房屋认购是什么意思

你好，根据《合同法》，认购（包括签署认购书、缴纳认购款）属“预约合同”的行为，也就是在认购书上要对之后要签的购房合同基本条款给予明确，如果买房人还没见过购房合同，那么则不存在预约的法律效力。也就是说认购书预约的不是房子，而是购房合同。 而且，开发商在没有取得《房地产预售许可证》的前提下，其与购房者约定的购房定金是无效的。根据《合同法》无效合同的处理原则，不论双方是否签订《认购协议》，也不论双方是否约定定金退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。

1、新房认购简单说来，即是开发商承诺在一定期间内保证不将房屋卖给除认购人以外的第三人，认购人则保证将在此期间内遵循协议约定的条款与开发商就买房事项进行商谈。 2、这种认购行为的主要特征是*双方约定的为将来订立合同而谈判的义务，而并非最终达到签约。 　　《房屋认购协议书》与《商品房*合同》不同。在最高*法院《关于审理*合同纠纷案件适用法律问题的解释》颁布前，《房屋认购协议书》的性质属于意向书，一方不履行承担的是缔约过失责任，而承担缔约过失责任的方式是定金。但是，在该《解释》颁布后，其中第2条承认了预约合同的效力，为此，《房屋认购协议书》属于预约，一方不履行承担的是违约责任，另一方可以主张违约赔偿。这在一定程度上，加强了对于购房人合法权益的保护。 希望我的回答对你有帮助

　商品房认购书是商品房*双方在签订商品房预售合同或商品房现房*合同之前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。

您好，1、认购书签订后不退定金 典型条款：“认购人签订本认购书时，即交付定金。认购书签订后，定金不退。” 2、收取诚意金却无息退还 典型条款：“认购当日，如乙方认为甲方房源有任何不妥之处，甲方无息退还乙方全部诚意金。” 3、模糊“认购”概念好圈钱 典型条款：“认购人须在签订此房保留协议之日向出卖人支付保留金*币贰万元整，并在三日内根据所选择的付款方式补足其余房款。” 4、面积误差设置退补陷阱 典型条款：“本预定书所签订之房屋面积为暂定面积，暂定面积如与实际面积有差异，差异部分按本预定书约定之价款多退少补。” 5、借法律术语来为其免责 典型条款：“开发商所提供的相关销售*及销售人员口述，仅供示范或参考之用，所有细节最终以*审批之图及相关法律文件和双方签订的《商品房*合同》为准，认购人应清楚明白。” 6、退认购房得开发商点头 典型条款：“所购商品房一经认购，非出卖人同意，不准退。” 7、*不实的责任不对等 典型条款：“认购人声明此预定书内由其提供的*全属真实。如因*失实致使双方协议无法履行或通知延误，一切责任概由认购人负责，出卖人不承担责任。” 8、约定举证责任藏“玄机” 典型条款：“对于证明认购人是否按时到指定地点与出卖人协商签订《商品房*合同》的举证责任，由认购人承担。” 9、开发商单方限制解约权 典型条款：“认购人已接受公示之《商品房*合同》的内容，并同意按公示的《商品房*合同》条款签约。” 10、规定限制购房者协商权 典型条款：“认购人签订本认购书时，已对认购条件有充分的了解并同意遵守，对所认购商品房状况也已充分了解。”

认筹书就是指你交的定金，一般来说房产商广告上说的交多少顶多少钱，实际开盘的时候订房的人都有认筹，房产商号称那部分钱已经体现在优惠房价上了，实际优惠不优惠外面人也不知道，但是如果你不订房那钱一般开盘15天后退给你；交完首付就能签购房合同了，同时跟你要贷款的银行签订贷款合同，说明你已经选好并确定买这房子了，房产商拿正式合同才能去房管局备案，才能去银行给你做按揭贷款（期房可能需要签认*，但是现在*不允许*期房了，基本都是封了顶后才能*，但是县城里面可能有些还不是太正规） 签合同的时候要注意看实际得房率、交房日期、公摊面积、违约赔偿情况（一般规定的交房日期后每迟交一天房，房产商赔偿2-3%的银行利息），签贷款合同的时候根据你的实际情况选择首付比例、利息计算方法、贷款年限等。 希望我的回答能够帮助到你。

