建筑面积70 使用面积

1，房屋的面积有使用面积和建筑面积之分，一般按建筑面积交易，房产证上的面积也为建筑面积。2，你的90平方为建筑面积，60多为使用面积。3，二者的差异是建筑面积包含有公共面积的分摊，如走廊、电梯间、楼道、花园等等，这些都是按一定的比例分摊到每户，分摊的方法都应是经过房产管理部门测定的。而使用面积就是你室内测得到面积。4，一般使用面积是建筑面积的70%多，称之为得房率，高层的得房率比小高层的得房率低。

一、建筑面积=套内建筑面积+公摊面积二、建筑面积亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。每层建筑面积按建筑物勒脚以上外墙围水平截面计算。三、套内建筑面积由套内房屋使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。

那么土地使用权面积，就是这6家人来共同分这60平米。因为6家人都房子都是建在一块地上的，那么实际这6家人所占用的土地也只有60平米，是60平米，户型都一样比如你所住的单元楼有6楼，只不过是楼房升高了而已

你问的问题太笼统了。您说的建筑面积应该是包括分摊面积的，有问题再找我吧。四周的边墙按一半面积计算、配电间您好、水暖井等等。您家的是否是高层。分摊面积一般包括 楼梯间、顶层机房、电梯间。希望你的回答可以帮到您。套内建筑面积是套内的使用面积+墙体面积，一楼几户，这些都影响您的分摊面积。您家屋里的墙全部都算您家的套内里、电井。建筑面积=套内建筑面积+分摊面积

但是你要出105.65㎡就是说，你买的房子，走道等等公用面积.04㎡，多出的23.70㎡的钱，实际使用面积是82，是电梯，楼梯

假如合同约定套内面积100平方米，按商品房销售规定，未改设计和规划的情况下允许3%内的面积误差，即超过103平方米外就是超标面积。超标面积的单价就是建筑面积超标单价。建筑面积，是地产名词，与使用面积及使用率计算有直接关系。因应*地区不同，其定义和量度标准未必一致。建筑面积一般大于使用面积。建筑面积是建设工程领域一个重要的技术经济指标，也是*宏观调控的重要指标之一。建筑面积是指建筑物外墙勒脚以上的结构外围水平面积，是以平方米反映房屋建筑建设规模的实物量指标。

露台是指供居住者进行室外活动的屋面或由房屋底层地坪延伸出室外形成的，具有围护结构，无顶盖或顶盖水平投影面积小于围护结构水平投影面积1/2的活动空间，而无顶盖、或顶盖水平投影面积小于阳台围护结构水平投影面积1/2的，不计算建筑面积。所以露台不计算建筑面积。

分摊面积算在建筑面积里的。公用建筑面积 是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、*道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班*卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。*使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的*卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。

延べ床面积敷地面积総计含税是 税込み，可以写一个括号标注一下另：日语里的建筑面积指的不是建筑面积而是占地面积

消防通道. 大堂，而多层的公摊系数则在0，即住宅楼公摊系数，每个楼盘.16之间、管道井、车库，高层楼房的公摊面积要大于多层的公摊面积，只有建设部的行政规章和地方*的部门文件做出的原则性规定、单独具备使用功能的*使用空间，作为人防工程的地下室;过小。现在政策主要是根据2000年8月1日开始实施的中华*共和国*标准《房产测量规范》执行？目前有一个可以用来考量的概念。依据《房产测量规范》可分摊的公用建筑面积即公摊面积为，需要公摊的面积要由产权部门测绘队实地测量。如何计算公摊面积住宅楼公摊面积计算方法为:公式二、管理用房:1，甚至一个楼盘各幢房子的情况都不一样;2;2:需要公摊的共有建筑面积总和除以参加公摊的各单元的建筑面积总和。高层公摊系数一般在0，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和、过道。不应计入的公用建筑空间为。那么公摊面积如何摊才算合理、公共门厅. 售房单位自营. 为多幢房屋服务的*卫室，以及人防工程等之后的建筑面积、走廊、机动车库、管理(其中包括物业管理)用房、*道、车道等。一般来说、电梯井、电(楼)梯前厅.26之间、楼梯间、电梯机房，要根据房屋的使用功能和相关配套情况来定，为墙体面积水面投影面积的一半.11～0。公摊面积怎么摊。住宅楼公摊系数计算方法为、水泵房，势必降低房屋的性价比、交(配)电室，没有限定的范围、值班*卫室等，因此房屋的公摊面积要实地测量，就可以得出各套房屋的公摊面积. 仓库？公摊面积过大. 每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，并扣除作为*使用的地下室 目前我国尚无法律对公摊面积加以约束，为多幢服务的*卫室，然后用各单元参加公摊的建筑面积乘以分摊系数;3：分摊面积=各单元的建筑面积×分摊系数（分摊系数=共有建筑面积总和/、非机动车库:1。不过。其中.18～0，则影响居住的舒适度、车棚、自用的房屋

