买房要注意什么问题啊

我买房看重的是位置、户型和采光。可是现在考虑的又增加了一个学区

注意房子的*、光线、和户型的合理性，一般也要看自己的喜好，另外买房中也一定要看房子的前景，以及签约时看清楚和理清楚合同。

1.慎买纯小户型小区            目前楼市已是刚需为主体，因此，大多购房人青睐小户型，提醒大家，在选择小户型的时候，最好挑大、小户型都有的*，尽量不要选择全部都是小户型的*。这是因为当整个*都设计成小户型时，容易造*均占有**的不合理性：上下班的时候电梯超载、供水供电过于集中等。         2.房子透气性一定要好         相比其他小户型，90平方米左右的“两居室”显得更为“黄金”。因为这种户型不大也不小，而且品质上符合现代年轻人的感官享受和居住需求。即使是自住型购买者，在若干年后搬离小户型，还能作为投资产品。此外，建议在购买小户型时一定要注意户型最好是明厨明卫，且房间内的透气性一定要好，实用性要高。         3.先选定地段再选户型据手头资金找房源         关于购买一室和两室，即是关于使用功能和购房成本的平衡。买一室虽然便宜，但有了孩子以后很不方便，早晚要换房；而要想买便宜一点的两室，就要牺牲一定的便利往周边选择。对此，地段首先关系到实际居住的便利度，而对新婚夫妇来说，还关系到以后孩子的入学问题，其次关系到房屋的抗跌性。         4.注意交房的时间   做好延期收房准备         交房时间是很容易让购房人忽略的一个问题。通常情况下，在购买期房时，售楼员会告知购房人一个大概交房时间，但由于工程进度会受到许多外在因素影响，延期交房的事件时有发生。         5.经济适用量力而行         一般来讲，买房*体中主要是年轻人，大部分人收入普遍不高，积蓄也相对较少，往往需要父母支援并且贷款才能买房。需要注意的是，除了买房的首付款外，还需要支付接下来的装修费用等。因此在购房时一定要根据自己的经济情况作好预算，切忌盲目选择。         6.买房屋外因素莫忽视影响居住质量         在买房前，很多人都会做足功课，比如户型、房屋质量、朝向、开发商实力、物业等方面，其实房子的屋外细节也应该多加注意，因为这些外部因素可能直接影响你的居住质量。         希望我的回答对你有所帮助。

　　第一，   白天不看晚上看。了解入夜后房屋附近的噪音、照   明、安全情况等。 　　第二，   晴天不看雨天看。看房最好在雨天看，因为这是了解房屋承受能力的最好时机。再好的伪装也敌不过几天下雨，漏雨、渗水此时可一览无余。 　　第三，   不看建材看格局。不要被漂亮的建材迷惑，房屋优势是否有效发挥，有赖于格局设计得是否周全。 　　第四，   不看地面看墙角。看墙角是否平整，有没有裂缝，有没有渗水，如果刚贴上的新墙纸就要留意，可能是用来掩盖水迹的。墙角承受上下左右的力量很重要。 　　第五，   不看装潢看做工。尤其是每个接角、窗沿、墙角、天花板等做工是否细致。 　　第六，   不看窗帘看窗外。有的商品房给住房配好了漂亮的窗帘，这时住户要特别小心，因为这可能是在掩盖通风和采光上的缺陷。 　　第七，   不看电器看插座。有的开发商偷工减料，连电线和插座也不放过。购买住房前要仔细检查，否则将来会很麻烦。 　　第八，   不看电梯看楼梯，即安全梯。对于高层建筑来说，如发生火灾，安全梯是唯一逃生之路。 　　第九，   不看家具看空屋。有的商品房样板间摆上了家具，这时住户要意识到，家具往往是伪装，空屋才是真面目。 　　第十，   不问屋主问*卫。任何房屋在屋主的眼里都可能是最好的，而管理员或*卫却了解房屋环境和治安上的情况

一、首先看开发商是否具备“五证” “五证”即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销预售许可证。 二、使用规范的合同文本 许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》，交一笔订金。这种行为并非购房的必经程序，往往会使购房者陷入订金纠纷。 三、查验有关证明文件 买期房要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。 四、买期房要注意建筑面积的约定 在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。 五、买期房要约定条件和时限 所谓交房有两层含义：一层是房屋使用权即实物交付；另一层是房屋所有权转移即产权过户。 六、签约时要注意房屋质量问题 在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保*》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。 七、签约时明确物业管理事项 合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。 八、注意合同文本中补充协议的内容 应谨防有些开发商，将示范合同文本中保护交易公平的条款，通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。

