谁有物业管理费条例？

　①实行*定价或*指导价的有：为物业产权人、   使用人提供的公共卫生清洁、公用设施的维修保养和保安、绿化等具有公共性的服务以及代收代缴水电费、煤气费、有线电视费、电话费等公众*性质的服务收   费;其收费标准，由物业管理单位根据实际提供的服务项目和各项费用开支情况，向物价部门申报，由物价部门征求物业管理主管部门意见后，以*小区为单位核   定，实行*指导价的物业管理服务收费，物业管理单位可以在*指导价格规定幅度内确定具体收费标准。 　　②实行经营者定价的有：为物业产权人、使用人个别需要提供的特约服务，*物价部门也无统一收费标准的，其收费标准，由物业管理单位与小区管理委员会或产权人、使用人代表协商议定，并应将收费项目和收费标准报当地物价部门备案。 　　上述收费项目及其标准、收取办法不论是如何确定的，都应在物业管理合同中明文约定，物业管理服务收费实行明码标价，收费项目和标准及收费办法都应在经营场所或收费地点公布、物业管理公司应当定期(一般为6个月)向住户公布收费的收入及支出帐目，公布物业管理年度计划和小区管理的重大措施，接受小区物业管理委员会、物业产权人、使用人的监督。 　　物业管理单位开展物业管理服务收费应当遵循合理、公开及与物业产权人、使用人的承受能力相适应的原则。

物业管理费一般由以下一些项目构成： (1)公共物业及配套设施的维护保养费用，包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等。 (2)聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等。 (3)公用水电的支出，如公共照明、喷泉、草地淋水等。 (4)购买或租赁必需的机械及器材的支出。 (5)物业财产保险(火险、灾害险等)及各种责任保险的支出。 (6)*清理、水池清洗及消毒灭虫的费用。 (7)清洁公共地方及幕墙、墙面的费用。 (8)公共区域植花、种草及其养护费用。 (9)更新储备金，即物业配套设施的更新费用。 (10)聘请律师、会计师等专业人士的费用。

您好，这个比较全面的：第一章   总   则    　　第一条   为了规范物业管理活动，维护业主、物业服务企业的合法权益，营造和谐、安全、文明、整洁的居住和工作环境，根据《中华*共和国物权法》、《物业管理条例》等法律、行政法规，结合本省实际，制定本条例。    　　第二条   本条例适用于本省行政区域内物业管理活动。    　　本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。    　　第三条   各级**应当规范物业管理工作，保障业主对物业依法享有的管理权，促进物业管理向专业化、市场化发展，鼓励采用新技术、新方法，提高物业管理和服务水平。    　　第四条   省**建设行政主管部门负责全省物业管理活动的监督管理工作。    　　市、县（区）**房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。    　　各级**有关行政管理部门在各自职责范围内，做好物业管理区域内的有关工作。    　　第五条   街道办事处、乡镇**会同物业所在地的区、县**房地产行政主管部门对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助，协调处理物业管理中的纠纷。居民委员会、村民委员会予以协助和配合。    　　第六条   物业管理行业协会应当依法加强行业自律管理，规范行业行为，维护市场秩序和公平竞争，建立物业服务企业及其从业人员诚信档案，督促其依法、诚信经营和服务，对违反法律法规和行业规范的行为给予通报批评和公开谴责，促进行业健康发展。    　　第二章   物业管理区域    　　第七条   物业管理区域根据物业建设用地规划许可证确定的红线图范围，结合物业的共用设施设备、*建设等因素划定。物业的配套设施设备共用的，应当划定为一个物业管理区域；但其设施设备能够分割、*使用的，可以划定为不同的物业管理区域。    　　旧城区、城中村等没有实施物业管理的建成居住区需要实施物业管理的，由街道办事处、乡镇**征求相关业主意见后，确定物业管理区域。    　　对物业管理区域划定有争议的，物业所在地的区、县**房地产行政主管部门应当征求物业所在地街道办事处、乡镇**、相关业主、居民委员会的意见后确定。    　　第八条   新建物业*前，建设单位应当将划定的物业管理区域向物业所在地的区、县**房地产行政主管部门备案，并将经备案的物业管理区域在商品房*合同中明示。    　　已经实施物业管理的区域，由物业服务企业向物业所在地的区、县**房地产行政主管部门备案。    　　街道办事处、乡镇**确定的物业管理区域，由街道办事处、乡镇**向物业所在地的区、县**房地产行政主管部门备案。    　　第九条   一个物业管理区域成立一个业主大会，由一个物业服务企业提供物业管理服务。    　　第三章   业主、业主大会及业主委员会    　　第十条   房屋的所有权人为业主。    　　尚未登记取得所有权，但基于*、赠与、拆迁补偿等旨在转移所有权的法律行为已经合法占有该房屋的人，在物业管理活动中享有法律法规规定的业主的权利，并承担相应的义务。    　　第十一条   业主依法成立业主大会，选举业主委员会。    　　业主大会由物业管理区域内全体业主组成，代表和维护全体业主在物业管理活动中的合法权益，依法履行职责。    　　一个物业管理区域内业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会的职责。    　　第十二条   已交付使用的物业建筑面积达到物业管理区域建筑面积百分之五十的，建设单位应当书面报告物业所在地街道办事处、乡镇**，并在物业管理区域的显著位置公告。    　　第十三条   百分之二十以上业主可以联名向街道办事处、乡镇**提出成立业主大会的书面要求。    　　已交付使用的物业建筑面积达到物业管理区域建筑面积百分之五十以上的，业主可以向街道办事处、乡镇**提出成立业主大会的书面要求。    　　符合前两款情形之一的，街道办事处、乡镇**应当在三十日内会同物业所在地的区、县**房地产行政主管部门指导、协助业主推荐产生业主大会筹备组。    　　业主大会筹备组由业主代表、建设单位以及街道办事处、乡镇**代表七至十五人组成，其中业主代表应当不少于首次业主大会筹备组人数的百分之六十。业主大会筹备组成员*应当自成立之日起七日内在物业管理区域的显著位置公告。    　　第十四条   建设单位和物业服务企业应当协助业主大会筹备组工作，向业主大会筹备组提供业主清册、物业建筑的基本*（包括物业管理区域内地上、地下的建筑物、设施设备和相关场地等）、已筹集的专项维修资金清册等文件*，并在物业管理区域提供相应的人力、场地支持。   业主大会筹备组应当对业主*保密，不得将前款*用于与业主大会筹备无关的活动。第十五条   业主大会筹备组应当自成立之日起六个月内，组织召开首次业主大会会议。

