抵押房产过户流程是怎样的？

抵押房产要过户你必须先去银行申请提前还贷，基本上银行都要提前一个月申请，一个月的审批。等审批手续完成你提前还款后，银行还清贷款手续下来你要去房管局涂销抵押。涂销抵押完毕更新*后你的房屋才能正常*过户。

个人房产抵押贷款标准流程:一、客户需要提供的调查*:(审原件,留复印件)1、出资客户的*复印件2、出资客户的银行帐户复印件3、融资客户夫*双方的*复印件、户口本首页及所在页的复印件、结婚证复印件,如离婚提供离婚证及财产分割证明(法院判决书或离婚协议),如单身出具单身证明。4、公*(一式五份)5、房屋价值评估报告6、还款计划书(一式叁份)7、借据、收据(融资客户签,出资客户和公司各一份)8、担保函9、首次利息收条、担保费收条10、其他票据(如汇款单、临时收据等)11、融资客户资金用途证明材料12、融资客户收入证明或个体营业执照及银行流水帐13、保证人*复印件、保证人收入证明、其他*14、房产证、土地证15、第二套房产证明(复印件写上供融资客户租用)16、合同书(一式五份)

房地产登记一般分为五个程序，即登记收件、勘丈绘图、产权审查、绘制权证、收费发 证。 （1）登记收件。产权登记的第一程序就是登记收件。登记收件表示主管机关接受产权人主 张权利的申请。因此，产权人必须填写申请书，并交验有关证明、*；经审查符合登记条 件的，予以收件。即接受申请书，收存需要进一步审查的有关证明、*。 （2）勘丈绘图。它是对已申请产权登记的房地产逐户、逐处进行实地勘察，查清房地现 状，丈量计算面积，核实墙体归属，绘制分丘平面图，补测或修测房屋分幅平面图，为产权 全面审查和制图发证提供依据。 （3）产权审查。对申请登记的房屋，经过认真细致的实地勘察和丈量制图，掌握了房屋全 部实况*以后，即可转入产权审查。 产权审查是以产权档案的历史*和实地调查勘察的现实*为基础，以*现行的政策、 法律和有关的行政法规为依据，对照申请人提交的申请书、墙界表、产权*、证明，逐 户、逐栋认真审查其申请登记的房屋产权来源是否清楚，产权转移和房屋变动是否合法等整 个复杂细致的工作过程。 需要说明的是，这里的产权审查是全面的、更为细致的产权审查，是经过了登记收件勘丈绘 图后的产权审查。 （4）绘制权证。对申请人申请的房地产，经过审查确认可以颁发产权证后，应及时转入制 权证阶段。这个阶段的主要工作是绘制应颁发的产权*。 （5）收费发证。它是产权登记发证工作的最后程序，要求把应收的登记费收缴入库，把应 发出的权证发放到所有权人手中。 发放产权证前，必须全面检查应发放的权证有无差错，是否已交纳契税。

1、双方当事人在房屋*合同签订后30日内，持房地产权属*、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格; 2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复; 3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估; 4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费; 5、由房地产管理部门核发过户单。 希望我的回答对你有帮助

1、双方当事人在房屋*合同签订后30日内，持房地产权属*、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;   2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复;   3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;   4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;   5、由房地产管理部门核发过户单。   希望我的回答对你有帮助            谢谢

抵押房屋贷款从贷款品种来说可以分为个人消费贷款和企业经营贷款。这两种贷款方式的区别在于：个人消费贷款可贷的额度比较低，大约在500万以内，而企业经营贷款可以贷到1000万以上；个人消费贷款最长可贷十年，而企业经营贷款最长只能贷五年；①有稳定合法的收入帷有按期偿还贷款本息的能力。②有同售房单位签订的本市《商品房销售（预售）合同》。③已将房屋总价30%以上的购房款存入售房单位在贷款银行开立的销售商品房存款专户。