宅基地

在我国宅基地使用权是*授权村集体给予农民的无偿使用的特殊物权，是不得流转和被继承的。但是，按照我国“地随房走”的一般原则，在宅基地使用人过世后，只要其继承人的户口还在该村集体，那么根据继承法继承房屋后也可根据自己的集体土地使用权合并继承该宅基地。但如果其继承人已经不具有该集体户口，则宅基地收回，村集体有权要求房屋继承人将房屋拆清。

宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。是指建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，包括建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物，不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。

按照目前颁布的《物权法》，农村宅基地只能在村集体内部流转，尚不允许城市居民或村庄以外的其他居民购买村庄的农民住房，也就是说，农民的宅基地使用权还不能转让给城市居民。但地方*的一些做法正在突破政策限制。最近有媒体披露，广东省决策机构正在酝酿一项允许农村宅基地自由交易的政策。我以为这是一件很有意义的事情。显然，广东酝酿的政策与即将正式实施的《物权法》有*。但是，我以为广东拟议中的改革就其立法精神来说，是与《物权法》一致的。中国的改革总有一种突破既定秩序的特点，在某些方面与既定法律不大一致，也是改革试验所应该允许的。如果广东果真*了拟议中的政策，有了好效果，*法律也是可以修订的。这是过渡时期的政治运行的特点，我们不必过于拘泥某些东西。            按经济学的规律，土地作为一种生产要素，只有自由交易才能得到合理配置。宅基地的交易也是同样的道理。宅基地仅仅在村民之间交易，远谈不上自由交易，自然也谈不上*合理配置。人类的创造性首推交易的发明。好的制度保护和创造财富；差的制度使财富遁于无形。从经济学上说，可以交易而没有交易是一个浪费；是潜在的交易各方利益的损失。因为交易不被赋予合法性，使得交易成本大大增加，交易的合理价格不能形成。*对已经发生的交易也难以监管和控制。所以，禁止农舍交易和农村宅基地自由流转是很不明智的。            事实上，城市居民购买农民住房在很多地方已经是比较普遍的现象，也就是说，现实生活已经在突破既定秩序的限制。在北京郊区，有很多农民住房已经被城市居民购买。我们早已听闻过北京郊区   “画家村”、“明星村”的存在。只是因为没有合法的农舍市场，农舍的实际*受到限制。隐蔽的农村住房市场是存在的。一方面有供应，另一方面也有需求。在北京的一些村落，20%以上的农民住房已经人去房空，如果有合适的价钱，房主人愿意将其*。按照现行法律，农村住房的供应还在不断扩张。只要有新的农户产生，该户人家就有权得到一块宅基地。农村人口源源不断地产生，结婚成家的农户年年增加，宅基地也年年增加。法律没有要求子女能够继承父辈房产时不得另占有宅基地，于是，父辈的房产变成残垣颓壁也得不到修缮，子女们一定要申请新的宅基地。这样的制度不变化，农村土地总归有一天要被房屋全部占去。*统计局的*告诉我们，近年来，农村居民的户数在不断增加，而农村居民的总量在减少。在中国古代存在的大家庭传统是为了节约土地、节省造房资金以及在农业生产中进行合作，但现在的制度却刺激农民将可能的大家庭*成小家庭。这里的利益驱动是对“公地”的最大化地占有。            假设全国有8000万农舍空置（这个*有调查依据），每座农舍平均价值3万元，总价值也在2.4万亿元。假设每座农舍占地平均0.5亩，土地总面积也在4000万亩。这个供应是庞大的，如果不能被购买或继承，浪费也是巨大的。对应的是城市居民的巨大需求。粗略估计，全国可能有5000万户城市居民对于单价3万元以上的农舍有购买意愿和购买能力。最终，在市场机制的作用下，有相当一些农舍可以找到买主，各类农舍会产生一个合适的市场价格。            农舍交易所产生的经济利益是十分巨大的。城市居民买到农舍以后需要装修，装修的开支可以超过农舍本身的价值。农舍的主人变化以后，*的基础设施也可能得到改善，*道路、*学校建设可能获得更多的资金帮助；*志愿者事业也可能获得发展，并由此推动*治理的改善。*还可以从农舍交易中获得巨大的税收收入，形成*建设的一笔专项资金。            遗憾的是，上述社会经济利益在禁止农舍*的情况下是无法产生的。允许农村宅基地自由交易还有利于我国加速城市化进程。农民不能*自己的宅基地，影响他们在城市购置住房的能力，实际上把农民*在了农村。农民在城市挣了钱，就不得不在自己家里盖房，盖了又可能不去住，形成很大的浪费。在经济发达的江浙地区，农民盖房的投资浪费更大。近些年，浙江农民有钱了，纷纷盖楼。一开始盖二层楼，后来又有盖三层的，结果就比着盖，越盖越高，有的盖到四五层。村民老有一种意识：自家的房子不能比人家矮，让邻居压下去，结果追求更大更高更好。在浙江不少农村会看到这种怪现象：房顶上竖着一个像教堂一样的尖顶，这都是比高惹出来的。有的地方还闹了笑话，一个农户盖了四层楼，家里就几口人，门可罗雀，顶楼就一直没人住，后来一个乞丐住了进去，一年多赖着不走。            允许农村宅基地自由交易不是说可以不加以规范。法律可以规定城市居民能够购买的农舍的数量以及农舍的实际占地面积。为此，法律文本必须对“农舍”做出定义。立法的目的既要盘活农村的房产，又要防止出现私*庄园。在一*期里，法律应规定每户城市居民只能购买一所农舍。法律还应根据农舍周边环境规定农舍实际院落的大小；山区的院落与平原上的院落应该有所不同。法律还应该规定，山区私人院落的林地应允许游人进入，但不允许打*。有关这方面的法律应该随着经济发展而不断修改。            农村宅基地的交易还应符合*的土地利用规划。土地利用规划应体现节约土地*和保护耕地的原则。现在我国农村的建设用地总规模已经超过了城市建成区的面积，其中主要是农民住房占地和村庄内的空闲地。要通过村庄整治、合并和搬迁，使农村建设用地总规模得以减少。宅基地的交易必须服从这一节约土地*的要求。*对农村宅基地的使用要作出规划，只有符合规划的宅基地才可以交易。要解决杜绝把耕地转为宅基地再行*的做法。可以征收宅基地流转税，用税收收入建立村庄整治基金，为农村建设开辟新的资金来源。            从加强规范和健全规划的要求来说，农村宅基地交易政策也不可以贸然*。政策规范要加以仔细论证，土地利用规划也要有科学依据。只能在有了相对充分的把握以后，再慎重地*农村宅基地交易的政策。

宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。宅基地的所有权属于农村集体经济组织。 按现行*政策规定，宅基地的使用权主体只能是本集体经济组织的成员。你是城市户口，没有资格使用农村宅基地。如果   你购买农村宅基地，即使成交了，得到了出卖人和村干部的认可，也不受法律保护。

没有可以说，在农村房屋*中，很大一部分是因为农村房屋宅基地*合同无效引发的纠纷。根据《土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。” 农村村民一户只能申请一处宅基地，农民宅基地使用权由于是村民基于其身份而无偿取得的与集体经济组织成员的资格是联系在一起的。在一定程度上，宅基地具有社会福利和社会保障的功能。所以，农村房屋宅基地可以在本村村民之间互相*流转，卖给非本村人的属于无效的*。 农村房屋宅基地*合同无效怎么办?受房价或者其他原因的影响，总有人无视法律规定，暗地里交易，擅自与他人签订合同购买宅基地使用权。从表面看来，购房者占了很大的便宜，但是由于*合同属于无效合同，农村房屋宅基地的*行为不受法律的保护。因此，一旦发生纠纷则会被要求返还房屋，造成一定的经济损失，这就哑巴吃黄连了。所以，在此建议各位想要购买农村宅基地房屋的朋友们，慎重考虑。

无论中式还是欧式，风格都比较浓重，要层高高一点才不会觉得压抑。 建议选休闲式，北欧式，以简洁大方为主，同时用软装提升个性，而且不定期更换软装还能增加新鲜感 埋线记得用质量好的管道和电线，避免以后麻烦 厨房和卫生间多花点心思，能提升整套房子和生活的品质 仅供参考

