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什么是房屋认购单？

什么房屋认购

火焰鸟飞起

浏览:124 2025-03-08 17:45

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商品房认购单是商品房*双方在签订商品房预售合同或商品房现房*合同之前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。而且审判实践中，对商品房认购单性质的认定，归纳起来有两种观点：一种观点认为认购书就是正式预售合同，因为认购书是*双方平等自愿基础上的真实意思表示；另一种观点认为认购书非*的合同，因为认购书仅是对签订正式合同相关事宜的约定。我们认为，认购书应属于商品房*合同的预约合同，与商品房*合同之间是预约与本约的关系。首先，认购书是平等主体之间为设立*商品房民事权利义务关系而签订的协议，根据我国合同法第二条规定，“本法所称合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议”，认购书应为*的合同。其次，认购书是*双方就签订商品房*合同相关事宜进行的约定，不是对商品房*结果进行直接确认，所以也不应属于商品房*合同。最后，认购书与商品房*合同之间还存在许多不可预测的环节与风险，如果将认购书直接认定为商品房*合同，那么开发商在掌握优势*的情况下，可能附加种种不合理条件，强行要求买方履行此“*合同”或承担违约责任，则会严重损害买方的利益。

二二更健康

3天前

　商品房认购书是商品房*双方在签订商品房预售合同或商品房现房*合同之前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。

能笑绝不哭

2天前

您好，1、认购书签订后不退定金典型条款：“认购人签订本认购书时，即交付定金。认购书签订后，定金不退。” 2、收取诚意金却无息退还典型条款：“认购当日，如乙方认为甲方房源有任何不妥之处，甲方无息退还乙方全部诚意金。” 3、模糊“认购”概念好圈钱典型条款：“认购人须在签订此房保留协议之日向出卖人支付保留金*币贰万元整，并在三日内根据所选择的付款方式补足其余房款。” 4、面积误差设置退补陷阱典型条款：“本预定书所签订之房屋面积为暂定面积，暂定面积如与实际面积有差异，差异部分按本预定书约定之价款多退少补。” 5、借法律术语来为其免责典型条款：“开发商所提供的相关销售*及销售人员口述，仅供示范或参考之用，所有细节最终以*审批之图及相关法律文件和双方签订的《商品房*合同》为准，认购人应清楚明白。” 6、退认购房得开发商点头典型条款：“所购商品房一经认购，非出卖人同意，不准退。” 7、*不实的责任不对等典型条款：“认购人声明此预定书内由其提供的*全属真实。如因*失实致使双方协议无法履行或通知延误，一切责任概由认购人负责，出卖人不承担责任。” 8、约定举证责任藏“玄机” 典型条款：“对于证明认购人是否按时到指定地点与出卖人协商签订《商品房*合同》的举证责任，由认购人承担。” 9、开发商单方限制解约权典型条款：“认购人已接受公示之《商品房*合同》的内容，并同意按公示的《商品房*合同》条款签约。” 10、规定限制购房者协商权典型条款：“认购人签订本认购书时，已对认购条件有充分的了解并同意遵守，对所认购商品房状况也已充分了解。”

云中之龙

1天前

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什么是房屋认购单？

商品房认购单是商品房*双方在签订商品房预售合同或商品房现房*合同之前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。而且审判实践中，对商品房认购单性质的认定，归纳起来有两种观点：一种观点认为认购书就是正式预售合同，因为认购书是*双方平等自愿基础上的真实意思表示；另一种观点认为认购书非*的合同，因为认购书仅是对签订正式合同相关事宜的约定。我们认为，认购书应属于商品房*合同的预约合同，与商品房*合同之间是预约与本约的关系。首先，认购书是平等主体之间为设立*商品房民事权利义务关系而签订的协议，根据我国合同法第二条规定，“本法所称合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议”，认购书应为*的合同。其次，认购书是*双方就签订商品房*合同相关事宜进行的约定，不是对商品房*结果进行直接确认，所以也不应属于商品房*合同。最后，认购书与商品房*合同之间还存在许多不可预测的环节与风险，如果将认购书直接认定为商品房*合同，那么开发商在掌握优势*的情况下，可能附加种种不合理条件，强行要求买方履行此“*合同”或承担违约责任，则会严重损害买方的利益。

