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宅基地实用面积是否是建筑面积+土地使用面积？

宅基地实用面积是否是建筑面积+土地使用面积？意思是这个么？
建筑面积 使用面积 宅基地 宅基 基地
未来的装修
浏览:77 2025-01-24 01:07
共有1条回答
应该说，宅基地的面积是指本宅基地的建筑物的占地面积与本宅基地的空坝的面积之和。 具体的宅基地管理条文详见各省*的相关文件中，各省的宅基地面积的确定是不同的。你是上海的，具体的宅基地标准，应该当地国土*管理所有相关方面的文件，建议你到当地国土*管理所去咨询和查阅。
谈情不如逗狗
5天前

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  • 宅基地实用面积是否是建筑面积+土地使用面积？

    应该说，宅基地的面积是指本宅基地的建筑物的占地面积与本宅基地的空坝的面积之和。 具体的宅基地管理条文详见各省*的相关文件中，各省的宅基地面积的确定是不同的。你是上海的，具体的宅基地标准，应该当地国土*管理所有相关方面的文件，建议你到当地国土*管理所去咨询和查阅。
    回答者: 未来的装修 1人回答

  • 装修使用面积是建筑面积吗

    装修使用面积不是建筑面积
    你是新房吗   还是二手房   装修找的不都是个人吗   就看市场价呗   也可以和他们砍价   找装修公司   主要看你装成什么样的   收费都是每个公司有规定的   你可以讲价就可以了
    装修面积应该是房屋的投影面积。也就是说使用面积,设计费应该按使用面积收费，装修面积是按建筑面积计算还是实用面积计算要根据你找的装饰公司*,有的安建筑面积计算,有的安实际面积计算,有的安套内面积计算,具体双方共同约定,   但项目一样,材料差不多的情况下,整体价格差不多,高矮不过5%,你比方说:铭牌世家装饰就是按照实际面积计算,菜单式报价,更清楚明白消费,让人放心
    如果你是指装修公司的计算。    应该是按使用面积计算。这个使用面积应当是指设计师到现场测量后的实际尺寸(不能算墙体)。    多数装修公司在与客户签订合同时，对这一个概念故意模糊，或者不经意地按房屋的套内面积计算。当客户指出后才纠正。    这个*是一个基本*，涉及到你整个装修中各个具体项目的计价。在装修中对业主来说，事关重大。    希望我的回答能够对你有所帮助。
    你这个问题问的太笼统了，一般装修公司的报价是按施工项目来计算，你问的问题可指单个项目像水电啊，可能会按面积来计算，具体用的是使用面积还是套内面积，那每个公司都不一样，也没有任何规定那个是对，那个是错，只不过按套内面积算平方的话，可能单价高些，若按建筑面积计算呢，单价可能会低些，要看你说的是什么项目，当然也有装修公司按平方来报整体装修的造价，这个一般都是按买房面积，也就是建筑面积。你说的装修公司报价太笼统了，因为每个公司的报价方式都不一样，有半包，有全包，有清包，也有平方米报价。太多了。
    回答者: 错落不看的 5人回答