经费测算：   1、人工成本；2、行政办公费；3、设备\设施维护费；4、公用水电费；5、清洁绿化费；6、保安费；7、固定资产折旧；8、开办费摊销；9、不可预见费；10、管理者酬金；11、税金。

第一条　为了规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，改善**众的生活和工作环境，制定本条例。 第二条　本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。 第三条　*提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业服务企业。 第四条　*鼓励采用新技术、新方法，依靠科技进步提高物业管理和服务水平。 第五条　国务院建设行政主管部门负责全国物业管理活动的监督管理工作。县级以上地方**房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。 第六条　房屋的所有权人为业主。 业主在物业管理活动中，享有下列权利：(一)按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务;(二)提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议; (三)提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议;(四)参加业主大会会议，行使投票权;(五)选举业主委员会成员，并享有被选举权; (六)监督业主委员会的工作;(七)监督物业服务企业履行物业服务合同;　(八)对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权;(九)监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金(以下简称专项维修资金)的管理和使用;(十)法律、法规规定的其他权利。 第七条　业主在物业管理活动中，履行下列义务：(一)遵守管理规约、业主大会议事规则;(二)遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度;(三)执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定; (四)按照*有关规定交纳专项维修资金;(五)按时交纳物业服务费用;(六)法律、法规规定的其他义务。 第八条　物业管理区域内全体业主组成业主大会。业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。 第九条　一个物业管理区域成立一个业主大会。物业管理区域的划分应当考虑物业的共用设施设备、建筑物规模、*建设等因素。具体办法由省、自治区、直辖市制定。 第十条　同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县**房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇**的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。但是，只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。

物价局关于加强物业服务收费管理有关问题的通知东价（2007）20号第七条：业主对其物业进行室内装修的，物业管理企业可按如下规定收取相关装修管理费用：                                             1、装修*清运费。装修产生的*（余泥）由业主或使用人自行处理的，物业管理企业不得收费；委托物业管理企业处理的，清运费由业主与物业管理企业根据装修的具体情况，按房屋建筑面积不超过4元/平方米的标准协商。                                          2、*工本费.物业管理企业对装修工人出入实行持证管理的，如*回收能多少次使用，可按不超过30元/证的标准收取押金，*完好退回的应如数退回押金；如*回收后不能再次使用的，可收取不超过5元/证的工本费。                                          3、装修保证金（押金）。在业主或非业主房屋使用人进*屋装修时，物业管理企业可向业主或非业主使用人、装修承建单位收取装修保证金（押金）。装修保证金（押金）标准由物业管理企业与业主或非业主房屋使用人、装修承建单位在协议中约定，但住宅物业的装修保证金标准不得超过3000元。                                          装修保证金（押金）用于装修对物业公共部位损坏的修复。装修未对公共部位造成损坏的，物业管理企业应在装修验收合格后5个工作日内退还装修保证金（押金）                                             物业管理企业与业主或房屋使用人、装修承建单位计算装修损坏赔付标准时，应出示修复的（料）价单。 4、除上术费用外，物业管理企业不得强制收取与中心管理相关的其他任何费用