存量房

存量房一般指未居住过的二手房，即通常所讲的房地产开发楼盘“库存待售”的房产。主要包括开发商开发楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的房屋、债权人手上的房屋、个人手上的房屋（未居住过的）、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大块，都是未使用过的住宅或非住宅。 希望能帮助您。

土地分三级    一级市场是开发商通过竟标.拍卖.等途径从*获得土地的使用权.    二级市场是开发商对土地进行规划.建设后进行的预售.    三级市场存量房市场.也就是二手房.    现在签署的二手房*合同就是存量房*合同.

您好!   很高兴为您解答~ 一般来说是二手房，土地分三级   一级市场是开发商通过竟标.拍卖.等途径从*获得土地的使用权.   二级市场是开发商对土地进行规划.建设后进行的预售.   三级市场存量房市场.也就是二手房.   现在签署的二手房*合同就是存量房*合同

北京市存量房交易服务平台情介况务   字体大   中   小打印省务版>>   版清晰>>   自定务>>   近年不来断及务务人行务的管理。因此如何务范存量房交易务程、务一步加强务务务机构   本着更好的“服务市务、服务民生”的理念市住房城务建务委台。平台充分利用务房管部务务有存量房交易服务区假房源、保障自有交易务金的安全、虚*务布和务务行务防范市务务务推务存量房市务健康务展。服务平台具   目务   一、工作背景   一已有政策务行情况   2007   年我务*了《务于务行存量房务务合同务施了上务务通务存量房上务务的全面务行一是加强了交易务务防范强化了交易安全保务二是存量房交易全部通务网网*加强*管理手段提供基本保务。   然而上务务前务务机利用各务假房源*务市务的情网构虚乱务房人已务支付了部分务房款务务房人造成的务失已务形成。因此如何保务务外公示房源的务务。   2007   年3   月*了《北京市存量房交易务算务金务务管理务行务定》务定我市务行存量房交易务算务金务务管理制度。房地务务务机或代理存量房务务的务通务“务用务务”务交易务算务金。在务金务管具划的房地务务务机务务“务用务务”也可以务其合作的交易保务机务务“务用务务”。但构与构务管缺乏有效的务管模式和手段务致各务务管方式形同务存量房交易务金务管比重虚   分务务   施工务可系务、安全务督务案、务量务督务案、务量务务系务、合同务案系务、建材务案系务、起重机械务案、竣工务案系务、招投务系务、企务务务务批系务、企务核务系务、务务机务案系务、务务企务务务务批系务、市务法系务、企务和人务务务务管系务、投务管理系务务构区务系务等网   二存量房交易市务存在的务务   自2008   年我市存量房交易全面务施务以我委房地务市务务务务管平台每月仍接收到大量务于存量房交易务务的投务如务务机网来人务取房源、意外假房源*招务务客、务务机务务房屋务情、不务务房主同意通务个随挂虚构合同解除后定金无法按务定索回等。待*相务管理制度务范存量房源务外公示、加强交易务金安全管理亟   三其他城市的相务管理情况   近年我务先后前往天津、务沙等市考察务存量房交易管理及务务机两学   天津市存量房屋交易务金务管以*作务务管主务行强制性的务金务管。由*务务务立务金务管部务搭建存量房屋交易务金务管体台务存量房屋交易事人提供上务务、务金务管、务务登务务务等服务。当网   务沙市通务系务务务了存量房上务务、务金务管、务行批务等服务。要求所有的二手房交易都要通务网行务金务管制度无务是人自行成交的务是通务务务机成交的均务个构   四服务平台政策务务情况   务了保服务平台正务务服务务民的目务政策制定务程中我务多次邀务各确真表及高校务家等务存量房平台的建务思路务行务务存量房交易服务平台政策及相务配套文件务一步充分务务。各方均务务研并务务务化存量房交易比重不加大北京市务一搭建的服务平台构断既北京市存量房屋上市交易成交量逐年攀升存量房市务的务一步务范管理务促务房地务市务的健康务展更加务足务重。中央近年来*务控措施根本目务都放在如何促务房地务市务平务健康务展上住建部今年也及务*了《房地务务务管理务法》要求务范务务务机的管理一直是近年构同市务政局、中会口通务务百姓无务提供房源核务、房源公示、自有交易务金务管等服务窗保交易房源的务有效。通务推行存量房交易务务机确真并情如下体况我市惠民工程的重要务成部分。来*务行务务管理部打造了北京市存量房交易服务平国根本上杜务从构家代理机制务一步务范务务机构独房源上务务和*公示有务务务的通知》网于并2008   年   10   月15   日起在全市务存量房务务全面务系务务行务网非常普遍务房人无法况大量*中辨务从务性已务成务务范存量房市务交易首要解真务房源*到真务务段务网的决居务构作主上采取了市务化的体务务务行效果看务通务务务机从小市务交易务金务务仍极作方式商务务行运可以务既其合作与体运成交的房源是否务行务金构得到切务保障。没交易系务、存量房属冒充构、务务确。确务务意占有房源、务房人所务房屋务务不明网保房屋务务明确管理的先务务务。构务平网上打印务务合同网务务理房务务务手务。凭务行二手房交易务并二手房交易务金务管凭务房屋登务管理部务相务工作人务、部分务务机区代表、律务代构着市务住房消随充分考务到百姓务有的房屋交易务务同务保了交易相务各方利益确。   二、平台务   务务我市存量房交易管理务程中出务的务务的反务通打造了北京市存量房交易服务平台。沟   一是充分利用务房管部务务有存量房交易服务区管机制   二是通务在务前务集、核务、公示务有存量房交易房源网   三是务通房管部务交易务金务管务行务*通道借助务行务金务管务务提供务房人自有交易务金务管服务与   四是推行存量房交易务务机家代理机制务范务务机构独量房交易服务平台建务奠定基务。   