  • 什么是建筑面积和使用面积

    建筑面积是指建筑物外墙(柱)勒脚以上各层外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖、结构牢固，层高2．20m以上(含2.20m)的永久性建筑。一套房屋的建筑面积，是指该套房屋的套内建筑面积和公摊面积之和。 套内建筑面积是指房屋套   (单元)内的使用面积、墙体面积及阳台面积之和。 公用建筑面积是指房屋各套(单元)以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。可分为应分摊的公用建筑面积和不能分摊的公用建筑面积。 公摊面积是指分摊给各户的公用建筑面积。 住宅的使用面积，是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。 使用面积=建筑面积-结构面积-辅助面积；有效面积=建筑面积-结构面积。 使用率是房地产市场上一个约定俗成的参考指标，使用面积与建筑面积之比，用百分数表示。使用率可以反映出商品房使用面积的大小，具有一定参考性。
    1、高度小于2.2米的房间建筑面积对半计算； 2、开放式阳台建筑面积对半计算； 3、封闭式阳台面积和高于2.2米的房间全数计算。
    1．由于套内建筑面积含套内墙体面积，所以购房人要注意到同一座楼，买相同的套内建筑面积不一定能买到相同的套内使用面积。尽管外墙只有一半厚度计入套内建筑面积，但对砖结构的房子来说，底层的墙体面积厚，上层的墙体面积薄，所以同样的单元，楼上楼下的套内使用面积还是有差别的；同一层来讲，即使相同的套内建筑面积，把角的单元比夹在中间的单元套内使用面积也会小一些。 2．即使是套内使用面积也不是地毯面积，因为房间里的管道井是要计入套内使用面积的。因此购房人买房时最好让房地产商标清楚管道井的面积有多大。由于现在提倡*查表，暖气也将分户计量，过去老房子里的很多竖管在新房子里会变成横管，购房人买房时要小心管道井是否只放着你买的房子的竖管，别把公共的竖管井计到自己的套内建筑面积里。 3．套内建筑面积还包括凉台建筑面积，购房人要搞清封闭式阳台的面积按其外围水平投影面积计算；非封闭式阳台的面积按其外围水平投影面积的一半计算。购房人还应知道阳台的封闭方式是以经过报批的商品房规划设计图为准，房地产商不能擅自变更其封闭方式，已*的房子，半封闭凉台是不能随便改为全封闭凉台的。
    建筑面积是指建筑物外墙(柱)勒脚以上各层外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖、结构牢固，层高2．20m以上(含2.20m)的永久性建筑。一套房屋的建筑面积，是指该套房屋的套内建筑面积和公摊面积之和。 套内建筑面积是指房屋套   (单元)内的使用面积、墙体面积及阳台面积之和。 公用建筑面积是指房屋各套(单元)以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。可分为应分摊的公用建筑面积和不能分摊的公用建筑面积。 公摊面积是指分摊给各户的公用建筑面积。 住宅的使用面积，是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。 使用面积=建筑面积-结构面积-辅助面积；有效面积=建筑面积-结构面积。 使用率是房地产市场上一个约定俗成的参考指标，使用面积与建筑面积之比，用百分数表示。
    　1?使用面积：等于各功能使用空间墙体内表面所围合的水平投影面积之和。可能很多人说这就是室内地毯面积吧，差不多，只是要将各门洞下面的部分扣除。 　　2?套内使用面积：套内使用面积是各房间使用面积的总和，一定记住：不要乱用“使用面积”，这可能让我们无法找到它的准确定义，最好还是使用《住宅设计规范》里说的“套内使用面积”，概念明确了才容易解释。 　　3?套内建筑面积：套内建筑面积=套内使用面积+阳台面积+墙体面积，很多合同里使用这个面积，但是墙体面积的测量很困难，特别是外墙，如果有保温层就更困难了。 　　4?公用建筑面积：是指全部公用部分的建筑面积之和，所谓公用部分包括的内容很多，像电梯井、楼梯、过道、门厅等等，但是有两个基本原则：第一要与房屋所在的楼座在结构上直接相连，第二要目的是为本楼服务所用。 　　5?分摊的公用建筑面积：各个消费者都分摊到一部分公用面积，但是这个面积是如何分摊出来的则是一个很大的问题，建设部的计算方法是这样：先计算出整栋建筑物的公用建筑面积，然后再除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和，最后得到一个建筑物公用建筑面积分摊系数。也就是说公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/?套内建筑面积之和。这还没有结束，你自己家的分摊面积就是你的套内建筑面积与分摊系数之积；另外为了叙述方面，我们将“分摊的公用建筑面积”简称为“公摊面积”。 　　如果你看到这里有点头眼昏花的话，最好先休息一下，做做深呼吸，要知道如果你在自己家里都看不明白的话，到了售楼处，经过一番劝告后，你可能就会更糊涂了，所以请你务必将这个问题看清楚，看不懂的话就高声朗读吧，这样可以尽量地放慢速度。 　　6?建筑面积：建筑面积=套内建筑面积+分摊的公用部位面积，你看要明白建筑面积这个概念有多麻烦，你如果前面几个概念没有学会的话，后面的概念恐怕就不行了。但是有人就是追求这种效果，将本来很简单的事务复杂化，这也算是一种合同技术吧，越复杂就越难以核实，欺诈就这样披上了合法的外衣，也就这样得以横行。
    建筑面积是你购买房屋是的合同面积包括公摊在内    使用面积则不包含公摊
    我想使用面积是你房屋内的面积,建筑面积应该包含使用面积和公用部分平摊下来的面积。自认为是这样的
    其实，建筑面积的话，简单的说就是房子能用的面积加上其他的公摊面积，包括小区绿化，包括公共道路等，使用面积就是实际这个房子拿到后你能使用在房子使用的面积，其实你在买房的时候，开发商一般算的都是建筑面积卖的多，所以一般房产公司标的单价都是建筑面积的，一平方多少钱的，
    （1）、建筑面积            指建筑物长度、宽度的外包尺寸的乘积再乘以层数。它由使用面积、交通面积和结构面积组成。         （2）、使用面积            指主要使用房间和辅助使用房间的净面积（净面积为轴线尺寸减去墙厚所得的净尺寸的乘积）。         （4）、交通面积指走道、楼梯间、电梯间等交通联系设施的净面积。         （5）、结构面积指墙体、柱所占的面积。    简单的说   建筑面积是总和      使用面积是你所能使用的所有空间      结构面积是墙，柱子等其它建筑结构占用的面积               打个比方吧      你要用地毯把屋里铺满，那么全部铺满的话使用的地毯面积就是使用面积      所以   建筑面积>使用面积>结构面积
    回答者: 把富国天合 14人回答

