的贷款，从而使贷款行受到较大的损失)。 　　(6)对个人发放用于修建自住住房的贷款，要求借款人已取得所修建住房的土地使用权，且土地使用权终止时间不早于贷款合同终止时间;贷款项目已经取得当地建设行政部门和城市市规划部门的批准(贷款项目已经取得当地建设行政部门和城市市规划部门的批准，是指借款人修建自住住房已经取得规划部门颁发的《建设工程规划许可证》和建设部门的《施工许可证》)。 　　(7)在商业银行开立有住房存款户(如在中国工商银行开立有住房公积金专户，公积金存款可与住房储蓄存款余额合并计算，但需持有公积金管理部门的批准文件)，存款余额必须在半年以上，并以此作为购房首期付款或先于银行贷款投入修建住房(贷款银行要求借款人必须至少有购房款或修建住房投资额30%的存款，以证明借款人具有偿还贷款本息的能力，同时也使贷款银行在行使房屋的抵押权时，变卖该房屋所得的价款能偿还借款人所欠的款项，因为贷款银行最多只贷相当购房款或修建住房投资额70%的贷款)。 　　(8)贷款人规定的其它条件。我国的商业银行对个人申请住房抵押贷款条件的规定大致相同，其中有些银行不需要单位或个人作为归还贷款本息的保证人。

房屋抵押银行贷款利率：     6个月以内，抵押房子贷款利息5.6     ，6个月-1年。抵押房子贷款利息6.0     ，1-3年，抵押房子贷款利息6.15     ，3-5年，抵押房子贷款利息6.4     ，五年以上，抵押房子贷款利息6.55，一套房产的抵押率一般在70%左右，这几乎是银行业通行的规则。是5年以内的房子抵押率才到70%，5到10年的房子最多只能贷到房产的60%。像一套市场价格在200万左右的房子，评估机构给出的价格一般只有不到150万，而客户最后拿到手的贷款也就在80万到90万元。

只要3证齐全，符合银行的基本要求，当然可以抵押贷款啊，不过，是不是算二套房要看，你老房和新房的户主是谁？ 因为通过数银在线贷款超市了解到，银行认定二套房有七种情况： 一、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房 二、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房 三、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房 四、个人名下有贷款购买住房，结清*后再贷款购房 五、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款 六、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起 七、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房 LZ可以咨询下数银在线贷款超市，提供进一步的详细*，判断是首套还是二套房。

提取只要符合要求就可以，就算是还有贷款没有还完毕，也是可以的； 　　一、住房公积金的提取是有一定条件的，必须连续缴纳满一年才是可以的； 　　二、个人住房公积金组合贷款：是指当住房公积金贷款额度不足以支付购房款时，借款人在申请住房公积金贷款同时又向受托银行商业性个人住房贷款，两部分贷款一起构成组合贷款。组合贷款中住房公积金贷款由管理中心审批，商业性贷款由受托银行审批；

抵押物出卖是要经过抵押权人同意的，如果建行同意你卖你就能卖，他们不同意你卖了也没办法过户，除非你提前还贷，但你们已经约定一年内不允许提前还贷那你就得等到一年期满才能还，在此期间除非得到建行的同意，你是不能卖的

1.借款人贷前咨询：填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的*明;符合法律规定的有关住房所有权*或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。 2.银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。 3.借款人将抵押房产的产权*及保险单或有价证券交银行收押。 4.借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。 5.贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

应该可以，1，一手楼宇，银行先发放贷款（担保方式），然后再等待出房产证，再进行抵押 2、所以，现在新房产证出来了，要业主本人签领房产证。（银行代表及业主本人在房管局领） 3、领完证后，银行连同抵押*，再次进入房管局做抵押登记。

如果您是买了开发商抵押的房子，可以以欺诈想法院起诉对方，要求双倍返还已经支付的房款，希望能帮到您！

该房抵押给安装工程公司，但房屋的所有权是开发公司的，在安装工程公司没有实现抵押权的，取得房屋所有权的情况下，你有可能无法实现购房目的。

为问友提供尽可能准确、详细和有效的回答，被采纳后将获得5积分有一些小公司带齐房产证和*当天可以放款，银行的话手续比较多，可能就要久一点哦~

公积金贷款抵押房产证有哪些流程： 你所购买的房屋也就是标的物，就可以作为抵押物抵押给银行。 等于说，房子你买，你住，银行替你出钱，但是房子要抵押给银行，你负责还本金和利息。一旦你不还款，银行再收走房子，进行拍卖。 房产证过户目前都已经成熟，不像以前那么复杂，你要是没有时间的话，完全可以找一个中介来代理的。 公积金贷款前提必须是你连续缴纳公积金六个月以上。并且中间不能逾期否则只能选择商业贷款。

房屋抵押贷款首先要对房屋的性质要进行评估，一般情况下房屋抵押的房龄最好不要超过15年，另外就是你的房屋是不是还处于抵押，处于抵押还款期的房屋也是不可以再次进行抵押贷款的！房屋抵押贷款的审批时间一般最快也需要两个月的时间，慢的话半年也是有可能的！   住房抵押货款就是用房产用作抵押的物口而向银行进行贷款，一般只要有偿还能力都是可以贷款的。    1、抵押贷款的抵押物是你的房子    2、需要你有固定的工作来偿还你的贷款    3、多找类似于招商银行发展银行这种商业银行可能会对你的收入要求门槛底一些    4、贷款额度是银行评估额的50%，评估是由银行指定的评估公司来做的，评估值是按照你房子的年代，附属设施，小区项目的知名度等相关因素产生的，一般的评估价都会低于房子的市场价，因为银行要控制风险。

