我想问问经适房如何贷款

1、未住满5年的(是否满5年以取得房屋所有权证或交纳契税日期为准)，*时按购买时单价*，并提供以下*： 　　卖方：房屋所有权证、*或*复印件、*人提供*官证、离退休证、*复印件。 　　买方：提交购买经济适用房资格审核表，如属超标购买另需提供《超标购买经济适用房综合地价款缴款通知书》，*或*原件及复印件，*人提供*官证、离退休证、*复印件，契税完税或减免税证明，房子平面图及测绘表各两份，两人以上购买需提交共有协议书。 　　*双方共同提供：房屋*合同 　　2、住满5年的可按市场价格*，提交以下*： 　　卖方：房屋所有权证、*或*复印件、*人提供*官证、离退休证、*复印件。 　　买方：*或*复印件、*人提供*官证、离退休证、*复印件，外省市个人购买另需提供《暂住证》或《居住证》复印件、契税完税或减免税证明，房子平面图及测绘表各两份，两人以上购买需提交共有协议书。 　　境外自然人及港澳台同胞在京购房另需提供北京市涉外项目*安全审查批准文件及以下*：         a、*及*同胞提供*或*或来往*通行证复印件，*同胞提供台胞证复印件;         b、外国人提供*和外国人居留证复印件。(无居留证的提交中国公证处公证的*中文译本) 　　*双方共同提供：房屋*合同

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商品房   是特指经*有关部门批准，由房地产开发经营企业开发的，建成后用于市场*或出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。商品房是能办产权证和国土证，可以自定价格*的产权房。    经济适用住房   是指已经列入*计划，由城市*组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭*的住房。   它是具有社会保障性质的商品住宅。      具有经济性和适用性的特点。

　　武汉市经适房和商品房的区别： 　　第一，概念 　　经济适用住房是指以中低收入家庭为供应对象，享受税费减免政策，住房价值相对市场价是“适中”的，能够适应中低收入家庭的承受能力，在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果和建筑质量，“适合”居住，具有社会保障性的商品住房。而商品房是指具有经营资格的房地产开发公司开发经营，完全按市场规律运作的住宅。 　　第二，价格 　　经济适用住房的销售对象是广大中低收入者，所以确定经济适用住房售价时，既要考虑中低收入家庭的经济承受能力，使职工能够买得起，又要兼顾*补助能力。因此经济适用住房售价实行*指导价，即按保本微利的原则，由建设资本加上3%的开发建设利润确定。*不仅在经济适用住房建设中给予用地、计划、规划、建设、资金等方面的政策扶持，而且给予一定的税费减名政策，使得经济适用住房能以“适中”的价格*。能真正适合中低收入家庭。而商品房价格却完全“随行就市”。 　　第三，质量 　　经济适用房以经济适用为出发点，突出“实惠”二字。因此，经济适用住房建设要体现适用、美观的原则，使用功能要满足居民的基本生活需要。在功能上要齐全，室内生活必需的设施要有，厅房要齐全;在面积上还要考虑到各地经济发展水平、住房水平、居民生活习贯有很大差别。以市场接受为前提，因地制宜地制定经济适用住房的面积标准。商品房则不然，大户型、实用性、装饰性和功能分区明确是商品房设计理念中的核心。 　　第四，权利 　　由于经济适用房建设用地实行*统一划拨制，享受免征地土出让金等各种优惠措施，使得建设成本明显低于商品房。因此，经济适用房的房主只享有房屋占有权、房屋处分权、房屋使用权而不能享受房屋收益权，如将房屋上市交易，必须补交土地出让金及各种税费后才可上市，而商品房是完全产权，没有此项限制。