抵押

可以的，房屋可以重复抵押，或者叫做再次抵押。    一、所谓重复抵押，是指债务人以同一抵押物分别为数个债权设定抵押，使该抵押物上存在着多个抵押权。重复抵押与一物一权主义是不矛盾的，因为按照一物一权原则，不得在同一物之上设定多个相互*的物权，但是在同一物上，可以设立多个彼此之间并不矛盾的物权，这不仅使抵押物的价值得到充分的利用，也为融资开辟了更为广阔的渠道，也强化了债权的效力。    二、从目前我国的法律来看，我国《担保法》第35条规定：“抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。

房产一次抵押后再抵押的话这属于重复抵押，根据《物权法》和《房屋登记办法》都没有做出相关规定，一般银行是不敢做的，有风险。但有这种情况，你的房子经评估假如值100万，而你抵押给银行的部分只四十万，你还可以继续抵押六十万。只有这种情况可以。

借款人条件： 首先，具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁; 其次，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力; 第三，愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押; 第四，房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。 借款人需提供的材料有： 1、借款人本人的*、户口本、结婚证以及借款人配偶*、户口本; 2、借款人的个人收入证明(加盖单位公章); 3、房屋所有权证、原购房协议正本和复印件; 4、房屋所有人及共有权人同意抵押的公*及贷款用途证明。 仅供参考

房屋抵押就是以住房抵押作贷款担保：贷款银行可接收的抵押物有：所购买的住房、自己已经拥有(有产权)的住房。如果借款人以所购住房作抵押，按贷款银行的规定，则不需要对抵押物进行评估，对借款人来说，可以节省一笔评估费用，如果以自己已经拥有产权的住房作抵押，该抵押物则需要经过银行指定的评估机构进行评估，抵押人需要支付一笔评估费用，目前评估费用是按照*规定的房地产评估收费标准收费的。

你好，房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。如债务人不能履行债务，则债权人有权依法处分抵押房产，并在处分抵押房屋所得价款中优先受偿。提供房屋抵押的当事人称为房屋抵押人，接受抵押房屋的原债权人称为房屋抵押权人。房产抵押人必须具有完全的民事行为能力，无民事行为能力和限制民事行为能力的人不得设定房屋抵押。

首先年龄要符合抵押贷款条件！其次房屋要具有贷款资格！目前，有多数银行已经不支持房屋抵押贷款了! 根据*房屋抵押贷款法律，有以下条件：   借款人（抵押人）自然条件：   1   、   年龄在   18-60   岁之间具有完全民事行为能力、*健康、信用良好的中国公民；   2   、   在中国境内具有有效身份*   ,   且有固定详细的家庭住址和联系电话；   3   、   能提供本人及配偶的*、户口簿、结婚证原件；未婚或离婚提供户口所在地街道办事处开具的未（再）婚证明或个人出具的具结保*。   二、   借款人收入情况   1   、   借款人收入合法、稳定，无不良信用记录和信贷记录，且有还贷能力；   2   、   单位提供收入证明；   3   、   企业主须提供有效的《营业执照》、《机构代码证》、《税务*》   (   经过年检   )   及近三个月的完税证明；   4   、   个体工商户或私营企业须有固定的营业场所，生产经营状况良好。   三、抵押物条件   5   、   抵押房屋具有合法有效的《房屋所有权证》或《国有土地使用证》，且产权为个人私有，若为共有产权，须经共有人书面同意；   6   、   抵押房屋须质量良好、合法使用，按时缴纳水、电、暖、煤气等费用；   7   、   抵押房屋在市区内国有土地范围内，且不在拆迁范围内，具体包括住宅、公建、店铺、写字楼、公寓等物业；　   8   、   抵押物若为住宅，房屋建筑年代须为   1990   年以后；   9   、   抵押房屋价值由担保公司评估确定，不包括房屋装修部分。   四、贷款额度及用途   1   、   担保贷款额为房屋评估价的   50   ％以内；   2   、   借款期限为   3   年以内，还款方式为按月还本付息；   3   、   借款用途为银行、担保公司规定范围的用途。   五、贷款银行及担保公司规定的其他条件   。

现房抵押，就是你用现在拿到钥匙和房产证的房子拿去做抵押。

是指抵押人以自有房屋以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为

借款人贷前咨询：填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的*明;符合法律规定的有关住房所有权*或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料 银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。 (3)借款人将抵押房产的产权*及保险单或有价证券交银行收押。 4)借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。 (5)贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

不同地方，*作的方法和要求不一样，不过一般都会要求房产证及业主本人到场，也可以自己去银行或者贷款公司咨询一下。

根据《中华*共和国物权法》第一百八十二条规定，以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押，所以房产和土地不能分开抵押

