存量房

楼主不要乱讲。   哪里是这样的嘛。   二手房一样的享受优惠政策埃我也买的二手房，什么政策都享受。利率下浮都是这样的。

1．本合同文本是根据《*******城市房地产管理法》、《城市房地产中介服务管理规定》以及《房地产经纪执业规则》等法规及行业规范制定，供当事人签约使用的示范文本。房地产经纪机构应对合同条款履行告知与解释说明义务。对合同条款及专业用词理解不一致的，以双方协商一致的内容为准。 　　2．在福建省范围内，*当事人委托房地产经纪机构进行存量房*适用本合同。本合同所称存量房，也称二手房，是指已经交付使用且已申领房屋所有权证的房屋。 　　3．对合同文本中“□”中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方应当协商确定，“□”中选择内容以划“√”方式选定，对于实际情况未发生或委托双方不作约*，应在空格部位打“×”，以示删除。

(1)申请：房屋所有权人可自行或委托他人到房屋所在地房屋行政主管部门办事大厅申请核验，也可委托房地产经纪机构在网上申请核验。    (2)核验：房屋行政主管部门在房源核验申请受理之日起五个工作日内完成房源核验。    (3)结果告知：申请人可凭核验编号和验证码，通过市住房城乡建设委官方网站查询核验结果。    (4)*发布：房屋所有权人委托房地产经纪机构申请核验的，核验通过后，北京二手房交易平台将自动发布房源*;房屋所有权人自行申请核验的，可自行选择是否发布。

存量房交易结算资金划转协议：首先，存量房*双方要协商合同的相关条款内容（存量房的概念相对于在建房而言，基本可以通俗理解为二手房）。随后，*作人员登录存量房网上签约系统从已公示房屋*中选取所交易房屋，在线填写*合同的有关内容，并填写《北京市存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》。填写完成后由*双方自行设置合同查询密码，*作人员进行网上提交；*当事人和房地产经纪机构签订的房地产经纪合同须作为《存量房*合同》的附件一并提交到系统中。在合同提交完毕后，*作人员从系统中联机打印《存量房*合同》，还有《北京市存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》。合同提交后可从网上打印《转移登记申请表》，当事人进行签字盖章后，可持申请表及其他相关材料到房屋权属登记部门办转移登记手续。

是指已被购买或自建并取得所有权*的房屋.比如二手房的*,就是存量房的交易.属房屋二级市场.与之相对应的是增量房概念,是指房地产开发商投资新建造的商品房.新开发的商品房销售、预售是增量房的交易,属房屋一级市场.希望能帮到你吧！

网上签约和以往*双方在中介公司签订售房合同的程序有很大不同，首先，存量房*双方要协商合同的相关条款内容（存量房的概念相对于在建房而言，基本可以通俗理解为二手房）。随后，*作人员登录存量房网上签约系统从已公示房屋*中选取所交易房屋，在线填写*合同的有关内容，并填写《北京市存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》。填写完成后由*双方自行设置合同查询密码，*作人员进行网上提交；*当事人和房地产经纪机构签订的房地产经纪合同须作为《存量房*合同》的附件一并提交到系统中。在合同提交完毕后，*作人员从系统中联机打印《存量房*合同》，还有《北京市存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》。合同提交后可从网上打印《转移登记申请表》，当事人进行签字盖章后，可持申请表及其他相关材料到房屋权属登记部门办转移登记手续。

房*合同字号   签约须知   一、本合同适用于存量房屋*。   二、请用钢笔、毛笔等不易退变色且不易擦除的书写工具填写。   三、本合同的任何涂改，均应由甲乙双方在涂改处签署确认。   四、在“□”中打“√”表示选中，打“×”表示不选中。除违约责任可以复选中外，其他均为单选中。   五、本合同条款空白处由*双方商定填写。   六、请仔细斟酌第四条和第六条的具体涵义，采取相应措施，以保护自己的合法权益，并以免侵害他人合法权益。   七、请仔细阅读面积误差特别提示和特别条款，以免引发纠纷。   八、通过经纪机构促成交易的，务必如实签填经纪栏内容，以切实保护自己的合法权益。   以上须知和本合同条款内容，请仔细阅读，以切实保证自身的合法权益。希望我的回答可以帮到你。

