业主管理费条例有哪些?

物业管理收费的费用构成：         1.管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费：指人员的费用，包括基本工资，按规定提取的福利费、加班费和服装费，不包括管理、服务人员的奖金(奖金是根据经济效益从盈利中提取的)。人员费用的测算根据所管物业的档次、类型和总建筑面积先确定各级各类人员的编制数，然后再确定各自的基本工资标准，计算出基本工资总额，再按工资总额计算各项福利提取的数额，汇总为每月该项费用的总金额，最后再分摊到每月每平方米建筑面积上。         (1)基本工资：根据企业性质并参考当地的平均工资水平确定。(2)按规定提取的福利费(根据当地*的规定由企业确定)：包括福利基金(如按工资总额的14%计算)、工会经费(如按工资总额的2%计算)、教育经费(如按工资总额的1.5%计算)、社会保险费[包括待业保险(如按工资总额的1%计算)，*疗保险(如按工资总额的6%计算)、工伤保险、养老保险(如按工资总额的19%计算)，住房基金(如按工资总额的6%计算)(含住房公积金)]等。(3)加班费：按人均月加班2天，再乘以日平均工资计算。日平均工资按每月22个工作日计算。(4)服装费：按每人每年2套眼装计算。其眼装标准由企业自定。计算出年服装费总额后再除以12个月，即为每月服装费。         2.公共设施、设备日常运行维修及保养费，包括：         (1)公共建筑(如过道、门厅、楼梯及道路环境)内的各种土建零修费;         (2)给排水日常运行、维修及保养费;         (3)电气系统设备维修保养费;         (4)燃气系统设备维修保养费;         (5)消防系统设备维修保养费;         (6)公共照明费;         (7)不可预见费;   (8)易损件更新准备金。

释义就是对法律法规的条文进行解释呗，因为有些法律术语或条文是很抽象的，常人可能难以理解，或者会产生歧义，所以要进行解释。 学者个人的释义一般是从学理上来解释的，是没有法律效力的。就是仅供参考，法院审案子的时候是不会以这个为依据的。 权威部门的释义是有法律效力的，是可以拿到庭上来理论的。

规范房屋登记行为，维护房地产交易安全，保护权利人的合法权益，是《办法》的立法目的，也是《办法》的指导思想，贯穿于《办法》整个条文中。《城市房地产管理法》及村镇规划条例》时他们依法依据      希望对你有所帮助

权威部门的释义是有法律效力的，是可以拿到庭上来理论的。规范房屋登记行为，维护房地产交易安全，保护权利人的合法权益，是《办法》的立法目的，也是《办法》的指导思想，贯穿于《办法》整个条文中。《城市房地产管理法》及村镇规划条例》时他们依法依据

释义就是对法律法规的条文进行解释呗，因为有些法律术语或条文是很抽象的，常人可能难以理解，或者会产生歧义，所以要进行解释。 学者个人的释义一般是从学理上来解释的，是没有法律效力的。就是仅供参考，法院审案子的时候是不会以这个为依据的。 权威部门的释义是有法律效力的，是可以拿到庭上来理论的。

