北京二手房交易税费怎么计算

能证明无房的按所购房90平方米以下1%,90--144平方米1.5%,144平方米以上3%征收。个税看售房者,所售房自用满5年而且是售房者家庭唯一住房的话,免营业税和个税,满5年但非唯一住房的,征收1%个税。以上都按评估额和契约售价中高价者计算。即两价取高

北京二手房交易税费 能证明无房的按所购房90平方米以下1%,90--144平方米1.5%,144平方米以上3%征收。个税看售房者,所售房自用满5年而且是售房者家庭唯一住房的话,免营业税和个税,满5年但非唯一住房的,征收1%个税。以上都按评估额和契约售价中高价者计算。即两价取高 仅供参考 具体以现实为准。

、五年之内   买房名下无房产 1、90m2一下，   契税=评估价1%   个税=评估价1%   营业税=评估价5.6%   评估费=评估价3%0   交易费=6元/m2   测绘费=1.36元/m2   登记费=90元    2、90m2以上144m2一下   契税=评估价1.5%   个税=评估价1%   营业税=评估价5.6%   评估费=评估价3%0   交易费=6元/m2   测绘费=1.36元/m2   登记费=90元    3、144m2以上   契税=评估价3%   个税=评估价1%   营业税=评估价5.6%   评估费=评估价3%0   交易费=6元/m2   测绘费=1.36元/m2   登记费=90元 二、五年之内   买方名下有房产 契税=评估价3%   个税=评估价1%   营业税=评估价5.6%   评估费=评估价3%0   交易费=6元/m2   测绘费=1.36元/m2   登记费=90元 三、五年之外   买房名下无房产   卖方名下有房产 1、90m2一下，   契税=评估价1%   个税=评估价1%   评估费=评估价3%0   交易费=6元/m2   测绘费=1.36元/m2   登记费=90元    2、90m2以上144m2一下   契税=评估价1.5%   个税=评估价1%   评估费=评估价3%0   交易费=6元/m2   测绘费=1.36元/m2   登记费=90元 3、144m2以上   契税=评估价3%   个税=评估价1%   营业数=（评估价—原税单）*5.6   评估费=评估价3%0   交易费=6元/m2   测绘费=1.36元/m2   登记费=90元 四、五年之外   买方名下有房产   卖房名下也有房产 1、90m2—144m2一下   契税=评估价3%   个税=评估价1%   评估费=评估价3%0   交易费=6元/m2   测绘费=1.36元/m2   登记费=90元 2、144m2以上契税=评估价3%   个税=评估价1%   营业数=（评估价—原税单）*5.6   评估费=评估价3%0   交易费=6元/m2   测绘费=1.36元/m2   登记费=90元 五、五年之外   买方名下无房产   卖方名下为唯一住房 1、90m2以下   契税=评估价1%   评估费=评估价3%0   交易费=6元/m2   测绘费=1.36元/m2   登记费=90元    2、90m2以上144m2一下   契税=评估价1.5%   评估费=评估价3%0   交易费=6元/m2   测绘费=1.36元/m2   登记费=90元 3、144m2以上   契税=评估价3%   营业数=（评估价—原税单）*5.6   评估费=评估价3%0   交易费=6元/m2   测绘费=1.36元/m2   登记费=90元 六、赠与买方名下无房产（父母赠与给子女、**赠与给弟弟） 1、90m2   契税=评估价1%   免营业税   和个人所得税   评估费=评估价3%0   交易费=6元/m2   测绘费=1.36元/m2   登记费=90元 2、90m2以上144m2一下   契税=评估价1.5%   免营业税和个人所得税评估费=评估价3%0   交易费=6元/m2   测绘费=1.36元/m2   登记费=90元    3、144m2以上   契税=评估价3%   免营业税和个人所得税   评估费=评估价3%0   交易费=6元/m2   测绘费=1.36元/m2   登记费=90元    七、赠与买方名下有房产（ 1、无论多大面积   契税=评估价3%   免营业税和个人所得税   评估费=评估价3%0   交易费=6元/m2   测绘费=1.36元/m2   登记费=90元    八、继承（必须父母都不再世） 走公证   免营业税   个人所得税   （交易费=6元/m2   测绘费=1.36元/m2   登记费=90元

二手房税费根据多种因素，具体明细如下（除双方另有约定外，营业税及个人所得税由卖方承担）   ： 一、契税： 1、首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳； 2、首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳； 3、以下情况按照3%缴纳： （1）144（含144平）平方以上   ； （2）不是首次购房   ； （3）车库   ； （4）非普通住宅 二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外） 1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税 2、房产证不满2年，按照5.5%缴纳营业税； 3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在*价格）*税率5.5%= 三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外） 1、房产证满五年，并且是卖方夫*名下唯一一套房产免征个人所得税 2、卖方夫*名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳 四、其他费用相对较少： 交易费：6元/平方*房屋平方数    工本费：   一个*80元；二个*90    评估费：评估总额的千分之五（银行贷款评估） 抵押工本费：100元 购房证明：20元一份   一般需开3份 公证收费标准:公证委托300元谢谢

我刚好有了解一些关于二手房税费怎么算的问题，这里和你分享一份计算*吧， 首先买房人需交纳的二手房交易税费为： 1、 契税：房款的1.5%（90平以内，首套，1%；90-143平米，首套，1.5%；144平以上或者两套，3%。） 2、 印花税：房款的0.05% 3、 交易费：3元/平方米 4、 测绘费：1.36元/平米 5、 权属登记及取证费：按各县区具体规定，一般情况在200元以内。 卖房人应缴纳二手房交易税费为： 1、 印花税：房款的0.05% 2、 交易费：3元/平方米 3、个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者1%（房产人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免征个人所得税。二手房过户费怎么算的具体规定阐述如下： 1、二手房过户核档费：50元/宗。 2、二手房过户登记费： 普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。 3、二手房交易手续服务费： 住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。*双方各承担一半。 4、二手房过户土地收益金(代收)： 房改房、经济适用房、安居工程房*过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。5、二手房过户营业税及附加： 房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。 另契税，印花税，个人所得税同上所述。 这里介绍得都很清楚哦，可根据这个来计算，很高兴为你解答，希望对你有帮助。

北京二手房交易税费 能证明无房的按所购房90平方米以下1%,90--144平方米1.5%,144平方米以上3%征收。个税看售房者,所售房自用满5年而且是售房者家庭唯一住房的话,免营业税和个税,满5年但非唯一住房的,征收1%个税。以上都按评估额和契约售价中高价者计算。即两价取高 仅供参考      具体以现实为准。