商品房和存量房有什么不同

商品房是拥有工商营业执照和开发资质*的企业，以盈利为目的，在依据拥有使用权的国有土地上，按照建设部门的要求建设的房屋。存量房是一些企业为了自己发展需要建造的。区别是有无开发资质*，有无销售证。

存量房是是指已被购买或自建并取得所有权*的房屋。存量房严格意义上来讲是存量资产,存量房主要包括开发商开发楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的房屋、债权人手上的房屋、个人手上的房屋(未居住过的)、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大块,都是未使用过的住宅或非住宅。它主要是相对于增量房而言的,增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房,存量房一般是二手房。

期房,一般指的是有预期的房子,就是*双方协议先预定一段时间后(1年或是几年后交付使用的房子,有一个协商好的交付期限的房子)。安置房一般是*对一些占用居住地/或是需要*的住户或其他情况等提供房子安置你居住的房子,叫安置房。回迁房是房产商或是*将你原住房拆了重建后允许你回迁居住的房子。房换房就是为了某种便利相互协商房换房的房子。经济适用房,是对于有一定照顾条件以非常经济的价格可以购置的房子。廉租房就是非常便宜的出租屋。乡产权房指的是农村住户的房产,也就是农业人口的房子产权所有。集体产权房是集体所有的房屋权限。

期房是没盖好的房子，这个时候买价格上比现房便宜，但是有一定风险，现房是盖好的房子，你可以去看房子的情况，二手房是被个人买到手，又卖出的房子，买这样的房子是要多交税的，二手房子交易税

期房,一般指的是有预期的房子,就是*双方协议先预定一段时间后(1年或是几年后交付使用的房子,有一个协商好的交付期限的房子)。安置房一般是*对一些占用居住地/或是需要*的住户或其他情况等提供房子安置你居住的房子,叫安置房。回迁房是房产商或是*将你原住房拆了重建后允许你回迁居住的房子。房换房就是为了某种便利相互协商房换房的房子。经济适用房,是对于有一定照顾条件以非常经济的价格可以购置的房子。廉租房就是非常便宜的出租屋。乡产权房指的是农村住户的房产,也就是农业人口的房子产权所有。

量房是指已被购买或自建并取得所有权*的房屋，相对于增量房而言。增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房，存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产。目前楼市不景气，很多楼盘的存量房都比较高。