土地使用权可以抵押吗

第三十四条   下列财产可以抵押：　　（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；　　（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；　　（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；　　（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；　　（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；　　（六）依法可以抵押的其他财产。第三十六条   以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押　　以出让方式取得的国有土地使用权抵押的，应当将抵押时该国有土地上的房屋同时抵押。　　乡（镇）、村企业的土地使用权不得单独抵押。以乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押。   第三十七条   下列财产不得抵押：　　（一）土地所有权；　　（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但本法第三十四条第（五）项、第三十六条第三款规定的除外；　　（三）学校、幼儿园、*院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、*疗卫生设施和其他社会公益设施；　　（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；　　（五）依法被查封、扣押、监管的财产；　　（六）依法不得抵押的其他财产。

国有土地使用权抵押    申办材料    1、填写《国有土地使用权抵押登记申请审批表》    2、抵押双方签订的抵押合同和借款合同（原件）    3、抵押双方法人代表*明（原件，个人为*复印件）    4、企业法人营业执照（复印件）    5、国有土地使用证（原件）    6、地价评估报告及技术报告    7、房屋所有权证（土地上有房屋的）    7、土地部门认为应提交的其它材料    说明：①地上没有附着物的划拨土地使用权申请抵押的，不受理报件。②地上有附着物的划拨土地使用权抵押，需提供双方就处置土地时优先补交土地出让金的承诺书。③属于分割土地设定抵押登记的，需提供具有土地勘测定界资质的机构出具的抵押土地界线图，并由抵押双方共同认可。抵押期满后涉及法院裁定需处分土地的，应由规划部门出具规划兰线图。④以上材料要求报送一式一份。   即办件    流程：    1、受理    2、核查    3、核批    法定期限   20个工作日    办结时限   20个工作日    收费标准    变更登记手续费：抵押额×3‰）   （提交一式一份缴费凭据复印件）

一、申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。 二、在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。 三、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限申请。 四、贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。 五、贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。 六、不要遗失借款合同和借据。申请房屋按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据。

土地抵押到国土局，先后经过土地交易市场和土地登记中心两个部门，房屋抵押到房管局（房产交易中心），一般各地的行政服务中心会设有窗口，各地方的材料会有所不同。一般来说：抵押合同，借款合同，双方*（单位的为营业执照及法人代表*），委托他人代理的需要授权委托书，抵押登记书等。 其中一些表格各地都有规范的模板，一般登记窗口有领取，或者当地的行政服务中心网站对应的部门也会有*，你可以先去登记窗口领取空白表格，询问好所需*的清单，然后逐项填写，很多需要双方签字盖章。

1、以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。即所谓的“地随房走”。 　　2、以出让方式取得的国有土地使用权抵押的，应当将抵押时该国有土地上的房屋同时抵押。即所谓的“房随地走”。法律作出这一规定，其理由在于：(1)离开土地的建筑物不具备法律上的*性，不能*的构成抵押标的。任何房屋都是建立在土地上的，土地是地上房屋的必要组成部分，没有土地使用权的房屋在实践中不能*存在，在法律上也是不能*移转的，因此必须“地随房走”。(2)房屋虽然不是土地的本质组成部分，土地本身可以*的移转，但是如果允许土地使用权单独抵押而地上建筑物所有权不进行抵押，就可能出现土地使用权与地上建筑物所有权主体不一致的状况，从而发生权利的*与摩擦，不利于物的有序利用和社会秩序的稳定。为防止这种权属不一致的矛盾，就有必要将房屋与土地视为一个整体，从而要求“房随地走”。 但是如果你的地是先抵押后建的房子，房屋的价值不在抵押的范围之内。 以上为物权角度的解释。 如果你有本事的话可以进行多次抵押，抵押合同都有效。但是发生物权效力的只有不动产抵押登记以后。

一、   办事流程： 1、   受理申请 2、   组织报批材料 3、   市局代市*审批 4、   核收费用 5、   注册登记 6、   核发他项权利* 二、   收件材料： 1、   申请书原件一份(双方依实际情况共同申请并加盖公章)   ; 2、   土地抵押登记申请表一份(国土部门提供固定表格，抵押双方在封面均需加盖公章)   ; 3、   抵押双方法人代表证明原件各一份; 4、   抵押双方法人代表*或户籍证明复印件各一份; 5、   抵押双方授权委托书原件及受托人*复印件各一份; 6、   抵押双方营业执照及机构代码证复印件各一份; 7、   抵押土地国有土地使用证原件; 8、   有土地评估资质单位评估的土地评估报告及经国土部门同意的估价结果备案表原件各一份; 9、   国有土地使用权抵押合同原件一式三份(国土部门提供固定格式样本，双方加盖公章，并由法人代表签章，如属委托签章的，提供授权委托书及受托人*复印件;合同中应注明抵押金额、抵押期限、评估额、土地证号、面积等)   ; 10、   开发区范围内的土地需提供开发区管委会同意抵押的书面证明; 11、   抵押双方签订的借款合同; 12、   房屋抵押证明、房产证、商品房预