各地根据实际情况不尽相同，建议百度下。

第一条               为加强商品房屋租赁管理，规范商品房屋租赁行为，维护商品房屋租赁双方当事人的合法权益，根据《*******城市房地产管理法》等有关法律、法规，制定本办法。 第二条               城市规划区内国有土地上的商品房屋租赁（以下简称房屋租赁）及其监督管理，适用本办法。 第三条               房屋租赁应当遵循平等、自愿、合法和诚实信用原则。 第四条               国务院住房和城乡建设主管部门负责全国房屋租赁的指导和监督工作。 县级以上地方**建设（房地产）主管部门负责本行政区域内房屋租赁的监督管理。 第五条               直辖市、市、县**建设（房地产）主管部门应当加强房屋租赁管理规定和房屋使用安全知识的宣传，定期分区域公布不同类型房屋的市场租金水平等*。 第六条               有下列情形之一的房屋不得出租： （一）属于违法建筑的； （二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的； （三）违反规定改变房屋使用性质的； （四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。 第七条               房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容： （一）房屋租赁当事人的姓名（名称）和住所； （二）房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况； （三）租金和押金数额、支付方式； （四）租赁用途和房屋使用要求； （五）房屋和室内设施的安全性能； （六）租赁期限； （七）房屋维修责任； （八）物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳； （九）争议解决办法和违约责任； （十）其他约定。 房屋租赁当事人应当在房屋租赁合同中约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法。 建设（房地产）管理部门可以会同工商行政管理部门制定房屋租赁合同示范文本，供当事人选用。 第八条               出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地**规定的最低标准。 厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。 第九条               出租人应当按照合同约定履*屋的维修义务并确保房屋和室内设施安全。未及时修复损坏的房屋，影响承租人正常使用的，应当按照约定承担赔偿责任或者减少租金。 房屋租赁合同期内，出租人不得单方面随意提高租金水平。 第十条               承租人应当按照合同约定的租赁用途和使用要求合理使用房屋，不得擅自改动房屋承重结构和拆改室内设施，不得损害其他业主和使用人的合法权益。 承租人因使用不当等原因造成承租房屋和设施损坏的，承租人应当负责修复或者承担赔偿责任。 第十一条               承租人转租房屋的，应当经出租人书面同意。 承租人未经出租人书面同意转租的，出租人可以解除租赁合同，收回房屋并要求承租人赔偿损失。 第十二条               房屋租赁期间内，因赠与、析产、继承或者*转让房屋的，原房屋租赁合同继续有效。 承租人在房屋租赁期间*亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。 第十三条               房屋租赁期间出租人*租赁房屋的，应当在*前合理期限内通知承租人

为加强商品房屋租赁管理，规范商品房屋租赁行为，维护商品房屋租赁双方当事人的合法权益，根据《*******城市房地产管理法》等有关法律、法规，制定本办法。 第二条                                             城市规划区内国有土地上的商品房屋租赁（以下简称房屋租赁）及其监督管理，适用本办法。 第三条                                             房屋租赁应当遵循平等、自愿、合法和诚实信用原则。 第四条                                             国务院住房和城乡建设主管部门负责全国房屋租赁的指导和监督工作。 县级以上地方**建设（房地产）主管部门负责本行政区域内房屋租赁的监督管理。 第五条                                             直辖市、市、县**建设（房地产）主管部门应当加强房屋租赁管理规定和房屋使用安全知识的宣传，定期分区域公布不同类型房屋的市场租金水平等*。 第六条                                             有下列情形之一的房屋不得出租： （一）属于违法建筑的； （二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的； （三）违反规定改变房屋使用性质的； （四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。 第七条                                             房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容： （一）房屋租赁当事人的姓名（名称）和住所； （二）房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况； （三）租金和押金数额、支付方式； （四）租赁用途和房屋使用要求； （五）房屋和室内设施的安全性能； （六）租赁期限； （七）房屋维修责任； （八）物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳； （九）争议解决办法和违约责任； （十）其他约定。 房屋租赁当事人应当在房屋租赁合同中约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法。 建设（房地产）管理部门可以会同工商行政管理部门制定房屋租赁合同示范文本，供当事人选用。 第八条                                             出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地**规定的最低标准。 厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。 第九条                                             出租人应当按照合同约定履*屋的维修义务并确保房屋和室内设施安全。未及时修复损坏的房屋，影响承租人正常使用的，应当按照约定承担赔偿责任或者减少租金。 房屋租赁合同期内，出租人不得单方面随意提高租金水平。 第十条                                             承租人应当按照合同约定的租赁用途和使用要求合理使用房屋，不得擅自改动房屋承重结构和拆改室内设施，不得损害其他业主和使用人的合法权益。 承租人因使用不当等原因造成承租房屋和设施损坏的，承租人应当负责修复或者承担赔偿责任。 第十一条                                             承租人转租房屋的，应当经出租人书面同意。 承租人未经出租人书面同意转租的，出租人可以解除租赁合同，收回房屋并要求承租人赔偿损失。 第十二条                                             房屋租赁期间内，因赠与、析产、继承或者*转让房屋的，原房屋租赁合同继续有效。 承租人在房屋租赁期间*亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。 第十三条                                             房屋租赁期间出租人*租赁房屋的，应当在*前合理期限内通知承租人   (0)

上面这几家公司说的很详细了，你可以参考一下，在这里就不复制了。