商住楼落户手续流程是什么

根据物权法的规定，房屋所有权是以登记为准的，没有变更物权登记，房屋就不是你们的。另外，如果已经做过拆迁前的测量登记，或者发布过拆迁公告，原则上不允许房屋*。

后者为70年，土地是使用年限不同，前者一般为40、50年，同时前者不限购；只有住宅能迁户口；二手房交易时前者费用高于后者您好，商住楼和住宅区别有很多

您好，商住两用楼由于不属住宅用房性质。这样一来，除了不能落*，还将衍生出一系列问题：   第一，在水电费的计价标准上，商务办公楼要高于住宅楼；   第二，住宅楼的使用年限是70年，而商办楼只有50年；   第三，交易税收不同，如果业主想转手卖掉，如果是住宅楼只需交1.5%的契税   ，但如果是商办楼就要交3%的契税再加上5%的综合税，交易增值部分还要交20%的增值税；   第四、房屋分摊的共有建筑面积   。商住两用楼的规划设计标准要比普通住宅高，如门厅面积比较大，楼梯、门厅的出入处按规定必须有两处，这无疑将增加分摊的共有建筑面积；第五、按揭贷款年限。目前住宅按揭贷款最高可达8成30年，但对商住两用楼一般最高只有6成10年；   第六、房屋的使用功能有所欠缺。一般情况下，商住两用楼没有单独的厨房。

现在在深圳买房不能落户的。对于商住房的概念，市场上的界定模糊，不少消费者分辨不清，所以现在有要*惕伪公寓误导。所谓商住房，其实业内是指同一个项目，既有商业用房也有普通住宅，其中有的项目裙楼是商业，上层是住宅；有的项目一两栋是写字楼或者酒店等，其他是住宅，这些住宅是可以单*户的。

根据《中国*解放*房地产管理条例的规定：*产房的产权单位是总后勤部，*队房屋向地方转让，必须取得总后勤部审批或追认，否则将会导致转让行为无效，也就是说，即使以永久使用权的名义向地方转让房地产，也必须经过总后勤部的审批，如无总后勤部审批，有*或转让合同也是无效的。 而且在房屋交易中，*产房不适用《商品房销售管理办法》，但房屋*合同都是按《商品房销售管理办法》制定的，一旦出现纠纷，房管局是管不了*产房的，能运用的法律也不明确，很难打官司。 并且因为无产权证，银行不给贷款，公积金也不行。如果你是外地人，买*产房是不能迁户口的。 劝你还是别买了，不知道开发商是否经过*队总后勤部批准，而且现在没有明确法律，*产房基本上是没什么保障的，房管局都管不了，只有部队能管，赔偿之类的也是部队*，你到时候可能连钱都拿不回来。

要准备4证   *   户口本   婚姻证明   房产证（各地迁户口有面积限制，自己要查清楚      比如成都，6月开始外地迁入必须90平及以上）         具体   *作   去迁出地*局注销户口-迁入地*局登记入户！