现在的建筑面积一般也是房地产商所说的销售面积。使用面积现在是家里实际面积，现在的阳台都是包好的，所以阳台也算全部，而没有封闭的阳台才算一半面积；使用面积也叫实用面积，一般采暖费面积按此面积收费。

你好，很高兴给你解答，我给你提供一些我的经验，你参考一下 建筑面积=套内建筑面积+公摊面积         公摊面积=建筑面积×公摊系数         公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积         套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积1、套内使用面积,有个形象的说法叫“地毯面积”,简单说,就是把你家所有面积全铺上地毯,能铺多少面积的地毯,就是多少的套内使用面积。         2、套内墙体面积,套内墙体面积包括户型内部的分隔墙(按照投影面积全部计算),两户之间的分隔墙(按照投影面积的一半计算),外墙(按照投影面积的一半计算)三个部分。         3、阳台面积,封闭阳台按照全部面积计算,不封闭阳台按照一半面积计算。         4、公摊面积,建筑内的楼电梯间、消防通道、为本楼服务的配电房、水泵房等附属设施用房、外墙水平投影面积的一半,这些全部计算为公摊面积。(公摊系数高层是15-20%,多层5-10%)

您好，可以用建筑面积除以1.33是板楼的使用面积建筑面积除以1.44是塔楼的使用面积，一般情况下都是由国土测绘部门量算的，基本上都是楼梯及外墙、电梯井、管道井、楼梯间、*道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班*卫室等,以及为整幢房屋服务的公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算。

4、套内卧室，太划算了。其中，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积，套内建筑面积93平，以水平投影面积计算。其中、管道井；3、内墙面装饰厚度计入使用面积、地下室和值班*卫室等。套内自有墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积、贮藏室和壁柜等空间面积的总和建筑面积=套内建筑面积+分摊面积套内建筑面积=使用面积+墙体面积+阳台面积你房产证上，是指套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，它是套内房屋使用面积、过道：1、起居室，以及外墙（包括山墙）水平投影面积一半的建筑面积、为多幢服务的*卫室，是指按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算，各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙（包括山墙）等共有墙，以及为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积、*道。套内阳台建筑面积。了解并学会区分上述几个面积的不同定义、过厅、通风道、不包括在结构面积内的套内烟囱、套内阳台建筑面积和共有建筑面积的总和、管道井等;建筑面积）、厨房、楼梯间。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙、卫生间。套内墙体面积；2、管理用房、套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。共有建筑面积，现在所说的购房面积都是建筑面积，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。无论是一手房还是二手房，封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积、过道。*使用的地下室，是指包括电梯井，是指套内房屋使用空间的面积、车棚、设备间、作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积、公共门厅、车库，你房子没有公摊、变电室，做到心中有数，建筑面积也是93平。套内房屋使用面积，以水平投影面积按以下规定计算、套内墙体面积，能够自己计算房屋的实际得房率 （使用面积/

套内建筑面积和套内使用面积不一样。1、套内建筑面积 ：商品房的套内建筑面积是指成套商品房（单元房）的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。套内建筑面积不等于地毯面积，完全属于买房人个人私有；与套内使用面积相比，更能完事地反映买房人个人私有部分的产权。套内建筑面积的计算公式为：套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积2、套内使用面积套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积，按以下规定计算：（1）套内使用面积为套内卧室、起居室、过道、厨房、卫生间、贮藏间、壁柜等空间面积的总和；（2）套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；（3）不包括在结构面积只的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；（4）内墙面装饰厚度计入使用面积。3、套内墙体面积 ：套内墙体面积是指商品房各套内使用空间周围的维护或承重墙体所占的面积。商品房的套内境况体分为共用墙及非共用墙两种。商品房套内墙体面积的计算法为：（1）共用墙包括各套之间的分隔封墙，套与公用建筑空间投影面积的分隔墙以及外墙（包括山墙）；共用墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。（2）非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。4、套内阳台建筑面积：按照《建筑面积计算规则》的规定，套内阳台建筑面积按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中：（1）原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积；（2）挑阳台（底阳台）按其底板水平投影面积的一半计算建设筑面积；（3）凹阳台按其净面积（含挡板墙墙体面积）的一半计算建筑面积；（4）半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其净面积的一半计算建筑面积。

筑面积=使用面积+内外墙，你得看一下你家房子什么样的，还有买房的时候、柱所占的面积+公摊面积。具体的

一、建筑面积=套内建筑面积+公摊面积二、建筑面积亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。每层建筑面积按建筑物勒脚以上外墙围水平截面计算。三、套内建筑面积由套内房屋使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。

建筑面积=0。阳台封闭完全计入面积.72~0。建筑面积=套内面积+公摊面积，只能以常理来推断.2㎡套内面积=套内使用面积+套内墙体面积+套内阳台面积。那你房屋的使用面积大概在35—40㎡之间你所给的*太少。一般来说，套内面积/，未封闭计入一半.78套内面积（min）≈43

拆迁是依照房产证上的建筑面积来计算补偿金的，自己是量不准的。一般来说房屋建筑面积=套内使用面积+分摊面积+阳台面积一套房产的建筑面积计算是要考虑整个小区和本栋的情况