结合自身的经济状况，先在心里盘算一下，大概买多大面积，什么地段的。心中肯定有几处目标，对这几处筛选就得先看开发商的知名度及美誉度在当地如何？核实相关*，以免选定后盲目签订合同而引起不必要的麻烦，楼房朝向，采光如何？楼间居是否宽敞？结构是否满意？一般建议你选卫生间的墙体为墙，不然若下水处理不好，容易影响其它居室的墙面，地面受潮。小区物业是否完善？绿化如何？若是高层一般公摊面积大，物业费相对高。了解施工方的资质，若现房可直接进去直*，

　　第一，   白天不看晚上看。了解入夜后房屋附近的噪音、照   明、安全情况等。 　　第二，   晴天不看雨天看。看房最好在雨天看，因为这是了解房屋承受能力的最好时机。再好的伪装也敌不过几天下雨，漏雨、渗水此时可一览无余。 　　第三，   不看建材看格局。不要被漂亮的建材迷惑，房屋优势是否有效发挥，有赖于格局设计得是否周全。 　　第四，   不看地面看墙角。看墙角是否平整，有没有裂缝，有没有渗水，如果刚贴上的新墙纸就要留意，可能是用来掩盖水迹的。墙角承受上下左右的力量很重要。 　　第五，   不看装潢看做工。尤其是每个接角、窗沿、墙角、天花板等做工是否细致。 　　第六，   不看窗帘看窗外。有的商品房给住房配好了漂亮的窗帘，这时住户要特别小心，因为这可能是在掩盖通风和采光上的缺陷。 　　第七，   不看电器看插座。有的开发商偷工减料，连电线和插座也不放过。购买住房前要仔细检查，否则将来会很麻烦。 　　第八，   不看电梯看楼梯，即安全梯。对于高层建筑来说，如发生火灾，安全梯是唯一逃生之路。 　　第九，   不看家具看空屋。有的商品房样板间摆上了家具，这时住户要意识到，家具往往是伪装，空屋才是真面目。 　　第十，   不问屋主问*卫。任何房屋在屋主的眼里都可能是最好的，而管理员或*卫却了解房屋环境和治安上的情况 　　希望对你有用!

买房需要考虑情况如下： 1.性价比才是硬道理 有的小区的房子，或由于小区环境好，或因为房型好，超过了周边楼盘的价格，所以价格高出同类地区、同类楼盘一截。然而，这只是物有所值，真正的髙性价比则是“物超所值”。 同在一个地区的不同楼盘，假如价格相等，但离卖场、地铁口、学   校、*院、超市、银行等设施更近的楼盘，就属性价比更高的。所以，选房时宁可牺牲小区人工景观、绿化率或者高楼*等噱头，也要追求是否适合   ,毕竟房屋最大的功能是居住。 2.选择地段要折中 很多人买房时既想总价低、面积大，又想买核心地段，这其实很难实   现。尤其是如今买房，选择地段时一定要懂得“折中主义”。 所谓“折中主义”，就是要放弃那些寸土寸金的核心地段，因为那里的低总价楼盘一般单价都很高。同时也要放弃那些没有多大发展潜力的偏僻地段，那里的房价固然低，但升值的空间和速度也同样值得怀疑。折中的结果就是，要用适度超前的眼光来判断，哪个区域正在快速热起来，而现在还不算太繁华，这样的区域才是目前买房的最佳选择。 3.关注楼盘实际的赠送面积 不少地段好、配套优的楼盘，价格也相当贵。那么，它们凭什么吸引人们购买呢？*就是送面积。有些楼盘的赠送面积甚至可以高达30%，   如果按实得面积计算，事实上单价并不很高。所以在挑选楼盘时，不要只看销售面积，还要仔细算算你的房子送了多少面积出来，实际单价到底是多少。然后你就可以知道，这个楼盘到底值不值得购买了。 希望我的回答对你有所帮助！

第一交通便利问题,这个最重要,因为等到你真正住进去以后,你就再也没心情欣赏什么环境优雅,什么好的物管了,因为与你平时上班或出行最相关的是地段; 第二房屋楼层与结构,真正等到你住进去你就会发现阴潮，晒不到太阳,或是漏雨是天天都要面临的问题,所以一定不能买二楼以下的和顶楼. 第三周围大环境,例如是不是火车，飞机经过的地方,是不是有什么害人的噪声或气味或什么有害根源地的临近.因为那会让你真正头大,一刻也不想呆在家里.