能拥有一处依法批准使用不超过规定面积的宅基地，对宅基地超面积的 ，按不同的历史阶段处理: 1982年《村镇建房用地管理条例》实施前，农村村民建房占用的宅基地，在《村镇建房用地管理条例》 实施后至今未扩大用地面积的，可以按现有实际使用面积进行确权登记。 1982年《村镇建房用地管理条例》实施后至1987年《土地管理法》实施前，农村村民建房占用的宅基地，超过规定面积标准的，超过部分按当时*和地方有关规定处理后，可以按实际使用面积进行确权登记。 1987年《土地管理法》实施后，农村村民建房占用的宅基地，超过规定面积标准的，按照实际批准面积进行确权登记，并在土地登记簿和土地权利*记事栏内注明超过标准的面积，待以后分户建房或现有房屋搬迁、改建、翻建或*依法实施规划重新建设时，按有关规定作出处理，并按照规定面积标准重新进行确权登记。(2)符合规定分户建房标准而未分户，现宅基地不超过分户合计

你可以不同意拆迁（不签字）来与村里或镇*谈判。另外，村委无权截留补偿款和拆迁款（不论是房屋拆迁款还是宅基地补偿款），你可向上级（县级）投诉。 地随房走，房不拆，地也就不拆。这是新的物权法给予公民的基本权利

首先，农村宅基地，一户只能有一块。是以户为单位。如果两家都只有一户宅基地，在同村村民之间可以互换，互换后，可以变更宅基地登记手续。宅基地上有房屋的，继承人可以依法继承该房屋，当然也间接享有使用宅基地的权利。如果房屋已经没有了，则宅基地不能继承，应由村集体收回，另行分配。

这个不太可能，宅基地的土地是属于集体性质的，通常无法抵押，银行通常也只能贷款给拥有产证的的房产，如某某小区里的房子，简单的说就是产权房的持证抵押。 另外，宅基地是不允许*的，你当时的*有合同吗？最好留下，以备留案,万一当年的卖方反悔你还有得依据，当然，这是另外的说法了。

暂时不可以。已经有专家做了提案《把宅基地建设抵押贷款权还给农民》   要使农民拥有自建房(宅基地)抵押权,法律和政策需要作重大调整:   1.农民宅基地使用权是用益物权,特别是宅基地上的房屋属于农民所有,应当允许农民拥有转让或者抵押权;   2.允许宅基地使用权转让和抵押,缓解农民贷款难的问题;   3.允许农村闲置的土地和房屋物尽其用,可以转让和抵押;   4.允许宅基地使用权的转让和抵押,改变城乡二元结构。   也有个别地方试点住房抵押贷款,实质上都是违法行为。

1   、宅基地征地补偿，房屋补偿是给房屋业主的，土地的补偿是给村集体的。因此，只赔偿房屋给你是正确的。 2   、是的，只赔偿建筑物的钱。 宅基地的使用权，由村民委员会向乡（镇）土地管理机构提出申请，经县（市）土地行政主管部门审查、县（市）**批准后，可以收回： （一）   为实施村庄和集镇规划进行旧村改造需要调整的宅基地； （二）   为进行乡（镇）村公共设施和公益事业建设需要占用的宅基地； （三）   农村村民一户一宅之外的宅基地； （四）   农村“五保户”腾出的宅基地； （五）   自依法批准之日起连续二年未按照批准的用途使用的宅基地； （六）   县（市）**规定应当收回的其他宅基地。      由于前款第一项、第二项和第三项规定的原因收回宅基地使用权的，村民委员会应当根据地上附着物的评估价格对原宅基地使用权人给予适当补偿。

如果单纯从担保法来讲,房屋都是可以抵押的.但宅基地作为集体土地,其土地不能正常转让,仅可在同一集体组织成员内转让.由于受土地管理法等法律的限制,在现阶段宅基地建的房子不能做抵押.