。现在，这一全市平台由北京市住房和城乡建设委员会统一搭建，旨在利用各区县房屋行政管理部门存量房交易服务窗口，提供房源*发布、租售*核验、交易*查询、*合同网上签约及交易资金监管等服务事项。2011年6月8日，北京市住建委、北京市财政局、中国*银行营业管理部三部门便联合发布了《关于开展存量房交易服务平台试点工作的通知》。通知称，北京将陆续建立起覆盖全市的存量房交易服务平台，为交易各方提供准确*和资金监管等服务。 新成立的存量房交易平台将充分利用现代*技术手段，对存量房进行*统一检验采集和集成一站式交易服务，从源头开始对各类主体的网上签约、贷款申请、产权变更、资金交付等市场行为进行全流程规范和管控，形成一个“放心卖房、放心买房”良性发展的市场环境。 当天的揭牌仪式上，北京市房地产交易市场有限公司也宣告成立。存量房交易平台将由北京市房地产交易市场有限公司运作，同时增加了保障房收购和收储功能，以补充北京市保障房房源。 北京存量房交易平台的股东之一——北京产权交易所董事长熊焰表示，新成立的存量房交易平台实质上是一个*平台，它会将当前的存量房*进行统一的甄别、采集和发布，杜绝房产租赁公司发布虚假房源*、*发布不全等影响二手房交易市场秩序的行为。 该平台不改变原有二手房交易格局，只是将其集中起来形成全链条的公开交易，包括*发布、定价、成交、网签、结算等，并将在未来2-3个月内正式上线运行

这个问题我知道，我来给你说一下吧~存量房简单上来讲就是未居住过的全新的二手房，也叫“库存待售”的房产，房子是合法的，已经获得了所有权*，可以是购买或者是自建而成的这是我知道的*，希望对你有参考作用啦~

甲、乙双方遵循平等自愿和诚实信用原则，经协商一致，就下列房屋*事项订立本合同。 　　 　　第一条甲方自愿将其房屋*给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下：

我司就有，可以前来咨询，网上也有很多范本参考的。

你好，存量房税核价系统实行一房一价。房地产估价公司在做基础价格采集的时候，将所有影响成都房地产价格的因素进行采集，并进行建模量化。此次专业采集评估中考虑了四十多种影响房屋价格的因素，如房屋的结构、年代、采光、生活配套、靠近景区距离、物管情况、公交便捷情况、交通限制情况、房屋配套、小区安保情况、消防设施、周边治安情况、是否学区房、绿化情况、景观情况、外部装修情况、有无车位等。在系统进行计税价格核定的时候，系统会将这些因素进行综合计算之后得出每套房屋的具体计税参考价格。

你好，业内人士表示：在考虑到长期升值潜力和未来自住需要的情况下，有钱的国内人士与外资主要追逐的是中心城区一些高质高价的楼盘，一些品质相对较差的楼盘，价格再低也难于受到青睐。因此，存量房战场依旧激战犹酣。   　　一位研究存量房销售的内行透露了一个模糊但足以令人震惊的*，成都存量房总量价值以百亿元计。并且95%以上的项目都无法在正常的销售期内做到100%的销售。在对存量房没有一个准确界定和统计的情况下，这种*的冲击力，足以扰乱一个人的判断力。   　　有一组*更为令人惊讶，90%以上的开发商、代理商，以及专业人士都承认，由尾房、抵押房、查封房等从未实现过交易的房源构成的存量房，品质大多较好。这与购房者观点截然相反，*却惊人地相似。同样的90%，完全对立的观点，加上销售成本顾忌造成的*不畅，共同铸就了存量房徘徊在楼市销售边缘的悲哀。   　　值得庆幸的是，在北京、上海先后出现存量房处理公司和释放平台后，成都最近也出现类似产物，大量代理、中介公司开始介入和重视。也许，存量房名正言顺地为购房者所接纳，低成本、高效率地尽情释放的那天为期不远了。存量房交易量呈逐年上升趋势，市场上存量房的价格一般是在售新房的70%~90%。存量房改造后销售后市看好。