　商品房认购书是商品房*双方在签订商品房预售合同或商品房现房*合同之前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。

您好，1、认购书签订后不退定金典型条款：“认购人签订本认购书时，即交付定金。认购书签订后，定金不退。” 2、收取诚意金却无息退还典型条款：“认购当日，如乙方认为甲方房源有任何不妥之处，甲方无息退还乙方全部诚意金。” 3、模糊“认购”概念好圈钱典型条款：“认购人须在签订此房保留协议之日向出卖人支付保留金*币贰万元整，并在三日内根据所选择的付款方式补足其余房款。” 4、面积误差设置退补陷阱典型条款：“本预定书所签订之房屋面积为暂定面积，暂定面积如与实际面积有差异，差异部分按本预定书约定之价款多退少补。” 5、借法律术语来为其免责典型条款：“开发商所提供的相关销售*及销售人员口述，仅供示范或参考之用，所有细节最终以*审批之图及相关法律文件和双方签订的《商品房*合同》为准，认购人应清楚明白。” 6、退认购房得开发商点头典型条款：“所购商品房一经认购，非出卖人同意，不准退。” 7、*不实的责任不对等典型条款：“认购人声明此预定书内由其提供的*全属真实。如因*失实致使双方协议无法履行或通知延误，一切责任概由认购人负责，出卖人不承担责任。” 8、约定举证责任藏“玄机” 典型条款：“对于证明认购人是否按时到指定地点与出卖人协商签订《商品房*合同》的举证责任，由认购人承担。” 9、开发商单方限制解约权典型条款：“认购人已接受公示之《商品房*合同》的内容，并同意按公示的《商品房*合同》条款签约。” 10、规定限制购房者协商权典型条款：“认购人签订本认购书时，已对认购条件有充分的了解并同意遵守，对所认购商品房状况也已充分了解。”
回答者: 火焰鸟飞起 3人回答
房屋认购是什么意思

房屋认购指的是在开发商没拿到预售证情况下而先与消费者达成的购房协议。　　认购一种是在开发商未拿到预售证，而向购房者预约房源，待拿到预售证正式销售时正式成交。即在没有正式的销售许可的情况下，开发商与购房者达成购买协议。也叫认筹、预约、预定。　　另一种是开发商在拿到预售证的情况下，与购房者达成购买协议，但没有进行正式的书面签约，而只进行简单的协议签署，确认达成购买协议。这种情况是因为签署房屋购买协议过程比较复杂，条约较多，还涉及贷款、银行、以及各类*的证明，而进行的简化过程，正式签约一般会在认购之后正式签署购房协议。因此，许多楼盘开盘当天声称卖了N套，卖了N%，均为认购*，而不是实际的成交。也叫做去化，与开盘总房源的比率称为认购率、去化率

你好，根据《合同法》，认购（包括签署认购书、缴纳认购款）属“预约合同”的行为，也就是在认购书上要对之后要签的购房合同基本条款给予明确，如果买房人还没见过购房合同，那么则不存在预约的法律效力。也就是说认购书预约的不是房子，而是购房合同。而且，开发商在没有取得《房地产预售许可证》的前提下，其与购房者约定的购房定金是无效的。根据《合同法》无效合同的处理原则，不论双方是否签订《认购协议》，也不论双方是否约定定金退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。

1、新房认购简单说来，即是开发商承诺在一定期间内保证不将房屋卖给除认购人以外的第三人，认购人则保证将在此期间内遵循协议约定的条款与开发商就买房事项进行商谈。 2、这种认购行为的主要特征是*双方约定的为将来订立合同而谈判的义务，而并非最终达到签约。　　《房屋认购协议书》与《商品房*合同》不同。在最高*法院《关于审理*合同纠纷案件适用法律问题的解释》颁布前，《房屋认购协议书》的性质属于意向书，一方不履行承担的是缔约过失责任，而承担缔约过失责任的方式是定金。但是，在该《解释》颁布后，其中第2条承认了预约合同的效力，为此，《房屋认购协议书》属于预约，一方不履行承担的是违约责任，另一方可以主张违约赔偿。这在一定程度上，加强了对于购房人合法权益的保护。希望我的回答对你有帮助
回答者: 拉萨是我家 3人回答
什么是房屋单平米造价