  • 建筑面积70 使用面积

    约算的话有个简单方法：墙面面积=建筑面积*3，房顶面积=建筑面积*1
    1，房屋的面积有使用面积和建筑面积之分，一般按建筑面积交易，房产证上的面积也为建筑面积。2，你的90平方为建筑面积，60多为使用面积。3，二者的差异是建筑面积包含有公共面积的分摊，如走廊、电梯间、楼道、花园等等，这些都是按一定的比例分摊到每户，分摊的方法都应是经过房产管理部门测定的。而使用面积就是你室内测得到面积。4，一般使用面积是建筑面积的70%多，称之为得房率，高层的得房率比小高层的得房率低。
    一、建筑面积=套内建筑面积+公摊面积二、建筑面积亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。每层建筑面积按建筑物勒脚以上外墙围水平截面计算。三、套内建筑面积由套内房屋使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。
    那么土地使用权面积，就是这6家人来共同分这60平米。因为6家人都房子都是建在一块地上的，那么实际这6家人所占用的土地也只有60平米，是60平米，户型都一样比如你所住的单元楼有6楼，只不过是楼房升高了而已
    你问的问题太笼统了。您说的建筑面积应该是包括分摊面积的，有问题再找我吧。四周的边墙按一半面积计算、配电间您好、水暖井等等。您家的是否是高层。分摊面积一般包括 楼梯间、顶层机房、电梯间。希望你的回答可以帮到您。套内建筑面积是套内的使用面积+墙体面积，一楼几户，这些都影响您的分摊面积。您家屋里的墙全部都算您家的套内里、电井。建筑面积=套内建筑面积+分摊面积
    但是你要出105.65㎡就是说，你买的房子，走道等等公用面积.04㎡，多出的23.70㎡的钱，实际使用面积是82，是电梯，楼梯
    回答者: 面对家园 8人回答

  • 建筑面积计算使用面积

    *规定是有一定的比例 , 一般来说多层的得房率比高层的得房率要高。建筑面积都含公摊面积的，多层得房率一般在82%左右，建筑面积和使用面积大概相差18%， 高层在75%左右 ，建筑面积和使用面积大概相差25%，因为高层还要公摊电梯以及一楼的大厅面积，所以公摊面积更大。比如可以用建筑面积去乘以得房率，就能算出你的使用面积，你的房子面积是113平米，如果是多层使用面积93平米，如果是高层就是，84平米左右。
    假如合同约定套内面积100平方米，按商品房销售规定，未改设计和规划的情况下允许3%内的面积误差，即超过103平方米外就是超标面积。超标面积的单价就是建筑面积超标单价。建筑面积，是地产名词，与使用面积及使用率计算有直接关系。因应*地区不同，其定义和量度标准未必一致。建筑面积一般大于使用面积。建筑面积是建设工程领域一个重要的技术经济指标，也是*宏观调控的重要指标之一。建筑面积是指建筑物外墙勒脚以上的结构外围水平面积，是以平方米反映房屋建筑建设规模的实物量指标。
    露台是指供居住者进行室外活动的屋面或由房屋底层地坪延伸出室外形成的，具有围护结构，无顶盖或顶盖水平投影面积小于围护结构水平投影面积1/2的活动空间，而无顶盖、或顶盖水平投影面积小于阳台围护结构水平投影面积1/2的，不计算建筑面积。所以露台不计算建筑面积。
    分摊面积算在建筑面积里的。公用建筑面积 是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、*道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班*卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。*使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的*卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。
    延べ床面积敷地面积総计含税是 税込み，可以写一个括号标注一下另：日语里的建筑面积指的不是建筑面积而是占地面积
    消防通道. 大堂，而多层的公摊系数则在0，即住宅楼公摊系数，每个楼盘.16之间、管道井、车库，高层楼房的公摊面积要大于多层的公摊面积，只有建设部的行政规章和地方*的部门文件做出的原则性规定、单独具备使用功能的*使用空间，作为人防工程的地下室;过小。现在政策主要是根据2000年8月1日开始实施的中华*共和国*标准《房产测量规范》执行？目前有一个可以用来考量的概念。依据《房产测量规范》可分摊的公用建筑面积即公摊面积为，需要公摊的面积要由产权部门测绘队实地测量。如何计算公摊面积住宅楼公摊面积计算方法为:公式二、管理用房:1，甚至一个楼盘各幢房子的情况都不一样;2;2:需要公摊的共有建筑面积总和除以参加公摊的各单元的建筑面积总和。高层公摊系数一般在0，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和、过道。不应计入的公用建筑空间为。那么公摊面积如何摊才算合理、公共门厅. 售房单位自营. 为多幢房屋服务的*卫室，以及人防工程等之后的建筑面积、走廊、机动车库、管理(其中包括物业管理)用房、*道、车道等。一般来说、电梯井、电(楼)梯前厅.26之间、楼梯间、电梯机房，要根据房屋的使用功能和相关配套情况来定，为墙体面积水面投影面积的一半.11～0。公摊面积怎么摊。住宅楼公摊系数计算方法为、水泵房，势必降低房屋的性价比、交(配)电室，没有限定的范围、值班*卫室等，因此房屋的公摊面积要实地测量，就可以得出各套房屋的公摊面积. 仓库？公摊面积过大. 每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，并扣除作为*使用的地下室 目前我国尚无法律对公摊面积加以约束，为多幢服务的*卫室，然后用各单元参加公摊的建筑面积乘以分摊系数;3：分摊面积=各单元的建筑面积×分摊系数（分摊系数=共有建筑面积总和/、非机动车库:1。不过。其中.18～0，则影响居住的舒适度、车棚、自用的房屋
    回答者: 小骄傲前进 7人回答

