小区交房方案都是什么？

1、组织提前看房活动的目的 　　 　　为体现万科集团客户理念和公司对客户的全心关怀，针对客户在购买房屋后至房屋交付前这一阶段，希望了解项目工程进度及所购房屋的建设状况的愿望，公司采用在项目交付前期，组织客户实地参观项目的形式，让客户了解项目建设情况，同时请客户对房屋质量状况进行预验收，以便进行及时整改。 　　 　　2、组织提前看房活动的前提 　　 　　1）项目工程进度满足可开放参观的条件： 　　 　　A、单体已竣工，室外景观已初步具备规模，从小区大门至各楼栋道路基本整洁，并满足安全通行的条件； 　　 　　B、单体内部已进行初保洁，楼道内基本整洁，无影响通行的施工物件； 　　 　　C、室内已进行初保洁，环境基本整洁，无施工物件； 　　 　　D、全装修房室内已进行初保洁，各类设施及配件已全部到位，无施工物件。 3、提前看房准备工作 万科物业提前看房准备工作安排表 　　1）交付前三个月   ——召开项目风险预控会议 　　 　　项目交付前三个月，由客户关系中心大项目客户经理牵头召开项目风险预控专题会议，会议主题为汇总项目可能引起客户投诉的工程质量、规划设计、销售承诺、景观环境、物业管理等问题，并确定项目是否具备提前交付的条件。 　　 　　A）会议议程 　　 　　主持人：大项目客户经理 　　 　　与会部门：项目部、售案场、设计部、客户关系中心、物业公司服务中心、技术管理部等 　　 　　会议主题： 　　 　　汇总可能引发客户投诉的各类问题 　　 　　落实提前看房的可行性 　　 　　会议议程： 　　 　　a）                        各部门准备内容 万科物业看房及交付各部门准备内容 　　b）                        会议成果——形成项目风险问题汇总表，落实解决方案、时间节点及责任人 　　 　　确定是否具备提前看房的可行性 　　 　　示范文本：

为进一步提升中心城区居住环境质量，改善老旧小区居住环境，巩固“五城同创”阶段性成果，计划到2014年末，完成市区部分老旧小区改造整治提升工作，为确保如期完成改造整治提升任务，特制定如下实施方案。 　　一、指导思想 　　以改善城市环境面貌、提高*众居住质量、构建和谐社会为宗旨，以推进中心城市“五城同创”为目标，以建立长效管理的新机制为根本，全面提高老旧小区改造整治工作成效与管理水平。 　　二、工作原则 　　按照“区级*（管委会）负总责，街道*抓落实”的要求组织实施，遵循试点整治与集中整治相结合、重点改造与全面整治相结合、整治提升与长效管理相结合的原则，先试点后推广，然后纳入常态实施，逐步实现市区老旧小区功能齐全、配套完善、出行方便、整洁美观、安全有序的目标。 　　三、整治任务 　　根据小区建成使用年限长短、破旧破损程度、配套设施状况以及业主改造意愿等因素，经过推荐公示、现场踏勘、集体研究确定改造整治任务。此次改造整治小区共20个（2013年完成5个，2014年完成15个），其中：宿豫区5个，宿城区10个，宿迁经济技术开发区4个，市湖滨新城1个。 从2015年起，各区（开发区、新城）应制定老旧小区改造整治规划和年度计划，将改造整治列入长期工作，推进实施。 　　四、整治内容 　　（一）停车位改造整治 　　内容：对规划停车设施被改变用途的，先进行整治，恢复停车功能；合理规划小区内公共部位，增加车位；调整绿化形态，增加生态停车位；在小区附近选择合适地点，增建扩建停车位、增划车位，引导居民小区外停车。 　　目标：增加车位，改善环境，不堵车，出行方便。 　　（二）雨污管网改造整治 　　内容：对雨污合流管网重新规划设计，布设雨水管网和污水管网。 　　目标：实现雨污分流，满足需求。 　　（三）绿化改造整治 　　内容：对原有的草坪、花灌、乔木、树林进行规划设计；增加行道树，结合生态停车改造，多植大树，适当增加小品。 　　目标：绿量平衡，整洁美观，以实用性为主，风景优美，满足生活需要。 　　（四）供水改造整治 　　内容：小区内未通自来水的要接入城市供水管网，实行“一户一表”，抄表到户，并确保多层房屋水压能够保证顶层使用。 　　目标：“一户一表”，抄表到户，水压稳定。 　　（五）环卫设施改造整治 　　内容：对原有*房、*池进行拆除，更换成封闭式*桶、*箱等。 　　