不知道你说的是公寓售楼的土建单平米造价还是装修单平米造价，土建的单平米造价指的是买房子时每平的价格，装修单平米造价指的是全部装完精装修单平米造价

LZ说的是房屋单位平方米造价？很简单，房屋单位平方米造价就是指重新建造同等结构的房屋所需建筑材料和人工费用的价格。

每平方上水电，泥工，木工，油漆所需要的花费

每一个平方上水电，泥工，木工，油漆需要的花费
回答者: 纯子k 4人回答
请问什么是房屋调配单？

在实际拆迁过程中，公房被拆迁人及其同住成年家属可能面临拆迁后分户的需要，在他们选择住房补偿的情况下拆迁单位会根据实际情况分配两套以上的房屋分别予以安置。拆迁单位通过出具住房调配单的方式，将被安置对象分别安置入不同的房屋内。房屋调配单是计划经济体制下的产物，所起的作用只是调配房屋居住权，并没有处理房屋产权的归属问题。

住房调配单是过去分配、调配公有住房时所用，以证明当时调配权利人情况，房屋调配单是计划经济体制下的产物，所起的作用只是调配房屋居住权，并没有处理房屋产权的归属问题。

房屋调配单是计划经济体制下的产物，所起的作用只是调配房屋居住权，并没有处理房屋产权的归属问题。
回答者: 看门口那头神兽 3人回答
房屋认购协议的效力是怎样的？

商品房认购合同是约定商品房*合同基本事项，以约束双方继续就合同订立进行磋商谈判的合同。合同载体包括认购书、订购书、优先购买协议等文书。认购合同与商品房*合同属于预约与本约之关系，二者合同内容、合同目的、权利义务、违约形态、违约责任形式等存在较大区别，但认购书具备一定条件可以认定为*合同，当事人义务将产生质的变化，由双方履行磋商义务变更为出卖人交付房屋、买受人支付价款。

在商品房交易过程中，出卖人经常通过认购等方式向买受人收受定金作为将来订立商品房*合同的担保，但签订认购书后，如果房地产市场发生较大波动，出现房价上涨或下跌的情况，那么就容易引发道德危机，出卖人或买受人有可能拒绝签订商品房*合同。这种风险纯属于正常的市场风险，不属于不可抗力的范畴，所以当事人拒绝签订商品房*合同得承担相应的民事责任。要厘清出卖人或买受人的民事责任首先得分析出卖人与买受人签订商品房认购书后形成的法律关系。商品房认购协议不属于《合同法》分则中列举的十五种有名合同，但其也是平等主体间设立民事权利义务关系的协议，符合民事合同的本质，理应受《合同法》调整，在对该类无名合同进行法律适用时，一般是适用合同法总则，并参照适用《合同法》分则中最相类似的有名合同的相关规定。还有一种特殊的商品房认购协议性质已经发生了根本变化：如果商品房的认购协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房*合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房*合同，从双方转移房屋所有权的最终交易目的来说，这对当事人的保护力度更大。商品房认购协议作为一种民事合同，对合同主体具有法律上的拘束力，双方当事人必须按照约定对商品房*事宜进行磋商并订立商品房*合同，如果因当事人一方原因未能订立商品房*合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房*合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。但司法实践中很多案件在探究未能订立商品房*合同是哪一方当事人的原因时会有很大困难，因为双方很少直接明确拒绝就订立合同的问题进行磋商，而是在商品房*合同的具体内容安排上发生争议，从认购协议确定的义务来看，双方当事人好象也尽到了对订立合同进行磋商的义务，只不过由于客观原因没能达成合意而已。如果无法归责于任何一方，那么双方期待利益的损失只能由自己承担了。这些问题的解决需要当事人在订立认购协议时尽量把条款拟订的细致、明确一点，最好包含主要的交易条件，使双方的权利义务更加明确，也有利于促进交易的发展。
回答者: 满五要装修 3人回答
什么是新房认购？