1、要看合同约定 2、如果没有约定的应当全额退回、 根据的基本事实,结合*法律及重庆地方法规, 如未明确“定金”字样，则可要求退还。 希望我的回答能帮助你

如未明确“定金”字样，则可要求退还。

认购金不是法律规定的必经过程,是可以要回来的。   2001年6月1日《商品房销售管理办法》第二十二条第二款“符合商品房销售条件的,房地产开发企业在订立商品房*合同之前向买受人收取预订款性质费用的,订立商品房*合同时,所收费用应当抵作房价款;当事人未能订立商品房*合同的,房地产开发企业应当向买受人返还所收费用;当事人之间另有约定的,从其约定。”   认购金不等同于定金。认购金不是法律规定的必经过程,而是房地产交易领域的一种习惯做法。是你与发展商就房屋*的意向初步达成协议时交的预付款。只是约定你需在指定期限内与开发商签署正式合同,约定开发商在指定期限内不得将此房转卖.

你好，很荣幸回答你的问题，按照2001年6月1日《商品房销售管理办法》第二十二条第二款“符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房*合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房*合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房*合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用；当事人之间另有约定的，从其约定。”

房地产转让是指房地产权利人通过*赠与或者其他合法的方式将其房地产转移给他人的行为..房地产转让主要包括下列方式:1.*;2.交换;3.赠与4.以房地产抵债

你好，认购书的主要内容应包括：             1、*双方基本情况，包括双方名称、地址、联系电话等;          2、房屋基本情况，包括房号、户型、面积、单位价格、总价等;          3、签订正式合同的期限、付款地点、签约地点等;          4、定金条款，约定定金在不同情况下发生何种效力;         5、付款方式，包括一次付款、分期付款、按揭付款等

房屋认购协议书怎么写　　《房屋认购协议书》是商品房*双方在签署预售合同或*合同前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。简单说来，即是开发商承诺在一定期间内保证不将房屋卖给除认购人以外的第三人，认购人则保证将在此期间内遵循协议约定的条款与开发商就买房事项进行商谈。那么房屋认购协议书应该怎么写呢?　　以下是房屋认购协议书相关知识的汇总，仅供参考。　　◇认购协议书　　甲方(卖方)：   房地产开发有限公司。   住所：   法定代表人：   委托代理机构：　　乙方(认购方)：   住所：   *名称：   证号：   联系电话：   委托代理人：　　甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则，就乙方认购甲方预售商品房事宜，经充分协商，达成协议如下：　　1、乙方认购甲方预售的   号楼   号房屋，该商品房的用途为   ，属框剪结构，层高为   米。该商品房预测建筑面积为   平方米(产权登记面积以*部门核定面积为准)。　　2、甲、乙双方约定房价为建筑面积每平方米单价   元，   总金额   元。购房款的支付期限和方式，由双方按照交易习惯在《商品房*合同》中约定。　　3、该房屋的交付条件为：符合规划批准的施工图(包括装修)要求，并经验收合格。　　4、交付期限为年月日前。　　5、乙方在订立本协议时，支付定金*币   元，作为乙方购买认购房屋的担保。签订《商品房*合同》时，乙方支付的定金转为购房款。　　6、甲、乙双方商定，认购期为   天，乙方于年月日前到   售楼中心与甲方签订《商品房*合同》(   省建设厅、省工商行政管理局监制格式合同)。　　7、在本协议约定的认购期内，甲方拒绝签订《商品房*合同》的，应当双倍返还已收取的定金;乙方拒绝签订《商品房*合同》的，无权要求返还定金。　　8、乙方未在本协议约定期限内与甲方签订《商品房*合同》，甲方有权另行处分本协议所涉房产。　　9、甲方声明：本协议项下房屋的国有土地使用权现抵押于银行，甲方将在《商品房*合同》订立后合理期限内解除抵押，以保证在合同约定的期限前办妥房产权属登记手续;本项目的地下车位(库)不作为公共分摊面积，因此所有权不属于业主，甲方有权对车位(库)进行处分。　　10、本协议未尽的商品房*合同条款，按下列先后顺序确定：   (1)甲、乙双方另有的约定;   (2)法律、行政法规的规定;   (3)行政主管部门批准的施工图及文件;   (4)格式合同确定的条款;   (5)商品房*交易习惯。　　11、因本协议所发生的纠纷，由   仲裁委员会裁决。　　12、本协议经甲、乙双方签署后生效，一式四份，甲、乙双方各执二份。　　甲方：   乙方：　　年   月   日　　◆相关知识：　　◇关于房屋认购协议书　　《房屋认购协议书》是商品房*双方在签署预售合同或*合同前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。简单说来，即是开发商承诺在一定期间内保证不将房屋卖给除认购人以外的第三人，认购人则保证将在此期间内遵循协议约定的条款与开发商就买房事项进行商谈。这种认购行为的主要特征是*双方约定的为将来订立合同而谈判的义务，而并非最终达到签约...全文>>　　◇房地产认购协议书　　在什么情况下签房地产认购书?　　买新房，地产商说，房子选定后，直接签预售合同，然后签正式合同。　　需不需签认购书呢?签认购书有什么好处?　　中顾网律师回答：　　认购书问题。在目前商品房交易过程中，许多开发商在与购房人签订正式商品房*合同前，要求购房人签订认购书，交纳认购款。开发商要求购房人签订认购书一般两种情况：一种情况是开发商所销售房屋倘未取得预售许可证，以向内部职工认购的名义进行销售，俗称内部认购;另一种情况是开发商已取得预售许可证或者销售的是现房，开发商为购房人保留预订的房屋...全文>>　　◇房地产认购书样本　　认购双方当事人：　　出卖人(开发企业)：　　注册地址：　　营业执照编号：　　资质*编号：　　法定代表人：   联系电话：　　买受人(购房者)：　　*号码/营业执照编号...全文>>　　◆相关链接：　　◇房屋认购协议怎么写　　科教园新庙*灾后建房有偿安置认购协议　　编号：__________　　甲　　　　方：绵阳市盛鑫房地产开发有限公司　　乙方(认购人)：____________________________________　　身份*号码/公司注册号：_________________________　　地址：_______________________　　电话：____________　　为了贯彻落实《四川省**关于印发方案的通知》和绵阳市**《关于地震灾后城镇住房重建工作实施意见》的精神，切实解决灾后*众住房问题...全文>>　　◇什么是房屋认购协议书　　《房屋认购协议书》是商品房*双方在签署预售合同或*合同前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。简单说来，即是开发商承诺在一定期间内保证不将房屋卖给除认购人以外的第三人，认购人则保证将在此期间内遵循协议约定的条款与开发商就买房事项进行商谈。这种认购行为的主要特征是*双方约定的为将来订立合同而谈判的义务，而并非最终达到签约..