委托单位（公章）：   200   年   月   日   工程名称:   工程名称   工程基本情况   总建筑面积   平方米   结   构   总长乘宽   长   宽   (米)   层   数   工程总造价   工程位置   建筑专业   一、总平面图   1、相邻建筑物关系   2、建筑物市内外自然高差   3、建筑物自然地面确定   二、各层功能要求：   三、各层层高及檐地高：   四、屋面形式：   五、建筑物内外装修要求：   1、外墙面   2、内墙面   卫生间   厨   房   其它间   续前页表   3、顶棚:   4   4、地面:   5、门窗:   6、其它:   结构专业   一、工程地质勘察*：   二、相邻建筑物基础形式，埋置深度，基础宽度：   三、建筑场地内是否有隐蔽物如:旧建筑基础、坑、井、地道、墓等，并提供位置和走向：   四、场地其它情况：   五、基础上部结构要求：   1、各层是否有特殊设备，设置位置，型号，荷载:   2、各层是否有特殊荷载，位置及大小:   3、各层楼板、墙面是否有特殊开洞，其位置，尺寸:   4、结构设计其它要求:   给排水专业   一、建筑物给水、排水，入口、出口方向：   二、是否要求供应热水及其它要求：   三、消防供水情况：   四、建筑物处给水管网管径、压力情况：   五、给水调节间位置：   六、给排水专业其它

本人（本单位）已明确了解存量房（即二手住房）交易税款计征相关规定和计税价格确定方式，因（□无法提供房地产*合同和构成房屋原值相关凭证；□无法提供支付合理费用相关凭证；□未提供主管税务机关“核实征收”手续），自愿要求代征单位深圳市房地产权登记中心按照（□核定方式；□核实方式）计征本人本次交易环节的个人所得税及其他税款。若故意隐瞒，由本人（本单位）承担相应法律责任。 申明人（转让方）：   申明人（受让方）： 年   月   日 ★个人所得税计征方式和计税价格确定方式具体规定详见背面。 纳税须知 一、计税价格确定方式 （一）我市实行计税参考价格的征收方式。计税参考价格由市地税局和市规划国土委委托市国土房产评估发展中心制定。市国土房产评估发展中心根据我市房地产市场交易情况定期更新。 （二）纳税人申报的住房*成交价格高于或等于计税参考价格的，以纳税人申报的成交价格作为计税价格征税。 （三）纳税人申报的住房*成交价格低于计税参考价格的，以计税参考价格作为计税价格征税。 （四）因*法院裁定、判决或仲裁委员会裁决取得房屋权属的，以司法裁定价格作为计税价格征税。 （五）通过公开拍卖取得房屋权属的，以拍卖的实际成交价格作为计税价格征税。

存量房指已购买或自建并取所权*房屋存量房严格意义讲存量资产存量房主要包括发商发楼盘尾盘、发商抵押给银*屋、债权手房屋、手房屋（未居住）、院查封及介代理手房屋等五块都未使用住宅或非住宅主要相于增量房言增量房指房产发商投资新建造商品房存量房般二手房   些事存量房增量房区别希望帮助

存量房   是指已被购买或自建并取得所有权*的房屋。 商品房   是指由房地产开发企业开发建设并*、出租的房屋。 两个房子的概念不一样，不要混为一谈就行了。

首先   中国的城市化发展不会退减;一线城市的居住品位将会更加国际化,二   三线等城市将会继续进行旧楼   存量房的拆迁改造上下功夫,会继续增高城市高度;中国的5年未来房地产发展会更加的有序   更加的合理。

