土地出让金减免政策有哪些？

“土地出让金”是*依法对土地*进行宏观调控、对国有建设用地进行市场化配置的重要手段之一，也是*和地方*用于经济、社会公共事业建设的有效财政*之一。随着城市化、工业化不断推进，耕地面积减少，土地总量锐减与工业建设用地紧张的矛盾越来越突出。中央也根据以上突出矛盾，站在全局的高度适时地*相应政策予以调整，如从上世纪九十年代开始，对经营性用地改协议出让为招标、拍卖、挂牌出让形式，修订《基本农田保护条例》为《基本农田保*》以及最近*的，对工业性建设用地出让也实行公开招标、拍卖、挂牌出让制度等。

　1.法定项目免税。下列土地，免征土地使用税：(条例第6条) 　　(1)*机关、*团体、*队自用的土地； 　　(2)由*财政部拨付事业经费的单位自用的土地； 　　(3)宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地； 　　(4)市政街道、广场绿化地带等公共用地； 　　(5)直接用于农、林、牧、渔业的生产用地； 　　(6)经批准开山填海整治的土地和改造的废弃用地，从使用的月份起，免征土地使用税5年～10年； 　　(7)由财政部另行规定免税的能源、交通、水利设施用地和其他用地。 　　2.困难减免。纳税人缴纳土地使用税确有困难需要定期减免的，由省级地税局审核，报*税务总局批准。(条例第7条) 　　3.耕地征用免税。新征用的耕地，自批准征用之日起1年内，免征土地使用税。(条例第9条) 　　4.贫困地区减税。经济落后地区土地使用税的适用税额标准，经省级**批准，可以适当降低，但降低额不得超过税法规定最低税额的30%.   (条例第5条) 　　5.企业免税用地。企业办的学校、*院、托儿所、幼儿园，其用地能与企业其他用地明确区分的，可比照财政拨付事业经费的单位自用的土地，免征土地使用税。(国税地字〔1988〕15号） 　　6.土地改造减免期限。开山填海整治的土地和改造的废弃土地，由各省级地税局在税法规定的免税期内确定具体的免税期限。(国税地字〔1988〕15号） 　　7.特定土地减免。下列土地的征免，由各省级地税局确定：(国税地字〔1988〕15号） 　　(1)个人所有的居住房屋及院落用地； 　　(2)房产管理部门在房租调整改革前征租的居民住房用地； 　　(3)免税单位职工家属的宿舍用地； 　　(4)民政部门举办的安置残疾人占一定比例的福利工厂用地； 　　(5)集体和个人举办的各类学校、*院、托儿所、幼儿园用地。 　　8.仓库冷库减免。经营仓库、冷库用地，纳税有困难的，经*税务总局批准，减征或免征土地使用税。(国税地字〔1988〕32号） 　　9.电力用地免税。电力行业管线用地、水源用地；水电站除发电厂房用地，工附业生产用地，办公、生活用地外的其他用地；供电部门输电线路用地、变电站用地；热电厂的供热管道用地；免征土地使用税。电力项目建设期间，纳税有困难的，由省级地税局审核，报*税务总局批准减征或免征土地使用税。(国税地字〔1989〕13号、44号） 　　具体请到国税总局网站搜索法规条文,还有各地的土地使用税优惠不尽相同,再到本省地税局网站搜索相关规定.