出卖人(甲方)：____________________ 　　认购人(乙方)：____________________ 　　根据相关法律、法规规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方认购甲方商品房相关事宜达成如下协议： 　　一、认购标的的基本情况 　　乙方所认购的商品房为甲方开发的位于_____市_____区_______________(以下简称商品房)。该商品房的建筑面积为_____平方米。以上面积均以房地局测绘中心最终测绘面积为准。 　　二、认购标的的价款 　　该商品房按照建筑面积计价，单价为*币__________元/平方米，房款计*币__________元(大写：_______________)。 　　三、认购款 　　乙方于本认购书签订之日，一次性向甲方支付认购款计*币______________________元(大写：_______________)。该商铺属一次性付清款项，出卖人和买受人无任何争议。且在签订本协议时表示甲方已收到该款项。 　　甲方在取得预售许可证后，应立即通知乙方。乙方在接到甲方的签约通知次日起_____日内，到销售现场与甲方协商商品房*合同的相关条款，协商一致并签署《商品房*合同》。 　　甲方应在取得预售许可证____日内通知到乙方，因甲方取得预售许可证后未在规*间内通知到乙方，因此产生的不利于乙方的后果均由甲方承担。 　　甲、乙双方在上述约定的期限内协商商品房*合同的相关条款，但双方未达成一致意见，自约定的期限届满次日起超过_____日的，本认购书自行解除。甲方应当在本认购书解除次日起_____日内将已收取的认购款返还给乙方，并承担相关法律责任及乙方的一切经济损失。 　　甲乙双方协商一致签订《商品房*合同》的，乙方已交纳的认购款抵作该商品房的购房款，无须再补购房款。 　　四、其他约定 　　在签订正式的《商品房*合同》时，变更认购人的，甲方应积极配合。 　　买受人已一次*清购房款，甲方不得将此房进行调换，同样甲方不得将此房另*给其他人，否则将作为违约处理。 　　五、附则 　　本认购书未尽事宜，经甲、乙双方协商一致可签订补充协议，补充协议与本认购书具有同等法律效力。 　　本认购书经甲、乙双方签字或盖章后生效。双方签订的《商品房*合同》生效后本认购书自行终止。本认购书一式二份，甲、乙双方各执一份，均具有同等法律效力; 　　甲方(公章)：_______________________   授权代表：_____________________　*号码：_______________         联系电话：_______________________         ______年_____月_____日                           乙方(公章)：___________________         授权代表：______________________*号码：_______________________联系电话：_________________________　　_____年_____月_____日

