求份业主委员会管理办法

临时管理规约    第一条      为维护本物业管理区域内全体业主、使用人在物业管理中的合法权益，促进物业管理区域内的房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动能正常持续进行，建设管理有序、服务规范、秩序良好、环境优美、文明和谐的物业管理区域，根据有关法律法规，制订本临时管理规约（以下简称“规约”）。 第二条 坐落位置：                  市               县（市、区）                         东至      ：                                              南至      ：                                                       西至      ：                                                       北至      ：                                              物业管理区域内的物业构成明细详见《前期物业服务合同》附件二。            第三条      根据有关法律、法规规定和商品房*合同约定，物业共用部位指： 房屋主体承重结构部位（基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶、隔震*装置等）、*墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。 物业管理区域内的建筑物共有部位明细详见《前期物业服务合同》附件三。 第四条   根据有关法律、法规规定和商品房*合同约定，物业共用设施设备指：

热心网友 业委会不是小区业主（不是居民）的最高权利机构。在物业的使用和管理范围内，小区的最高权力机构是业主大会，业主委员会是由业主大会选举产生的，业主委员会的工作接受业主大会的监督。         居委会也不能说是一级*部门，它被叫做“居民自治组织”，在*的领导下工作，是*管理伸向基层的“触角”。            业主是指房屋的产权人，居民是指具有合法居住权的人。

一、业主委员会履行下列职责： （一）召集和主持业主会议； （二）向业主会议报告物业管理实施情况; （三）拟定业主公约草案、业主大会议事规则草案及其修订草案并报业主会议通过； （四）经业主会议批准，选聘或者解聘物业管理企业，并经业主会议对合同条款审查同意后，负责与物业管理企业订立、变更或者解除物业管理合同； （五）经业主会议批准，负责维修基金的管理、使用和续筹； （六）审定物业管理企业提出的年度工作计划和物业管理重大措施； (七)监督物业管理企业的管理服务活动； (八)执行业主会议的有关决定； (九)督促业主和使用人遵守业主公约和有关规定； (十)法律、法规规定以及业主会议赋予的其他职责。 二、物业管理，是指业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。

一、业主委员会履行下列职责： （一）召集和主持业主会议； （二）向业主会议报告物业管理实施情况; （三）拟定业主公约草案、业主大会议事规则草案及其修订草案并报业主会议通过； （四）经业主会议批准，选聘或者解聘物业管理企业，并经业主会议对合同条款审查同意后，负责与物业管理企业订立、变更或者解除物业管理合同； （五）经业主会议批准，负责维修基金的管理、使用和续筹； （六）审定物业管理企业提出的年度工作计划和物业管理重大措施； (七)监督物业管理企业的管理服务活动； ?(八)执行业主会议的有关决定； ?(九)督促业主和使用人遵守业主公约和有关规定； ?(十)法律、法规规定以及业主会议赋予的其他职责。 二、物业管理，是指业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动

《物业管理条例》中有关内容的规定 　　第六条　房屋的所有权人为业主。 　　业主在物业管理活动中，享有下列权利： 　　(一)按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务; 　　(二)提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议; 　　(三)提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议; 　　(四)参加业主大会会议，行使投票权; 　　(五)选举业主委员会成员，并享有被选举权; 　　(六)监督业主委员会的工作; 　　(七)监督物业服务企业履行物业服务合同; 　　(八)对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权; 　　(九)监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金(以下简称专项维修资金)的管理和使用; 　　(十)法律、法规规定的其他权利。 　　第七条　业主在物业管理活动中，履行下列义务： 　　(一)遵守管理规约、业主大会议事规则; 　　(二)遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度; 　　(三)执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定; 　　(四)按照*有关规定交纳专项维修资金; 　　(五)按时交纳物业服务费用; 　　(六)法律、法规规定的其他义务。 　　第八条　物业管理区域内全体业主组成业主大会。 　　业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。 　　第九条　一个物业管理区域成立一个业主大会。 　　物业管理区域的划分应当考虑物业的共用设施设备、建筑物规模、*建设等因素。具体办法由省、自治区、直辖市制定。 　　第十条　同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县**房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇**的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。但是，只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。 　　第十一条　下列事项由业主共同决定： 　　(一)制定和修改业主大会议事规则; 　　(二)制定和修改管理规约; 　　(三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员; 　　(四)选聘和解聘物业服务企业; 　　(五)筹集和使用专项维修资金; 　　(六)改建、重建建筑物及其附属设施; 　　(七)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。 　　第十二条　业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式;但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。 　　业主可以委托代理人参加业主大会会议。 　　业主大会决定本条例第十一条第(五)项和第(六)项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意;决定本条例第十一条规定的其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。 　　业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。 　　业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求*法院予以撤销。 　　第十三条　业主大会会议分为定期会议和临时会议。 　　业主大会定期会议应当按照业主大会议事规则的规定召开。经20%以上的业主提议，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。 　　第十四条　召开业主大会会议，应当于会议召开15日以前通知全体业主。 　　住宅小区的业主大会会议，应当同时告知相关的居民委员会。