目标：*桶、*箱规格一致，外观整洁，分类归集，分布合理。 　　（六）通信线路改造整治 　　内容：建设集中通信管线，电信、移动、联通等通信线路统一走管。对原有明线进行拆除，恢复相关部位原貌。 　　目标：通信服务内容齐全，管线统一建设，统一使用，隐蔽走线，不走明线。 　　（七）供气改造整治 　　内容：未通气的小区建设天然气。 　　目标：燃气进小区。 　　（八）技防设施改造整治 　　内容：对技防设施进行更换、维修或增设。 　　目标：技防设施探点布置合理，清晰度符合要求，小区技防水平明显提升。 　　（九）道路、硬化、照明改造整治 　　内容：对小区内破损的道路、下水道、楼梯扶手及路灯、楼道灯等照明设施进行修复，结合停车位增划进行道路拓宽，对居民活动场所等进行硬化。对小区外沿主次干道的道路进行修缮硬化。 　　目标：道路无破损，照明设施完好，需要硬化的场所得到及时硬化。根据需要实施夜景亮化提升。 　　（十）小区容貌改造整治 　　内容：对小区住宅沿主次干道外立面有破损的，进行修缮出新。统一规划外立面空调机位，对外挂空调进行遮蔽。对小区内乱搭乱建、乱堆乱放、乱贴乱画、饲养家禽家畜以及创卫宣传落实不到位事项进行集中整治。 　　目标：外墙立面无明显破损、整洁无污渍；空调机位布置合理，空调隐蔽；小区内无乱搭乱建、乱堆乱放、乱贴乱画、饲养家禽家畜现象，整体环境符合创卫要求。 　　（十一）小区文明创建 　　内容：开展“文明小区”创建、评选活动，配套完善文化、*、健身等文体活动设施，建有宣传栏，积极宣传文明创建注意事项、好人好事，提倡科学、文明、健康、向上的生活方式。 　　目标：向社会推出一批先进小区、示范小区，激励更多居民积极投身省级文明城市创建，共同维护宜居环境。 　　五、时间安排 　　（一）整治试点。以宿豫区雨露小区，宿城区靳塘小区、幸福安置小区，宿迁经济技术开发区聚龙花园小区，市湖滨新城新城家园一期等5个小区为此次改造整治试点小区。 　　1.   制定计划、宣传发动（2013年4月20日—5月20日）。宿豫区、宿城区、宿迁经济技术开发区、市湖滨新城对纳入改造整治试点的小区深入排查存在的问题，明确整治内容，制定整治方案并通过审查，落实整治资金。广泛宣传老旧小区改造整治的重要意义，广泛征求业主意见，引导居民支持、参与小区的综合整治，营造良好的*环境。 　　2.   组织实施、快速推进（2013年5月21日—10月31日）。宿豫区、宿城区、宿迁经济技术开发区、市湖滨新城按照整治方案，组织相关招投标工作，尽快选择队伍进场实施，确保在10月底前完成试点小区整治工作。 　　3.   考评验收、总结推广（2013年11月1日—12月31日）。加强过程监督，确保整治效果，严格按照改造整治方案和目标任务进行考评验收。同时总结试点小区改造整治经验，指导后期老旧小区改造整治工作。 　　（二）集中整治 　　1.   前期准备阶段（2014年1月1日—1月31日）。各区（开发区、新城）根据老旧小区年度改造整治计划，制定老旧小区改造整治工作方案，落实改造整治资金。加大对改造整治工作的宣传，营造良好的*氛围，做好做实前期准备工作。 　　2.   组织实施阶段（2014年2月1日—6月30日）。各区（开发区、新城）根据改造整治方案，组织改造整治工作，倒排工期，加强改造整治督查考核。 　　3.   考评验收阶段（2014年7月1日—7月30日）。严格按照改造整治目标进行验收，对各区（开发区、新城）老旧小区改造整治成效进行考核通报。 　　（三）长效管理 　　1.   完善物业管理机制。各区（开发区、新城）*（管委会）要认真落实物业管理属地职责，加强小区日常管理，择优选择物业服务企业负责小区的物业管理工作，健全小区管理各项制度，建立长效机制，保障改造整治成果。 　　2.   建立收费标准调整机制。物价部门要综合考虑物业服务平均成本、最低工资标准调整幅度以及消费物价指数变动情况，每三年内对物业服务等级标准以及相应的基准价与浮动幅度进行评估，并根据评估结果适时调整。 　　3.   健全维修资金归集机制。对未归集房屋专项维修资金的小区，各区（开发区、新城）*（管委会）要积极做好业主思想工作，及时归集房屋专项维修资金，为房屋后续维修提供资金保障。 　　4.   建立督查问责机制。