一、概念　　《房屋认购协议书》是商品房*双方在签署预售合同或*合同前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。      二、内容　　简单说来，即是开发商承诺在一定期间内保证不将房屋卖给除认购人以外的第三人，认购人则保证将在此期间内遵循协议约定的条款与开发商就买房事项进行商谈。这种认购行为的主要特征是*双方约定的为将来订立合同而谈判的义务，而并非最终达到签约。   　　《房屋认购协议书》中一般确认认购人打算购买的商品房的位置、朝向、楼层、房价及签订《商品房*合同》的时间。认购人在购房前作为签订《商品房*合同》的保证，向开发商支付一定数额的定金。   　　《房屋认购协议书》与《商品房*合同》不同。《房屋认购协议书》的性质属于意向书，一方不履行承担的是缔约过失责任，而承担缔约过失责任的方式是定金。         核心提示：   商品房交付使用程序：我国现行法律、法规、规章及规范性文件对商品房将会的具体程序并无明确规定，商品房交付的一般程序如下：1、入住通知。商品房具备交付使用条件后，开发商应向买受人发出入住通知书。2、检查验收   商品房交付使用程序：我国现行法律、法规、规章及规范性文件对商品房将会的具体程序并无明确规定，商品房交付的一般程序如下：1、入住通知。商品房具备交付使用条件后，开发商应向买受人发出入住通知书。2、检查验收。买受人在接收房屋前按照合同约定对房屋进行验收，开发商应当给买受人预留检查验收的时间。3、结算房款、交纳物业维修资金及合同约定的其他费用。4、签署房屋交接单。买受人确认开发商所交付的房屋符合法律规定和合同约定，开发同也已确认买受人按合同约履行了付款义务，合同双方就应签署房屋交接单。5、交纳先期物业服务费以及代为产权证所需要的税、费

认购是指开发商在取得了合法的商品房预售许可后开展的正常销售活动。

　简单说来，即是开发商承诺在一定期间内保证不将房屋卖给除认购人以外的第三人，认购人则保证将在此期间内遵循协议约定的条款与开发商就买房事项进行商谈。这种认购行为的主要特征是*双方约定的为将来订立合同而谈判的义务，而并非最终达到签约。

房地产认筹是指在房地产商在开发初期，尚未取得商品房预售许可证时，开发商为了筹集资金，推行的一种营销策略，也叫VIP认购，即收取一部分定金，预定商品房，享受较大的优惠。    认购是指开发商在取得了合法的商品房预售许可后开展的正常销售活动。

你好，简单说来，即是开发商承诺在一定期间内保证不将房屋卖给除认购人以外的第三人，认购人则保证将在此期间内遵循协议约定的条款与开发商就买房事项进行商谈。这种认购行为的主要特征是*双方约定的为将来订立合同而谈判的义务，而并非最终达到签约。   　　

新房认购的概念就是：《房屋认购协议书》是商品房*双方在签署预售合同或*合同前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。其内容简单说来，即是开发商承诺在一定期间内保证不将房屋卖给除认购人以外的第三人，认购人则保证将在此期间内遵循协议约定的条款与开发商就买房事项进行商谈。这种认购行为的主要特征是*双方约定的为将来订立合同而谈判的义务，而并非最终达到签约。   　

这是买期房时的营销手段。交钱的时候，得看清楚条款，要是交上钱，不想买的话，能不能退还。认购是指开发商在取得了合法的商品房预售许可后开展的正常销售活动

是指商品房*合同双方当事人在签订预售契约或者*契约之前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认，一般称之为预约合同。

房地产认筹是指在房地产商在开发初期，尚未取得商品房预售许可证时，开发商为了筹集资金，推行的一种营销策略，也叫VIP认购，即收取一部分定金，预定商品房，享受较大的优惠。    认购是指开发商在取得了合法的商品房预售许可后开展的正常销售活动。

一、概念《房屋认购协议书》是商品房*双方在签署预售合同或*合同前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。   二、内容简单说来，即是开发商承诺在一定期间内保证不将房屋卖给除认购人以外的第三人，认购人则保证将在此期间内遵循协议约定的条款与开发商就买房事项进行商谈。这种认购行为的主要特征是*双方约定的为将来订立合同而谈判的义务，而并非最终达到签约。   《房屋认购协议书》中一般确认认购人打算购买的商品房的.

