贷款买房计算器怎么用

余额宝里就有购房计下面就为大家介绍使用购房贷款计算器的具体步骤。   首先、选择贷款类型   贷款类型分为三类，分别为商业贷款、公积金贷款和组合型贷款，根据您的贷款种类选择。   第二、选择计算方式   (1)商业贷款、公积金贷款计算方式   计算方式分为两种：第一种根据面积、单价计算，此种计算方式不需要您明确总的贷款额度，只需要填写房源的总面积、购买的单价和按揭成数;如果您确定总的贷款额度，则更简单，只需要填写贷款总额即可。   (2)组合型贷款   根据商业性贷款和公积金贷款的额度，分别填写   第三、选择按揭年数   按揭年数从1-30年不等，根据您的经济能力选择按揭年限   第四、确认贷款利率   系统会自动默认为最新的贷款利率   第五、选择还款方式   通常的还款方式有两种：等额本息、等额本金，购房者个根据您的实际情况选择   等额本息法的特点是：每月的还款额相同，在月供中“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。所支出的总利息比等额本金法多，而且贷款期限越长，利息相差越大。但由于该方式还款额每月相同，适宜家庭的开支计划，特别是年青人，可以采用用本息法，因为随着年龄增大或职位升迁，收入会增加。   等额本金法的特点是：每月的还款额不同，它是将贷款额按还款的总月数均分(等额本金)，再加上上期剩余本金的月利息，形成一个月还款额，所以等额本金法第一个月的还款额最多，尔后逐月减少，越还越少。所支出的总利息比等额本息法少。但该还款方式在贷款期的前段时间还款额较高，适合在前段时间还款能力强的贷款人，年龄大的可采用本金法，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。   第六、开始计算   开始计算后，在右侧会自动显示计算结果，包括房贷总款、贷款总额、还款总额、支付利息款、首期付款、贷款月数、月均还款或月均金额。   以上就是如何利用购房贷款计算器计算贷款利息等*的步骤了，购房贷款计算器很方便的，大家可以根据以上步骤轻松计算出自己的贷款*。算器。只要你输入贷款额度，还款年限，贷款利率及还款方式，就会计算出你每月的还款额。供你参考。

地方*规定,缴纳房产契税也样具体请查询地方国土局   缴纳标准：（地方规定下只适合广东地区房产计算）   　　90平方下（包含90平方）契税1%   　　90平方~144平方下（包含90平方、包含144平方）契税1.5%   　　144平方上（包含144平方）契税3%   　　房产性质别墅或商业用途缴纳3%   　　小区容积率小于2.0（非普通住宅）或超过西安地区均价需缴纳3%   　　房产单价超过地方*规定界限（非普通住宅）所缴纳契税也需要3%单价界限请询问地方国土局   　　新政策优惠：普通住宅享受原缴纳契税点半优惠   　　地方*规定缴纳房产契税也样具体请查询地方国土局   缴纳标准：（西安地方规定下只适合西安地区房产计算）   　　90平方下（包含90平方）契税1%   　　90平方~144平方下（包含90平方、包含144平方）契税1.5%   　　144平方上（包含144平方）契税3%   　　房产性质别墅或商业用途缴纳3%   　　小区容积率小于2.0（非普通住宅）或超过西安地区均价需缴纳3%   　　房产单价超过地方*规定界限（非普通住宅）所缴纳契税也需要3%单价界限请询问地方国土局   　　新政策优惠：普通住宅享受原缴纳契税点半优惠

一、贷款买房具体流程 第一步：*双方准备齐全*见律师。 第二步：评估公司评估房屋，律师出具法律意见书。 第三步：银行审阅评估报告，行长签字批贷。 第四步：放贷 注：各银行要求*双方需提供的*有所不同，且流程细节上也有差异，请参照每月的〈贷款手册〉。 二、房贷利率如何计算 房贷利率计算公式：利息率=   利息量   ÷   本金÷时间×100%。 利率又称利息率。表示一*期内利息量与本金的比率，通常用百分比表示，按年计算则称为年利率。 三、贷款买房要注意的6大问题 1、贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储蓄余额用于支付房款，那么您公积金账户上公积金余额为零，这样您的公积金贷款额度也为零，这就意味着您申请不到公积金贷款。 2、在借款一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷款一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。 3、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限偿还能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限的申请。 4、贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。 5、贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前住房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。 6、不要遗失借款合同和借据。申请贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款时间很长，作为借款人，应当妥善保管你的合同和借据。

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贷款买房抵押 无需其他抵押，只要用房无本身抵押就ok了， 你买的是现房吗，如果你真得不懂，你让他们售楼人员帮你处理就可以了，他们一般都会指定一些银行在售楼处作贷款协议的，很简单，我也刚刚买了一套首付+贷款的房子，我还是第二套呢，都没问题的。