宅基地有相关规定，不可能参与到离婚里面，相应房子也与离婚无关，如果非要牵扯进去，可以用钱解决

您好，很高兴为您解答，农村宅基地使用权可以依法转让，根据“房随地走”的原则，宅基地转让时地上的房屋应当一并转让，城市居民是不可以买宅基地的！

如果是*众唯一的住房，即便不确权，也不能赶走，既然涉及宅基地，只要确权宅基地就行了，房屋是随着宅基地走的，没有宅基地使用权的房子可以认定是违法建筑，属于拆除的范围，房产没有意义。

不论是现行的法律法规还是政策性文件，均禁止宅基地使用权的抵押；再次，法律法规与政策性文件禁止宅基地使用权跳出本集体经济组织的范围以抵押外的其他形式进行流转。而关于农村房屋产权，我国现行立法并未禁止农村房屋产权的流转，但根据“房地一致”的原则，法律法规中对宅基地使用权流转的禁止性规定限制了农村房屋产权的流转。此外，政策性文件严格禁止农村房屋向城镇居民流转。随着城市化、市场化、城镇化的发展，农村宅基地使用权的流转面临法律缺失。

　农村宅基地属村民集体所有，宅基地使用权只能分配给本集体经济组织成员使用。在我国，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准，主要根据家庭成员数确定使用面积。用地审批表确定的拥有本集体经济组织户籍的家庭成员应为户内成员，因婚姻、生老病*等原因，宅基地使用权共有人应随着户内家庭成员的增减而增减，但这不影响以户的名义共有。明确此问题，主要解决家庭成员发生变动后所建房屋的权属问题。依据“房地一体”原则，家庭成员变动后所建房屋应属变动的宅基地使用权人所有。

一、农村宅基地纠纷的种类及起因。      　　 目前，我国农村宅基地纠纷起因很多，情况复杂。有历史的、有现实的;有客观的、有主观的;有积怨斗气的、有胡搅蛮缠的……但是，其主要表现为侵犯权益、界址不清、遗产归属、私自*、擅自批划和实施旧村调整改造规划不彻底、不公正这六大类。      　　 二、农村宅基地纠纷处理的原则。      　　 多年的基层工作实践证明，在多数宅基地纠纷处理过程中，不能单靠某一个法律、法规来解决，这样有时不仅无助于纠纷的妥善解决，甚至还会引发新的不稳定因素，要综合利用法律法规来解决宅基地纠纷。因此，在实践中总结出了农村宅基地纠纷处理的原则：在法律和政策的框架内，站在维护**众的根本利益和确保社会稳定大局的高度，以调解处理为目标，以行政的、法律的手段为保障，通过深入细致的*众工作，最终实现解决纠纷的妥善办法。      　　 三、农村宅基地纠纷调解的方法与技巧。      　　 农村宅基地纠纷的调解是门艺术，做好新时期农村宅基地纠纷的调解工作，不仅要掌握马列主义的立场和观点，具备解决纠纷的必备业务知识，而且更重要的是要讲究恰当的调解方法与技巧。这就需要我们在日常工作中刻苦实践，勇于探索，不断创新，总结出更多、更有效的方法。      　　 一是充分调查研究，找准问题的症结。正确的判断，来源于正确的分析，而正确的分析，又依赖于详实的第一手*，充分的调查研究，就是要深入基层、沉到底、钻进去，通过现场查看，走访当事人、村干部、邻居及其相关*众，掌握引起纠纷的第一手材料，并善于从纷繁、零乱、庞杂的调查材料中，去粗取精，去伪存真，透过现象看本质，缕清纠纷的来龙去脉，摸清当事人双方的真实意图，找准问题症结，正确把握解决纠纷的切入点，做到有的放矢。      　　 二　　 是善于利用关系，拉近情感距离。农村宅基地纠纷，除个别的特殊情况外，多数属于历史遗留、久拖未决的疑难杂症，在长时间无休止的争强斗气中，纠纷双方积怨颇深，在调解过程中，当事人常常会把我们的工作人员视为对立面，或强词夺理，或胡搅蛮缠，或歪曲事实，或以偏盖全，甚至拒不配合。遇到这种情况，首先要做到不急不躁，要善于利用当事人的亲戚、同学、朋友、单位领导等各种社会关系进行协调和沟通，我们知道任何人都是有理智、有感情的，关键是我们如何去利用。人们常有这样的经验之谈，感情抵触时，一点“盐巴”也揉不进去，感情好了，说啥都行，这话虽不科学，但说明一个道理，做好纠纷调解工作，必须奠定思想感情基础，感情融洽了，才能起到事半功倍的效果。

