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架空层绿化要算在容积率里面吗

架空层绿化要算在容积率里面吗，请解释，谢谢
架空层 容积率 架空 绿化 算在
摔倒的巨人
浏览:56 2025-01-29 22:19
共有1条回答
架空层不算容积率 　是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿化率也是如此。绿化率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个*。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿化率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
有梦化蝶
4天前

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  • 架空层绿化要算在容积率里面吗

    架空层不算容积率 　是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿化率也是如此。绿化率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个*。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿化率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
    回答者: 摔倒的巨人 2人回答

  • 架空层算在公摊面积里面吗？

    架空层:建筑底层布置层高3.0米以上架空层,其建筑面积可不计入地块容积率,但电梯井、门厅、过道等围合部门应计入容积率。架空层应满足以下条件:以柱、剪力墙落地,视线通透、空间开敞;无特定功能,只作为公共休闲、交通、绿化等公共开敞空间使用。
    回答者: ngnhbyh 2人回答

  • 架空层算在公摊面积里面吗？有网友了解吗？

    架空层架空部分能否计算建筑面积依据两点：一是层高是否满足2.2米，二是架空层是否做地面，既与室外地坪是否有高差。
    坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，设计加以使用并有围护结构的，层高在2.20m及以上的部位应计算全面积；层高不足2.20m的部位应计算1/2面积。设计加以使用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其使用部位水平面积的l/2计算；设计不使用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。
    回答者: 情逝流年 3人回答

  • 地下车库容积率算在里面吗

    容积率是用建筑面积除以占地面积.   广场*场的面积都算在占地面积里面,不算建筑面积.地下空间的面积一般是不算的.   ····
    地下车库的建筑面积高层没算,别墅一般要算。   国土*部对别墅的定义:是指独门独户独院,两至三层楼形式;占地面积又相当大,容积率又非常低...
    *没有明确规定，由各地*自行制定。但为解决车多车位少，停车难的问题。各地*一般对建设单位开发住宅建设项目，其项目非经营性架空层及地下车库部分的建筑面积，不计入建筑容积率。所以，容积率地下车库的建筑面积高层没算，别墅一般要算。
    回答者: 外国小女孩 5人回答

  • 架空层计入容积率吗

    容积率是项目的地面以上总建筑面积与用地面积之比。只要架空层符合计算建筑面积规定，则就要参与到容积率计算中
    上就架空层面积是否计入容积率问题有如下回答： 架空层架空部分能否计算建筑面积依据两点： 一是层高是否满足 2.2 米，二是架空层是否做地面，既与室外地坪是否有高差。    根据 1.1.1 设计用途为公共开敞空间    A 、与室外地坪无高差， 层高小于 2.2 米，不计入建筑面积，不计入公摊；    B 、层高大于 2.2 米，小于 3 米，之前规划一般不计入层次和容积率， 不计入公摊；    C 、建筑底层布置层高高于 3 米以上架空层，四周通透，没有围护其建筑面积可不计入地块容积率，其电 梯井、 门厅、 过道等围合部分应计入容积率。    1.1.2 设计用途为停车    指除了电梯、 楼梯、 门厅等建筑必要共用及配电间、 信报间等必要使用空间外，全部架空作为停车场所
    您好，很高兴为您解答。按照   《容积率计算规则》，建筑设计单位应在建筑方案总平面图上分别注明建筑面积和计入容积率的建筑面积计算值详细清单。建筑底层架空作为通道、公共停车、布置绿化小品、居民休闲、配套设施等公共用途的，架空层层高宜在2.8米至3.6米之间，其建筑面积不计入容积率。建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房、结构（设备管道）转换层、底层车库、杂物间等，当层高在2.2米及以上的按全面积计入容积率，若层高不足2.2米的按1/2面积计入容积率。
    按当地规划部门的文件办，架空层在地面上的一般要计入，如果是地下室      一般不计入，。
    回答者: 风轻云淡处 5人回答

  • 请问架空层算计入容积率吗

    建筑底层架空作为通道、公共停车、布置绿化小品、居民休闲、配套设施等公共用途的,架空层层高宜在2.8米至3.6米之间,其建筑面积不计入容积率。建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房、结构(设备管道)转换层、底层车库、杂物间等,当层高在2.2米及以上的按全面积计入容积率,若层高不足2.2米的按1/2面积计入容积率。
    回答者: 流年淡漠红颜 2人回答

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