纳税人 城镇土地使用税由拥有土地使用权的单位或个人缴纳。凡是在上述所称城市、县城、建制镇、工矿区范围内拥有土地使用权的施工企业，是城镇土地使用税的纳税人。 拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由代管人或实际使用人纳税；土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，由实际使用人纳税；土地使用权共有的，由共有各方分别纳税。 减免规定 按照税法规定，施工企业可以享受的城镇土地使用税减免税优惠包括： （一）按照《土地使用税暂行条例》和（88）国税地字第015号等文件的规定，经批准开山填海整治的土地和改造的废弃用地，从使用的月份起免税5年至10年。开山填海整治的土地和改造的废弃用地以土地管理机关出具的证明文件为依据确定；具体免税期限由各省、自治区、直辖市税务局在规定的期限内自行确定。 （二）企业办的学校、*院、托儿所、幼儿园，其用地能与企业其他用地明确区分的，可以比照由*财政部门拨付事业经费的事业单位自用的土地，免征土地使用税。 （三）按照规定，对于企业征用耕地，凡是已经缴纳了耕地占用税的，从批准征用之日起满一年后开始征收城镇土地使用税，在此以前不征收城镇土地使用税，但是征用非耕地因不需要缴纳耕地占用税的应从批准之次月起征收城镇土地使用税。 此外，现行税法还规定： （1）企业关闭、撤销、搬迁后，其原有场地未作他用的，可由省、自治区、直辖市地方税务局批准暂免征收城镇土地使用税。 （2）企业范围内的荒山、林地、湖泊等占地，尚未使用的，经各省、自治区、直辖市地方税务局审批暂免征收城镇土地使用税。 纳税人缴纳土地使用税确有困难需要定期减免的，年减免税额不足10万元的，经当地财政局、地方税务局审核，报省级财政部门和地方税务局审批；10万元以上的，经省级财政部门和地方税务局审核，报财政部、*税务总局审批。农业企业无偿使用免税单位的土地，应当照征土地使用税。 城镇土地使用税相关税收优惠政策 1、下列土地免征城镇土地使用税： (1)*机关、*团体、*队自用的土地； (2)由*财政部门拨付事业经费的单位自用的土地； (3)宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地； (4)市政街道、广场、绿化地带等公共用地； (5)直接用于农、林、牧、渔业的生产用地； (6)经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地，从使用的月份起免缴土地使用税5年至10年； (7)由财政部另行规定免税的能源、交通、水利设施用地和其他用地。 (8)新征用的耕地自批准征用之日起1年内免征土地使用税。 《中华*共和国城镇土地使用税暂行条例》（国务院令第17号）自1988年11月1日起执行。 2、纳税人缴纳土地使用税确有困难需要定期减免的，由省地税局审批。 《关于城镇土地使用税困难性减免税有关事项的公告》（苏地税规[2011]8号）自2011年1月1日起执行。 3、对免税单位使用纳税单位土地，免征城镇土地使用税。 《*税务局关于印发〈关于土地使用税若干具体问题的补充规定〉的通知》（［89］国税地字第140号）自1989年12月21日起执行。 4、在城镇土地使用税征收范围内经营采摘、观光农业的单位和个人，其直接用于采摘、观光的种植、养殖、饲养的土地，免征城镇土地使用税。 《财政部*税务总局关于房产税、城镇土地使用税有关政策的通知》（财税[2006]186号）自2007年1月1日起执行

下列凭证免纳印花税： （1）已纳印花税的凭证的副本或抄本；但以副本或抄本作为正本使用的，另贴印花。 （2）财产所有人将财产赠给*、社会福利单位、学校所立的书据。 （3）*指定的收购部门与村民委员会、农民个人书立的农业产品收购合同。 （4）无息、贴息贷款合同。 （5）外国*或者国际金融组织向我国*及*金融机构提供优惠贷款所立合同。 （6）房地产管理部门与个人订立的房租合同，凡房屋用于生活居住的，暂免贴花。 （7）*事物资运输、抢险救灾物资运输，以及新建铁路临管线运输等的特殊货运凭证。 （8）对*邮政局及所属各级邮政企业，从1999年1月1日起*运营新设立的资金账簿，凡属在邮电管理局分营前已贴花的资金免征印花税，1999年1月1日以后增加的资金按规定贴花。 （9）   自2004   年7   月1   日起，对经国务院和省级**决定或批准进行的国有（含国有控股）企业改组改制而发生的上市公司国有股权无偿转让行为，暂不征收证券（股票）   交易印花税。对不属于上述情况的上市公司国有股权无偿转让行为，仍应收证券（股票）交易印花税。

