经适房吧

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限价房仍是一种普通的商品住房，但是限制了价格、面积、销售对象；面向的是中等收入住房困难家庭；而经济适用房是具有保障性质的政策性住房，主要面向低收入住房困难家庭；二者同样具有保障性，因此在优先购买人*以及房源销售方面是基本相同的，房本上也清晰的显示了房屋的产权。

经济适用房更便宜些，你可以理解它是保证基本价位的房子;限价房是不超过一个上限。所以相比较而言，同一地段，限价房价格高于经济适用房。

西安经适房楼盘价格，部分楼盘房价是这样的: 奥林匹克花园，5300元/平方。 哈佛印象，7300元/平方。 秦沣悦城天下，4500元/平方。 中海开元壹号，8000元/平方。 宫园壹号，7500元/平方。 丰禾壹号，5800元/平方。 鑫苑大都汇，6700元/平方。 万科城市之光，7500元/平方。 华侨城天鹅堡，9000元/平方。 以上价格来源于网络，仅供参考，具体价格以购买为准。

经发新北居项目为经济适用房，按揭银行工商银行，支持公积金贷款。在售2#楼、3#楼、4#楼，均价3450元/平米，房源面积64-90平米，2号楼、3号楼、4号楼总高30层，梯户比分别为2号楼3梯8户、3号楼和4号楼3梯10户。 参考价格：均价   3450   元/㎡ 金泰怡景花园，经济适用房五证齐全，在售1#、2#、3#、4#、5#、6#，面积50-77平米 参考价格：均价3619元/平米。 珠江新城二期，目前处于前期咨询阶段，户型面积50-120㎡，预售均价3800元/平米。交房时间预计2016年6月1日，工期进度为：目前已全部封顶。 参考价格：均价   3800   元/㎡ 以上价格来源于网络，仅供参考，具体价格以购买时为准。

甲方：(出卖人)            法定代表人：地址：邮编：**：传真：乙方：(买受人)地址：邮编：**：*号码： 为了保护商品房交易双方的合法权益，甲、乙双方经友好协商，就乙方认购甲方开发建设的商品房一事达成如下协议：一、房屋基本情况：乙方预定甲方开发建设的位于   市   区县   路   号   楼盘：   号楼   单元   号房屋，建筑面积   平方米，其中套内建筑面积   平方米，公用建筑分摊面积为   平方米。房屋单价   元(美元)/平方米，   总房款为(小写)   元(美元)，(大写)   元(美元)。户型为   。二、认购期间：甲方承诺为乙方所预定房屋保留   天(自   年   月   日至   年   月   日)。 三、定金：本协议签订时，乙方向甲方支付定金*币(小写)   元(美元)，(大写)   元(美元)。乙方须在上述房号保留期限内，携本协议到甲方售楼处，与甲方协商签订《商品房*(预售)合同》有关事宜。上述定金在甲、乙双方签订《商品房*(预售)合同》时，由甲方退还乙方或抵作该房屋的购房价款。 四、付款方式：乙方同意选择下列   种付款方式，在与甲方签订《商品房*(预售)合同》后向甲方支付购房价款。1、一次性付款2、分期付款：于签约当日付   %，剩余房款在   日内分   次付清;3、个人住房抵押贷款：于签约当日付清房屋总价   %的首付款。五、证明文件：甲方应向乙方出示下列*及其附属材料，甲方保证以下资格认证文件真实无瑕疵。1、企业法人营业执照   证号：2、*立项证明   证号：3、房地产开发企业资质*   证号：4、国有土地使用权*   证号：5、建设工程规划许可证(包括附图)   证号：6、建设用地规划许可证   证号：7、施工许可证   证号：8、房屋销售许可证   证号：六、甲方承诺：1、具备商品房销售(预售)条件，如果甲方故意隐瞒重要事实或者提供虚假情况导致此协议无效，甲方应承担缔约过失责任，除退还乙方定金外，还应赔偿乙方利息等资金损失及其他有关财产损失。2、在本协议签订后，须为乙方保留该房屋至保留期届满之日止，且不得与第三方签订该房屋之《商品房认购协议书》或《商品房*(预售)合同》;并承诺在乙方携本协议与甲方签订《商品房*(预售)合同》时，甲方将完全履行本协议中约定的房屋位置、面积、价款、户型等条款。如甲方违反上述约定，甲方需向乙方双倍返还定金，同时本协议自动失效七、乙方承诺：在本协议签订后，在上述约定的时间内到甲方指定的地点与甲方签订《商品房*(预售)合同》，并承诺在与甲方签订《商品房*(预售)合同》时，乙方将完全遵循本协议中约定的房屋位置、面积、价款、户型等条款。如乙方不能履行本协议书确定的义务，视为乙方自行放弃该房屋的房号保留权，甲方有权终止本协议的履行，并将该房屋另行*，同时乙方已交付的定金不予返还。 八、其他：甲方出现以下情形之一，乙方有权解除协议，甲方应向乙方全额返还定金。1、甲方依本协议第五条向乙方提供的证明文件不完整、不真实或有瑕疵，导致双方不能签订《商品房*(预售)合同》的;2、甲方存在其他违法行为导致双方不能签订《商品房*(预售)合同》的;3、甲、乙双方经协商未能就补充协议达成统一意见的。 九、不可抗力：1、如果本协议在执行过程中受到诸如：地震、台风、洪水、火灾、战争或其他双方认可的不可预见的不可抗力的直接影响，或无法按照原协议条款执行，受不可抗力影响的一方应立即以传真通知对方，并且在此以后5天内将发生事故地区有关部门开具的事故证明寄给对方。2、因因*产业政策发生变化而导致本协议无法履行时，甲、乙双方可以解除本协议并免责。十、本协议自甲乙双方签字之日起生效。十一、本协议一式两份，甲乙双方各执一份均具有同同等法律效力。