各区（开发区、新城）*（管委会）要加强对街道（乡镇）物业管理工作的督查考核，对属地工作落实不到位街道（乡镇）要问责，对服务不到位的物业服务企业要及时清退。 　　六、资金保障 改造整治资金按照业主承担一点、企业负担一点、*补贴一点的方式筹措。 　　（一）业主承担的改造整治经费。业主专有部分的设施设备改造支出由业主承担，有专项维修资金的，按照维修资金筹集、使用程序，征求业主意见，筹集使用部分维修资金对物业进行改造；无专项维修资金的，各区（开发区、新城）*（管委会）积极做好业主思想工作，归集维修资金对物业进行改造。 　　（二）相关企业承担的改造整治经费。供水、供电、供气、供热、通信、有线电视相关管线和设施设备的改造整治，由各专营单位负责。需要向业主收取的抄表到户、初装等费用，在物价部门核定的标准基础上尽量实行优惠。 　　（三）*承担的改造整治经费。老旧小区内的道路等配套设施设备的改造整治资金，由各区（开发区、新城）*（管委会）、街道办事处（乡镇**）承担。市府新区和老城区范围内的老旧小区改造整治，经考核验收后，市级财政按*实际投入的30%给予补助。 改造后的停车位等共用部位租金收益，专项用于老旧小区整治。 　　对改造整治项目有上级补贴资金的，各区（开发区、新城）*（管委会）及市相关部门要积极向上争取扶持。同时，市、区相关部门涉及改造整治内容的相关经费应进行整合，尽量向老旧小区倾斜。 　　七、组织保障 　　（一）加强领导，统筹调度。为确保老旧小区改造整治提升工作扎实有效开展，市*成立专门指挥部，统一组织实施老旧小区改造整治提升工程。各区（开发区、新城）*（管委会）作为老旧小区改造整治责任主体，要相应成立指挥部，具体负责本区域老旧小区改造整治提升工作的组织实施。 　　（二）明确职责，形成合力。市相关部门要按照职责分工，积极配合各区做好老旧小区改造工作。市住房城乡建设局（老旧小区改造整治提升工程指挥部办公室）负责做好老旧小区改造整治提升的组织协调考核工作；市规划局负责指导和审定老旧小区改造整治提升的前期方案；市发展改革委负责指导配合老旧小区改造整治提升相关项目的立项工作；市财政局负责奖补资金的统筹及奖励；市审计局负责老旧小区改造项目资金的审计；市*局负责会同相关部门对停车设施被改变用途的清理整顿，拆除小区内的违法建筑，指导做好老旧小区环卫设施改造整治；市*局负责指导技防设施和车位的改造整治；市物价局负责整治后小区物业服务收费标准的核定；市水务局负责监督指导供水设施和污水管网的改造整治；市环保局负责指导环保设施的改造整治；市公共*交易中心负责指导做好改造整治工程招投标工作。 　　（三）严格考核，确保成效。为确保改造整治工作目标任务的落实，市区老旧小区改造整治提升工程指挥部每半月召开一次推进会，听取进展情况汇报，会办解决存在问题。市指挥部办公室每月开展一次督查考核，印发督查通报。市财政设立600万元奖励资金，用于对各区（开发区、新城）老旧小区改造工作的考核奖励，其中安排部分资金用于对有功单位及人员的奖励。具体办法由市财政局、住房城乡建设局会商提出方案。 　　（四）加强宣传，营造氛围。市各新闻媒体在老旧小区改造整治期间，要开辟专版、专栏，加大宣传力度，大力宣传老旧小区改造整治提升工作对促进“五城同创”和城市宜居环境建设的重要意义，总结推广好的做法和经验，促进改造整治工作平稳、顺利开展。

最好是在要装修的半个月前后在招标，时间太长了，装修公司容易跟不上进度。

主要有几部分，一是交接验收，这是与开发商之间的一项工作，意味着开发商将本物业管理区域正式向物业公司进行移交；二是相关法定文件，比如需要公示的竣工验收备案表，房屋分户验收许可证等，物价局物业费收费批文；三是物业公司自己需要准备的交房方案，包括交房的地点、机构组成、收费标准、相关业主需要签收的文件等；四是房屋验收整改接收工作，这是业主矛盾最大的地方，要妥善处理好。主要就是这些内容。