对于下列情况根据规定可以免征契税： 　　㈠因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，免征契税。 　　㈡土地、房屋被县级以上**征用、占用后，重新承受土地、房屋权属的，其成交价格没有超出土地、房屋补偿费、安置补偿费的部分，免征契税。 　　㈢城镇职工第一次购买公有住房的，在本市规定标准面积以内的部分免征契税，超过的部分，仍应按照规定缴纳契税。因原住房未达到本市规定标准面积而重新购买公有住房的，视为第一次购房。 　　㈣*机关、事业单位、社会团体、*事单位承受土地、房屋用于办公的办公室（楼）、档案室、职工食堂，教学的教室（教学楼）、实验室（楼）、*场、图书馆、食堂、*宿舍，*疗的门诊部、化验室、住院部、*房、科研的试验场、实验楼，以及市地税局确定的其他直接用于办公、教学、*疗、科研等的土地、房屋，免征契税。 　　㈤*事单位承受土地、房屋用于地上和地下的*事指挥工程，*用的机场、库房、营区、训练场、试验场和通信、*、观测台站，以及市地税局确定的其他直接用于*事设施的土地、房屋，免征契税。 　　㈥共同占有的土地、房屋权属分析，免征契税。 　　㈦纳税人承受荒土、荒沟、荒丘、荒滩土地使用权，用于农、林、牧、渔业生产的，免征契税。 　　㈧依法应当予以免税的外国驻京外交机构联合国驻京机构以及外交人员承受土地、房屋权属的，经外交部确认，可以免征契税。 　　财政部规定的其他减征、免征契税的项目，按照财政部的规定执行。

你好，1.法定项目免税。下列土地，免征土地使用税：(条例第6条) 　　(1)*机关、*团体、*队自用的土地； 　　(2)由*财政部拨付事业经费的单位自用的土地； 　　(3)宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地； 　　(4)市政街道、广场绿化地带等公共用地； 　　(5)直接用于农、林、牧、渔业的生产用地； 　　(6)经批准开山填海整治的土地和改造的废弃用地，从使用的月份起，免征土地使用税5年～10年； 　　(7)由财政部另行规定免税的能源、交通、水利设施用地和其他用地。 　　2.困难减免。纳税人缴纳土地使用税确有困难需要定期减免的，由省级地税局审核，报*税务总局批准。(条例第7条) 　　3.耕地征用免税。新征用的耕地，自批准征用之日起1年内，免征土地使用税。(条例第9条) 　　4.贫困地区减税。经济落后地区土地使用税的适用税额标准，经省级**批准，可以适当降低，但降低额不得超过税法规定最低税额的30%.     (条例第5条) 　　5.企业免税用地。企业办的学校、*院、托儿所、幼儿园，其用地能与企业其他用地明确区分的，可比照财政拨付事业经费的单位自用的土地，免征土地使用税。(国税地字〔1988〕15号） 　　6.土地改造减免期限。开山填海整治的土地和改造的废弃土地，由各省级地税局在税法规定的免税期内确定具体的免税期限。(国税地字〔1988〕15号） 　　7.特定土地减免。下列土地的征免，由各省级地税局确定：(国税地字〔1988〕15号） 　　(1)个人所有的居住房屋及院落用地； 　　(2)房产管理部门在房租调整改革前征租的居民住房用地； 　　(3)免税单位职工家属的宿舍用地； 　　(4)民政部门举办的安置残疾人占一定比例的福利工厂用地； 　　(5)集体和个人举办的各类学校、*院、托儿所、幼儿园用地。 　　8.仓库冷库减免。经营仓库、冷库用地，纳税有困难的，经*税务总局批准，减征或免征土地使用税。(国税地字〔1988〕32号） 　　9.电力用地免税。电力行业管线用地、水源用地；水电站除发电厂房用地，工附业生产用地，办公、生活用地外的其他用地；供电部门输电线路用地、变电站用地；热电厂的供热管道用地；免征土地使用税。电力项目建设期间，纳税有困难的，由省级地税局审核，报*税务总局批准减征或免征土地使用税。(国税地字〔1989〕13号、44号） 　　具体请到国税总局网站搜索法规条文,还有各地的土地使用税优惠不尽相同,再到本省地税局网站搜索相关规定.