不能，以前是五年内不得抵押和过户，现在是3年了，但是经济适用房是可以按揭的，所以现在变得可以抵押，但是不得过户了   .一方面，由于经济适用房是*投资建设的，是供中低收入家庭购买自住的优惠商品房，属于政策性住房。购买经济适用房多是低收入人*，经济状况不是很稳定，一旦在还款期间借款人因资金不稳定出现较大波动的话，银行就要承担很大的风险。同时，由于*对经济适用房享有优先收购权，银行在处理这类受限制的房产时会有很大的困难，因此一般银行不会支持用经济适用房做抵押物贷款，这也是为减少银行风险而采取的措施。 　　另外一方面，对于银行来说向未满五年的经济适用房发放贷款与*的有关政策向左，属违规*作。同时，也违背了*建设经济适用房的初衷，更重要的是银行在房屋产权，贷款回流及风险控制等环节上无法掌握，风险系数较高。诸多因素使银行不敢以身试“政策”，对五年以内甚至是满五年的经济适用房贷款也都敬而远之。　　

应该快了~~ 你可以到：上海市住房保障和房屋管理局网站--公示公告-- ---上海市杨浦区2011年第一批经济适用住房供应房源*表 附件： 杨浦区2011年第一批经济适用住房供应房源清单（房屋的总价格）

肯定方正的好三

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久睦苑*声音太吵，环境不好，阳光和苑，环境还可以杨家春晓地段好。阳光乐苑

刚我打【和谐】的时候、就已经屏蔽我了...、这种东西不久之后被哗-掉吧= =低头.好吧.唉

看你选到那幢房了,小区当中的房子采光更好,外观环境南馨佳苑比恒福好朝向都一样

可以 经济适用房买后，可以上市交易，在交易时，购买已购经济适用住房的购房者需缴纳房款3%的土地使用权出让金，外地人也可以购买已购的经济适用房。 “二手房”通常是指再次进行*交易的住房。个人购买的新竣工的商品房、经济适用住房及单位自建住房，办完产权证后，再次上市*，这些房都称为二手房。 可见，经济适用房也可以当作银行抵押贷款，与商品房一样。

洪塘有个**院，三江，菜场，幼儿园，小学都有，徐家漕少点只有三江，菜场，其实也不用担心的，因为两个房子都是2011年3月交付的，还有漫长的时间，洪塘设施齐全是因为洪塘已经有好多人住了，设施不得不跟上，而徐家漕周边的几个小区要么没开盘，要么是期房，所以周边设施才不周全，以后周围小区开盘或交付了肯定都会有的，你想下宁波哪个小区*附近没些基本设施啦。 最后徐家漕的地理位置比较靠近市区，又靠近地铁1号线，从发展上讲，个人认为徐家漕要好于洪塘，不然均价也不会高出400每平了，*又不是傻的乱报价，*肯定是知道未来的规划发展，所以才订下的均价，希望能帮到你

钢筋间距不大于120mm.2米，不能随便听人家说了以后轻易的降低标号），配筋采用14的，平面尺寸6米*6，箍筋采用6点的，建议你找个人实实在在的算一算、楼板厚度不能小于130mm厚。4、混凝土强度均采用C25（因为农村自拌混凝土的强度往往很难保证。如果还不是很放心的话。3，建议，间距200mm就行了、配筋选用12的二级钢、圈梁240×200（高度）就可以了：1你想农村盖一幢二层楼房。2，上下双层均布

一般楼层楼板厚度不应小于80mm，当板内预埋暗管时不宜小于100mm；顶层楼板厚度不宜小于120mm，宜双层双向配筋；转换层楼板应符合本规程第10章的有关规定；普通地下室顶板厚度不宜小于160mm；作为上部结构嵌固部位的地下室楼层的顶楼盖应采用梁板结构，楼板厚度不宜小于180mm，混凝土强度等级不宜低于C30，应采用双层双向配筋，且每层每个方向的配筋率不宜小于0.25%。