一、*生活配套包装      1、导示系统包装：      小区总规划布局图         指示牌（车棚、*、广场、幼儿园、儿童游乐园、健身区、楼座等）      *示牌（水、电、管道等危险*示牌）      温馨标语（草坪、绿化、景观、*文化等）         2、必要配套设施         自行车车棚（或临时车棚）      路灯、草坪灯      报亭      *箱      邮箱         3、形象包装      外围墙包装      引导旗包装      竖幅 二、交房期间包装      1、售楼处包装   包装内容：      A、彩色气球拱门   B、横幅一条）   C、客户办事引导系统标识      D、交房事宜裱板      E、*路案场附近路边彩旗包装2、工地现场包装      A、内外墙包装   B、隔墙包装   C、迎接交房的彩旗   D、横幅、竖幅标语      E、大门口包装：彩虹门、升空气球   F、物业交房办公处彩色气球拱行门包装   G、引导接待处、岗亭的包装      H、路灯或导旗包装（渲染交房气氛）

设备安装施工方案 1.设备运输、吊装 1)设备水平运输时，一定要小心谨慎，严防出现颠簸、倾翻现象，设备不得横放、倒置等，防止发生伤人、损伤设备现象; 2)设备吊装时，应由专业起重工负责，采取合理稳妥的吊运技术措施，特别注意防止碰撞，索具必须牢固可靠，钢丝绳与设备接触要放置夹布橡胶、木板或套上橡胶管，以保护设备的本体(大型设备吊装方案另编制)。 2.基础检查设备就位前，根据图纸检查所有基础，其纵、横向中心线允差为+20mm，标高允差为0~-20mm，基础表面光滑、平整，并做好检查记录，由甲方监理或有关工程技术人员签字认可。 3.基础检查合格后，根据设备底座情况，合理配置垫铁，垫铁处凿平，每组垫铁不超过五块，垫铁组距离500~1000mm，垫铁露出设备10~30mm，安装完毕后，垫铁间点焊。 4.水泵底座设置避震器时，应按照技术规范要求及深化后的安装图纸及随机文件要求和型号、规格、位置等安放避震弹簧，不得随意更改。 5.水泵纵、横向中心线及标高允差+5mm，纵向水平度为1‰，横向水平度为2‰，泵体联轴器同度偏差应小于0.1mm，盘车灵活，多台水泵安装时注意进、出口在一直线上，排列应整齐美观。试运转详见试运转方案。 6.容器安装时应检查设备的不圆度应符合设计要求，制作应符合设计要求和建筑安装工程有关施工及验收规范，设备安装纵横向中心线及标高允差为+5mm，水平度不超过1/1000. 7.设备安装完毕后，班组自检合格后，填写安装记录，经施工员、质检员检查合格后，填写转序工作联系单，做好交接手续。 8.主要机械设备安装的方法1)冷水机组安装本工程采用冷水机组，设备布置力求流程合理，排列整齐及*作维修方便。 安装前先根据平面设计图进行放样画线，确定机组中心线的位置，接着进行设备的基础处理，设备基础达到施工规范要求后方可进行设备的安装。 设备运至基础上位置后，套穿地脚螺栓，且在地脚螺栓两边放置垫铁，落下设备，调整垫铁使设备底盘水平，且垫铁均已压实。 机组找平后进行地脚螺栓的浇灌，待强度达到75%以上时拧紧地脚螺栓。接着再检查冷机组的水平度是否达到1.0mm/m，达不到则需调整冷水机组的水平度，使其符合。然后将垫铁焊成整体。 最后进行冷水机组的管道安装及附属设备材料安装。 2)水泵安装用人工或其他方法将水泵就位在基础上，上好地脚螺栓，水泵中心线与基准线相吻合，利用垫铁调整找平设备底座，并用水平尺进行检验;找正找平后进行混凝土灌注;联轴器找正，泵与电机轴的同心度、两轴水平度、两联轴节端面之间的间隙符合验收规范要求;水泵的试运转，先单独试运转电机，转动无异常情况，转动方向无误;再安装联轴器的连接螺栓，安装前应用手转动水泵轴，应转动灵活无卡阻、杂音及异常现象;泵启动前应先关闭出口阀门，然后启动电机，当泵达到正常运转后，逐步打开出口阀门，使其保持工作压力，检查水泵轴承温度。 3)换热器安装按设计给定的设备*位置现场放线; 底座安装:设备支座由生产厂家随设备提供，先按照设备基础图预制混凝土，并预埋地脚螺栓，待基础强度达到要求后进行设备安装; 用滚杠法将换热器运到安装部位，将随设备进场的钢支座按*要求固定在混凝土底座或地面上，根据现场条件将换热器吊到预先准备好的支架上或支座上，同时进行设备*复核，直至合格。 4)燃油锅炉安装本工程采用燃油锅炉机组，设备布置力求流程合理，排列整齐及*作维修方便。 安装前先根据平面设计图进行放样画线，确定锅炉及机组中心线的位置，接着进行设备的基础处理，设备基础达到施工规范要求后方可进行设备的安装。