二手房过户营业税是怎么收的

我所知道只有这些，希望对你有帮助，（1）未满5年的房子要开始全额收取营业税。（2）福州当地居民拥有一套房的，还可以继续购买一套。（按揭的话二套的首付6层，利率不得低于基准的1.1倍。）

福州目前二手房*所涉及的营业税（卖方）：财政部、国税总局2008年12月30日联合下发通知，二手房营业税新的执行标准从2009年1月1日至12月31日。新政对此前购房需满5年免征营业税的政策放松：个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

售所购超过5年的非普通住宅,需缴纳营业税如下:(指导价或市场价——元×面积——㎡-购入原价——元)×5.6%2.当*所购时间超过5年的普通住宅时,免征营业税3.当*所购时间未满5年的住宅时,需缴纳营业税如下:(指导价或市场价——元×面积——㎡)×5.6%

二手房税费是指在二手房交易中涉及的所有费用，分为税和费： 　　   （1）税 　　   契税： 　　   普通住宅：90平米以下——首套1%，二套3%；90-140平米——首套1.5%，二套3%； 　　   非普通住宅：3%，别墅——4%； 　　   印花税：个人购买或转让住房暂免征收印花税 　　   营业税： 　　   普通住宅：不足5年——房屋总价的5.8%，超过5年（含5年）——免征营业税； 　　   非普通住宅：不足5年——房屋总价的5.8%，超过5年（含5年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.8%； 　　   别墅：不足5年——房屋总价的5.8%，超过5年（含5年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.8%； 　　   个人所得税：对住房转让的个人，能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应采取查帐征收，依应纳税所得额的２０％计征个人所得税；对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，税率暂定为计税价格的１％。 　　   对个人转让现自有住房并在现自有住房转让2年内按市场价重新购房的纳税人（时间以新房房产证时间为准），其缴纳的个人所得税，视其重新购房的价值可全部或部分予以免税。    　　   具体办法为：个人重新购房金额大余或等于原有住房销售额的，可向所在区地税部门申请全额退还原来缴纳的个人所得税，购房金额小于原自有住房销售额时，按照现购房金额占原售房金额比例，向区地税部门申请同比例退税。 规定“个人转让自用满2年且是家庭唯一住房取得的所得，暂不负担个人所得税”    土地增值税：个人转让住房暂免征收土地增值税 　　   （2）费 　　   综合服务费：普通住宅5元/平方米(房屋建筑面积)；非住宅11元/平方米 　　   产权登记费：住宅80元/户;非住宅550元/户 　　   土地登记费：35元/套 　　   交易评估费：评估价的0.3% 　　   土地收益金：按地段等级收费标准×土地分摊面积(2006年12月31日前上市*的房改房免收土地收益金)。 　　   工本费：38元 　　   测绘费：建筑面积*1.36元 　　   调档费：20元 （个人首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费减半征收） 以上价格来源于网络仅供参考

珠海二手房交易税费是珠海*保护当地房地产权属的重要方式，也是保护购房者切身利益的重要手段,所以过户营业税是肯定需要交的.一般需要交的税费有: 1,印花税：二手房的*双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税。 2,营业税：凡是房产证(或者税务部门出具的契税税票)填发时间不足2年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税，满5年后，属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)×5.5%的标准交纳。 3,个人所得税：凡是房产交付时间不足2年的，需要交纳个人所得税，个人所得税有两种交纳方式： 1)、适用于可以提供房产原价值凭证的：(实际成交价格-原购买价格-合理费用)×20%； 2)、适用于不能提供房产原价值证明或者合理费用凭证的：房产实际成交价格的1%.

二手房过户，根据2015年3月30日财政部最新规定，自2015年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，具体营业税（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）征收标准如下： 1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税； 2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税； 3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在*价格）*税率5.55%。