房屋性质有几种？请问跟土地的性质有什么关系昂嫲

主要是   住宅   和   非住宅   两大类。 住宅分普通住宅和非普通住宅（就是别墅）； 非住宅就是商铺之类的。

根据测绘确权的相关规定，总共有 8 大类：          第一类：国有房产，即归*所有的房产。          具体又分三个细类： (1) 直管产、 (2) 自管产 (3) *产。          直管产又分中央级公产、市级公产、区 ( 县 ) 级公产和拨用产。          第二类：集体所有房产，指城市集体所有制单位投资建造、购买的房产。          第三类：私有房产，包括中国公民、港澳台同胞、海外侨胞、在华外国侨民、外    国人 投资建造或购买的房产以及中国公民投资的私营企业投资建造、购买的房产。          第四类： 联营企业房产， 指不同所有制性质的单位之间共同组成新的法人型经济实体所 投资建造、购买的房产。          第五类：股份制企业房产，指股份制企业投资建造、购买的房产。          第六类：港、澳、台胞房产。          具体又分为合资产、合作产和独资产。          第七类：涉外房产，指中外合资经营企业、中外合作企业和外资企业、外国*、社会 团体、国际性机构投资建造合伙购买的房产，又分为中外合资、中外合作、外企产和外产。          第八类：其他产。凡不属于以上各类别的房产，都归在这一类。具体有四种：其他产、 代管产、宗教产和社团产。          不同类型的房产在权属登记、 产权转移等许多方面都存在差异， 所面临的问题也不一样。

房屋产权是指房产的所有者按照*法律规定所享有的权利，也就是房屋各   项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。

商品房是指在通过市场化取得的土地上建造的、可自由流通交易的住宅及商用物业。一般对*对象没有限制。

小产权房及商品房

性质是按使用用途分的。分为工业用建筑，民用建筑，公共类建筑，。结构是按所用材料分的，分为木结构，砖混结构，钢筋混凝土结构，钢结构。

商品房：普通住宅、商住两用楼、别墅、写字楼、办公楼、商业门面、店铺、商铺等 商服房：是商业、金融业、餐饮旅馆业及其他经营性服务业建筑及其相应附属设施建筑物统称，即老百姓通俗称商铺。其土地使用年限最高40年。

主要是 住宅 和 非住宅 两大类。 住宅分普通住宅和非普通住宅（就是别墅）； 非住宅就是商铺之类的。

1、美华世纪小区是商品房，民水民电，有燃气，70年产权普通住宅，可以落户口。 2、是钢混房。

国有房产    是指归*所有的房产。包括由*接管、*经租、收购、新建以及由国有单位用自筹资金建设或购买的房产。国有房产分为直管产、自管产、*产三种。    直管房产    是指由*接管、*经租、收购、新建、扩建的房产（房屋所有权已正式划拨给单位的除外），大多数由*房地产管理部门直接管理、出租、维修，少部分免租拨借给单位使用。    自管房产   是指*划拨给全民所有制单位所有以及全民所有制单位自筹资金购建的房产。    *队   房   产   是指中国*解放*部队所有的房产。包括由*划拨的房产、利用*费开支或*队自筹资金购建的房产。    集体所有房产   是指城市集体所有制单位所有的房产。即集体所有制单位投资建造、购买的房产。    私有(自有)房产   是指私人所有的房产，包括中国公民、港澳台同胞、海外侨胞、在华外国侨民、外国人所投资建造、购买的房产，以及中国公民投资的私营企业（私营独资企业、私营合伙企业和私营有限责任公司）所投资建造、购买的房屋。    联营企业房产   是指不同的所有制性质的单位之间共同组成新的法人型经济实体所投资建造、购买的房产。    股份制企业房产   是指股份制企业所投资建造或购买的房产。    港、澳、台投资房产   是指港、澳、台地区投资者以合资、合作或独资在祖国*举办的企业所投资建造或购买的房产。    涉外房产   是指中外合资经营企业、中外合作经营企业和外资企业、外国*、社会团体、国际性机构所投资建造或购买的房产。    其他房产   是指凡不属于以上各类别的房屋，都归在这一类，包括因所有权人不明，由*房地产管理部门、全民所有制单位、*队代为管理的房屋以及宗教、寺庙等房屋。    期   房 是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。    有限产权房 是房屋所有人在购买公房中按照房改政策以标准价购买的住房或建房过程中得到了*或企业补贴，房屋所有人享有完全的占有权、使用权和有限的处分权、收益权。

1.商品房 商品房原是指房地产开发经营企业，经批准用于市场*而建造的房屋称为商品房。商品房按销售对象可分为内销商品房和外销商品房。内销商品房是指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式，经过*计划主管部门审批，建成后用于在境内范围（目前不包括*、*特别行政区和*）*的住宅、商业用房以及其他建筑物。外销商品房是指房地产开发企业按*外资工作主管部门的规定，通过实行土地批租形式，报*计划主管部门列入正式项目计划，建成后用于向境内、外出租的住宅，商业用房及其他建筑物   。 2房改房:（现在已经不允许） 已购公有住房，是指城镇职工根据*和县级以上地方**有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有,但是还有些是单位底价买给职工的。 3.经济适用住房    *为照顾中低收入居民购房而实施优惠措施，建造经济适用房所用的土地是*以划拨方式无偿给开发商使用的，这就是经济适用房价格低的主要原因。经济房的价格一般比商品房便宜，但是位置相对较偏，而且需提供较多证明，审批后才能购买，房号很不容易获得。