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架空层计入容积率吗

架空层容积率架空计入容积

风轻云淡处

浏览:68 2025-01-29 00:37

共有4条回答

容积率是项目的地面以上总建筑面积与用地面积之比。只要架空层符合计算建筑面积规定，则就要参与到容积率计算中

金金嘻嘻

5天前

上就架空层面积是否计入容积率问题有如下回答：架空层架空部分能否计算建筑面积依据两点：一是层高是否满足 2.2 米，二是架空层是否做地面，既与室外地坪是否有高差。根据 1.1.1 设计用途为公共开敞空间 A 、与室外地坪无高差，层高小于 2.2 米，不计入建筑面积，不计入公摊； B 、层高大于 2.2 米，小于 3 米，之前规划一般不计入层次和容积率，不计入公摊； C 、建筑底层布置层高高于 3 米以上架空层，四周通透，没有围护其建筑面积可不计入地块容积率，其电梯井、门厅、过道等围合部分应计入容积率。 1.1.2 设计用途为停车指除了电梯、楼梯、门厅等建筑必要共用及配电间、信报间等必要使用空间外，全部架空作为停车场所

错落不看的

3天前

您好，很高兴为您解答。按照《容积率计算规则》，建筑设计单位应在建筑方案总平面图上分别注明建筑面积和计入容积率的建筑面积计算值详细清单。建筑底层架空作为通道、公共停车、布置绿化小品、居民休闲、配套设施等公共用途的，架空层层高宜在2.8米至3.6米之间，其建筑面积不计入容积率。建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房、结构（设备管道）转换层、底层车库、杂物间等，当层高在2.2米及以上的按全面积计入容积率，若层高不足2.2米的按1/2面积计入容积率。

姗姗濑

1天前

按当地规划部门的文件办，架空层在地面上的一般要计入，如果是地下室一般不计入，。

未来的幸福

2天前

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架空层计入容积率吗

容积率是项目的地面以上总建筑面积与用地面积之比。只要架空层符合计算建筑面积规定，则就要参与到容积率计算中

上就架空层面积是否计入容积率问题有如下回答：架空层架空部分能否计算建筑面积依据两点：一是层高是否满足 2.2 米，二是架空层是否做地面，既与室外地坪是否有高差。    根据 1.1.1 设计用途为公共开敞空间    A 、与室外地坪无高差，层高小于 2.2 米，不计入建筑面积，不计入公摊；    B 、层高大于 2.2 米，小于 3 米，之前规划一般不计入层次和容积率，不计入公摊；    C 、建筑底层布置层高高于 3 米以上架空层，四周通透，没有围护其建筑面积可不计入地块容积率，其电梯井、门厅、过道等围合部分应计入容积率。    1.1.2 设计用途为停车    指除了电梯、楼梯、门厅等建筑必要共用及配电间、信报间等必要使用空间外，全部架空作为停车场所

您好，很高兴为您解答。按照   《容积率计算规则》，建筑设计单位应在建筑方案总平面图上分别注明建筑面积和计入容积率的建筑面积计算值详细清单。建筑底层架空作为通道、公共停车、布置绿化小品、居民休闲、配套设施等公共用途的，架空层层高宜在2.8米至3.6米之间，其建筑面积不计入容积率。建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房、结构（设备管道）转换层、底层车库、杂物间等，当层高在2.2米及以上的按全面积计入容积率，若层高不足2.2米的按1/2面积计入容积率。

按当地规划部门的文件办，架空层在地面上的一般要计入，如果是地下室      一般不计入，。
回答者: 风轻云淡处 5人回答
请问架空层算计入容积率吗

建筑底层架空作为通道、公共停车、布置绿化小品、居民休闲、配套设施等公共用途的,架空层层高宜在2.8米至3.6米之间,其建筑面积不计入容积率。建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房、结构(设备管道)转换层、底层车库、杂物间等,当层高在2.2米及以上的按全面积计入容积率,若层高不足2.2米的按1/2面积计入容积率。
回答者: 流年淡漠红颜 2人回答
室外钢架楼梯是否计入容积率？

按照《容积率计算规则》，建筑设计单位应在建筑方案总平面图上分别注明建筑面积和计入容积率的建筑面积计算值详细清单。建筑底层架空作为通道、公共停车、布置绿化小品、居民休闲、配套设施等公共用途的，架空层层高宜在2.8米至3.6米之间，其建筑面积不计入容积率。建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房、结构（设备管道）转换层、底层车库、杂物间等，当层高在2.2米及以上的按全面积计入容积率，若层高不足2.2米的按1/2面积计入容积率。

主要是看有顶没顶, 无永久性顶盖的室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯不算建筑面积有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的1／2计算。
回答者: 一切皆有肯可能 3人回答
架空层绿化要算在容积率里面吗

架空层不算容积率　是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿化率也是如此。绿化率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个*。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿化率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
回答者: 摔倒的巨人 2人回答
架空层怎么定义

架空层顾名思义就是指墙面与表面附着物中间的那部分打个简单的比方地板与地面的那部分就是架空层。

建筑物深基础或坡地建筑吊脚架空部位不回填土石方形成的建筑空间。架空层是建筑用词，即是建筑物中用柱子架空的那一层。架空层不是最新的东西，在我国也早已出现，江南水乡依水而建的高脚楼、傣家的竹楼、苗家的吊脚楼、苏州园林的水榭；地处山西一千四百年前建的悬空寺，无不含有架空层。架空层以前多用木柱架空，也有用石材的，少有用砖的，随着科技的进步、建筑材料的发展，除了一些仿古建筑还用上述材料外，钢结构和钢筋混凝土则可垄断了所有的现代建筑的架空层。架空层这种建筑结构形式的优势是明显的，安全、隔潮、通风、因地制宜、体现特定的艺术风情是架空层是对人类生活居住的贡献。
回答者: 幽香清远 6人回答
什么叫架空层

建筑物深基础或坡地建筑吊脚架空部位不回填土石方形成的建筑空间。架空层是建筑用词，顾名思义就是把建筑物用柱子架起来空的那一层。架空层以前多用木柱架空，也有用石材的，少有用砖的，随着科技的进步、建筑材料的发展，除了一些仿古建筑还用上述材料外，钢结构和钢筋混凝土则可垄断了所有的现代建筑的架空层。
回答者: 幽香清远 7人回答

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