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　一、天津市人员申请限价商品住房应当同时具备以下条件： 　　1.申请人具有本市非农业户籍。其中，具有武清区、宝坻区、静海县、宁河县和蓟县非农业户籍的人员，申请时需在市内六区、环城四区（含天津空港经济区、天津滨海高新技术产业开发区华苑科技园区，下同）工作并在本市连续缴纳社会保险1年以上。 　　2.家庭人口为3人及以上的，上年人均收入低于4.5万元；家庭人口为2人的，上年人均收入低于6.75万元；单人申请的，本人上年收入低于6.75万元。 　　3.家庭人口为4人及以上的，人均财产低于10万元（含）；家庭人口为3人的，人均财产低于11万元（含）；家庭人口为2人及以下的，人均财产低于13万元（含）。 　　4.家庭住房建筑面积不超过60平方米，单人申请的应无私产住房且未承租公有住房 　　二、其它情况 　　1、男超过25岁、女超过23岁的未婚人员或离异、丧偶人员，如果符合申请须具备的户籍条件，上年收入低于6.75万元,个人财产低于13万元（含），且名下无私产住房也未承租公有住房可单人申请限价商品住房 　　2、限价商品住房申请人配偶或未成年子女为本市以外户籍或农业户籍的，可作为其家庭成员共同申请限价商品住房。 　　3、因就业在本市落户的单位城镇户籍集体户口可以申请限价商品住房且无年限限制。其中，对于落户在武清区、宝坻区、静海县、宁河县和蓟县非的单位城镇户籍集体户口，申请时需在市内六区、环城四区（含天津空港经济区、天津滨海高新技术产业开发区华苑科技园区，下同）工作并在本市连续缴纳社会保险1年以上。 　　4、已享受廉租住房实物配租补贴、廉租住房租房补贴、经济租赁房租房补贴的家庭，在退出享受的租房补贴后，可以申请限价商品住房。 　　5、已承租公共租赁住房的家庭可以申请限价商品住房，但须在限价商品住房具备交付使用条件的2个月内，退出承租的公共租赁住房。 　　材料： 　　1、家庭成员从市场租赁住房的，需提供有效的《天津市房屋租赁合同》及《天津市房屋租赁登记备案证明》。有其它特殊情况的，提供受理申请部门要求出具的其它相关证明。 　　2、因就业在本市单位落户的城镇户籍集体户口人员，户籍地地址为单位地址的，可不提供集体户籍所在地房屋权属证明，但须提供单位出具的租住单位集体宿舍相关证明材料。有其它特殊情况的，提供受理申请部门要求出具的其它相关证明。 　　流程： 　　（一）申请。由具有完全民事行为能力的人员作为限价商品住房申请人，到户籍所在区县房管局提出申请。申请时应当提供以下要件：1.申请人及家庭成员*；2.家庭成员户口簿；3.家庭住房有关证明。具有武清区、宝坻区、静海县、宁河县和蓟县非农业户籍人员，申请时还需提供申请人与用人单位签订的劳动合同、社会保险缴存证明等相关要件。 　　（二）初审。区县房管局对申请家庭的户籍、人口、住房等情况在5个工作日内进行初审，对符合条件的，转申请人户籍所在街道办事处（乡镇**）核查收入、财产。 　　（三）收入、财产核查。申请人持家庭成员收入、财产证明材料，到户籍所在地的街道办事处（乡镇**）、区县民政局进行收入、财产核查。 　　街道办事处（乡镇**）根据申请人提供的家庭成员收入、财产证明材料，结合住房公积金、社会保障等各类专业**，在10个工作日内对申请家庭收入、财产情况进行初审，提出初审意见，转区县民政局。区县民政局在5个工作日内对申请人家庭收入、财产进行核查，将核查结果转区县房管局。 　　（四）审核。区县房管局对申请人购买限价商品住房资格在5个工作日内进行审核，经审核符合限价商品住房购买条件的，纳入公示范围。 　　（五）公示。区县房管局对符合条件的申请人家庭人口、住房等相关*进行公示同时将申请人相关情况报送市住房保障管理办公室（简称市住保办），由市住保办通过市级媒体进行公示。各级公示期限均为5日。 　　（六）发证。对公示无异议或者经核实异议不成立的，区县房管局向申请人开具有效期为1年的《天津市限价商品住房购买*明》，凭该*明只能购买一套限价商品住房。 　　

帮您上网查了下，抵押房屋贷款实际上是指用客户已经拥有可以上市流通的商品房屋用以抵押给银行贷款的品种。区别于二手楼置业贷款和一手楼贷款，在于客户已经拥有房产的所有权，而不是即将拥有。抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途，不能用于法律法规明令禁止的用途，比如：炒房，炒股是不允许的，要求抵押房屋贷款的用途专款专用，并接受贷款发放方以及监管机构的监管，发现违规，银行有权追回贷款。希望能够帮到您，如果您觉得我回答得好的话，就点个赞吧。

我建议最好不要买有抵押的房产。因为，一旦设立了抵押权，在债务人还不了债的时候，抵押权人对该抵押房产有优先受偿权的。另外，也给卖房子的开发商提个醒：如果你将房子先抵押后出卖的话，买房子的业主，是可以要求你双倍返还他所交购房款及赔偿损失的。

　(一)借款人需提供的材料有： 　　1、借款人本人的*、户口本、结婚证以及借款人配偶*、户口本; 　　2、借款人的个人收入证明(加盖单位公章); 　　3、房屋所有权证、原购房协议正本和复印件; 　　4、房屋所有人及共有权人同意抵押的公*及贷款用途证明。