（附加层、隔声层，按规定，楼板，附加层、保温或隔热层等），去找开发商要图纸来看看：9cm是不够的，如果不符合要求，板的最小厚度不小于150mm预制的话实心板的厚度60mm-80mm？大*。所以，槽形板厚度为120mm-240mm。若是无梁楼板的话，板厚约为70mm肋梁楼板中板厚60mm-80mm，楼板厚度是跟很多东西都有关系的.而且、防水层，个人认为，顶棚组成的：主要有管线敷设层。第一，空心板的厚度为900mm-180mm：你们那个拆迁房是现浇钢筋混凝土还是预制装配式钢筋混凝土楼板这是有区别的跨度在2-3米的钢筋混凝土板，楼板层是由面层，如果你量的准确的话这个这么说呢

大瓦窑经适房小区是哪个省哪个市 的呀！

你好，请咨询当地房管

大瓦窑经适房在五环以里，宛平经济适用房在五环，中奥嘉园经适房项目在五环外

据说‘大瓦窑经济适用房’是2016年交工，打探一下？去现场看看吧。我是今年8月份摇中的小屯两限房，2年了啊，物业说还得1年左右竣工，还没有消息

如果开车的话延京石高速（现在是京港澳了）出京方向，过了四环，在大瓦窑桥前延出口出去，到张仪村路口，看到有个新修的马路，沿着马路往里二百米左右，就会看到中建的大门，里面正在施工有吊车。那里就是了。如果坐车的话可以坐973到张仪村下车，或者能到西道口的车都行。

两者都是居民保障性住房，经济房最便宜，面向低收入人*，审核严格。两限房相对审核较宽，但贵于经济房，面向中档收入者。    申请条件并不是*统一标准，条件是各省市地区根据本地区经济条件和居民收入情况制定的。所以每个地方不一样。因为只有本地居民才能申请，所以你需要到户籍所在地的居委会或街道办事处去咨询，如果符合条件，申请也是在那里。两者申请流程都是一样的，只是报名和审核条件不同，就是去居委会或街道办事处填表，等审批，审批合格拿到购买资格，排队等有房子了*通知你，就可以买了

两限房与经济适用的区别是：经适房和两限房的审核标准、房屋购买价格还有日后转成商品房的出让手续及费用有区别。审核标准经适房和两限房都有自己的管理办法，针对各自的管理办法，在对审核人的家庭结构、家庭资产、人员工资及审核准入线上，经适房要比两限房的准入标准高很多，也就是说经适房的准入标准要比两限房严格。购买价格比较好理解，购买经适房或者两限房，相对来说两限房要比经适房贵一些，但是从审核标准来讲，经适房要严一些。日后上市交易，经适房五年后可以上市交易，*有优先回购权。两限房五年后上市，除去土地出让金外，就可以卖出或转让房子，且产权也是商品房产权。

1.中海金玺公馆     价格     47000每平米   [     石景山     古城     ]     长安街西沿线地铁1号线古城地铁站西500米   户型：     2室(1)     |     3室(2)     |     4室(1)       2.冠城大通百旺府          价格     37000元每平米   [     海淀     上地     ]     北清路永丰产业基地东侧   户型：     2室(3)     |     3室(7)     |     4室(5) （以上价格均来源于网络，仅供参考）

1.经济适用房，就是很便宜的房子，*给低收入家庭准备的。 2.由于僧多粥少，所以要通过摇号，也就是抽签的方式来决定谁能买。怎么申请各地条件不一，参照各地*公告。 希望我的回答能够帮助到你。

1、未住满5年的(是否满5年以取得房屋所有权证或交纳契税日期为准)，*时按购买时单价*，并提供以下*： 　　卖方：房屋所有权证、*或*复印件、*人提供*官证、离退休证、*复印件。 　　买方：提交购买经济适用房资格审核表，如属超标购买另需提供《超标购买经济适用房综合地价款缴款通知书》，*或*原件及复印件，*人提供*官证、离退休证、*复印件，契税完税或减免税证明，房子平面图及测绘表各两份，两人以上购买需提交共有协议书。 　　*双方共同提供：房屋*合同 　　2、住满5年的可按市场价格*，提交以下*： 　　卖方：房屋所有权证、*或*复印件、*人提供*官证、离退休证、*复印件。 　　买方：*或*复印件、*人提供*官证、离退休证、*复印件，外省市个人购买另需提供《暂住证》或《居住证》复印件、契税完税或减免税证明，房子平面图及测绘表各两份，两人以上购买需提交共有协议书。 　　境外自然人及港澳台同胞在京购房另需提供北京市涉外项目*安全审查批准文件及以下*：         a、*及*同胞提供*或*或来往*通行证复印件，*同胞提供台胞证复印件;         b、外国人提供*和外国人居留证复印件。(无居留证的提交中国公证处公证的*中文译本) 　　*双方共同提供：房屋*合同