根据《中华*共和国土地管理法》第62条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地；农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。《中华*共和国担保法》第62条也明确规定宅基地不得作抵押。我国担保法第34条第1项规定，抵押人所有的房屋和其他地上定着物可以抵押。所以农民以其宅基地上的房屋抵押应当是有效的。可能看着有点乱，但是你就记住，宅基地上的房屋可以抵押，但是宅基地的使用权不可以抵押。第一百八十四条　下列财产不得抵押：　　（一）土地所有权；　　（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；　　（三）学校、幼儿园、*院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、*疗卫生设施和其他社会公益设施；　　（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；　　（五）依法被查封、扣押、监管的财产；　　（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

宅基地被征收能补偿多少钱 (一)土地补偿费 1.征用耕地、蔬菜地，根据*规定的价格政策，按该土地征用前三年平均年产值(下同)的   六倍计算; 2.征用鱼塘、藕塘、养殖场、果园、竹园、林地等土地，按该土地年产值的五倍计算; 3.征用柴山、滩地、水塘、苇塘和其他有收益的非耕地，按该土地年产值的三倍计算; 4.征用宅基地按邻近耕地的补偿标准计算;房屋由建设单位另行征地移迁重建的，原宅基地不   再给予补偿; 5.征用无收益的非耕地，一般不予补偿。 (二)青苗和附着物补偿费 1.青苗补偿费，一般按一季农作物的产值计算;能收获的不予补偿。多年生经济林木，可以移   植的，由建设单位付给移植费;不能移植的，由用地单位给予合理补偿或作价收购; 2.房屋拆迁，按房屋结构、面积、新旧程度，给予合理补偿;   违章建筑物和开始协商征地后突击抢栽的树木、突击抢建的建筑物，不予补偿; 3.农田水利工程及机电排灌设施、水井、人工鱼塘、养殖场和电力、广播、通讯设施等附着物，   按照实际情况付给迁移费或补偿费。 (三)安置补助费 1.征地前农业人口人均耕地在一亩以上的被征地单位，征用耕地的安置补助费为该耕地被征用   前三年平均每亩年产值的三倍;征地前农业人口人均耕地不满一亩的被征地单位，征用每亩耕地安置   补助费以年产值的四倍起算，人均耕地每减少零点一亩，安置补助费相应增加年产值的一倍，但最高   不得超过年产值的十倍; 2.征用非耕地安置补助费，按该土地年产值和略低于邻近耕地的安置补助倍数计算; 3.征用房屋和其他建筑物的地基以及无收益的非耕地，不支付安置补助费。 (四)按照本条规定支付的土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平   的，经省**批准，可以增加安置补助费，但土地补偿费和安置补助费的总和最高不得超过土地   被征用前三年平均年产值的二十倍。 (五)*建设征用土地支付的各项补偿费和安置补助费，除应当属于个人的附属物和青苗补偿费   付给本人外，其他费用由县级以上**与有关乡(镇)村商定处理，用于组织被征地单位发展生   产、安排多余劳动力就业和不能就业人员的生活补助，任何单位和个人不得挪用或占用。 (六)大型水利、水电工程建设项目征用土地的补偿安置标准和办法，由省**根据*规定   另行制定。

第一条为加强对农村宅基地的管理，规范农村建设用地秩序，保护农村村民的合法权益，根据《中华*共和国土地管理法》和《河北省土地管理条例》等有关法律、法规的规定，结合本省实际，制定本办法。 第二条   本办法所称的农村，包括村庄和集镇。 本办法所称的农村宅基地，是指农村村民用于建设住宅和厨房、厕所等设施的土地及庭院用地。 第三条   本办法适用于本省行政区域内农村宅基地的管理。 第四条   县级以上**土地行政主管部门负责本行政区域内农村宅基地的管理工作。 第五条   各级**及其有关部门和村民委员会应当鼓励农村村民建设二层以上住宅，并按照村庄和集镇规划进行旧村改造。 农村村民建设住宅，应当合理利用和集约利用土地，严格按照土地利用总体规划、村庄和集镇规划使用土地。村内有空闲地可以利用的，不得占用耕地建设住宅。 第六条   农村村民建设住宅，应当依法取得土地使用权。禁止非法占用土地建设住宅。禁止*或者以其他方式非法转让农村宅基地。

我的问题是有关农村宅基地的：1.在小时候，父