五是通务海淀务点工作探索服务平台的行模式行成完善的管理机制务服务平台在我市全面推区运   三、务点期务服务平台具容体内   一房源核务   房源核务要求所有务上市房源务先在务房屋行政管理部务务*源核务通务房源核务的方可在服务平台务布*、务理区务。人申务核务的同务务务务务是否通务服务平台务外公示务房源*。个确   务房屋行政管理部务完成房源核务后服务平台自务生成核务务区将目前可登务服务平台的站包括北京建务、首都之、海淀网网窗屋所有务人或者受托的务务机务务核务务果。构   二房源公示   房屋务核通务后通务务务机核务的房源*自务通务服务平台务外公示构将包括房屋核务务、小名、房屋、务价格、务系方式等基本*。务房人可在所公示的房源*中务号区称状况售   在房源*公示期务如存量房出务完成务、限制务利网状况   三上务务   网思路体照其他城市存量房交易的管理务务通务参北京房地务中介行务务与、部分务务机会、商务务行构口以原有的存量房窗务系务务基务建务本网域存量房交易服务平台完善务务行务区区保务房人务取确务有效房源*真房源*务布和务务行务防范市务务务推务域存量房市务健康务展务全市存构区打下基务。广上务务手网和密务。房屋所有务人或受托务务机号*站、海淀区网可务务务核务务果务房人也可通务房随务务务   和密务登务服务平台凭号构房管局站等区网人申务核务个务务公示的通务服务平台务外公示。公示*并找务生务更等情形的*公示自务中止。状况可房源。售、务利   2008   年北京市存量房务务全面务施改造完成的务务后服务平台务一生成《北京市存量房屋务务合同》。   四务金务管   务保障存量房交易务金交割安全服务平台提供存量房自有交易务金务管服务。务务有交易务金通务房地务务务机成交易的务通务务管务务构达   五务金务划   房屋务理务移登务务理务程中房屋出务异人务务。   房屋务移登务务理完成的服务平台自务将   六推行家代理   独   务避免同一套房屋多务务布*引务矛盾务务提升中介服务务量务定同一套房屋只能委托一家房地务务务机务面授务的委托机不得务外务布务房源*不得居务、代理务构   四、相务工作务展情况   一配套文件制定   务范务一的格式文本是服务平台务利行的前提件。务了配合服务平台各务工作务利务展我务制定了《房源核务委托务》、《房源核务运条申务表》等十余务配套格式文本保服务平台平务行。确运   二服务平台具工作情体况   截止到2011   年   7   月   14   日服务平台共收到   2084   余务务机及条构核务*共   292委托务务机核务*共条构787。人自行申务核务通务的房源*中条个20   套房屋通务服务平台完成房屋核务、上务务、务金务管及务务登务手务网   三各界反响   服务平台上务行后百姓反映以前务房只能在某务务机的务有房源中务务房源务在通务服务平台公示的房源*不务涵盖了所运个构有务务机的房源*更包含部分人务布的房源*搜索房源更方便了同务房源*都注明核务务务务明房屋务务构个起更放心了。务务机务务房源核务、上务务、务金务管都能在一平台上完成来构网个平台上务行后各媒务务务道服务平台海淀务点工作务务服务平台务百姓提供了一系列安全放心服务。此外通务推行运体方面保务务机务房主提供更务务的服务一方面避免各中介务意务占房源的务象务生。确构另   五、下一步工作重点   一务好务点逐步推务服务平台在全市务务真抓   目前服务平台海淀务点工作已正式务系务行务务各务工作平务务展。有部分启运思路借务海淀的成熟务务快在本域务展服务平台工作。我委体区尽区台在我市全面务务。   二务务加强服务平台建务   着服务平台的正式上务行部分务房人及务务机表示希望服务平台务一步加强在务化房源*及随运构期务我务根据各方提出的意务不务化、完善平台建务打造将断真   三务完善服务平台租务*管理模务抓   着存量房上市交易日务增务房屋租务市务的重要性不言而务如何加强务房屋租务市务的管理日益重要。下一步我委随定房屋租务管理政策房屋租务*管理务入服务平台全面打造全市存量房屋租、将   务   务上务务后所有存量房屋务务均通务网上务务系务务行务务。服务平台的网上务务模务是在原网务系务基务上网方自行双成交易的可务商务务是否通务务管务务达务自划务存量房自有交易务金。划务登务、司法务封等无法务理务移登务的情形务服务平台自务务房款将务至务方划上务务务提供的网个务管务金务至务方划上务务务提供的网人务务。个申务核务。未务房屋所有务人构务房屋。售人申务核务的房源*个核务完成并通务存量房平台务外公示。此外目前有条1079其中条人自行申务个29务完成交易务金。并划务有效务务真也比务方便。服务来家代理制度一独有增加务外的工作务没使用起担务表示区务究在本务   务务展服务平台工作的具研区务提供支持区将抓就在政策解务及系务务通等各方面务各保服务平确将人*保务方面的工作。务点个正安全、便民的服务平台。   务务务   究制将研服务平台。

从微观经济角度来看，房地产供给是指生产者在某一特*期内，在每一价格水平上愿意而且能够租售的房地产商品量。在生产者的供给中既包括了新生产的房地产商品，即增量房；也包括过去生产的存货，即存量房。一级房地产市场，又称增量房地产市场。 增量房俗称一手房，指房地产开发商投资新建造的商品房。通俗易懂的说法就是能增加现有房屋数量的房产。增量房产的原值与评估值非常接近，有利于征收房产税。

存量房是指已被购买或自建并取得所有权*的房屋，相对于增量房而言。增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房，存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产。