1、只抵押地产的，实现抵押权时，地上构筑物一块处理。2、抵押房产时，视为房产所在土地使用权一块抵押，并且需到地产登记机构一块登记。

借款人于银行无关，抵押房产的担保人和借款人是直接的现金借贷关系，所以借款人要给担保人出现金借据，并签还贷协议

申请人所说的对已抵押的房屋进行“置换”，实际上是将新的抵押物设定抵押，替代原已抵押的房屋来担保债的履行。这是一个抵押关系的解除，另一个新的抵押关系的设定。不能用抵押权的变更登记来处理。理由如下： 一、抵押权未经法定原因不会消灭，原来已设定抵押的房屋，没有以抵押物置换的方式来消灭其抵押权的法律规定。 二、按《房屋登记办法》第44条、第45条的规定：除了法律、法规规定变更抵押权的其他情形之外，只有抵押当事人、债务人的姓名或者名称的变化、被担保债权的数额的变化才属于抵押权的变更登记，并不包括抵押物的更换。《房屋登记办法释义》在解释抵押权变更的表现形式时，列入了“因抵押物的地址、面积发生改变”而导致的抵押权的变更。地址的改变是指因房屋的坐落门牌号码或街道名称的变化；面积发生改变也应该是“抵押物的……面积发生改变”，即已经抵押的房屋由于部分拆除或测量等原因发生的面积变化，而不是因为未曾抵押的房屋的介入而发生的面积改变。 三、《物权法》第193条规定：抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，抵押权人有权要求抵押人停止其行为。抵押财产价值减少的，抵押权人有权要求恢复抵押财产的价值，或者提供与减少的价值相应的担保。全国人*工委编写的《中华*共和国物权法释义》对该条的解释是：“本条规定的抵押财产价值减少，均是由于抵押人的行为造成的”(第421页)，前述释义对于这些行为的具体解释是：抵押人拆除抵押的房屋或是对需要修缮的抵押房屋不加修缮，从而降低抵押物的价值。而且，《物权法》的该条规定首先是“抵押权人有权要求抵押人停止其行为”，即制止抵押人拆除抵押的房屋，或是敦促抵押人对需要修缮的房屋及时进行修缮，以保持抵押物的价值，不能理解为已抵押的房屋可以更换。 应该说明的是：抵押只是对债的担保，并不影响抵押人对房屋的使用，已抵押的房屋也不是不允许转让，只是要按《物权法》的规定，经抵押权人同意，并将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务，没有必要通过置换的方式来处理。

要的，因为你买房子，都需要贷款的，公积金和商贷都是一样的，都要经过银行，银行要通过你现在购买的这套房子抵押，所以才会给你放款，这样方便银行每次看你以后是不是有还款能力，到时候在一*间内没有还款的话，可以通过法院拍卖将你的房子卖掉，后把你欠银行的钱扣下，余下的钱则归你。

房子抵押贷款具体得看你的房子市值多少钱。而且房屋抵押贷款一般要求房产的房龄不能太高（20年以上的一般就很少接受了），银行可以贷款到房屋评估价值的6成～8成。如果是二次抵押的话，额度会有所降低。而且二套房的首付比例为70%，利率执行基准利率的1.1倍。

房产抵押贷款能贷多少具体还是要看房子来说的：    住宅能贷评估值的7成左右，如果房主名下有公司还可以贷到评估值的8成左右， 如果房子是立项是办公、商住两用等那只能贷房子的评估值的5-6成左右， 新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。 房产抵押贷款是指借款人以已购商品住房抵押， 贷款银行为借款人提供一揽子资金服务，满足其购买住房、车位、大额耐用消费品、 *和住房装修等多种需求的*币贷款。

你好，房屋抵押贷款好办不好办，跟个人是有关系的。   一、提交贷款申请材料   申办房屋抵押贷款需要准备以下*：   1、房地产权证或房屋全部权证,土地使用权证;   2、借钱方*,户口簿;   3、未婚的需提供：户口所在地所在地民政局出具至今未婚的证明，

可以。只要有《房产证》贷款没有问题，如果你是过户之前贷款最好，那样可以享受银行按揭贷款或住房公积金贷款，利率会打折，利息少！ 如果你已经过完户了也可以，不过那就是现房抵押贷款了，享受不了优惠利息了。希望对你有帮助。

如果是在银行做过抵押的房子，在尾款未还清的情况下，也可以做房屋的二次抵押。 　　二次抵押所需*与初抵的材料基本相同： 　　1、* 　　2、户口本 　　3、房本 　　4、结婚证 　　5、个人征信报告 　　6、初抵的贷款合同 　　上面这些材料均是力所能及的，伸手就能拿到的材料。 　　二次抵押贷款产品流程很简单： 　　1、准备*，面签 　　2、两天之内家访 　　3、三天之内有结果 　　4、一天之内公证，进抵押（可预支90%贷款额） 　　5、出抵押，放款 　　申请房屋二次抵押贷款的要求： 　　1、在天津以及天津周边有一套私产房 　　2、房龄在25年以内，面积不限 　　3、年龄在18-60周岁 　　4、申请金额在20万元以上 　　5、半年流水大于负债

　　以自己或亲友的房产作为抵押物向银行申请贷款，可用于购房、买车、教育、旅游、购买大宗耐用消费品等用途。 　　申请条件 　　具有完全民事行为能力的自然人，信用良好，收入稳定，具有按期偿还贷款本息的能力。 　　在上海市区拥有一套属于本人名下的房产。房屋里没有贷款或者有少额贷款，房龄不超过20年，且面积不低于50平米，市价不低于100万。

