房屋性质有几种？

按房产来说，有*房产跟*人房产，按土地性质里说有份很多种···

房屋产权性质分为以下三种： 　　1、 商品房产权：按照商品房性质购买的房屋 　　2、 经济适用住房产权：①按照经济适用住房性质购买的房屋 　　②按照回迁房性质购买的房屋 　　③部分通过集资建房性质购买的房屋 　　3、 已购公房(房改房)产权：①按照房改政策购买的房屋(包括：成本价购买、标准价购买及标准价优惠产权购买) 　　②部分通过集资建房性质购买的房屋，希望对你有帮助！

准确来说应是房地产使用性质，包括：居住用房（细分为普通和非普通住宅、公寓、别墅等）、办公用房、商业用房、工业用房。这些分类，与土地规划性质相关，不能随意改变用地规划性质。不同用地性质对应的最高出让年限分为：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、*用地40年；综合或其他用地50年。

房屋产权大致可分为使用权和产权。使用权房是指由*以及国有企业、事业单位投资兴建的住宅，*以规定的租金标准出租给居民的公有住房，即房管所和单位产权的使用权房子。   私房也称私有住宅   ，私产住宅。它是由个人或家庭购买、建造的住宅。在农村，农民的住宅基本上是自建私有住宅。公有住房通过住宅消费市场*给个人和家庭，也就转为私有住宅。随着住宅商品化的推进，城市私有住宅的比重将会随着房改的推进而不断提高。   公房也称公有住房，国有住宅。它是指由*以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未*之前，住宅的产权（拥有权、占有权、处分权、收益权）归*所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分为两大类，一类是可售公有住房，一类是不可售公有住房。上述两类房均为使用权房。   集资房是改变住房建设由*和单位统包的制度，实行*、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属，按出资比例确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。   廉租房是在即将*的*房改方案中首次提出了“廉租房”这一概念，类似于*的“廉租屋”。我国的廉租房只租不售，出租给城镇居民中最低收入者。廉租房的来源主要是腾退的旧公房。   经济适用房是指以微利价*给广大中低收入家庭的商品房。它是具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对于市场价格而言，是适中的，能够适应中低收入家庭的承受能力；适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的实用效果，而不是降低建筑标准。   商品房原是指房地产开发经营企业，经批准用于市场*而建造的房屋称为商品房。商品房按销售对象可分为内销商品房和外销商品房。内销商品房是指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式，经过*计划主管部门审批，建成后用于在境内范围（目前不包括*、*特别行政区和*）*的住宅、商业用房以及其他建筑物。外销商品房是指房地产开发企业按*外资工作主管部门的规定，通过实行土地批租形式，报*计划主管部门列入正式项目计划，建成后用于向境内、外出租的住宅，商业用房及其他建筑物。   安居房是指为实施*“安居工程”而建造的住房。它是由*安排的专项贷款和地方自筹资金共建的面向广大中低收入家庭，特别是对人均居住面积在4平方米以下的特困户提供的销售价格低于成本价、由*补贴的非赢利性住房。   平价房是指以成本加上3%的管理费作为销售价格向大多数中低收入家庭提供的住宅。成本由征地和拆迁补偿费、勘察和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础建设费、管理费、贷款利息和税金等七项因素构成。   微利房是指房地产开发商修建的用于公开向社会让利*获取微利的普通商品房。

第一类：国有房产，即归*所有的房产。            具体又分三个细类：(1)直管产、(2)自管产(3)*产。         直管产又分中央级公产、市级公产、区(县)级公产和拨用产。            第二类：集体所有房产，指城市集体所有制单位投资建造、购买的房产。            第三类：私有房产，包括中国公民、港澳台同胞、海外侨胞、在华外国侨民、外   国人投资建造或购买的房产以及中国公民投资的私营企业投资建造、购买的房产。            第四类：联营企业房产，指不同所有制性质的单位之间共同组成新的法人型经济实体所投资建造、购买的房产。            第五类：股份制企业房产，指股份制企业投资建造、购买的房产。         第六类：港、澳、台胞房产。            具体又分为合资产、合作产和独资产。            第七类：涉外房产，指中外合资经营企业、中外合作企业和外资企业、外国*、社会团体、国际性机构投资建造合伙购买的房产，又分为中外合资、中外合作、外企产和外产。         第八类：其他产。凡不属于以上各类别的房产，都归在这一类。具体有四种：其他产、代管产、宗教产和社团产。

根据*住房与城乡建设部和现*产测绘的相关政策规定，房屋按产权性质总共分为八大类:   第一类:国有房产，即归*所有的房产。具体又分三个细类:直管产、自管产、*产。直管产又分中央级公产、市级公产、区(县)级公产和拨用产。   第二类:集体所有房产，指城市集体所有制单位投资建造、购买的房产。   第三类:私有房产，包括中国公民、港澳台同胞、海外侨胞、在华外国侨民、外国人投资建造或购买的房产以及中国公民投资的私营企业投资建造、购买的房产。   第四类:联营企业房产，指不同所有制性质的单位之间共同组成新的法人型经济实体所投资建造、购买的房产。   第五类:股份制企业房产，指股份制企业投资建造、购买的房产。   第六类:港、澳、台胞房产。   具体又分为合资产、合作产和独资产。   第七类:涉外房产，指中外合资经营企业、中外合作企业和外资企业、外国*、社会团体、国际性机构投资建造合伙购买的房产，又分为中外合资、中外合作、外企产和外产。   第八类:其他产。凡不属于以上各类别的房产，都归在这一类。具体有四种:其他产、代管产、宗教产和社团产      别问我是谁   我是小雷锋