  • 土地使用面积小

    一、土地使用面积是指该物业所占的土地面积平摊到每家每户的面积，是指房屋所占土地面积的平均系数，其计算公式为：土地面积/总建筑面积*每套房屋的实际建筑面积。二、建筑面积是指建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。每层建筑面积按建筑物勒脚以上外墙围水平截面计算。它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。
    房屋建筑面积与土地使用面积有差异时，房屋拆迁一般按照房屋建筑面积的一定比例置换或者返还，不考虑土地面积的大小，或者参照房地产评估价格进行补偿。特别是楼房，建筑面积大于土地面积时，一般按照上述方式补偿。如果是平房，一般土地面积大于建筑面积，或者建筑面积稍大于土地面积，也就容积率比较小时，建议房屋和土地分开评估、分别补偿，这样业主能利益最大化
    没有关系，什么都不影响。一，房产证上的面积是从整栋楼的总建筑面积（包括使用面积和公摊面积）当中分割出来的；而土地证面积是房屋的建筑面积与整个小区的土地占地面积之比。二，一般情况下，楼房的总建筑面积比占地面积多很多，这就是土地证面积比房产证面积小很多的原因。三，现在很多住宅都没有土地证了，简化手续，两证合一了。
    没有关系，什么都不影响。一，房产证上的面积是从整栋楼的总建筑面积（包括使用面积和公摊面积）当中分割出来的；而土地证面积是房屋的建筑面积与整个小区的土地占地面积之比。二，一般情况下，楼房的总建筑面积比占地面积多很多，这就是土地证面积比房产证面积小很多的原因。三，现在很多住宅都没有土地证了，简化手续，两证合一了。
    房屋建筑面积与土地使用面积有差异时，房屋拆迁一般按照房屋建筑面积的一定比例置换或者返还，不考虑土地面积的大小，或者参照房地产评估价格进行补偿。特别是楼房，建筑面积大于土地面积时，一般按照上述方式补偿。如果是平房，一般土地面积大于建筑面积，或者建筑面积稍大于土地面积，也就容积率比较小时，建议房屋和土地分开评估、分别补偿，这样业主能利益最大化
    你好，土地证上的面积是你实际拥有的面积，房权证上的建筑面积是指你建设的建筑物的面积。比如：你的土地面积是1憨盯封故莩嘎凤霜脯睛00平方米，只建设一层的话，你的建筑面积不会大于土地面积。如果建设2层，一层的建筑面积二层的建筑面积就大于土地面积。望采纳！
    一、土地使用面积是指该物业所占的土地面积平摊到每家每户的面积，是指房屋所占土地面积的平均系数，其计算公式为：土地面积/总建筑面积*每套房屋的实际建筑面积。二、建筑面积是指建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。每层建筑面积按建筑物勒脚以上外墙围水平截面计算。它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。
    1、土地使用权面积是指房屋所占土地面积。计算公式为：分摊土地使用权面积=房屋建筑面积/楼房总建筑面积×楼房占地面积。2、土地使用权是指*机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，凡具备法定条件者，依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。
    1、土地使用权面积是指房屋所占土地面积。计算公式为：分摊土地使用权面积=房屋建筑面积/楼房总建筑面积×楼房占地面积。2、土地使用权是指*机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，凡具备法定条件者，依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。
    你好，土地证上的面积是你实际拥有的面积，房权证上的建筑面积是指你建设的建筑物的面积。比如：你的土地面积是1憨盯封故莩嘎凤霜脯睛00平方米，只建设一层的话，你的建筑面积不会大于土地面积。如果建设2层，一层的建筑面积二层的建筑面积就大于土地面积。望采纳！
    回答者: fbhgft 7人回答

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