1、贷款本息采用按月等额本息法或按月等额本金法偿还。   （一）按月等额本息法   月利率×（1+月利率）贷款期限（月）   月均还本息   =   贷款额×   （1+月利率）贷款期限（月）   -1   其中：月还利息   =   贷款余额×月利率   月还本金   =   月均还本息   -   月还利息   （二）按月等额本金法   月还本息   =   月均还本金   +   月还利息   其中：月均还本金   =   贷款额÷贷款期限（月）   月还利息   =   贷款余额×月利率    2、借款人应从发放贷款后次月起按时将还款资金足额存入个人还款帐户（单位代扣款的由单位每月从个人工资中扣出），如当月未能及时还款，则次月存入的资金除含每月正常还款外，还应包括罚息部分。    3、月超额还款或提前还款，按实际贷款余额计收利息。 希望可以帮助到你

房屋抵押贷款和买房的按揭不一样，最长只可以做到10年期还款。10年后可以再循环使用。但还款最长也就按照10年，也就是120月来计算了。 房屋抵押贷款属于商业贷款，各银行会在*规定的基准利率上适当上浮。目前，*规定的10年期基准利率是7.05%。贷款30万: 1)如果上浮10%，利率是7.755%。月还款3601.2元。 2)如果上浮15%，利率是8.1075%。月还款3657元。 3)如果上浮20%，利率是8.460%，月还款3713.1元。 4)如果上浮30%，利率是9.165%，月还款3827.1元。 具体利率可以做到多少，取决于您的资质和所选取的银行了。

楼盘抵押情况怎么查询： 1、网上查询：点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询-->需要输入产权人姓名、产权证号（目前只有部分地区提供房屋产权*查询）； 2、房产局查询：若要查询的准确的个人房产证*（包括：房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等），则必须携带个人身份*及房产证到当地的房管局（房地产交易中心、房屋管理局、房管处）档案馆或窗口查询。

你好。 房地产抵押，首先需要签订房地产抵押合同， 明确房产对那些债务进行担保，担保的范围是什么， 担保是一般担保还是连带担保。 合同签订明确后双方共同到房管局进行抵押登记。 房管局在房本书写他项权抵押登记。这样抵押登记就作好了 希望可以帮到你！

我觉得只要符合条件就可以申请贷款： 1、房屋产权明晰，全部合法所有人同意抵押； 2、目前房屋没有发生抵押行为，没有其他债务纠纷； 3、符合以上条件的房屋所有人可以持*、房产证到银行申请抵押贷款，填写申请*，银行审核后批准贷款，注意贷款用途不同会有不同贷款限制。

若是招商银行贷款， 1.等额还款法每月还款额的计算公式如下： 其中，每月支付利息＝剩余本金×贷款月利率； 每月归还本金＝每月还本付息额-每月支付利息。 2.等额本金还款法每月还款额的计算公式如下： 其中，每月归还本金＝贷款金额/   还款月数； 每月支付利息＝(本金—累计已还本金)×月利率。 3.到期还本法是指借款人在贷款到期日一次性归还贷款本金的还款方法。到期还本法适用于期限1年（含）以内的贷款。                                                                                                                                                                                        1．到期还本法包括两类：按月付息到期还本还款法和到期还本付息法。 2．按月付息到期还本是指贷款到期日一次性归还贷款本金，按日计息，按月结息。 3．到期还本付息法是指贷款到期日一次性归还贷款本金和利息。到期还本付息仅适用于综合业务处理系统个人质押贷款、个人赎楼贷款。

你好1.等额还款法每月还款额的计算公式如下： 其中，每月支付利息＝剩余本金×贷款月利率； 每月归还本金＝每月还本付息额-每月支付利息。 2.等额本金还款法每月还款额的计算公式如下： 其中，每月归还本金＝贷款金额/   还款月数； 每月支付利息＝(本金—累计已还本金)×月利率。 3.到期还本法是指借款人在贷款到期日一次性归还贷款本金的还款方法。到期还本法适用于期限1年（含）以内的贷款。

可以做抵押贷款，但是需要您做抵押贷款的房产证上的产权人出面签字，但是又有个问题是产权人贷款年龄最高男65周岁女60周岁，如果所有条件满足条件的话就没有问题，两套房子贷款的事情可以再一家银行同时做，比在两家银行做要好点，比如放款速度，费用方便都能快一些   。

　　可以。你可以使用所购房产作抵押，这就属于按揭贷款;也可以其他的房屋作抵押贷款，但前提是作抵押的房屋必须能够设置抵押权，也就是说，需要得到贷款银行同意抵押的房屋才能作为贷款的抵押物。 　　希望能帮到您!

一，有的房产证上写着抵押事项，一眼就能看出来。 二，有的房产证上不写，这就需要*双方一起到房屋所在地的房管局查询了。 三，除了查询是否有抵押以外，建议买方再到物业一趟，查询卖方是否有欠费情况，比如物业费，供暖费等等，以免将来不愉快。希望有所帮助。