交易当事人持*合同、房屋产权*、本人*明到交易保证机构签订监管协议；

去年7月深圳实行二手住宅按评估价征税之后，二手住宅交易量大降，随后引发深圳二手中介门店的关门潮，二手住宅的价格也随之松动。不过，随着今年上半年楼市成交的回暖，深圳二手住宅的成交量也出现反弹，截至7月深圳二手房的成交量已经恢复至二手住宅交易新规*前的水平。 实际上，目前深圳二手住宅按评估价征税的执行力度并没有当初业内人士想象的那样严格。有深圳二手中介人士对中国证券报记者介绍，一般住宅的评估价为市场价格的7成左右，并且深圳目前还有大量在业主手中满5年的二手住宅，这部分住宅的交易受按评估价征税的影响不大。与住宅相比，二手商业地产的价格更为复杂，相邻街区的两个商铺的单价可能相差数倍，这意味存量非住宅类房产参考价格的制定可能并不简单。 此*调控实施以来，由于没有纳入限购和限贷范围，商业地产成为楼市炒家追逐的热点，商铺写字楼的价格节节攀升，新的泡沫也开始滋生。上海市的银监部门已经*规定在贷款环节对商业地产的投资进行限制，此次深圳在商业地产的交易环节进行调控，表明商业地产已经引起了监管部门的注意。 深圳知名房地产专家王海滨表示，对存量商业地产交易按参考价格征税，即使不能立即抑制过热的商业炒作，至少能提供一种心理预期。“对之前征税漏洞的修正实际上是对市场化调控手段的确认，这是一种比行政手段更为常态化的调控方式。增加交易成本的目的是不让炒房客获利，是房地产的使用属

存量房交易结算资金划转协议：首先，存量房*双方要协商合同的相关条款内容（存量房的概念相对于在建房而言，基本可以通俗理解为二手房）。随后，*作人员登录存量房网上签约系统从已公示房屋*中选取所交易房屋，在线填写*合同的有关内容，并填写《北京市存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》。填写完成后由*双方自行设置合同查询密码，*作人员进行网上提交；*当事人和房地产经纪机构签订的房地产经纪合同须作为《存量房*合同》的附件一并提交到系统中。在合同提交完毕后，*作人员从系统中联机打印《存量房*合同》，还有《北京市存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》。合同提交后可从网上打印《转移登记申请表》，当事人进行签字盖章后，可持申请表及其他相关材料到房屋权属登记部门办转移登记手续。

有必要，有利于*监管。 1、网签后业主资质是经过核实的，其结果会让人更加信服。此外，盘源*比之前可靠，找房子会更方便、快捷; 2、二手房通过网签，将*对外公布，其交易的流程也更加透明，显得公平公开; 2、交易过程通过*化之后，能够缩短*双方交易递件的时间。此外，整个网签过程市民也都可以通过网上实时查询，获知交易进程。二手房网签后，因为*部门掌握了相关*，更有利于*部门对二手市场进行监控。

根据《中华*共和国合同法》、《中华*共和国城市房地产管理法》等相关法律、法规规定，甲、乙、丙三方本着平等、自愿、协商一致的原则，就房屋*、经纪代理事宜，订立本合同，共同信守： 第一条   甲方所有的房屋坐落亍武汉市______区__________   ，为_______结构，建筑面积_______平方米，“房屋所有权证”号为“_____字第_______号”，“土地使用权证”号为“______字第_____号”。

存量房是指已被购买或自建并取得所有权*的房屋，相对于增量房而言。增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房，存量房一般是指未居住过的二手房，随着存量房进入市场并进行交易，许多人都担心在交易过程中上当受骗，拥有存量房交易过程中*合同范本是非常必要的。广州存量房*合同解除要收费的。

