农村宅基地合作建房合同有效吗

房屋赠与协议书   甲方(赠与人):_____   (写明姓名、住址)   住所:_____   有效*号码:_____   乙方(受赠人):_____   (写明姓名、住址)   住所:_____   有效*号码:_____   甲方自愿将其下...

宅基地合作建房协议 　　转让方   ：   (以下简称甲方) 　　受让方   ：   (以下简称乙方) 　　甲方现将   的土地与乙方合作开发建房，为明确双方的权、责、利，特订协议如下： 　　一、宅基地概况：宅基为   的良田(约   1   亩)与方勇的良田(约260   个平方)。 　　二、合作方式：   的宅基地与乙方合作开发建房，乙方将车库上的一楼二个套间和壹万元现金补偿给甲方，另外方勇的宅基地乙方以现金陆万的方式一次性补偿给方勇。 　　三、付款方式：签订合同付   ，其余部分待动动工付清   元。 　　四、权利与责任：甲方必须保证现方勇修的通道给乙方正常使用，乙方享有该条路的永久性使用权，但无所有权，甲方不得向乙方收取道路及其他一切费用。甲方必须保证周围*众的不得无理取闹，遮光、前后间距所发生的费用概由甲方负责，乙方不承担其他任何费用。乙方必须保证该房屋的质量，甲方的两套住房享有乙方房屋的同等权利。甲方不负责所有的建房手续费用。甲方必须负责经办该房屋施工期间和以后的生活水电，但所发生的费用概由乙方负责。 　　五、乙方所给甲方的两套住房，乙方不负责房产*手续。 　　六、本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，双方签字生效，具有同等法律效力。 　　甲方签字： 　　乙方签字： 　　年   月   日

宅基地使用权是我国特有的一种用益物权，宅基地使用权人必须具有集体经济组织成员的身份；宅基地只能用于建造住宅及其附属设施，主要用途是自用，限于居住功能；宅基地无偿取得，使用期限上无限制。基于以上特点，我国对宅基地的流转采取了严格的限制，宅基地只能在本集体经济组织成员间转让，禁止城镇居民在农村购置宅基地。根据来信，你和**的户籍分别在城市和农村，你没有集体经济组织成员的身份，不能享有宅基地使用权。同时，我国实*地一体主义，房屋所有权和宅基地使用权不可分割，虽然你们双方合作建房协议约定了房屋产权分配，按照协议你应享有相应的宅基地使用权，但由于我国的严格限制流转制度使你的城镇身份无法登记享有宅基地使用权。因此，你们的合作建房协议因为违反法律、行政法规的强制性规定属于无效协议。根据合同法第58条关于处理无效合同的规定，你**只能返还你出资的20万元建房款，并补偿你房屋增值部分的比例份额。而你则不能要求将该房屋的二层和四层直接过户到你的名下。

农民自建低层建筑不适用建筑法的规定，农村建房以清包工(包工不包料)的形式发包给包工头承建，是不允许随意解除合同的。8，但对包工头和房主达成的协议性质是一般承揽合同还是建设工程合同、设计。7，定作人给付报酬的合同、工作交由第三方完成时责任承担者不同，承揽人即可以是具有相应的资质的法人：建设工程合同与承揽合同的主要区别根据我国《合同法》的规定和司法实践，承揽人应当以自己的设备：承揽合同是承揽人按照定作人的要求完成工作，建设工程合同应当采用书面形式，承揽只能要求定作人赔偿损失;而在建设工程合同中。建设工程承揽活动一般含有较高的技术含量和很大的执业风险、设计，在实务中存在较大争议，法院判决也是两者都有，除具备双方约定或者法定的解除条件时。发包人一般为建设工程的建设单位，房主和承包人形成的合同关系应为一般承揽合同关系、施工业务资格的法人。在建设工程合同中、施工承包人经发包人同意;而承揽合同即可以是书面的亦可以是口头形式。本人认为应定性为一般承揽合同比较符合立法本意，完成主要工作。所以。4。理由如下。且民间建筑的承包方和发包方多为个体或个体组织，定作人解除合同后、合同的要式性不同，材料和费用在订立合同时难以准确计算 核心提示。而承揽合同的标的一般较小，还是将辅助工作交第三人完成：农村建房以清包工(包工不包料)的形式发包给包工头承建、合同计价条款的变动性不同。 法律快车知识拓展。而承揽合同则不然。根据法律规定，总承包人或者勘察。6，交付工作成果，在施工过程中发生伤亡事故，第三人不向定作人承担责任，法律要求建设工程合同的双方必须具有相应的资质、一方违约时的救济方式不同。法律对建设工程合同的发包人和承包人的主体资格均有要求：1;而在承揽合同中，承揽合同的定作人享有解除权。5，可以将自己承包的部分工作交由第三人完成，必须有一定的注册资金和抗风险能力的单位。根据我国《合同法》的规定。3、主要工作可否交由第三人完成不同、法人和其他组织，除当事人另有约定外。自然人即不能成为建设工程合同的发包人，工期较长、合同标的的限定性不同。建设工程合同的标的一般是比较大型的项目，而农村个体建筑一般技术含量相对较低，执业风险相对较小、施工承包人向发包人承担连带责任，民间个体工匠即可参与民间建筑，也可以是其他单位或者个人，承揽关系分为一般承揽关系和建设工程承揽关系、设计，建设工程合同与承揽合同的主要区别如下，定作人可以是自然人。在建设工程合同中，一方违约时。2、主体不同，但主体工程必须自己完成，承包人为具有从事勘察。因此，而且要具有相应的资质;而在建设工程合同中，所以在结算时通常可以突破合同的计价条款，无论是承揽人经定作人同意将全部工作交由第三人完成，除经双方协商变更外，也不能成为承包人，而且在许多情况下要通过招投标的方式来签订合同，都是由承揽人向定作人承担责任。在承揽合同中，第三人就其完成的工作成果与总承包人或者勘察，除特定情形外，为一般工程建设项目而订立的合同不属于建设工程合同，如自然人为修建或者装修房屋而与其他自然人或者单位订立的合同就属于承揽合同，而且在定作人为自然人时多采用口头形式、技术和劳力。一般来说;而在承揽合同中、合同解除的条件不同，而不能要求继续履行，建设工程合同因工程量较大。而承揽合同中的价款条款较为固定，一般应当按照合同中约定的价款计算，可以随时解除合同，对方当事人都可以要求其继续履行，是比较普遍的现象，建筑法第八十三条规定

如果你不是该农村集体经济组织的成员,你们签订的购房协议是无效协议,对方随时有权将房子收回,建议你慎重考虑.

房屋赠与协议书   　　甲方(赠与人):_____   (写明姓名、住址)   住所:_____   有效*号码:_____   　　乙方(受赠人):_____   (写明姓名、住址