一、概念　　《房屋认购协议书》是商品房*双方在签署预售合同或*合同前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。      二、内容　　简单说来，即是开发商承诺在一定期间内保证不将房屋卖给除认购人以外的第三人，认购人则保证将在此期间内遵循协议约定的条款与开发商就买房事项进行商谈。这种认购行为的主要特征是*双方约定的为将来订立合同而谈判的义务，而并非最终达到签约。   　　《房屋认购协议书》中一般确认认购人打算购买的商品房的位置、朝向、楼层、房价及签订《商品房*合同》的时间。认购人在购房前作为签订《商品房*合同》的保证，向开发商支付一定数额的定金。   　　《房屋认购协议书》与《商品房*合同》不同。《房屋认购协议书》的性质属于意向书，一方不履行承担的是缔约过失责任，而承担缔约过失责任的方式是定金。         核心提示：   商品房交付使用程序：我国现行法律、法规、规章及规范性文件对商品房将会的具体程序并无明确规定，商品房交付的一般程序如下：1、入住通知。商品房具备交付使用条件后，开发商应向买受人发出入住通知书。2、检查验收   商品房交付使用程序：我国现行法律、法规、规章及规范性文件对商品房将会的具体程序并无明确规定，商品房交付的一般程序如下：1、入住通知。商品房具备交付使用条件后，开发商应向买受人发出入住通知书。2、检查验收。买受人在接收房屋前按照合同约定对房屋进行验收，开发商应当给买受人预留检查验收的时间。3、结算房款、交纳物业维修资金及合同约定的其他费用。4、签署房屋交接单。买受人确认开发商所交付的房屋符合法律规定和合同约定，开发同也已确认买受人按合同约履行了付款义务，合同双方就应签署房屋交接单。5、交纳先期物业服务费以及代为产权证所需要的税、费。            认购协议，怎就成了一纸空文？签了认购书后开发商提价　　前埔一家小区的购房者们也遇到了这样的情况。1年多以前，蔡先生等十几名购房者向某开发商认购一套房，签订了认购书，约定房价为每平方米4300多元，并支付了5万元定金。最近蔡先生前往签订正式购房合同，开发商却将单价提高为每平方米5000多元，否则，“此房不卖”。　　蔡先生说，他们1年多以前与开发商签订的认购协议已经明确约定了房价，开发商怎么能提出房价上涨就要抬高价格呢？而且，开发商并不害怕违约，即使双倍返还定金，相对于房价上涨的利益来说，开发商还是有得赚。

　《房屋认购协议书》是商品房*双方在签署预售合同或*合同前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。      二、内容　　简单说来，即是开发商承诺在一定期间内保证不将房屋卖给除认购人以外的第三人，认购人则保证将在此期间内遵循协议约定的条款与开发商就买房事项进行商谈。这种认购行为的主要特征是*双方约定的为将来订立合同而谈判的义务，而并非最终达到签约。   　　《房屋认购协议书》中一般确认认购人打算购买的商品房的位置、朝向、楼层、房价及签订《商品房*合同》的时间。认购人在购房前作为签订《商品房*合同》的保证，向开发商支付一定数额的定金。   　　《房屋认购协议书》与《商品房*合同》不同。《房屋认购协议书》的性质属于意向书，一方不履行承担的是缔约过失责任，而承担缔约过失责任的方式是定金。         核心提示：   商品房交付使用程序：我国现行法律、法规、规章及规范性文件对商品房将会的具体程序并无明确规定，商品房交付的一般程序如下：1、入住通知。商品房具备交付使用条件后，开发商应向买受人发出入住通知书。2、检查验收   商品房交付使用程序：我国现行法律、法规、规章及规范性文件对商品房将会的具体程序并无
回答者: 水手不怕 5人回答

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