一、个人转让住宅   1、营业税   （1）基本规定：纳税人转让销售不动产，按照营业额和规   定的税率计算应纳税额。应纳税额计算公式：应纳税额＝营业额   ×税率。   （2）营业税政策演变历程   （见附表:1）   2   附表:1   个人转让住房营业税政策变化表   执行日   期   及   文号   住宅   标准   1999   年8   月   1   日起（财   税字〔1999〕   210   号）   2005   年6   月1   日起（国税发   【2005】89   号）   2006   年6   月1   日起（国税发   [2006]74   号）   2009   年1   月1   日至12   月31   日（财税   [2008]174   号）   2010   年1   月1   日   至2011   年1   月   27   日（国税发   [2009]157   号）   2011   年1   月28   日至今（财税   [2011]12   号）   普通住宅   ①个人购   买并居住   超过一年   的普通住   宅，销售   时免征营   业税   ①个人将购   买超过2   年   的普通住宅   对   外   销   售   的，销售时   免征营业税   ①个人将购   买超过   5   年   （含   5   年）   的普通住房   对外销售免   征营业税   ①个人将购   买超过   2   年   （含   2   年）   的普通住房   对   外   销   售   的，免征营   业税   ①个人将购   买超过   5   年   （含5   年）的   普通住房对   外销售的，免   征营业税。   ①个人将购   买超过   5   年   （含   5   年）   的普通住房   对   外   销   售   的，免征营   业税   ②个人购   买并居住   不足一年   的普通住   宅，销售   时营业税   按销售价   减去购入   原价的差   额计征   ②个人将购   买不足2   年   的普通住房   对   外   销   售   的，全额征   收营业税   ②个人将购   买不足   5   年   的普通住房   对外销售全   额征收营业   税   ②个人将购   买不足   2   年   的普通住房   对   外   销   售   的，按其销   售收入减去   购买房屋的   价款后的差   额征收营业   税   ②个人将购   买不足5   年的   普通住房对   外销售的，按   照其销售收   入减去购买   房屋的价款   后的差额征   收营业税   ②个人将购   买不足   5   年   的普通住房   对   外   销   售   的，全额征   收营业税   非普通住宅   ①个人购   买非普通   住宅超过   1   年，销售   时营业税   按销售价   减去购入   原价的差   额计征   ①个人将购   买超过2   年   的非普通住   房对外销售   的，销售时   营业税按销   售价减去购   入原价的差   额计征   ①个人将购   买超过   5   年   （含   5   年）   的非普通住   房对外销售   按其销售收   入减去购买   房屋价款后   的余额征收   营业税   ①个人将购   买超过   2   年   （含   2   年）   的非普通住   房对外销售   的，按其销   售收入减去   购买房屋的   价款后的差   额征收营业   税   ①个人将购   买超过5   年   （含5   年）的   非普通住房   对外销售的，   按照其销售   收入减去购   买房屋的价   款后的差额   征收营业税   ①个人将购   买超过   5   年   （含   5   年）   的非普通住   房对外销售   的，按照其   销售收入减   去购买房屋   的价款后的   差额征收营   业税   ②个人购   买非普通   住宅不足   1   年，销售   时全额征   收营业税   ②个人将购   买不足2   年   的非普通住   房对外销售   的，全额征   收营业税   ②个人将购   买不足   5   年   的非普通住   房对外销售   全额征收营   业税   ②个人将购   买不足   2   年   的非普通住   房对外销售   全额征收营   业税   ②个人将购   买不足5   年的   非普通住房   对外销售的，   全额征收营   业税   ②个人将购   买不足   5   年   的非普通住   房对外销售   的，全额征   收营业税   3   （3）普通住宅与非普通住宅的区别

据介绍，网上签约和以往*双方在中介公司签订售房合同的程序有很大不同，首先，存量房*双方要协商合同的相关条款内容（存量房的概念相对于在建房而言，基本可以通俗理解为二手房）。随后，*作人员登录存量房网上签约系统从已公示房屋*中选取所交易房屋，在线填写*合同的有关内容，并填写《北京市存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》。填写完成后由*双方自行设置合同查询密码，*作人员进行网上提交；*当事人和房地产经纪机构签订的房地产经纪合同须作为《存量房*合同》的附件一并提交到系统中。在合同提交完毕后，*作人员从系统中联机打印《存量房*合同》，还有《北京市存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》。合同提交后可从网上打印《转移登记申请表》，当事人进行签字盖章后，可持申请表及其他相关材料到房屋权属登记部门办转移登记手续。

严格意义上来讲存量房就是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场，但按照成*场上普遍对于存量房的理解和我们所经营运作的范围来说，什么是存量房？主要包括开发商开发楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的房屋、债权人手上的房屋、个人手上的房屋（未居住过的）、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大块，都是未使用过的住宅或非住宅。 “存量房”主要是二手房中的可售、可租房源， 希望能帮助到你