◇认购协议书 　　甲方(卖方)：   房地产开发有限公司。   住所：   法定代表人：   委托代理机构： 　　乙方(认购方)：   住所：   *名称：   证号：   联系电话：   委托代理人： 　　甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则，就乙方认购甲方预售商品房事宜，经充分协商，达成协议如下： 　　1、乙方认购甲方预售的   号楼   号房屋，该商品房的用途为   ，属框剪结构，层高为   米。该商品房预测建筑面积为   平方米(产权登记面积以*部门核定面积为准)。 　　2、甲、乙双方约定房价为建筑面积每平方米单价   元，   总金额   元。购房款的支付期限和方式，由双方按照交易习惯在《商品房*合同》中约定。 　　3、该房屋的交付条件为：符合规划批准的施工图(包括装修)要求，并经验收合格。 　　4、交付期限为年月日前。 　　5、乙方在订立本协议时，支付定金*币   元，作为乙方购买认购房屋的担保。签订《商品房*合同》时，乙方支付的定金转为购房款。 　　6、甲、乙双方商定，认购期为   天，乙方于年月日前到   售楼中心与甲方签订《商品房*合同》(   省建设厅、省工商行政管理局监制格式合同)。 　　7、在本协议约定的认购期内，甲方拒绝签订《商品房*合同》的，应当双倍返还已收取的定金;乙方拒绝签订《商品房*合同》的，无权要求返还定金。 　　8、乙方未在本协议约定期限内与甲方签订《商品房*合同》，甲方有权另行处分本协议所涉房产。 　　9、甲方声明：本协议项下房屋的国有土地使用权现抵押于银行，甲方将在《商品房*合同》订立后合理期限内解除抵押，以保证在合同约定的期限前办妥房产权属登记手续;本项目的地下车位(库)不作为公共分摊面积，因此所有权不属于业主，甲方有权对车位(库)进行处分。 　　10、本协议未尽的商品房*合同条款，按下列先后顺序确定：   (1)甲、乙双方另有的约定;   (2)法律、行政法规的规定;   (3)行政主管部门批准的施工图及文件;   (4)格式合同确定的条款;   (5)商品房*交易习惯。 　　11、因本协议所发生的纠纷，由   仲裁委员会裁决。 　　12、本协议经甲、乙双方签署后生效，一式四份，甲、乙双方各执二份。 　　甲方：   乙方： 　　年   月   日 　　◆相关知识： 　　◇关于房屋认购协议书 　　《房屋认购协议书》是商品房*双方在签署预售合同或*合同前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。简单说来，即是开发商承诺在一定期间内保证不将房屋卖给除认购人以外的第三人，认购人则保证将在此期间内遵循协议约定的条款与开发商就买房事项进行商谈。这种认购行为的主要特征是*双方约定的为将来订立合同而谈判的义务，而并非最终达到签约...全文>> 　　◇房地产认购协议书 　　在什么情况下签房地产认购书? 　　买新房，地产商说，房子选定后，直接签预售合同，然后签正式合同。 　　需不需签认购书呢?签认购书有什么好处? 　　中顾网律师回答： 　　认购书问题。在目前商品房交易过程中，许多开发商在与购房人签订正式商品房*合同前，要求购房人签订认购书，交纳认购款。开发商要求购房人签订认购书一般两种情况：一种情况是开发商所销售房屋倘未取得预售许可证，以向内部职工认购的名义进行销售，俗称内部认购;另一种情况是开发商已取得预售许可证或者销售的是现房，开发商为购房人保留预订的房屋...全文>> 　　◇房地产认购书样本 　　认购双方当事人： 　　出卖人(开发企业)： 　　注册地址： 　　营业执照编号： 　　资质*编号： 　　法定代表人：   联系电话： 　　买受人(购房者)： 　　*号码/营业执照编号...全文>> 　　◆相关链接： 　　◇房屋认购协议怎么写 　　科教园新庙*灾后建房有偿安置认购协议 　　编号：__________ 　　甲　　　　方：绵阳市盛鑫房地产开发有限公司 　　乙方(认购人)：____________________________________ 　　身份*号码/公司注册号：_________________________ 　　地址：_______________________　　电话：____________