经济适用住房是指已经列入*计划，由城市*组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭*的住房。   它是具有社会保障性质的商品住宅。具有经济性和适用性的特点。经济性，是指住房的价格相对同期市场价格来说是适中的，适合中等及低收入家庭的负担能力。适用性，是指在房屋的建筑标准上不能削减和降低，要达到一定的使用效果。和其他许多*一样，经济适用房是*为低收入人*解决住房问题所做出的政策性安排，另一种出租为主的住宅政策称为廉租房。 商品房在中国兴起于80年代，它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价*。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受*政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。 商品房销售包括商品房现售和商品房预售。本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房*给买受人，并由买受人支付房价款的行为。本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先*给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。

经适房和两限房的审核标准、房屋购买价格还有日后转成商品房的出让手续及费用有区别。审核标准经适房和两限房都有自己的管理办法，针对各自的管理办法，在对审核人的家庭结构、家庭资产、人员工资及审核准入线上，经适房要比两限房的准入标准高很多，也就是说经适房的准入标准要比两限房严格。购买价格比较好理解，购买经适房或者两限房，相对来说两限房要比经适房贵一些，但是从审核标准来讲，经适房要严一些。 日后上市交易，经适房五年后可以上市交易，经转商的手续相对繁琐，且上市后差价的70%收益归*，居民只得30%，*有优先回购权。两限房五年后上市，除去土地出让金外，只需给*35%销售差价，就可以卖出或转让房子，且产权也是商品房产权。

适房和两限房都有自己的管理办法，针对各自的管理办法，在对审核人的家庭结构、家庭资产、人员工资及审核准入线上，经适房要比两限房的准入标准高很多，也就是说经适房的准入标准要比两限房严格。购买价格比较好理解，购买经适房或者两限房，相对来说两限房要比经适房贵一些，但是从审核标准来讲，经适房要严一些。日后上市交易，经适房五年后可以上市交易，经转商的手续相对繁琐，且上市后差价的70%收益归*，居民只得30%，*有优先回购权。两限房五年后上市，除去土地出让金外，只需给*35%销售差价，就可以卖出或转让房子，且产权也是商品房产权。

经适房和两限房的审核标准、房屋购买价格还有日后转成商品房的出让手续及费用有区别。审核标准经适房和两限房都有自己的管理办法，针对各自的管理办法，在对审核人的家庭结构、家庭资产、人员工资及审核准入线上，经适房要比两限房的准入标准高很多，也就是说经适房的准入标准要比两限房严格。购买价格比较好理解，购买经适房或者两限房，相对来说两限房要比经适房贵一些，但是从审核标准来讲，经适房要严一些。日后上市交易，经适房五年后可以上市交易，经转商的手续相对繁琐，且上市后差价的70%收益归*，居民只得30%，*有优先回购权。两限房五年后上市，除去土地出让金外，只需给*35%销售差价，就可以卖出或转让房子，且产权也是商品房产权。 总而言之，不管你想申请经适房还是两限房，都要经过严格的审核，审核通过才能购买，不过就现在这个形势来看，以后的经适房、两限房的比例只会逐年递减，公租房的比例会逐年递增，这也是这两年*对保障民生住房的一个转折，以后就是“以租为主”了。

两限房和经济适用房两者都是居民保障性住房，经济房最便宜，面向低收入人*，审核严格。两限房相对审核较宽，但贵于经济房，面向中档收入者。   申请条件并不是*统一标准，条件是各省市地区根据本地区经济条件和居民收入情况制定的。所以每个地方不一样。因为只有本地居民才能申请，所以你需要到户籍所在地的居委会或街道办事处去咨询，如果符合条件，申请也是在那里。两者申请流程都是一样的，只是报名和审核条件不同，就是去居委会或街道办事处填表，等审批，审批合格拿到购买资格，排队等有房子了*通知你，就可以买了。

是可以的，新修订的《经济适用住房办法》对经济适用住房上市交易作出了严格的规定：    一是明确经济适用住房购房人拥有有限产权。    二是明确购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由*按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。 三是明确购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向*交纳土地收益等相关价款，*可优先回购；购房人也可以按照*所定的标准向*交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。 四是明确个人购买的经济适用住房在取得完全产权以前不得用于出租经营。    《细则》还规定，已经购买经济使用住房的家庭又购买其他住房的，原经济适用住房由*按规定价格及合同约定回购。享受过福利分房退回房屋前或购买过经济适用住房的家庭，不得再购买经济适用房。