通过存量房网上交易系统发布房屋*时,认真核查存量房产权人或者委托代理人的资格及提供的房屋**,如实、准确、规范输入房屋*   可以去这里面看看还是很全面的

二手房交易需过四关   “今后的二手房交易活动，只需要经历四道程序就可以办结了。”周宗楚告诉记者，房地产经纪机构居间或代理*的存量房，在房源*在网上公示满一天后，房地产经纪机构就可为达成交易意向的*双方提供网上签约*作服务。

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存量房交易结算资金划转协议：首先，存量房*双方要协商合同的相关条款内容（存量房的概念相对于在建房而言，基本可以通俗理解为二手房）。随后，*作人员登录存量房网上签约系统从已公示房屋*中选取所交易房屋，在线填写*合同的有关内容，并填写《北京市存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》。填写完成后由*双方自行设置合同查询密码，*作人员进行网上提交；*当事人和房地产经纪机构签订的房地产经纪合同须作为《存量房*合同》的附件一并提交到系统中。在合同提交完毕后，*作人员从系统中联机打印《存量房*合同》，还有《北京市存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》。合同提交后可从网上打印《转移登记申请表》，当事人进行签字盖章后，可持申请表及其他相关材料到房屋权属登记部门办转移登记手续。

你好。这里主要理解存量房，存量房是指已被购买或自建并取得所有权*的房屋，相对于增量房而言。增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房，存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产。

可以持个人*明到房管局进行现场查询，在房管局交易办事窗口提供合同及*即可查询合同*是否有效以及是否已经备案；   2、还可以登陆房管局网站进行远程查询，具体如下：   登陆房屋所在地“房地产管理局政务*网

你是指《商品房*合同》吗?如是《商品房*合同》,可以在该区房屋交易所的外部网站上查询或者到房屋交易大厅的自动查询机上查询。 满意请采纳

查询存量房方法：查询方法与查档类似，只需输入“有效房产证号”及“产权人身分证号码”即可轻松获取参考单价。 存量房是指已被购买或自建并取得所有权*的房屋，相对于增量房而言。增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房，存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产。 存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场，但按照成*场上普遍对于存量房的理解和我们所经营运作的范围来说，存量房主要包括开发商开发楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的房屋、债权人手上的房屋、个人手上的房屋（未居住过的）、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大块，都是未使用过的住宅或非住宅。

存量房和二手房是一样的。存量房这个概念是相对于增量房而言的，非增量房即存量房。增量房,指的是房地产开发商投资新建造的商品房。所以存量房指的就是市场上已经存在的商品房。一般是二手房,也包括空置房。所以应该说存量房是包括二手房 。

二套房契税怎么算 各地二套房契税征收标准目前契税实行3%-5%的幅度税率，幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。目前，多数城市二套房契税征收3%或者4%的税率。 二套房契税购房者购买非家庭唯一普通住房及非普通住房的，房屋契税按照二套房契税标准征收。二套房契税怎么算呢，各地征收标准其实各不相同，大多数城市对于第二套房契税一律征收3%，当然也有城市在3%-5%的幅度税率中征收。

存量房是指已被购买或自建并取得所有权*的房屋，相对于增量房而言。增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房，存量房一般是指未居住过的二手房，随着存量房进入市场并进行交易，许多人都担心在交易过程中上当受骗，拥有存量房交易过程中*合同范本是非常必要的。广州存量房*合同解除要收费的。

存量房是指已被购买或自建并取得所有权*的房屋，相对于增量房而言。增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房，存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产。 存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场，但按照成*场上普遍对于存量房的理解和我们所经营运作的范围来说，存量房主要包括开发商开发楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的房屋、债权人手上的房屋、个人手上的房屋（未居住过的）、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大块，都是未使用过的住宅或非住宅。

存量房,是房地产公司还未销售给客户的库存新房;此房在房产局登记的是预售证;二手房是已经销售给个人或单位,在房产局登记注册并发有房产证的房源。